[行情讨论] 关于租房合算还是买房合算的讨论 [复制链接]

发表于 2013-2-12 22:13 |显示全部楼层

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YarraRiver 发表于 2013-2-12 17:51
感谢你专业的回答

小弟拙见，仅供讨论

ZhuNan

发表于 2013-2-12 22:39 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-2-11 18:37
就是说悉尼，周日去看mq的meriton新盘，2房的80万，能租680－700....一房加放不下床的study的，朝向也差 ...

如果这是你第一套房，不要碰meriton的。他家location，房屋质量都好，但是价格更好。MQ那个strata不会低于1000的。。

发表于 2013-2-12 22:56 |显示全部楼层

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ZhuNan 发表于 2013-2-12 22:39
如果这是你第一套房，不要碰meriton的。他家location，房屋质量都好，但是价格更好。MQ那个strata不会低 ...

对，mq的2房应该超过1000吧，但是不会超太多。现在两房，朝向能要的都80多万了。。。
我看的st ives的说是900－1000，只是没火车，区很喜欢。

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ZhuNan

发表于 2013-2-12 23:01 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-2-12 22:56
对，mq的2房应该超过1000吧，但是不会超太多。现在两房，朝向能要的都80多万了。。。
我看的st ives的说 ...

那个房子就在mq大学附近，到时候一堆学生住进来strata真不好说。而且大把人那里都是买的早的投资房，strata meeting也不一定怎么样呢。

ZhuNan

发表于 2013-2-12 23:01 |显示全部楼层

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楼歪的厉害啊··

发表于 2013-2-13 10:08 |显示全部楼层

ZhuNan 发表于 2013-2-12 23:01
那个房子就在mq大学附近，到时候一堆学生住进来strata真不好说。而且大把人那里都是买的早的投资房，stra ...

恩说得对。还好我也没钱买80万的2房。去看了一下，周边有个医院。。。稍微有点。。去买的很多都是家长，50来岁的。。。一屋子

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michael128

金靴族

发表于 2013-2-13 10:14 |显示全部楼层

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以现在的interest rate，80%贷款付的利息是远低于现在的房租的。至少大部分的物业是这样的，不排除一些回报率特别低的房子。
如果interest rate涨了就不好说了

逍遥骁勇

发表于 2013-2-14 01:21 |显示全部楼层

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自住的话当然是买房！投资生意现在的市场也是风险很大

flyspirit

发表于 2013-2-14 16:04 |显示全部楼层

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你假定这个，假定那个，没什么意义，这些假定都不成立。

不成立的东西何必花力气去讨论呢？

看看中国，澳洲两国这10几年的房价历史就知道买房和租房哪个合算了。

懿SaMa

发表于 2013-2-14 16:11 |显示全部楼层

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除了比对划算不划算层面
自己的房子住着舒服

你的房子如果只是自住
舒服就够了
其实这房子不是10W或100W的价值而是你使用的价值
见过自住房住到现在天天查价格的
自寻烦恼而已~
跑题儿了见谅

mercer80

发表于 2013-2-14 17:30 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2013-2-13 10:14
以现在的interest rate，80%贷款付的利息是远低于现在的房租的。至少大部分的物业是这样的，不排除一些回报 ...

如果你要计算租房和买房那个合算，
应该用100% 买房的前产生的利息做比较。你不买房，难道把20% 的首期放床底下，不房银行吃利息？
当然考虑到利息的边际税率的问题，可以考虑买投资房投资，自己租房租！从08到12 年这个特定的时期，这样做的人最划算。
但不同时期有不同时期的操作方法。(仅限于省钱精明一族，有钱人是不消如此的）

发表于 2013-2-14 20:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 mxgong 于 2013-2-14 20:26 编辑

“产生超过于房子租金的话就可以不考虑买房 ”

“不考虑贷款和房子涨价的因素因为房子涨价的价格和贷款额度往往是相抵的 ”

什么意思？房子就靠房租啊。房子要涨价。

另外什么叫房子涨价的价格和贷款额度相抵的？房子假设每年上涨5%，你贷款额度也每年上涨5%吗还是说你贷款利率相对上涨5%？

情何以堪

发表于 2013-2-14 20:29 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-2-11 18:38
所以我觉得想住新房是租最划算。这还没算strata呢，算上投资回报率更低了 ...

一个房子谈什么租金或者投资回报率，就算市场大涨，你卖吗，卖了住哪？还不是要买。

2套房子，才讨论投资回报率。

所以一个房子，自住房，买了就自住，没什么涨跌那么计较。

情何以堪

发表于 2013-2-14 21:56 |显示全部楼层

mxgong 发表于 2013-2-14 20:29
一个房子谈什么租金或者投资回报率，就算市场大涨，你卖吗，卖了住哪？还不是要买。

2套房子，才讨论投 ...

卖呀，为什么不卖，我从来没认为第一套房子会住一辈子。。。
我们在上海也是第一套买了1年以后就开始着手买第二套了。

这里更要规划，因为这里不象上海房子，买了一定涨，钱又不是大风刮来的，做好研究，方便换房或者出租回报，有什么问题？
什么叫2套房子才谈投资回报？你的意思因为是第一套，就不用考虑增值或投资回报么？真是奇怪了。

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发表于 2013-2-14 21:58 |显示全部楼层

mxgong 发表于 2013-2-14 20:29
一个房子谈什么租金或者投资回报率，就算市场大涨，你卖吗，卖了住哪？还不是要买。

2套房子，才讨论投 ...

要是真那么计较，谁会看新房？看新房就是图自己享受。
计较的话直接找个西区老房买最好。。
只是讨论而已。

[url=googl

发表于 2013-2-15 00:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 mxgong 于 2013-2-15 00:31 编辑

SUSIESWEETIE 发表于 2013-2-14 21:58
要是真那么计较，谁会看新房？看新房就是图自己享受。
计较的话直接找个西区老房买最好。。
只是讨论而已 ...

为什么不买新房，你不喜欢不代表别人不喜欢，新房一直都比2手房贵，到哪都一样

看看北上广的新房和旧房差价，再看看新房楼盘开卖的场面。你觉得很不可思议吗？

情何以堪

发表于 2013-2-15 00:30 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-2-14 21:56
卖呀，为什么不卖，我从来没认为第一套房子会住一辈子。。。
我们在上海也是第一套买了1年以后就开始着手 ...

因为第一套，对于涨幅没有太大意义。因为你要卖，你要买还是要在涨幅之上的。

有了第二套房。涨幅才有意义。

你一套房子，换一套房子，你还是一套房子。

你不用一辈子住一套房子，你可以住另一套房子。

没什么奇不奇怪，只能说每个人的想法不同而已。

情何以堪

发表于 2013-2-15 00:31 |显示全部楼层

mxgong 发表于 2013-2-15 00:26
为什么不买新房，你不喜欢不代表别人不喜欢，新房一直都比2手房贵，到哪都一样

看看北上广的新房和旧房 ...

我就是说我喜欢新房啊！
但是悉尼新房增值慢不是么，所以我说自住才好啊。
上海的新房，涨的很快的呀。

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