我的这个朋友的楼花是买赚了？？

天涯浪客

多多是拿30万赚5万，楼主朋友式拿60万赚5万。
反正都是赚，没什么差别。。。

天涯浪客

前两天看华人地产报，奥本的破旧两房竟然卖到43万了，万恶的多多哥哥！

打倒多多！！弄得我们穷人连奥本都住不起了！！！

hk_sky007

买楼花赚的比比皆是,那种楼话绝对不能碰的最好把绝对两字拿掉比较科学.

忽然一悠

港式奶茶 发表于 2013-3-24 07:32
是有赚得啊 我的同事在Baulkam hills43万买的两房 去年settle的 现在能卖50万 世事无绝对 多多的理论只是参 ...

不会是那个northmead和m2边上的那个盘吧? 都是瞎嚷嚷, 真放到市场卖一下看看, 有谁会买那个location,  一开窗户就拥抱m2

光光当当

nineyes 发表于 2013-3-24 14:05
别人怎样无所谓,我自己的楼花反正是亏了...

你跟你头像一样可爱

ialienam

應該也算不錯.

就算$600k.. 拿10%, $60k當deposit.

如果有stamp duty,那是沒什賺...
但不管如何要扣agent fee (算2.2%)..$14,300..再扣掉legal and other fees.. 應該可以實拿3萬??

$60k本錢, 一年半賺$30k... 50% return.. 很不錯阿.

身邊不少人, 就喜歡來這個..老認為 off the plan沒settle前賣掉賺1,2萬..
不過這也不是每個人玩的起, 你要找不到買家, 自己又沒有錢settle...嘿嘿..

還是建議 要有最壞打算... settle前找不到買家, 自己有能力吃下來.

banzhu

莫非有内幕

WICLO_C

忽然一悠 发表于 2013-3-24 15:44
不会是那个northmead和m2边上的那个盘吧? 都是瞎嚷嚷, 真放到市场卖一下看看, 有谁会买那个location,  一 ...

有人开发，就说明肯定有这市场。

忽然一悠

WICLO_C 发表于 2013-3-24 20:22
有人开发，就说明肯定有这市场。

我周围也有人买那个盘，当年刚放出来的时候Pia就马上给我打电话让我 去‘抢’，觉得那个开发商的房子质量太一般了，并且那个location也太那个了，后来买别的地方了，现在看来当时没买就对了，自己在其它地方买的比较靠铺

这种盘也就是趁着刚盖好那股热乎劲赚点，等过段时间，大家 ‘冷静’ 下来再回头看，就不会花那个钱了， 如果长期看， 呵呵。。。

港式奶茶

忽然一悠 发表于 2013-3-24 21:35
我周围也有人买那个盘，当年刚放出来的时候Pia就马上给我打电话让我 去‘抢’，觉得那个开发商的房子质量 ...

不过我的同事觉得他买得还是直了 43W 他说面积确实很大 两房加书房加双车库加COURT YARD 。室内面积确实很大，所以银行当时估价FULL PRICE 反正买了的人觉得值就行 其实我觉得那地方太远 出租挺难的

忽然一悠

港式奶茶 发表于 2013-3-24 21:10
不过我的同事觉得他买得还是直了 43W 他说面积确实很大 两房加书房加双车库加COURT YARD 。室内面积确实 ...

我以前也买过楼花，个人觉得一分钱一分货永远都是有道理的，楼花这东西除非有内部关系才能捞到便宜。

我也有个同事买了那个盘，不知道我们说的是不是一个人

hsqhugh

微胖儿 发表于 2013-3-23 23:35
多多仔都被当成神，这个论坛的人收入是有多低啊

照片有些贩黄了

kawara

微胖儿每次跑出来玩大富豪的时候，就有人跑出来揭露他"中产阶级"的真实身份

hsqhugh

WICLO_C 发表于 2013-3-24 18:22
有人开发，就说明肯定有这市场。

顺便回复楼上各位


1.多多哥哥已经远离澳洲近两年之久，未来不会在地产投资里指手划脚了，除了评价一下北京的房价  另外可能会在大千发点北京的照片什么的

2.已经说过很多次了，A股也有“市场”，但真心不建议大家碰，而这句话的意思绝不是说：“买A股绝对不赚钱”。

3.Auburn Unit 没到43万。 多数是30万多一点。 比起05年来涨了67%。如果贷款买的话，收益非常可观。

hsqhugh

kawara 发表于 2013-3-25 05:50
微胖儿每次跑出来玩大富豪的时候，就有人跑出来揭露他"中产阶级"的真实身份 ...

可他还总是不停地出来玩大富豪

michael128

转卖楼花要交capital gain，然后要补交stamp duty，并且拿不到FHG，以后买房也不能拿首次买房补助。再加上买和卖得律师费，总体上是赔了。

等交房了再卖还能卖多5W的话，那他就是赚了。

kawara

michael128 发表于 2013-3-25 07:57
转卖楼花要交capital gain，然后要补交stamp duty，并且拿不到FHG，以后买房也不能拿首次买房补助。再加上 ...

为啥要补缴stamp duty？

新州60万下新房不是免么

cangaru

60万存一年半定期也有5万利息了，还不用操心买卖、印花税什么的

michael128

kawara 发表于 2013-3-25 08:58
为啥要补缴stamp duty？

新州60万下新房不是免么

只要转手就不是新房了，哪怕没盖好也不能再当作off the plan去免stamp duty了

kawara

michael128 发表于 2013-3-25 08:13
只要转手就不是新房了，哪怕没盖好也不能再当作off the plan去免stamp duty了

那是买家的事

lingyang

kawara 发表于 2013-3-25 07:58
为啥要补缴stamp duty？

新州60万下新房不是免么

50w一下才能全免，还得是首套房。
Full transfer duty exemptions for eligible first-home buyers purchasing a newly built home costing up to $500,000 and partial transfer duty exemptions for homes costing between $500,000 and $600,000.

lingyang

5万-（60万的买房中介费+65万的卖房中介费+两次的其他费用（因房而异）），最后能剩多少？

lubber

some 楼花 are good, but hard to find

lobsters

cangaru 发表于 2013-3-25 09:10
60万存一年半定期也有5万利息了，还不用操心买卖、印花税什么的

只是贷款20%,用杠杆呀，有几个人是全款的

michael128

kawara 发表于 2013-3-25 09:15
那是买家的事

如果买家知道了这个楼花是二手的不能免stamp duty，那肯定会要求从楼花价格里减掉stamp duty的cost，也就是说全新的楼花现在卖65W的话，你朋友这个二手楼花就只能卖65-3=62W。再减去capital gain, 买卖律师费，以及1,5%至少的卖房中介费，总体上亏了。

Poweregg

hsqhugh 发表于 2013-3-25 07:46
照片有些贩黄了

金牌打手

lingyang 发表于 2013-3-25 09:24
50w一下才能全免，还得是首套房。
Full transfer duty exemptions for eligible first-home buyers purch ...

你那个是旧的了，OSR网站上是这样的。

First Home—New Home scheme provides eligible purchasers with exemptions on transfer duty on new homes valued up to $500,000 ($550,000 from 1 July 2012) and concessions on transfer duty for new homes valued between $500,000 ($550,000 from 1 July 2012) and $600,000 ($650,000 from 1 July 2012).

wcsydney2000

学习了

pauly3k

这楼里专家真多，呵呵，头回听说买房还要付中介费的，学习了。

grayz

忽然一悠 发表于 2013-3-24 20:35
我周围也有人买那个盘，当年刚放出来的时候Pia就马上给我打电话让我 去‘抢’，觉得那个开发商的房子质量 ...

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