急急急！！被中介忽悠exchange contract了，0.25%deposit还没Bpay给Vendor，Solicitor还没看过Contract，反悔要

蓝色梦想

快找个律师看下合同吧。 你现在没签合同，也没deposited. 只有个verbal agreement. 个人觉得可以返回的。

Bennett

Beecroft 不错，Hannah st上那家咖啡味道冠绝全悉尼, 105万在这区买全新house挺超值.老house地大但有各种维护问题,关键是你都不知道什么鬼住过,. 全新的多好呀. 稍有洁癖的人都不买旧house.别纠结了,买了就买了,现在campsite 那种烂地方都80多万,beecroft 100万出头买个全新的你赚啦.

cf007

korfi 发表于 2013-3-24 07:45
我们也是昨天auction买了房子。签完付钱了才想起来合同还没给律师看过。不过无所谓了。买到心头好最重要。 ...

很赞同楼上的说法，俗话说千金难买我愿意。我上周也买了自己的第一套房子，自己认为很不错家人也喜欢。美中不足银行估价比卖价低了10%，理由是周边的房价都是100万左右，所以银行认为我的卖价高了它要控制风险所以低估10%。我心中难免有点低落，想自己是不是买高。又想既然家人和孩子都喜欢买贵了就贵，自己喜欢的东西在自己手里总好过被别人买去了强，不然到那时只有羡慕嫉妒恨了。

West

korfi 发表于 2013-3-24 08:45
我们也是昨天auction买了房子。签完付钱了才想起来合同还没给律师看过。不过无所谓了。买到心头好最重要。 ...

那个区？

West

cf007 发表于 2013-3-24 09:12
很赞同楼上的说法，俗话说千金难买我愿意。我上周也买了自己的第一套房子，自己认为很不错家人也喜欢。美 ...

哪个区呢

jwan142

还是看看要不要考虑把这个房子拿下来吧。现在房市挺热，说不定你现在买的价格，长期来看还是很便宜呢？

HomerSimpson

買了就買了。  享受吧。。。

cf007

悉尼的Denistione

cf007

West 发表于 2013-3-24 08:26
哪个区呢

denistione

shining210

蓝色梦想 发表于 2013-3-24 09:04
快找个律师看下合同吧。 你现在没签合同，也没deposited. 只有个verbal agreement. 个人觉得可以返回的。  ...

合同已经签了，而且和Vendor做了exchange contract。只是律师还没有签字，也不知道这种情况下律师需不需要签字。

shining210

jwan142 发表于 2013-3-24 09:27
还是看看要不要考虑把这个房子拿下来吧。现在房市挺热，说不定你现在买的价格，长期来看还是很便宜呢？ ...

主要是买这个房子考虑父母他们以后过来住。离主路和火车线近怕吵。

雪粒糍

不怕买贵，就怕买到不喜欢的。买贵了，别的地方节约一点就出来了，不喜欢的，住在里面不开心就没意思了！

stonexiao

shining210 发表于 2013-3-24 09:29
合同已经签了，而且和Vendor做了exchange contract。只是律师还没有签字，也不知道这种情况下律师需不需 ...

律师不需要签字，除非你签的合同是UNCONDITIONAL CONTRACT，那必需要你的律师出一个66W证明他和你解释了什么叫UNCONDITIONAL CONTRACT 并且你要知道你要付10%的DEPOSIT，而且你要是反悔是不可以退回的。
你的情况应该有5天冷静期， 你可以反悔但是会损失0.25%DEPOSIT。

shining210

jas1980 发表于 2013-3-24 07:34
板上钉钉，你反悔不了了！
auction前后3个工作日之内，是没有cooling的，如果没有在合同上特别规定有coolin ...

啊，所以中介口头上说的5天cooling period不算数么？

ivorsyd

shining210 发表于 2013-3-24 08:38
啊，所以中介口头上说的5天cooling period不算数么？

Auction原则上是没冷静期的，试着和中介沟通下吧，good luck

cf007

雪粒糍 发表于 2013-3-24 08:35
不怕买贵，就怕买到不喜欢的。买贵了，别的地方节约一点就出来了，不喜欢的，住在里面不开心就没意思了！ ...

stonexiao

stonexiao 发表于 2013-3-24 09:37
律师不需要签字，除非你签的合同是UNCONDITIONAL CONTRACT，那必需要你的律师出一个66W证明他和你解释了 ...

还有一个办法，就是让你的律师看一下中介卖房的资料，包括广告材料开始到正式合同。如果广告上有什么MISLEADING 的内容导致你做出了现在“错误”的决定，或者买卖合同中有什么条款是不符合法律规定的，那合同本身可以视为无效的法律文件。 这些需要和你的律师真正讨论。

laoyouyu

问题楼主签的合同首页是0。25还是10%的deposit?有没有66W?

micfox001

查了一下，domain上的广告还没写sold吧。

其实楼主纠结啥呢？1m以上的房子都付得起了。而且又是自己中意的房子，就别被其他的人轻易左右。

jas1980

合同是你的，不是律师的，你签了字就生效，有责任和义务付钱
跟律师看不看，签不签字没有关系
一般来说合同上有明确规定，广告的信息和事实不符的，不能作为拒绝付钱的理由，也就是说地的大小有出入什么的，不是hard evidence

cream

好好去找律师，告诉他详情。
另外，先询问中介可否取消。

shining210

laoyouyu 发表于 2013-3-24 09:44
问题楼主签的合同首页是0。25还是10%的deposit?有没有66W?

我签了合同的cover page，上面写了我的名字，现在住址，还有买房价格，我Solicitor的details还没写，因为我还不知道具体details。中介让我周一给他们我的Solicitor的信息。66ｗ是谁的律师签的？我的律师么

jas1980

到了exchange contract阶段，想反悔那是不可能的了
不然对方让你付interest,以及合理的赔偿，包括律师费，广告费，还有将来因为你毁约导致房价卖低的差价，够你破产的，打这种官司你必输

一般合同上有写，如果买方违约，那么10％的deposit，无论交钱与否，都将成为房主的财产，也就是说你即便不交钱，也算欠他的债务了，此外，房主有权自由处置这个房产，在违约后的一年内，有权对违约方提起赔偿要求（维州规定）

既然签了合同，就要尊重合同，不然谁都可以随便地反悔，那还有法律吗，反悔需要付出相应的代价的

要笃定，不要轻易落笔，“果断”和“冲动”只有一线之差，做了大量Research之后就是果断，不然就是冲动

stonexiao

vking 发表于 2013-3-24 08:05
如果是vic，此说法并不对

就是在NSW 这个说法也是不对的。签了合同就是有效的，和有没有交钱没有关系

coolbzk

ahuan 发表于 2013-3-24 08:53
那样估计永远买不了房了

钱在手，怕什么

denn

房价就是这么上去的，这么感觉这房价和经济情况背离，特别是学区，华人区，LZ这房靠主路问题不大，这铁路沿线影响较大，睡眠质量不好的就麻烦，能退则退，几千刀可以解决的话。

kicoandy

不要慌，明天去问问中介~

sodium

如果是denistone那就好了，总比beecroft好，一百多万没亏多少，如果律师说打官司没什么把握，买了吧，它也只是个火车小站

shining210

jas1980 发表于 2013-3-24 09:58
到了exchange contract阶段，想反悔那是不可能的了
不然对方让你付interest,以及合理的赔偿，包括律师费， ...

我知道如果反悔不买的话他们会扣定金，可是他们说给我5天的冷静期，我才会当时签合同，合同我也不懂。我想还有律师呢，不然我当时肯定不会签的。

kawara

你把合同前几页发上来，看看到底有没有cooling off，是交0.25%定金还是10%

怀疑就是个auction的合同，哪有时间给你重新弄个