[养老金] 有人用smsf来购买投资房吗？ [复制链接]

发表于 2013-4-8 12:38 |显示全部楼层

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问过会计师，回答是养老金超过30万才能贷款，是这样吗?

小卡

发表于 2013-4-8 12:46 |显示全部楼层

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很多有用的信息
问一下，如果是self employed，需要一个super fund，是不是都属于SMSF？

发表于 2013-4-8 12:48 |显示全部楼层

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小卡发表于 2013-4-8 11:46
很多有用的信息
问一下，如果是self employed，需要一个super fund，是不是都属于SMSF？ ...

NO

YOU CAN CONTRIBUTE YOUR SUPER ACCOUNT MANAGE BY THIRD PARTY

LIKE INDUSTRY FUND

CPA&REG TAX AGENT

发表于 2013-4-8 12:48 |显示全部楼层

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weedoo 发表于 2013-4-8 11:38
问过会计师，回答是养老金超过30万才能贷款，是这样吗?

IF YOU CAN PAY 30% OF PROPERTY DEPOSIT WILL FINE

BANK ONLY LEND MAX 70% OF VALUE OF PROPERTY FOR SMSF

CPA&REG TAX AGENT

hhuang

发表于 2013-6-11 12:25 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-4-8 11:48
IF YOU CAN PAY 30% OF PROPERTY DEPOSIT WILL FINE

BANK ONLY LEND MAX 70% OF VALUE OF PROPERTY FOR ...

Can I pay the 30% from my existing superfund balance. For example, I have $180k in my superfund, can my superfund buy a 600K investment property (70% borrowed from bank)?

Thanks

发表于 2013-6-11 15:58 |显示全部楼层

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可以的。但是你还要准备印花税的钱。还有几千块建立结构

aniezhao

发表于 2013-6-12 14:51 |显示全部楼层

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我看到local论坛都是介绍用esuperfund的，口碑好像还行。Account有10几万的就有人用。
http://www.esuperfund.com.au/
http://www.esuperfund.com.au/pro ... entialProperty.aspx

缺点是只能用于投资房，自己不能住，不能关联交易，首付差不多要30%(residential), 利息可能稍微高一点，还有smsf的费用有点贵，不过esuperfund可能算其中最便宜的了。

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mileswu2000

发表于 2013-6-12 14:55 |显示全部楼层

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SMSF PROPERTY INVESTMENT .....HOT TOPIC IN AUSTRALIA~NOW

fangfang1

铜靴族

发表于 2013-6-12 16:30 |显示全部楼层

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aniezhao 发表于 2013-6-12 13:51
我看到local论坛都是介绍用esuperfund的，口碑好像还行。Account有10几万的就有人用。
http://www.esuperfu ...

for esuperfund, you can only borrow from St George Bank

如此原来

布鞋族

发表于 2013-7-6 13:41 |显示全部楼层

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我好像有听说，如果super金额低于$200k以下，好像不太划算的。

wTam

发表于 2013-7-24 20:10 |显示全部楼层

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allgone 发表于 2013-4-5 11:48
开始找了CBA。 cba 说要做financial advice report. $3000. 又去了st george. st george 说不用。但st geo ...

请问你找谁setup 的。也想做SMSF

野姜花香飘满园

allgone

布鞋族

发表于 2013-7-24 21:54 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2013-7-24 19:10
请问你找谁setup 的。也想做SMSF

Esuperfund

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发表于 2013-7-24 21:59 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2013-7-24 19:10
请问你找谁setup 的。也想做SMSF

最容易贷款买投资房是ST GEORGE

另外都一般

WESTPAC也还行

但是收费都不低

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CPA&REG TAX AGENT

wTam

发表于 2013-7-24 22:09 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-7-24 20:59
最容易贷款买投资房是ST GEORGE

另外都一般

你在悉尼吗？

野姜花香飘满园

发表于 2013-7-24 23:19 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2013-7-24 21:09
你在悉尼吗？

我在墨尔本。。。其实不影响的

但是每个客户喜好不一样

我给过QLD客户建立过

说实话。我觉得如果里面钱不多，还是先别搞了

CPA&REG TAX AGENT

jiajialing

发表于 2013-7-24 23:23 |显示全部楼层

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学习

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-7-31 17:44 |显示全部楼层

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ialienam 发表于 2013-4-4 18:55
1. 看你lender, St George沒記錯的話 company or individual不同structure有不同的比例.
一般來說大概是30% ...

service apartment 可以用SMSF买么？

ialienam

发表于 2013-7-31 21:46 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2013-7-31 16:44
service apartment 可以用SMSF买么？

應該ok, 但如果你要貸款, 確定你lender可以借給你買serviced apartment.

If all in cash, I can't see why not.

but better double check

fiona

发表于 2023-7-9 09:46 |显示全部楼层

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2000lily 发表于 2013-4-5 11:08
你要setup 你的SMSF二年后才能跟银行贷款，起码给30%的首付。建立一个SMSF，我们花了$4400，而且贷款的话利 ...

请问我有super已经20年了，如果建立smsf, y也要等两年吗？

2000lily

发表于 2023-7-9 15:23 |显示全部楼层

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fiona 发表于 2023-7-9 08:46
请问我有super已经20年了，如果建立smsf, y也要等两年吗？

啊，10年前的帖子都找出来了：）
我后来是自己借给SMSF的钱全款买的，没有收利息，反正也是左口袋到右口袋，收了利息还要交税。现在已经全部pay off 了。具体情况你要问一下你的会计师，现在SMSF每年付给会计师的费用是2000+

fiona