看了老妖的房地产瘟疫的帖子。我们在这里换个讨论方式：假如澳洲房地产泡沫破裂了！

xkon4

realfenglin 发表于 2013-1-22 13:28
我个人想来想去，我怎么也想不出来，除非自然灾害，澳洲成为一个不适合居住的地方。澳洲，特别是一些有历史 ...

这个世界上总会有人发出不同的声音，专家和菜根，不一定谁对谁错

这是好事情

你想来想去是因为你在意和关注这个事情而已



房价就在那里震荡上行着，不离不去

我们现在2年的涨跌，放到一个200年的图里面，可能就是个小小的波动

该干吗干吗吧大家

singboy

假如泡沫破裂，实体经济必然受影响，制造业、服务行业、零售业等受严重冲击，ASX指数暴跌，失业率大幅上升，哀鸿遍野。
政府举债出台救市政策，海外资金涌入抄底，经济缓慢回升，迎接新一轮的增长，房价触底反弹，然后又一轮房地产高潮。。。。

北风

realfenglin 发表于 2013-1-22 12:21
还有，就是，房子泡沫破裂了。人们绝对不会再去盖新房子了，因为盖新房子绝对会赔钱。那么好，所有于房子相 ...

可以合租，可以和家人住，可以downsize
改变生活方式来适应环境
这是泡沫真正破裂之后，渐渐会达到的一个状态

LinuxXp

空置率房子我们设为10%（房子太多，人太少）？？？

可能吗？？？？

findcaiyzh

经济不行，失业率上升，还不起贷款，只能卖方，卖的多了，自然就下跌了。

这种情况可能出现吗？

agrinmote

有几点，
第一，全球经济一体化。不可能简单的区域性泡沫破裂，如果破裂将会是全球性全面影响
第二，有人总会让游戏继续。增发货币，通货膨胀，房价【稳健】增长，贫富差距进一步拉大
第三，经济学最后一章，战争。当经济全面崩溃，战争可以重新洗牌或致人类灭亡

mxgong

我觉得有点难。

人口快速增长的澳洲来说，至少大城市里的空置率就不会是个问题。

北风

LinuxXp 发表于 2013-1-22 12:50
空置率房子我们设为10%（房子太多，人太少）？？？

可能吗？？？？

黄金海岸

gongfu

不要说澳洲房价下跌20%，只要下列条件之一发生，房价都会大涨

1. 房贷利率维持5%或以下到2017年

2. 保持目前每年18万的移民配额 + 2万难民名额+ 每年5万新西兰澳漂的速度

3. 澳币贬值到0.96-1,即对人民币到5.8-6.2

北风

gongfu 发表于 2013-1-22 13:34
不要说澳洲房价下跌20%，只要下列条件之一发生，房价都会大涨

1. 房贷利率维持5%或以下到2017年

。。。。。到2017年
每年赔几千-几万的房东，有几个能等5年

realfenglin

我保证我个人不是房子中介啊。其他人的回复，我不敢保证。

gongfu

过去5年，菲律宾经济增长保持在6%，如果这个速度保持5年，光是菲律宾人每年来澳洲的移民人数就会超过2万以上

印尼的经济在2014年会持续向好。如果2014年苏西洛下台之后的新总统能坚持目前的政策，2020年印尼将是有一条龙，对澳洲的经济和房价支撑很大。

新加坡弹丸之地已经容不下更多的移民，将逼迫很多人转往澳洲。
香港动辄50平方500万港币的房价，也将逼迫更多的人出港。

新加坡，香港现在对外国人买房都额外征收房价15%的印花税！！是房价15%！！！
1年内卖出，收15%的增值税，2年内卖出收10%，3年卖出收5%

solomon99

michael128 发表于 2013-1-22 13:23
还有澳洲和美国不一样，美国房子不值钱了，你把钥匙还给银行拍拍屁股走人就行了，澳洲就算你把房子还给了银 ...

如果这个人又几套房，可是还不上贷款了，银行是不是也只好留一套给他住，剩下的拍卖。完了还不够补偿贷款，那他还得背着债务，可是他还不起，那申请破产...是不是也就是这样了。

gongfu

北风 发表于 2013-1-22 14:38
。。。。。到2017年
每年赔几千-几万的房东，有几个能等5年

每年赔几千-几万的房东，你是指悲催的墨尔本房东？？

悉尼42万的house，分别是1,2个月前settled的，贷款80%，租金分别为是每周600,690，
扣掉council rate,  water rate等，每年分别有1万-1.5万的净收益

gongfu

我朋友这个月要settle的house, 48.5万，租金每周680

当然比不上我1年前买的，42.X，每周租770，刚刚refinance出来10万！

michael128

solomon99 发表于 2013-1-22 14:41
如果这个人又几套房，可是还不上贷款了，银行是不是也只好留一套给他住，剩下的拍卖。完了还不够补偿贷款 ...

个人在澳洲破产后债务也是跟着你的，想像美国那样拍拍屁股走人不可能。以后挣了钱银行会跟你讨债的，除非你这辈子再也不工作，只拿政府救济金。

realfenglin

gongfu 发表于 2013-1-22 13:43
我朋友这个月要settle的house, 48.5万，租金每周680

当然比不上我1年前买的，42.X，每周租770，刚刚refina ...

哪个区、这么好！！

北风

gongfu 发表于 2013-1-22 13:42
每年赔几千-几万的房东，你是指悲催的墨尔本房东？？

悉尼42万的house，分别是1,2个月前settled的，贷款 ...

悉尼42万的房子租金600每周？
求地址

michael128

gongfu 发表于 2013-1-22 14:42
每年赔几千-几万的房东，你是指悲催的墨尔本房东？？

悉尼42万的house，分别是1,2个月前settled的，贷款 ...

哪个区的house？整祖还是分租？

qqyang

要跌也是apartment和豪宅跌，澳洲没有什么地震带，造不出更多地来。

solomon99

michael128 发表于 2013-1-22 14:44
个人在澳洲破产后债务也是跟着你的，想像美国那样拍拍屁股走人不可能。以后挣了钱银行会跟你讨债的，除非 ...

嗯，个人破产了，是不是就啥贷款都不可能了，即使你找到了好的工作，除非欠银行的钱都还了。

jinihong

poosh

只要松动一点移民政策，房价就垮不了，现在人口越来越多，而且人都喜欢离中心住的约近约好。

z3016913

gongfu 发表于 2013-1-22 14:43
我朋友这个月要settle的house, 48.5万，租金每周680

当然比不上我1年前买的，42.X，每周租770，刚刚refina ...

听着真耳熟啊！

lubber

just hope rental can cover interest

qwertyui

gongfu 发表于 2013-1-22 14:42
每年赔几千-几万的房东，你是指悲催的墨尔本房东？？

悉尼42万的house，分别是1,2个月前settled的，贷款 ...

我觉得现在买的房应该不可能做到正现金流.那种靠房租不但能还贷,还能支付所有额外支出并有上万收入一年的,大概不是一般意义上的房地产投资.不知道大家怎么看?

sunpower03

gongfu 发表于 2013-1-22 14:39
过去5年，菲律宾经济增长保持在6%，如果这个速度保持5年，光是菲律宾人每年来澳洲的移民人数就会超过2万以 ...

新加坡的房价是多少？我指的是

人均收入/平均房价

sunpower03

solomon99 发表于 2013-1-22 14:51
嗯，个人破产了，是不是就啥贷款都不可能了，即使你找到了好的工作，除非欠银行的钱都还了。 ...

个人破产是什么意思？
如果贷款啥的，不用还，那估计你的房子要被银行强行拍卖。首付在里面也没办法要回来了

sunpower03

mickey_shao 发表于 2013-1-22 13:13
比如说。。。

同问啊

hsqhugh

z3016913 发表于 2013-1-22 11:56
听着真耳熟啊！

同熟