来源: 澳洲日报 :您投资房地产真的赚钱了吗？

helnandez

yangwulong1978 发表于 2013-4-5 11:30
在哪有卖1块钱的。 我这BOX HILL的大蒜，每家都是2块了，难道，大蒜也分区？  ...

Perth, LOL

何去何从

"中国的停车位最好赚，十年赚5倍；第二是中国的自住商品房，五年番一番"
北京的自住商品房，十年最少赚十倍，我的房子十年前30万，现在300万+

这个LZ

xiwu

何去何从 发表于 2013-4-5 13:36
"中国的停车位最好赚，十年赚5倍；第二是中国的自住商品房，五年番一番"
北京的自住商品房， ...

"一生之中，我就也看到这么一次。而这刚好被您遇上了，若您有种的话, 就不要跑, 下个十年再给我....看看！"

MyDreamhouse

只要谁可以告诉我，，过去十年，哪一项投资比房产更好，我就信了。

wgurry

北京的自住商品房"十年最少赚十倍" 现在300万+,  十年后 2023年3000万+, 大约5百万澳元! 恭喜 恭喜

michael128

天行健 发表于 2013-4-5 09:45
20万存银行的利息，按6%算，10年后大约36万不到。赚了16万！

花20万买100万的房子，10年后翻番200万，贷款 ...

这价格的房子10年租金怎么也有50W了，所以net income是20W+50W=70W，比存银行赚得多太多了

hyue68

天行健 发表于 2013-4-5 09:45
20万存银行的利息，按6%算，10年后大约36万不到。赚了16万！

花20万买100万的房子，10年后翻番200万，贷款 ...

最后一句，亮了！

XiaoxianZ

liuliang1958 发表于 2013-4-5 14:28
对的！
长期看还是涨的吧！
2-5年还应该只算短期，是吗？

那肯定，买房的话除非是在牛市，否则至少10-15年才能算是一个完整的周期

XiaoxianZ

何去何从 发表于 2013-4-5 14:36
"中国的停车位最好赚，十年赚5倍；第二是中国的自住商品房，五年番一番"
北京的自住商品房， ...

我看北京也就图个房价高做个心理安慰，就那种空气质量，至少比普通人少活15-20年。况且你那300W+的房子是自住还是投资的？

hsqhugh

XiaoxianZ 发表于 2013-4-5 12:32
我看北京也就图个房价高做个心理安慰，就那种空气质量，至少比普通人少活15-20年。况且你那300W+的房子是 ...

心理安慰四个字，亮了

XiaoxianZ

hsqhugh 发表于 2013-4-5 15:34
心理安慰四个字，亮了

你不住北京有房子在那当然无所谓了，住在北京的人可不一定会因为房价高就比别地方的人开心，健康和钱，你说哪个重要？

格美

房子股票一生能抓住一个机会，就不亏了。

hsqhugh

XiaoxianZ 发表于 2013-4-5 12:39
你不住北京有房子在那当然无所谓了，住在北京的人可不一定会因为房价高就比别地方的人开心，健康和钱，你 ...

北京山区房价要涨

xiwu

wgurry 发表于 2013-4-5 13:46
北京的自住商品房"十年最少赚十倍" 现在300万+,  十年后 2023年3000万+, 大约5百万澳元! 恭喜 恭喜   ...

(monkey06)

hsqhugh

xiwu 发表于 2013-4-5 11:44
"一生之中，我就也看到这么一次。而这刚好被您遇上了，若您有种的话, 就不要跑, 下个十年再给我....看看 ...

我在这儿立贴为证

下个十年我不跑

老A

天行健 发表于 2013-4-5 09:45
20万存银行的利息，按6%算，10年后大约36万不到。赚了16万！

花20万买100万的房子，10年后翻番200万，贷款 ...

所以十年后什么都涨 就是不让租金涨 有这样的道理么

training

越算越糊涂。。。

icebear

主要是钱不值钱了！所以还是那些砖头，有的只有朝三暮四的游戏！

mercedes

天行健 发表于 2013-4-5 08:45
20万存银行的利息，按6%算，10年后大约36万不到。赚了16万！

花20万买100万的房子，10年后翻番200万，贷款 ...

没算租金都能赚，那加上租金可赚大了！
今天50万的房子10年后不一定成100万，
今天租金500的房子10年后没有1000也有800!

baguabagua

"在过去十年间澳洲工资已翻一番" really?

mli73848

天行健 发表于 2013-4-5 09:45
20万存银行的利息，按6%算，10年后大约36万不到。赚了16万！

花20万买100万的房子，10年后翻番200万，贷款 ...

还没看过这种掐头去尾的算法：1，月息7%，就是年息8.4%应该不用吧，十年利息要不了那么多； 2，房租没算吧？不能不算吧？十年房租闭着眼睛算也是大笔数目啊。算上这二点，再加上楼上算的二十万，谁都看得明白这投资合不合算，是否能跑嬴银行存款。也正因为大部分人都看得很清楚，所以银行存款才会那么低，投资房才会那么多。
要说房产投资风险，在个人看来，就是你是否捂得住，时间是否足够长到能在房价循环周期的高点卖出，如果你想套现回利的话。
楼上随便算算，夲人就随便说说。不同意没关系，保留意见好了。

CHN

You forgot the stamp duty, for a million dollar house should be $40,000 and commissions for the agents to sell the house, that's at least another $40,000.

lanse

这种文章看看罢了，具体还得自己分析。
投资房产40年并不表明就懂房产投资。

nmanz

微胖儿

这就是一个标准的砖家呀

tm_mingtan

天行健 发表于 2013-4-5 09:45
20万存银行的利息，按6%算，10年后大约36万不到。赚了16万！

花20万买100万的房子，10年后翻番200万，贷款 ...

这个16万利息也要每年交税的而且没有税务减免，如果收入过了31。5%Tax 线买投资房还是比较划算的。

Da_Musiq

liuliang1958 发表于 2013-4-5 11:07
算得真好，有水平。
有个小问题，就是买房的计算中实际上使用了杠杠，这样的比较就显得有比较苹果和桔子 ...

Correct. 然后把risk 也要算上 这样才正确   20万cash的利息 和 贷款买100万房子 比较

angangwy

pen 发表于 2013-4-5 11:20
这个计算中漏掉了租金收入。

如果你自住，那么省了租房的费用，一个月怎么也得2000吧。

非常赞同，20万的现金放在银行，可是住不进去的。

extralight

yangwulong1978 发表于 2013-4-5 14:30
在哪有卖1块钱的。 我这BOX HILL的大蒜，每家都是2块了，难道，大蒜也分区？  ...

姜已经$50/kg了，冬天要到了，不知道会不会到80

我们这里的姜只有26刀，要屯点儿不？