新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 卖房还是不卖房？

精华好帖回顾
· 家 * 园 * 春 * 夏 * 秋 * 冬 (2018-2-6) 安妮的漂流瓶	· 工作一年了 (2008-12-17) psveind
· Lanshan:双色抹茶饼干和巧克力大理石饼干（有多图） (2011-3-12) lanshan	· 参加活动－－－那盘香香的狗不理包子 (2011-4-3) 飞跑的猪

123 / 3 页下一页

楼主:remexcong

[财务贷款] 卖房还是不卖房？ [复制链接]

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2012-11-23 10:35 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 10:45 |显示全部楼层

此文章由 remexcong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 remexcong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

john-2204 发表于 2012-11-23 10:27
同意, 但关键是是否手中还有一笔付首期的现金(买另一房所用)以及一份稳定的工作, 否则日子是会过得很累的 ...

首付是有的。

澳大利亚的工作是很难说稳定的，就是总理也几年一换。

john-2204

金靴族

发表于 2012-11-23 11:08 |显示全部楼层

此文章由 john-2204 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 john-2204 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

remexcong 发表于 2012-11-23 11:45
首付是有的。
澳大利亚的工作是很难说稳定的，就是总理也几年一换。 ...

如果是一份38小时的full time 工作,应该说相对稳定,因为有条款保护你的权利,例如要抄掉必须提前一定日期通知或给你一定数量金额补偿. 当然绝对稳定是大可能,除非你是奇才.

我的观点是不能太冒进, 过于大胆的结果,成功则成为富有家庭,失败则家庭矛盾激化,日子过得艰难. 我欢喜平淡快乐过一生.

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
remexcong	+ 1	有共鸣

查看全部评分

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-11-23 11:16 |显示全部楼层

此文章由 qianshachuang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qianshachuang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

GraceZ 发表于 2012-11-23 11:11
卖成功是眼前的利益，不卖投资、升值是长远的利益。哪个利益更大，LZ 自己掂量掂量。 ...

没这么简单. 如果LZ的房子升值空间不大呢? 要看地段和房子本身. 而且我也一直在思考房子的所谓投资功能. 作为一种商品难道真能永远增值? 假设LZ房子持有了10年,房价翻了一倍,可要看看当时的货币购买力, 是不是所有的东西都贵了一倍甚至更多了? 所谓水涨船高，LZ10年后卖房，得到的现金想买其它房产的话，一样要多付10年前一倍的价钱了。那是不是可以理解为这房子根本没增值? 只不过是跟上了通胀而已。

我不懂经济, 就是自己的粗浅想法. 期待高人解惑.

GraceZ

光脚族

发表于 2012-11-23 11:29 |显示全部楼层

此文章由 GraceZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 GraceZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qianshachuang 发表于 2012-11-23 12:16
没这么简单. 如果LZ的房子升值空间不大呢? 要看地段和房子本身. 而且我也一直在思考房子的所谓投资功能. ...

是这样的。因为只有LZ清楚自己房子的地段、租金回报和未来升值的潜力，所以卖与不卖要靠LZ自己掂量掂量，哪个利益更大。最好算算，用数据说话。

remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 11:41 |显示全部楼层

此文章由 remexcong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 remexcong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 remexcong 于 2012-11-23 11:42 编辑

qianshachuang 发表于 2012-11-23 11:16
没这么简单. 如果LZ的房子升值空间不大呢? 要看地段和房子本身. 而且我也一直在思考房子的所谓投资功能. ...

分析得有道理。

我也觉得和任何投资一样，投资房子也不是都赚钱的。有的房子如果买高了，或者地点买错了，不要谈升值，能保值就不错了。

出租房子也有出租房子的问题，看看足迹上出租房子的房东们遇到的极品房客的事情，我感觉到其实投资房子的门槛是很低的，手头有没有钱的人都会做，这里面的原理也简单，普通人听一堂讲座就能明白，所以投资房子的回报不可能很高。

这里面还有另外一个问题，那就是意外因素对房屋投资的影响极大。比如说如果自己失业了或者生病不能工作，就可能还不上贷款，银行就会将房子拍卖。再比如说如果国家经济出现了危机，通货膨胀，利率升高到10%或者更高，人们也可能还不起房贷。

总之，我觉得应该将心放小一些，期望放低一些，风险考虑得高一些。钱还是要靠工作赚，投资房是存钱用的，不是赚钱用的。

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-23 11:48 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

在投资房这个问题上，往往不理智即是理智。
计算得太多通常不如闭着眼买来得正确。
很少听说买房后悔的（楼花APT可能除外）

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-11-23 12:09 |显示全部楼层

此文章由 liuliang1958 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liuliang1958 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

闭着眼睛，投个硬币作决定。事情可以这么简单的。好像在赌博？
不是的，当你挣开眼睛的一瞬间，心里希望看到的就是你的决定。
当然投硬币前还是要想一想，算一算，这是常人的行为。
伟人一般都是大笔一挥。

J亮

jinho123

皮靴族

发表于 2012-11-23 12:11 |显示全部楼层

此文章由 jinho123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jinho123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hsqhugh 发表于 2012-11-23 12:48
在投资房这个问题上，往往不理智即是理智。
计算得太多通常不如闭着眼买来得正确。
很少听说买房后悔的（楼 ...

谁说的,多得是.

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-23 12:17 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liuliang1958 发表于 2012-11-23 10:09
闭着眼睛，投个硬币作决定。事情可以这么简单的。好像在赌博？
不是的，当你挣开眼睛的一瞬间，心里希望看 ...

好家伙，这都不放过

。

多多哥哥说话可得注意点。

对了，吃饭都得睁着眼，何况买房了。

签名被屏蔽

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-23 12:18 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jinho123 发表于 2012-11-23 10:11
谁说的,多得是.

要不开个投票贴问问（楼花APT不算）

签名被屏蔽

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-11-23 12:19 |显示全部楼层

hsqhugh 发表于 2012-11-23 12:17
好家伙，这都不放过。

多多哥哥说话可得注意点。

没说你，莫心虚。很多人最后还是用投硬币的方法的，我自己就是这样的。

J亮

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-23 12:19 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liuliang1958 发表于 2012-11-23 10:19
没说你，莫心虚。很多人最后还是用投硬币的方法的，我自己就是这样的。 ...

心虚？
呵呵。从何说起哦

签名被屏蔽

cigmm

皮靴族

发表于 2012-11-23 12:46 |显示全部楼层

此文章由 cigmm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cigmm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖了吧，转投资不能负扣税

xinrongyao

木屐族

发表于 2012-11-23 15:16 |显示全部楼层

此文章由 xinrongyao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xinrongyao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

赞成卖掉

绿色森林

皮靴族

发表于 2012-11-23 15:18 |显示全部楼层

此文章由绿色森林原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者绿色森林所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不用卖掉，refinance出来再买house，不然转投资收回来的租金都要交税。。。

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-11-23 20:03 |显示全部楼层

绿色森林发表于 2012-11-23 15:18
不用卖掉，refinance出来再买house，不然转投资收回来的租金都要交税。。。

Refinance? 好像足迹专家曾说过在税务上还是不行的。不过楼主用的是Offset account，应该没有这个问题。如果真是这样，完全可以考虑留着转为投资房。为了税务上的优惠，建议花300元找个Accountant做清楚才是。别省这个钱。

J亮

幸福时光

木屐族

发表于 2012-11-23 20:16 |显示全部楼层

此文章由幸福时光原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者幸福时光所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

2000lily

银靴族

发表于 2012-11-23 20:26 |显示全部楼层

此文章由 2000lily 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2000lily 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

换房而不卖房，这样可以达到你的资本积累。

Q_ma

银靴族

发表于 2012-11-27 19:37 |显示全部楼层

此文章由 Q_ma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Q_ma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果买新的房子首期够了
如果原来的房出租也不用再贴什么钱了
不如不要卖掉

deadphoenix

皮靴族

发表于 2012-11-27 19:40 |显示全部楼层

此文章由 deadphoenix 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 deadphoenix 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

coco7711

皮靴族

发表于 2012-11-27 19:48 |显示全部楼层

此文章由 coco7711 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coco7711 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

z3263650

皮靴族

发表于 2012-11-28 08:05 |显示全部楼层

此文章由 z3263650 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 z3263650 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hsqhugh 发表于 2012-11-23 11:48
在投资房这个问题上，往往不理智即是理智。
计算得太多通常不如闭着眼买来得正确。
很少听说买房后悔的（楼 ...

多多哥的意思是不是apartment也都不能买？

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-28 08:24 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

z3263650 发表于 2012-11-28 06:05
多多哥的意思是不是apartment也都不能买？

如果不咬文嚼字的话：是的。
如果咬文嚼字的话：又会有人说我一棍子打死所有APT。那我只能说买APT要慎重慎重再慎重

签名被屏蔽

kitten88

皮靴族

发表于 2012-12-24 20:43 |显示全部楼层

此文章由 kitten88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kitten88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hsqhugh 发表于 2012-11-23 09:28
还清了？ refinance再买房吧

已全部还清还有什么好办法留下来做投资吗? 另想买house自住. 有介绍好的房产会计师吗? 谢了!

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
hsqhugh	+ 2	refinance.没谁可推荐。会计也未必灵清.

查看全部评分

linfeng01

皮靴族

发表于 2012-12-24 23:51 |显示全部楼层

此文章由 linfeng01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linfeng01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看第二套首付有多少，如果财力雄厚，可以保留，不过做投资还得多多计算一下是否值得，其实财富增值的方式还是有很多的。

香草蝴蝶

金靴族

发表于 2012-12-25 15:58 |显示全部楼层

此文章由香草蝴蝶原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者香草蝴蝶所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由香草蝴蝶于 2012-12-25 17:01 编辑

最重要的是CGT, capital gain tax
自住房没有cgt,如果转投资,以后卖房就有cgt.看你的房子这2年增值如何,如果比买进时涨的比较多,可以考虑卖掉套现,一分税也不用交.

有趣的灵魂.

aulaoda

金靴族

发表于 2012-12-25 16:11 |显示全部楼层

此文章由 aulaoda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aulaoda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

赞成卖掉

说说看

皮靴族

发表于 2012-12-25 16:25 |显示全部楼层

此文章由说说看原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者说说看所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

结论是：卖或不卖都可以。

password

铜靴族

发表于 2012-12-25 16:44 |显示全部楼层

此文章由 password 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 password 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

结论是楼主问半天，还是没结论

123 / 3 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 卖房还是不卖房？ [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块