Melbourne 3-8月购房经历--大结局(vermont south)

alohaha

原帖由 cutemouse 于 2007-8-16 13:45 发表
对不起，总是看到楼主写房价后有什么low 4 或 high 5， 那是什么意思呢？请教。。。。。

low 4是指 40万出头, 40万-50万中比较低的价格,high 5就是快接近60万了.

cutemouse

谢谢楼主的答复！

maribel

BURWOOD EAST那个AGENT太DODGY了！且缺乏职业道德。怎么能给你们看另对鬼佬家庭的OFFER呢？不论他们是否给的是10% DEPOSIT。

而且通常作为中介，不论你的OFFER是否最终被接受，他们都会电话告诉你赢家的OFFER是多少。我接触的所有中介都告诉了。

吃喝拉撒睡

原帖由 maribel 于 2007-8-16 14:18 发表
BURWOOD EAST那个AGENT太DODGY了！且缺乏职业道德。怎么能给你们看另对鬼佬家庭的OFFER呢？不论他们是否给的是10% DEPOSIT。

而且通常作为中介，不论你的OFFER是否最终被接受，他们都会电话告诉你赢家的OFFER是 ...

:si88:si31:si166

melbourne_mm

好漂亮的房子，真是功夫不负有心人。lz码字辛苦了，加分~~

alohaha

原帖由 maribel 于 2007-8-16 14:18 发表
BURWOOD EAST那个AGENT太DODGY了！且缺乏职业道德。怎么能给你们看另对鬼佬家庭的OFFER呢？不论他们是否给的是10% DEPOSIT。

而且通常作为中介，不论你的OFFER是否最终被接受，他们都会电话告诉你赢家的OFFER是 ...

是啊，当时我们也被吓到了，我们是想套他的话,问那个老外出多少,他就直接拆开了信封让我们看，逼着我们出更高的价格,我们本以为是最后一个出价,稳拿的,没想到是那样的结果. 他既然可以给我们看别人的价格，也就有可能把我们的价格给别人看,希望卖到最高价,肯定拿不少回扣!!!   

:si34友情提醒: 各位要买房子的TZ一定要坚持到最后一个出offer!!!

maribel

原帖由 alohaha 于 2007-8-16 17:00 发表


是啊，当时我们也被吓到了，我们是想套他的话,问那个老外出多少,他就直接拆开了信封让我们看，逼着我们出更高的价格,我们本以为是最后一个出价,稳拿的,没想到是那样的结果. 他既然可以给我们看别人的价格，也 ...

能问问是哪家中介么？我觉得这个中介应该被严重投诉，吊销他的资格。

不知道以后还会这样“害”多少认真的KEEN BUYERS。

RE 你说的P/S下最后一个出价，也不适用于所有情况。有些时候房东着急拿钱，可能前面有人出了高价，他就卖了，不等后来的了。

alohaha

原帖由 maribel 于 2007-8-16 19:21 发表

RE 你说的P/S下最后一个出价，也不适用于所有情况。有些时候房东着急拿钱，可能 ...

我觉得不管房东是否急着拿钱.我们都应该先问清楚什么时候close offer.然后在close 前的最后一刻出会比较好.

吃喝拉撒睡

原帖由 maribel 于 2007-8-16 19:21 发表


能问问是哪家中介么？我觉得这个中介应该被严重投诉，吊销他的资格。

不知道以后还会这样“害”多少认真的KEEN BUYERS。

RE 你说的P/S下最后一个出价，也不适用于所有情况。有些时候房东着急拿钱，可能 ...

中介在private sale的时候，合法的最多只能向买家透漏出多少钱能拿到房子。若偷漏具体数额，甚至让别人看到contract，是非常不正确的行为，有违最基本的作为中介的义务。

弥勒

楼主辛苦!!!深感楼主是一位热心人,不知大结局何时可以揭晓.真希望与楼主成为邻居!

patricb

小板凳

丫丫ma

晕, 来看了几回, 谜底还没有揭晓啊?

恭喜楼主.....

rogerk

真是学到不少呀!

弥勒

:si142我估计LZ的房子应该是买在了Burwood East或者是vermont South.对了有奖吗

alohaha

买房子就是这样，看久了，懂的也多了，越到后面出手越快，offer也是一个接一个的出，到最后连房子都不那么仔细看了（因为知道看哪里，所以速度快了），Section 32也自己看，不懂就问去council. 我们买房心切，每天隔几个小时就会看一次realestate.com.au刷新再刷新。

我们最后买下来的这一套其实在网上看照片时就给pass了，觉得不喜欢外形，厨房也不好，又是拱形的门，而当时正好还有另外几家房子同时出现，一比较就把它排除了，没想到其他几个最后也没拿到，听说成交价格都比较高，反过来又看这个房子，还在市场上，当时已经2个星期了，打电话咨询为什么还没卖出去，中介说section 32还没准备好，已经有7个人准备出offer了。 那几天正好也没有新房子出来，所以我和LG亲自去看了一次，房子的整体感觉比网上的照片好多了（通常都是照片比实物要漂亮）。 房子已有30年，但无论从里面还是外面都看起来非常结实，方方正正的地，后院大，3+1，带ensuit，房间和客厅都是地板（正是我们理想的），周围全是住家，很安静。

alohaha

因为有了以前的经验教训，我们是最后一个出offer的，5点offer close，我们4点45去的。 Agent 很热情地接待了我们，聊了一会闲话就开始步入正题了。她第一句就问，你们很喜欢这个房子吗？几成喜欢？LG回答：8成。然后列出了霹雳啪啦一大堆缺点（其实是不想让中介骗我们，不要以为我们很喜欢就胡乱地要价，这样我们就变得比较主动）。Agent 心里也明白，不想买就不会来出价的。我们觉得这个agent 比较爽快，不拐弯抹角，一直和我们说我不会透露给任何人具体价格的，可以告诉你大概价格，其他就你们自己决定了。我们一看这种形势，也不罗嗦了，报了个心里底价（其实心里想能拿到最好，反正也不一定要买这一套），没想到她一听报价，马上就乐了，然后连忙问什么时候交10% deposit, 我们因此觉得很有戏，签了字。她高高兴兴地继续和我们聊天，然后把我们送到了门口说，目前为止，你们是最高的价格，除非owner觉得不满意，非要等到auction，否则就是你们的了，今天晚上等我的电话吧。 就这一句话，让我们兴奋不已，晚饭都没吃好，一直等电话。7点半整（agent真准时），电话响了，Hello, my lovely, do u want to hear any news? YES, PLEASE!!!!!!!!  :si27 后来我们得知第二高的那个人比我们低了2-3千。看来我们最后还是对这个区的房价估算的比较准啊！


房子买到了，往后的周末就开始转家具店和Bunnings了。各位正在看房子的XDJM继续努力，现在房子越来越多了，该出手时赶快出手！！！


答案揭晓：Vermont South 家里布置好以后，热烈欢迎足迹的TZ们来家里作客。

[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-17 19:12 编辑 ]

alohaha

昨天被通知贷款批下来了，在此感谢Patricb

jackben

vermont south的那一件我也去了,也给了offer.最后的价格是让人很吃惊的.有米的人是很多啊! 不过那个中介好像很老练,老狐狸啊!

红色

LS是不是就是低2-3千的那家啊, 呵呵

jackben

不是,我说的是LZ贴图的那间vermont south的,当时可不是低2-3千啊,差多了

patricb

原帖由 alohaha 于 2007-8-17 19:20 发表
昨天被通知贷款批下来了，在此感谢Patricb

惭愧，惭愧，看到这里才知道LZ是哪位，哈哈

footmark

请问 section 32 是什么？

西皮二黄

学习了~~~

弥勒

我猜对了50%啊,vermont south是一个很不错的去啊,个人认为房子的自身条件要比mount wavely和glen wavely的好.而且现在那里的华人越来越多,vermont的学校很快就会响当当了,好希望跟LZ是邻居啊

弥勒

我猜对了50%啊,vermont south是一个很不错的去啊,个人认为房子的自身条件要比mount wavely和glen wavely的好.而且现在那里的华人越来越多,vermont的学校很快就会响当当了,好希望跟LZ是邻居啊

zzgirl

原来中国人不光炒房子,连学校也能炒起来,嘿嘿.有道理哟!

恭喜楼主了. 不知道这里是不是很快要开始讨论买家具,电器了:)

alohaha

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-8-16 21:58 发表






中介在private sale的时候，合法的最多只能向买家透漏出多少钱能拿到房子。若偷漏具体数额，甚至让别人看到contract，是非常不正确的行为，有违最基本的作为中介的义务。

说的对,但是世道变了，所以大家还是小心为好，不要让那些狡猾的agent们黑我们的辛苦钱!!!

alohaha

原帖由 jackben 于 2007-8-17 19:22 发表
vermont south的那一件我也去了,也给了offer.最后的价格是让人很吃惊的.有米的人是很多啊! 不过那个中介好像很老练,老狐狸啊!

都被老滑头骗了

alohaha

原帖由 patricb 于 2007-8-17 23:25 发表

惭愧，惭愧，看到这里才知道LZ是哪位，哈哈

欢迎以后到我家作客:si151

alohaha

原帖由 footmark 于 2007-8-17 23:53 发表
请问 section 32 是什么？

卖家的statement, 还包括房子一些信息,买家在出offer前一定要读过section 32,并签字.
更具体的section 32 解释，你可以搜索一下,其中一个帖子还有个链接的网址,解释得非常清楚