[买卖手续] 今天快吓死了，家里人急着卖房子， [复制链接]

发表于 2013-3-11 23:49 |显示全部楼层

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对个人转让自用5年以上、且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

按照国家有关规定，不同房产的房屋原值，核定方式不同。能核实房屋原值的，要依法按照转让所得的20%计征；不能核实房屋原值的，目前仍将按照交易额的1%计征。另外，对个人转让自用5年以上、且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

因此，在政策调整期，消费者应充分了解相关政策，谨慎面对各项政策的变动，而不是盲目跟风。

owner

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发表于 2013-3-11 23:50 |显示全部楼层

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21楼的
我去试过了
法院除了受理费
还收标的物的1.5%

owner

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发表于 2013-3-11 23:52 |显示全部楼层

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据传是满五年且唯一可免，南京的政策。让没房的穷亲戚打张欠条。再迅猛将房子按现在的价格过户给穷亲戚就行了。下次再交易，就是这次交易价格基础之上的差价了。

损失的是一笔契税
外加满五年可免的营业税5.6%重新计算周期
如果差价大值得一试

我已经这么干了

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fionastar

发表于 2013-3-11 23:53 |显示全部楼层

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不能核实房屋原值的，目前仍将按照交易额的1%计征

假设说200万的房子，也就是缴税2万人民币而已，比起着急低价卖房的低价，还不如卖个好价去缴税，或转嫁买家承担。现在大家都在一窝蜂卖，房子供应量大，售价肯定差一些的吧。相比澳洲买房动辄几万澳币的印花税，那1%不算很大的数目吧

罗把樵

发表于 2013-3-11 23:55 |显示全部楼层

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我被楼主的标题吓死了，还以为你家发生啥凶案了呢，吓得你家里人着急要卖房呢

西澳笨笨

木屐族

发表于 2013-3-11 23:58 |显示全部楼层

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澳洲收40%哦

清清的风1973

发表于 2013-3-11 23:58 |显示全部楼层

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这种政策最大的赢家还是收税的，反正不管买房卖房都得交税，房主觉得不合适肯定不会卖，大不了把税转嫁给买方，或者租呗，房价这下不仅抑制不了，肯定还要涨，实在不成，海外置业呗，还没70年的说法，终身产权，资金外流看来也是大势所趋了。盲目收税太眼前利益了，不给老百姓投资的渠道，那就把稍微有点儿钱的都赶到国外置业去，等待新的移民潮吧！

做美好的人，过更好的生活！

fionastar

发表于 2013-3-12 00:01 |显示全部楼层

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owner 发表于 2013-3-11 23:52
据传是满五年且唯一可免，南京的政策。让没房的穷亲戚打张欠条。再迅猛将房子按现在的价格过户给穷亲戚就行 ...

南京的政策？不是全国统一的吗？南京特别严还是特别松？

owner

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发表于 2013-3-12 00:11 |显示全部楼层

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关于原值
缴纳契税办房产证时必须提供上手契税发票
很容易查出原值的数字

南京不算特别严特别松
就正常吧

最近假离婚特别特别特别多

BBUY

木屐族

发表于 2013-3-12 00:18 |显示全部楼层

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其实有2套以上房子的会比较紧张是真的，但是上海的政策貌似不管几套，只有一套传也要缴税的，自住只有一套的，如果是商品房百分之20税，公房（动迁房买下）不需要缴或者少缴，都在传，说具体细则要4月出来。反正现在真是疯了的在买卖交易是真的。

rainy118

金靴族

发表于 2013-3-12 09:11 |显示全部楼层

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不明白为什么要疯狂卖房？就算交80%的税又如何呢？让买家付不就行了吗？反正买家有的是。

kenshinfu222

发表于 2013-3-12 09:13 |显示全部楼层

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不是应该急着买房吗？怎么卖房子的都着急了？

carlover

发表于 2013-3-12 09:15 |显示全部楼层

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STILL MAKE MONEY

hsqhugh

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kenshinfu222 发表于 2013-3-12 06:13
不是应该急着买房吗？怎么卖房子的都着急了？

绝大多数是为了换房才卖房。没人卖房后留现金的

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katiewyh

草鞋族

发表于 2013-3-12 09:19 |显示全部楼层

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现在挂牌一天就交易的很多

咖啡小子

发表于 2013-3-12 09:21 |显示全部楼层

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1. 价格最终会转嫁到买方身上
2. 这个政策长不了

apple00

发表于 2013-3-12 09:21 |显示全部楼层

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小铁匠发表于 2013-3-11 22:33
为了避税，离婚什么的弱爆了。看我这个，不但避税而且无视限购。买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买 ...

可真是个好办法，可就是不知道行不行得通呢？

格美

白金靴族

发表于 2013-3-12 09:23 |显示全部楼层

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如果有信心转嫁给下家，卖家不会急着交易。

apple00

发表于 2013-3-12 09:25 |显示全部楼层

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owner 发表于 2013-3-11 23:50
21楼的
我去试过了
法院除了受理费

还真有立马尝试的哦

a21989

发表于 2013-3-12 09:26 |显示全部楼层

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老新闻新故事

希希冉冉

发表于 2013-3-12 09:41 |显示全部楼层

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住建部副部长出来辟谣了，他说把交易所得税转嫁给购房者严重违规，国家将出台保护购房者利益的措施。
好天真的副部长啊

mxgong

发表于 2013-3-12 09:53 |显示全部楼层

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希希冉冉发表于 2013-3-12 09:41
住建部副部长出来辟谣了，他说把交易所得税转嫁给购房者严重违规，国家将出台保护购房者利益的措施。
好天 ...

他是在忽悠进城的农民呢。

情何以堪

rebeccamy222

发表于 2013-3-12 09:59 |显示全部楼层

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owner 发表于 2013-3-12 00:11
关于原值
缴纳契税办房产证时必须提供上手契税发票
很容易查出原值的数字

请问为什么要假离婚呢？

marsmty

发表于 2013-3-12 10:08 |显示全部楼层

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还有免税部分呢一人XX平米

kenshinfu222

发表于 2013-3-12 10:09 |显示全部楼层

hsqhugh 发表于 2013-3-12 09:15
绝大多数是为了换房才卖房。没人卖房后留现金的

意思说其实也是要买房，这样就说得通了。(paopaobing(68))

prettyfish

发表于 2013-3-12 10:15 |显示全部楼层

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西澳笨笨发表于 2013-3-11 23:58
澳洲收40%哦

really？

茄菲

草鞋族

发表于 2013-3-12 10:17 |显示全部楼层

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很好的政府领导

Happytao

发表于 2013-3-12 10:28 |显示全部楼层

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现在都开始闪卖闪买了

yanmin2k