有用家庭信托（Family Trust)买房的吗？

twins7

自住房不能免stamp duty。银行贷款比一般个人名义要困难，利息也有可能更高。ls也说了land tax没有threshold。过户这一点实际上不是真正的过户，房产还是在trust名下，只是trustee变了而已。

superoz

jasonliu234

房子在trust名下，有这么多弊端

那么trust，折腾什么资产阿。。。

jasonliu234

twins7 发表于 2013-4-12 09:16
自住房不能免stamp duty。银行贷款比一般个人名义要困难，利息也有可能更高。ls也说了land tax没有threshol ...

投资房 名义去买呢？

twins7

也是一样，区别在自住房个人名义买的话有可能免印花税。还有一点，trust里的房子卖掉的时候不能享受main residence exemption，当然这只针对用trust买自住的情况。

twins7

jasonliu234 发表于 2013-4-12 09:26
房子在trust名下，有这么多弊端

那么trust，折腾什么资产阿。。。

呵呵，所以我们现在除非客户有特殊需要，一般都不建议用trust买。

jasonliu234

twins7 发表于 2013-4-12 09:38
也是一样，区别在自住房个人名义买的话有可能免印花税。还有一点，trust里的房子卖掉的时候不能享受main re ...

偶的意思是

如果一样要买 投资房，那么trust是不是就有优势了？

twins7

jasonliu234 发表于 2013-4-12 09:44
偶的意思是

如果一样要买 投资房，那么trust是不是就有优势了？

ok，谈投资房。

如果买house，land tax比较高。Apartment占地再小也要交land tax。贷款利高难借。trust每年要做tax return，需要accounting cost。还有最重要的一点，interest deduction只能在trust中claim，产生的loss不可以pass给beneficiary。也就是说negative gearing你不能享受，一直到房子卖了，可以把往年的trust loss抵capital gain。

好处只有可以自主分配trust profit和卖房的cap gain给低收入家庭成员。当然如果贷款买的话，很可能在很长一段时间内trust不会产生profit。还有就是自己随意更换trustee，不过这一点是不会产生税务优惠的。

结论还是不推荐。。。

jasonliu234

twins7 发表于 2013-4-12 09:52
ok，谈投资房。

如果买house，land tax比较高。Apartment占地再小也要交land tax。贷款利高难借。trust ...

。。。谢谢

请教，trust 管理什么样的资产 有绝对优势阿。。。

还是trust 其实没啥好折腾的，纯粹浪费青春。。。

jhjhjhjhjh

偶个人觉得以下几种情况建立家庭信托有实质的意义：

1、生意或投资收入帐面上就有盈利，换句话说生意没法报亏，投资房帐面不亏，而且满足下面第二条；
2、长期居住在澳洲的家庭成员人数众多，而且报税时收入都不高，没有去centrelink领什么救济；
3、从事律师医生会计师等高职业风险行业，需要资产保护，以便官司输的时候被债权人拿走；
4、家里财产很多，对下一代的配偶要防着点；

twins7

jasonliu234 发表于 2013-4-12 09:57
。。。谢谢

请教，trust 管理什么样的资产 有绝对优势阿。。。

很多啊，炒股投资，做生意，都应用广泛，哪怕啥都不干，仅仅作为疏导business company的dividend的工具也是非常流行的。只是房产不推荐，也不是绝对不可以，看你怎么用了。或者shi说看你的会计怎么帮你分析你个人的需要了。

nis

总觉着trust是大富豪才玩得，比如gina.

GWHM

专业 mark

2000lily

jhjhjhjhjh 发表于 2013-4-12 10:15
偶个人觉得以下几种情况建立家庭信托有实质的意义：

1、生意或投资收入帐面上就有盈利，换句话说生意没法 ...

听到的好处好像只有第4条

mmllyy

jhjhjhjhjh 发表于 2013-4-12 10:15
偶个人觉得以下几种情况建立家庭信托有实质的意义：

1、生意或投资收入帐面上就有盈利，换句话说生意没法 ...

remexcong

俺有些明白了。
如果只有一套房自住的话，用家庭信托还要交土地税。

remexcong

jhjhjhjhjh 发表于 2013-4-12 10:15
偶个人觉得以下几种情况建立家庭信托有实质的意义：

1、生意或投资收入帐面上就有盈利，换句话说生意没法 ...

3、从事律师医生会计师等高职业风险行业，需要资产保护，以便官司输的时候被债权人拿走；

你说到点子上了。我认识的一个医生就搞这个家庭信托，原来她怕出事故赔钱。

cpastep

Poweregg 发表于 2013-4-12 08:59
不需要

明面上是trustee最大，每年分钱他说了算

Poweregg专业人才啊。一路学习了。

summerberry

我家也是trust，正打算买房

hyue68

各有各用

Laura12345

一般普通人比较少用trust，原因主要是land tax 和CGT

remexcong

Laura12345 发表于 2013-4-16 23:00
一般普通人比较少用trust，原因主要是land tax 和CGT

这么精辟的回答，非专业人士不可。

pinp

成本太高，每年光landtax就要上千。还是维持好婚姻来的实际

melon

有朋友女孩子婚前自己贷款买的房子是用Trust的形式，Trustee 应该有自己的父母吧，，房子买了一些年头了，她后来结婚了，结婚的时候还有房款的一半没有还完，她说这么做是怕以后婚姻出问题可以保护自己的财产。

lucyliu8472

Laura12345 发表于 2013-4-16 23:00
一般普通人比较少用trust，原因主要是land tax 和CGT

请假用trust 形式，如何影响land tax 和cgt？能解释下？
一般人收入用trust 没有什么好处？

janeeyre

強貼，頂。

j186l77

学习了！

remexcong

lucyliu8472 发表于 2013-5-9 12:30
请假用trust 形式，如何影响land tax 和cgt？能解释下？
一般人收入用trust 没有什么好处？ ...

如果用trust买房，自住房也要交land tax 和cgt。

医生和律师喜欢用trust买房。如果出了医疗事故，或者惹上官司了，他们的财产可以得到保障。如果是干IT或者会计，就没有那些工作风险了。

lucyliu8472

remexcong 发表于 2013-5-9 13:34
如果用trust买房，自住房也要交land tax 和cgt。

医生和律师喜欢用trust买房。如果出了医疗事故，或者惹 ...

trust买房是避免cgt 吧。高收入人士避税和保护财产的方式。
我的意思是，比如普通人收入，也没有必要为了保护婚前财产搞trust吧？trust的费用是什么，每年

Zwlt123

STS-TAX 发表于 2013-4-12 09:09
LAND TAX VERY HIGH

有多高啊？ land tax. Thx