求助，买个破房子先出租，以后推倒重建自住

magicmeeting

看得我头都大了 还是没有搞清楚。
就一个问题：房子推倒了光算地的钱，但是这个地值多少钱，合同上哪有体现啊？

懿SaMa

我嘞了个去 好复杂
话说我也是会计毕业的 咋看不懂呢
我爸妈也是叫我再买块好地 带破房子那种
等以后有了孩子 再推倒重建 换过去住
关注下

suitaqua

谢谢LS的几位会计啊，就是看的有些晕啊

suitaqua

lee2267 发表于 2013-4-4 22:01
继续讨论：更深化

我想你说的情况是适用于房子一开始就是自住房的情况。。。如果推倒后卖掉的话。。。相 ...

住半年就可以吗？ 不用满一年？

LouLou

lee2267 发表于 2013-4-4 22:01
继续讨论：更深化

我想你说的情况是适用于房子一开始就是自住房的情况。。。如果推倒后卖掉的话。。。相 ...

稍微补充探讨一下~不对请纠正~

1.1 如果自住推倒建重建自住全过程 无税。。重建过程不超过四年。且期间没有别的自住房。。。

1.2如果自住推倒建重建投资（无subdivid）。不涉及到土地户名的更改。。地的那部分无增值税。
将来卖房时按时间比例算。。。自住的时间免税。。。

1.3 如果自住推倒建重建投资（subdivid），涉及到土地户名更改要交地的那部分增值税。sub divided后每个土地都有mkt value。subdivid land 要交先gst（可以用margin schedule），net value后交 地的那部分增值税
没有任何自住免税的的优惠了

Bubblegal

MARKＭＡＲＫMARK

LouLou

suitaqua 发表于 2013-4-4 22:33
谢谢LS的几位会计啊，就是看的有些晕啊

其实我觉得你的情况很简单。。。不用管别的。。。就是所有成本相加。。。包括买房。。。推掉重建。。。这些是总成本。。。将来你卖房的价格是总收入。。。两者相减便是CAPITAL GAIN。。。然后除了刚开始那段时间用作出租投资不免税之外。。。后来从开始推掉重建起。。。都算自住所以免税。。。PRO RATA之后。。。再APPLY 50% DISCOUNT....

suitaqua

LouLou 发表于 2013-4-4 23:01
其实我觉得你的情况很简单。。。不用管别的。。。就是所有成本相加。。。包括买房。。。推掉重建。。。这 ...

谢谢你，我大概听明白了，按你的算法，这种情况增值部分应该也不会太夸张，可以考虑这个方法

easfarm

你这个很好算，就是简单的数学。

60万的旧房（房子本身估价10万），出租5年，然后40万加建自住。再10年后卖房150万。一共拥有房子15年。

150-100=50万，是净增值。房子本身10年折旧后值20万，房子本身升值10万，这10万是不用上税的，因为没出租。剩下的是地升值了40万，按三分之一上税即可。

mdlp

ozsteps

easfarm 发表于 2013-4-4 23:25
你这个很好算，就是简单的数学。

60万的旧房（房子本身估价10万），出租5年，然后40万加建自住。再10年后 ...

出租的前五年房子增值怎么算?

ozsteps

其实楼主可以,买完后,先住半年,然后在六年以内,折腾完了.再卖是不是一分CGT最不用交.

等高人.

easfarm

ozsteps 发表于 2013-4-6 22:48
出租的前五年房子增值怎么算?

这个要牵扯的税务问题了。会计师有标准的答案，我是非专业人士，不敢大放厥词。

Momo1234

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ICEKE20130418

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allgone

那个lee说什么了,怎么都被删了.

rebeccamy222

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michael-z

难懂。

oz1991

学习了

passpass712

借帖请教砖家：若买了旧房子马上推倒重建，建好立刻卖要交多少税？还是过多久卖可以少交税？

melgrace

复杂，复杂。