[财务贷款] 父母他们的房子，以谁的名义买？ [复制链接]

发表于 2013-4-3 22:09 |显示全部楼层

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sydney1br 发表于 2013-4-3 23:08
我支持你买好一点的，买个８００K的肯定没问题，前提是没有其他人要养，包括父母，小孩 ...

小孩以后肯定要养啊。。。

双方父母没负担，都有自住房的。

sydney1br

木屐族

发表于 2013-4-3 22:29 |显示全部楼层

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长长耳兔发表于 2013-4-3 23:09
小孩以后肯定要养啊。。。

双方父母没负担，都有自住房的。

其实只要不乱花，养１个小孩也应该没问题，我那样说是因为个人的消费习惯不同，总要多算一点保险。不知你是不是在SYDNEY，如果是的话，买５００－６００K的房子会少很多选择，预算加一些可以买好一点，又是你们完全能承受的范围，为什么不呢。

长长耳兔

发表于 2013-4-3 22:38 |显示全部楼层

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sydney1br 发表于 2013-4-3 23:29
其实只要不乱花，养１个小孩也应该没问题，我那样说是因为个人的消费习惯不同，总要多算一点保险。不知你 ...

嗯，在悉尼~~有道理哦~~50w真是难选，75w一下就好选多了。

我也是这么觉得，自住要舒服。

谢谢您。

topslei

银靴族

发表于 2013-4-4 07:46 |显示全部楼层

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借宝地问问，如果说买个投资方放在父母名下，作为首次置业NSW，父母可以拿首次补助，而且可以收房租，以后如果房子卖掉的话，都需要付什么费用呢？

印花税+律师费+BROKER费？

如果卖一个50万的房子，有哪位朋友给说说要额外支出多少费用呢？

谢谢。

奋斗，走着

Poweregg

钻石靴族

发表于 2013-4-4 07:50 |显示全部楼层

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alcedo@live.com 发表于 2013-4-1 23:26
不知道是那个州的，如果你父母拿PR过来的，还有是FHB鼓励的，具体的是看那个州的了

另外，你买投资房租给 ...

自住房的话，不纳入福利评估的
你住海边豪宅都行

：）

Happytao

铜靴族

发表于 2013-4-4 08:28 |显示全部楼层

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当然是用父母名义买
否则后患无穷

nis

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禁止发言

发表于 2013-4-4 10:08 |显示全部楼层

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足迹平均收入还不够养一个小孩？

Giftcard

发表于 2013-4-4 10:11 |显示全部楼层

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怎么会有人一次付清？当然贷款啊。

发表于 2013-4-4 10:13 |显示全部楼层

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Giftcard 发表于 2013-4-4 10:11
怎么会有人一次付清？当然贷款啊。

父母名义买的话，因为年龄问题，和无收入证明，不能贷款银行不批准贷款，年轻人名字买有工作收入，可以贷款。

房奴孩奴猫奴

steveking

发表于 2013-4-4 10:13 |显示全部楼层

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父母名下
将来卖房不用交税，也无遗产税
不影响养老金评估
老人有安全感

老人生活费不是现在有国内养老金，你们最多补贴一点点就好了。

Giftcard

发表于 2013-4-4 10:15 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-4-4 11:13
父母名义买的话，因为年龄问题，和无收入证明，不能贷款银行不批准贷款，年轻人名字买有工作收入，可以贷 ...

估计是没找对人，还没听说谁有钱付全款的，却贷不到款的。

当然我也可能比较无知。

发表于 2013-4-4 10:23 |显示全部楼层

Giftcard 发表于 2013-4-4 10:15
估计是没找对人，还没听说谁有钱付全款的，却贷不到款的。

当然我也可能比较无知。 ...

额。。我问过银行，贷款的话，主要看3个，收入+年龄。如果在本地有资产可以抵押（equity）也可以。
一般50+以上年龄的人，无工作证明，银行不接受给贷款的。
全款的话，就没有贷款问题。
但你的意思，是不是把全款放在offset 上，然后搞个贷款，这样钱没有压死，可以活用？

房奴孩奴猫奴

sydney1br

木屐族

发表于 2013-4-4 12:30 |显示全部楼层

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nis 发表于 2013-4-4 11:08
足迹平均收入还不够养一个小孩？

不知道足迹平均INCOME多少，但我猜LZ这种INCOME，肯定不会让孩子下了学就呆在家里看电视吧，总要学个游泳，学个琴之类的吧，每年再度假，这样花销就很难说了，况且，每家日常开支差别很大，这不解释。

i_cbb

草鞋族

发表于 2013-4-4 17:33 |显示全部楼层

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建议如果父母经济允许的话,以自己的名字一次付清吧,父母在这边没有工作是不可以贷款的, 自住房不计入asset test 去申请aged pension的。

Giftcard

发表于 2013-4-4 20:56 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-4-4 11:23
额。。我问过银行，贷款的话，主要看3个，收入+年龄。如果在本地有资产可以抵押（equity）也可以。
一般5 ...

对，我说的就是做offset的那种。不过年龄。。好像是个问题。这个忽略了。

可是难道说，年纪稍大的人就不能贷款啦？投资房都是怎么买的。。

phoebe0616

皮靴族

发表于 2013-4-4 21:10 |显示全部楼层

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父母可不可以买55岁+的房子？那种房子如果有的话都不会很贵的，而且很漂亮。

发表于 2013-4-5 08:27 |显示全部楼层

本帖最后由 lucyliu8472 于 2013-4-5 08:31 编辑

phoebe0616 发表于 2013-4-4 21:10
父母可不可以买55岁+的房子？那种房子如果有的话都不会很贵的，而且很漂亮。 ...

55+那种可以买，一般是unit，住里面的人必须是55+ （自己，或出租住的人必须是55+）
但买55+那种要考虑到其升值潜力

房奴孩奴猫奴

发表于 2013-4-5 08:30 |显示全部楼层

Giftcard 发表于 2013-4-4 20:56
对，我说的就是做offset的那种。不过年龄。。好像是个问题。这个忽略了。

可是难道说，年纪稍大的人就不 ...

年纪稍大的人买投资房有多种途径：
比如用super里的钱，尤其super里钱比较多的人
或者用已经升值的自主房里的equity

由于您父母是新移民，以上2种情况应该不适用于你们家庭情况。
如果直接去银行谈贷款，看年龄是银行要知道申请人还能工作N年，比如贷款25年，申请人还能工作20年，一般可以批准。
如果有很多现金，去买无贷款可以。有现金想放offset买房，要请教其他大神了

房奴孩奴猫奴

yzho

皮靴族

发表于 2013-4-5 08:42 |显示全部楼层

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我也觉得如果是父母的钱，以父母名义买比较好。
如果他们把所有的资产都提前给你们了，可能对你们的期望就高，反之会低些。华人没有期望是不可能。

Tasha

铜靴族

发表于 2013-4-5 08:46 |显示全部楼层

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同意楼上

mxgong

银靴族

发表于 2013-4-5 09:50 |显示全部楼层

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长长耳兔发表于 2013-4-3 21:57
不是他们给我们钱，是他们自己住他们的房子。

如果说几十万澳币给我们，我们那么大了，也不可能要呀。我是 ...

结婚的时候都想，当然有信任才结婚，那么为什么会有离婚呢？信任没了？

建议你接下去三个月时不时的去看看隐秘版的帖子。。

情何以堪

hy117

银靴族

发表于 2013-4-5 11:21 |显示全部楼层

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zzzzwu 发表于 2013-4-3 17:59
还是力挺父母用自己的名字买房子, 原因有这样几个:

1.按中国人的思维, 有自己的自住房, 就有了安全感. 就 ...

写的有价值，已给你加分了。
但是第二点与第三点会不会有矛盾，首次补贴对房价有限额的。
对第六点也有影响，好像不能太好，比方说100万以上的，自住房也要评估的。

hy117

fifi10000