####游泳池水全绿了 ，vendor的solicitor说属于正常现象，不管清理####

ZACWGJ

签合同之前是买方的天下，把做清洁啊，什么什么要保证WORKING之类的，都写在SPECIAL CONDITION里，要SUBJECT TO所有你想要的， 这个时候买家说了算，VENDOR不让加，你就说NO，不买了！    如果你买的是AUCTION，或者是标准合同，那么，签好字之后就是VENDOR说NONONO了！

lillysong

poosh 发表于 2012-11-23 18:23
VENDOR可以拒绝。你的要求不合理，他们没责任清理，就说你拿到房子的时候，一屋子垃圾你也得认。这个不是租 ...

我的要求不合理？！我的要求是agent告诉我向vendor提出来的。他的律师不同意我也就算了。

请问你是哪来的楞头青啊？哪凉快哪歇着去吧，这不需要你发言。

lillysong

ZACWGJ 发表于 2012-11-23 21:24
签合同之前是买方的天下，把做清洁啊，什么什么要保证WORKING之类的，都写在SPECIAL CONDITION里，要SUBJEC ...

说的千真万确！正在买方和将要买方的童鞋们要引以为戒

poosh

lillysong 发表于 2012-11-24 00:27
我的要求不合理？！我的要求是agent告诉我向vendor提出来的。他的律师不同意我也就算了。

请问你是哪来 ...

你太激动了，agent随便说说而已，你别太认真，不管谁提出，房东确实可以不用理你，所以对方律师也拒绝这个要求了。你也不可能因为这个推迟交割的。你现在的重心应该是到final inspection的时候看房子里一些更重要的东西，比说电器，墙体等，呵呵。还有我从哪里来的不重要，最重要的是你能够虚心容纳一些不同的声音。最后恭喜你买到房子

hilohi

poosh 发表于 2012-11-24 01:15
你太激动了，agent随便说说而已，你别太认真，不管谁提出，房东确实可以不用理你，所以对方律师也拒绝这 ...

回覆中見素質

yangpu

楼主是女生吧，看得都是表面文章，将来你再卖房时候，来买房的人要是也给你提这提那的呢，差不多就行了，游泳池这种东西就算碗豆给你搞干净了，能维持多久呢？你应该关注房子地基，墙体，防水，房顶，电等。

tonghai

lillysong 发表于 2012-11-24 00:27
我的要求不合理？！我的要求是agent告诉我向vendor提出来的。他的律师不同意我也就算了。

请问你是哪来 ...

他说的其实也没啥错，合理于否你换位思考下。弄干净最多说明Vendor是个讲究人，不给弄也不过份

全是眼泪

最近也在等settle，想问一下，settle的时候前房主难道不负责打扫卫生吗？如果定好了10号settle，那10号能搬家吗？还是自己要打扫卫生第二天才能搬入？

SLCOW

全是眼泪 发表于 2012-11-24 07:16
最近也在等settle，想问一下，settle的时候前房主难道不负责打扫卫生吗？如果定好了10号settle，那10号能搬 ...

危险。

我们当天3:00 pm settle, 卖家搬家搬到7 8 点，我们的律师要求他们压了2000千块，才settle的

wwwjs

lillysong 发表于 2012-11-23 15:05
回lLS几位TX，偶们第一次买方啊，没经验，solicitor除了说在合同里加要求延长cooling off的时间外，没有提 ...

因为他吃定你要买他的雇主的房子

阿默默

全是眼泪 发表于 2012-11-24 07:16
最近也在等settle，想问一下，settle的时候前房主难道不负责打扫卫生吗？如果定好了10号settle，那10号能搬 ...

给自己留点余地比较好

全是眼泪

阿默默 发表于 2012-11-24 10:53
给自己留点余地比较好

请问前房主都不彻底打扫卫生吗？我是指就像租房退房那样打扫？

y12345678

本来还想和楼主认真回复一下

没想到楼主居然如此对待别人的建议，算了楼主自说自话吧

阿默默

全是眼泪 发表于 2012-11-24 10:58
请问前房主都不彻底打扫卫生吗？我是指就像租房退房那样打扫？

没有那么严格的标准的

大部分就是个过得去
脏乱差和特干净都是小概率的事情
看卖家心情和买家RP了……

卓越信贷

这个确实是没有要求的，这个不属于in material的问题

lillysong

poosh 发表于 2012-11-24 00:15
你太激动了，agent随便说说而已，你别太认真，不管谁提出，房东确实可以不用理你，所以对方律师也拒绝这 ...

谢谢你的恭喜。

我之所以对你的回复不满是因为你一上来就指责我，你第一次的回复说：我的要求不合理，我实在是丈二和尚摸不着头脑，我的要求是agent让我提的，你说我怎么知道会是不合理要求？说实话第一代移民第一次买房子不懂的事情太多了，都是在摸爬滚打和吃一堑长一智中学习和成长。

如果我当时知道agent就是说说而已，我自然不会认真对待，之所以上足迹来请教大家，也是出于这个原因。

或许你当时就是那么随意一说，毕竟我看到的只是你码的字而已，没有声色，而且当时已经够郁闷的了，突然有人打头顶浇盆冷水，所以我当时看了才不高兴的。如果你说：agent只是建议而已，但是这种要求并不合理。这样或许更明确更得体。

换位思考一下，老话儿说：不知者不为过。咱是讲道理的人。

希望你理解。再次感谢！

lillysong

y12345678 发表于 2012-11-24 09:59
本来还想和楼主认真回复一下

没想到楼主居然如此对待别人的建议，算了楼主自说自话吧 ...

没问题，谢谢。

lillysong

spcd990 发表于 2012-11-23 14:19
final inspection要双方律师出场吗~~还是自己和agent的人就可以了？

就一个agent，而且agent对房子里的设备的使用方法不一定知道。settle了，房子钥匙给了一把，三分之二都不能用，估计把以往的老钥匙也给我们了，但是现在用的钥匙倒是缺了很多，窗子后院门等等都打不开，只好拆锁换新的了。

lillysong

阿默默 发表于 2012-11-23 20:57
在买卖房屋的过程中 卖家一直是占据主导地位的……
没办法 合同是卖家律师提供的 肯定是要保障自己客户的 ...

我是身有体会了

lillysong

再次感谢LS各位童鞋的回复，前天搬家，已经入住两天了。

根据大家的回复总结一下：
1，各种要求要尽可能落实成白纸黑字，写在合同里。
2，万一有什么没有考虑到的，要是真的喜欢房子就还是买，然后自己解决。如果房子不是那么合意或者问题很严重的就say byebye，当然deposit的损失是必然的，自己权衡一下利弊， 防止更大的损失。
3，努力学习各种技能，艺不压身。

combankau

ding

aiwoii

lillysong 发表于 2012-11-23 17:21
再说一下豌豆的solicitor，ls某位童鞋说他只是为豌豆传话的。其实不尽然，我之前有通过agent找豌豆要求解决 ...

不尽然，其实这个Solicitor 也没有做到根据Vendor的 Request 来做事。他不能什么都说No，那样只是为了自己方便，而是应该你提出的问题都与Vendor 商量。只是在这个交易中，他真的是帮Vendor解决了不少“麻烦”。

YugaYuga

这么点事，

年轻时代

唉。。。 跟过去一样。 楼上众多的人错误理解双方责任；并且不了解自己律师应该有的责任（不是道德，是legal duty of care）。

之前写过，容易被骂。  今天不写了。 等周末攒攒心情再详细解答一下lz的类似情况。

先留个掌印吧。

lillysong

年轻时代 发表于 2012-11-28 17:48
唉。。。 跟过去一样。 楼上众多的人错误理解双方责任；并且不了解自己律师应该有的责任（不是道德，是lega ...

要是有一份较为详尽的扫盲篇能说明买房卖房，买方卖方，以及双方的solicitor的权利，义务，责任，必须执行的，可以协调解决的，etc肯定会对大家有很大的帮助。希望有童鞋能发这个贴，我先提前感谢，分数随后。

poosh

lillysong 发表于 2012-11-28 12:58
谢谢你的恭喜。

我之所以对你的回复不满是因为你一上来就指责我，你第一次的回复说：我的要求不合理，我 ...

理解，可能是我一开始码的字有点生硬唐突，误会消除就好

lillysong

poosh 发表于 2012-11-28 22:33
理解，可能是我一开始码的字有点生硬唐突，误会消除就好

谢谢你的理解，我当时也是有点豹子脾气，回帖子的时候lg在旁边说我不要那样回你的贴，偶就是当时觉得委屈，觉得没干啥不讲道理的事情却遭埋怨。我也是头回这么粗鲁回帖，您大人大量请多包容。

josephhun

lillysong 发表于 2012-11-28 22:30
要是有一份较为详尽的扫盲篇能说明买房卖房，买方卖方，以及双方的solicitor的权利，义务，责任，必须执 ...

澳洲买房在SETTLEMENT时房子的CONDITION的“可容忍度”是很大的。例如LZ所说的有堆放杂物未清，泳池变绿等问题，一般情况下买家得不到保证。如果是在其他国家，比如英国，如果有任何杂物是原房东未清理的，都是不可以容忍的。

至于律师的话，一般会帮VENDOR利益拒绝BUYER要求的是好律师，但是没有经过VENDO同意就擅自决定的，是最不专业的行为。LZ碰到的那个貌似是个MIX. LZ自己的律师可能是年纪轻的关系，律师这行毕竟还是看经验的。LZ下次买房我可以推荐我的御用给LZ。

泳池的话，LZ就当因祸得福，清池变成了脏池，但也因为这个碰到了个能帮你把它再变回去的人也算扯平了，呵呵。

lillysong

josephhun 发表于 2012-11-28 22:49
澳洲买房在SETTLEMENT时房子的CONDITION的“可容忍度”是很大的。例如LZ所说的有堆放杂物未清，泳池变绿 ...

Joe说的甚是有理。我的性格就是做事一是一二是二，不会偷奸耍滑，不会糊弄别人，有些人或许会觉得没必要。比如我的中国同事偶尔会开玩笑讽刺我叫我＂劳模＂，呵呵，我就是觉得做事要对得起自己的良心。所以有时候碰到捣浆糊，大忽悠，做事不负责任的人就敬而远之。

真的是因祸得福，而且这＂祸＂也无大碍。能在这个时候认识你真的是来自上帝的祝福（我是基督徒），settlement那天还碰巧是米国的thanksgiving day，也是我最喜欢的节日。

你的workshop给我和lg扫了盲，谢谢你们夫妻，也祝福你的生意蒸蒸日上。

addit： 下次一定用你的御用豌豆----哈哈哈，天晚了，脑子开始浆糊了，我的意思是你的御用solicitor。

conant

lillysong 发表于 2012-11-23 16:21
再说一下豌豆的solicitor，ls某位童鞋说他只是为豌豆传话的。其实不尽然，我之前有通过agent找豌豆要求解决 ...

不过换个角度，这样的鬼佬律师倒是值得雇来给自己用一用

爆名字~