如果是再两个月就可以盖好的楼花，是不是也有风险？

hsqhugh

iewallaby 发表于 2013-1-19 22:06
以前考GRE的逻辑：
买了楼花赚了钱的人都不喜欢张扬，财不外露，大多人不说。
买了楼花亏了的人，一肚子怨 ...

赚没赚钱，还是拿点数据出来吧。“朋友”已经用烂了

iewallaby

hsqhugh 发表于 2013-1-20 01:10
赚没赚钱，还是拿点数据出来吧。“朋友”已经用烂了

数据没有，我想赚了钱的人大多也不会到处宣传，我和周围的人比的话，有那么一点自卑，住我们楼上的，是自已房子的，大多好几套投资房，楼花也有。
真正投资房产的有好几类人，不过他们和中介都有很好的关系，好房源的信息，对市场的把握要比没买过，或只买了一、二套的人要知道的多。

摩尔公园

中国人不都喜欢报喜不报忧么？亏了才不说吧。

chys

摩尔公园 发表于 2013-1-20 07:50
中国人不都喜欢报喜不报忧么？亏了才不说吧。

comets

同意楼上的

mercer80

要分情况而论，经济条件好的，不在乎多个几万，买个新，装修update一点的，住的也舒畅的的，要体现一定生活档次的，大可不必纠缠于多多的理论。

如要想投资，就这两年的情况而看，他说的基本正确。

iewallaby

摩尔公园 发表于 2013-1-20 07:50
中国人不都喜欢报喜不报忧么？亏了才不说吧。

如果你赚了钱，你会到处去说吗?中大奖的人有几个公开身份去领奖的：中个十块八块才会说一下，中国有句古话，财不外露。买房子不是小数目赚了钱再到处说，哈哈
报喜不报忧大多是下级对上级，不希望政绩受影响；不希望家人为自己担忧。
新手买楼花要谨慎，毕竟一份图纸能看懂的不是多数，不像现房你还可以感受一下，给你看的图只是DA的，还不是实际施工图，难免有所改动。
至于开发商倒闭，你的钱在trust account.  还是你的，你损失的是房价上长的预期，再去找房的麻烦。
希望买楼花的人，多去了解一下，开发商的信誉，位置，相似房子的价格对比，至于户型等情况耍多问问专业人士或有经验人士（ 懂工程的、买了很多的），而不要问给你推销的中介。我就碰到中介给我推销时说他买的户型很不理想的。

摩尔公园

iewallaby 发表于 2013-1-22 01:11
如果你赚了钱，你会到处去说吗?中大奖的人有几个公开身份去领奖的：中个十块八块才会说一下，中国有句古 ...

懒得和你说，周围买楼花的都想别人跟着买，都想拉人托市。买楼花不亏就很命大了，除去各种费用，加上现在新房补贴政策，二手房根本不好出手，这个效应在rhodes已经显现出来了。

limyae2009

mercer80 发表于 2013-1-21 17:55
要分情况而论，经济条件好的，不在乎多个几万，买个新，装修update一点的，住的也舒畅的的，要体现一定生活 ...

钱多的个体户大多怕麻烦，所以PIA的sales才能一套一套的把他们虚高价格的镂花卖出去。

就总体而言，镂花不适合普通工薪族中短期的投资。当然好几年镂花也会涨了。

flyingcat_au

别听他说2个月settle，内装修很耗时间的，那些工人成天在那磨洋工，还有各种审批2个月之内也不一定下的来。合同里一般写的是从签合同之日起再往后延4+1年settle，开发商都不需要付责任的。你如果是买第一套房，还是强烈建议你买二手的，房子各方面的情况可以看得清清楚楚，交了钱6周就入住，不用提心吊胆地担心这个担心那个。

舒拨

2个月就竣工的楼花应该说风险很小，至少不比其它类型的房源风险大。如果其它因素符合楼主选房的标准，拿下就是了。至于升不升值，个人以为，房子主要是拿来住的，是属于消费层面，花钱买享受。指望靠房子升值来改善生活的想法本身就有很大的问题。说白了，想发财还得靠其他门路。