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楼主:remexcong

[财务贷款] 卖房还是不卖房？ [复制链接]

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2012-11-23 11:35 |显示全部楼层

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remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 11:45 |显示全部楼层

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john-2204 发表于 2012-11-23 10:27
同意, 但关键是是否手中还有一笔付首期的现金(买另一房所用)以及一份稳定的工作, 否则日子是会过得很累的 ...

首付是有的。

澳大利亚的工作是很难说稳定的，就是总理也几年一换。

john-2204

金靴族

发表于 2012-11-23 12:08 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2012-11-23 11:45
首付是有的。
澳大利亚的工作是很难说稳定的，就是总理也几年一换。 ...

如果是一份38小时的full time 工作,应该说相对稳定,因为有条款保护你的权利,例如要抄掉必须提前一定日期通知或给你一定数量金额补偿. 当然绝对稳定是大可能,除非你是奇才.

我的观点是不能太冒进, 过于大胆的结果,成功则成为富有家庭,失败则家庭矛盾激化,日子过得艰难. 我欢喜平淡快乐过一生.

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qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-11-23 12:16 |显示全部楼层

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GraceZ 发表于 2012-11-23 11:11
卖成功是眼前的利益，不卖投资、升值是长远的利益。哪个利益更大，LZ 自己掂量掂量。 ...

没这么简单. 如果LZ的房子升值空间不大呢? 要看地段和房子本身. 而且我也一直在思考房子的所谓投资功能. 作为一种商品难道真能永远增值? 假设LZ房子持有了10年,房价翻了一倍,可要看看当时的货币购买力, 是不是所有的东西都贵了一倍甚至更多了? 所谓水涨船高，LZ10年后卖房，得到的现金想买其它房产的话，一样要多付10年前一倍的价钱了。那是不是可以理解为这房子根本没增值? 只不过是跟上了通胀而已。

我不懂经济, 就是自己的粗浅想法. 期待高人解惑.

GraceZ

光脚族

发表于 2012-11-23 12:29 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-11-23 12:16
没这么简单. 如果LZ的房子升值空间不大呢? 要看地段和房子本身. 而且我也一直在思考房子的所谓投资功能. ...

是这样的。因为只有LZ清楚自己房子的地段、租金回报和未来升值的潜力，所以卖与不卖要靠LZ自己掂量掂量，哪个利益更大。最好算算，用数据说话。

remexcong

银靴族

发表于 2012-11-23 12:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 remexcong 于 2012-11-23 11:42 编辑

qianshachuang 发表于 2012-11-23 11:16
没这么简单. 如果LZ的房子升值空间不大呢? 要看地段和房子本身. 而且我也一直在思考房子的所谓投资功能. ...

分析得有道理。

我也觉得和任何投资一样，投资房子也不是都赚钱的。有的房子如果买高了，或者地点买错了，不要谈升值，能保值就不错了。

出租房子也有出租房子的问题，看看足迹上出租房子的房东们遇到的极品房客的事情，我感觉到其实投资房子的门槛是很低的，手头有没有钱的人都会做，这里面的原理也简单，普通人听一堂讲座就能明白，所以投资房子的回报不可能很高。

这里面还有另外一个问题，那就是意外因素对房屋投资的影响极大。比如说如果自己失业了或者生病不能工作，就可能还不上贷款，银行就会将房子拍卖。再比如说如果国家经济出现了危机，通货膨胀，利率升高到10%或者更高，人们也可能还不起房贷。

总之，我觉得应该将心放小一些，期望放低一些，风险考虑得高一些。钱还是要靠工作赚，投资房是存钱用的，不是赚钱用的。

hsqhugh

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发表于 2012-11-23 12:48 |显示全部楼层

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在投资房这个问题上，往往不理智即是理智。
计算得太多通常不如闭着眼买来得正确。
很少听说买房后悔的（楼花APT可能除外）

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-11-23 13:09 |显示全部楼层

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闭着眼睛，投个硬币作决定。事情可以这么简单的。好像在赌博？
不是的，当你挣开眼睛的一瞬间，心里希望看到的就是你的决定。
当然投硬币前还是要想一想，算一算，这是常人的行为。
伟人一般都是大笔一挥。

J亮

jinho123

皮靴族

发表于 2012-11-23 13:11 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-11-23 12:48
在投资房这个问题上，往往不理智即是理智。
计算得太多通常不如闭着眼买来得正确。
很少听说买房后悔的（楼 ...

谁说的,多得是.

hsqhugh

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发表于 2012-11-23 13:17 |显示全部楼层

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liuliang1958 发表于 2012-11-23 10:09
闭着眼睛，投个硬币作决定。事情可以这么简单的。好像在赌博？
不是的，当你挣开眼睛的一瞬间，心里希望看 ...

好家伙，这都不放过

。

多多哥哥说话可得注意点。

对了，吃饭都得睁着眼，何况买房了。

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hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-11-23 13:18 |显示全部楼层

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jinho123 发表于 2012-11-23 10:11
谁说的,多得是.

要不开个投票贴问问（楼花APT不算）

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liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-11-23 13:19 |显示全部楼层

hsqhugh 发表于 2012-11-23 12:17
好家伙，这都不放过。

多多哥哥说话可得注意点。

没说你，莫心虚。很多人最后还是用投硬币的方法的，我自己就是这样的。

J亮

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-11-23 13:19 |显示全部楼层

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liuliang1958 发表于 2012-11-23 10:19
没说你，莫心虚。很多人最后还是用投硬币的方法的，我自己就是这样的。 ...

心虚？
呵呵。从何说起哦

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cigmm

皮靴族

发表于 2012-11-23 13:46 |显示全部楼层

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卖了吧，转投资不能负扣税

xinrongyao

木屐族

发表于 2012-11-23 16:16 |显示全部楼层

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赞成卖掉

绿色森林

皮靴族

发表于 2012-11-23 16:18 |显示全部楼层

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不用卖掉，refinance出来再买house，不然转投资收回来的租金都要交税。。。

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-11-23 21:03 |显示全部楼层

绿色森林发表于 2012-11-23 15:18
不用卖掉，refinance出来再买house，不然转投资收回来的租金都要交税。。。

Refinance? 好像足迹专家曾说过在税务上还是不行的。不过楼主用的是Offset account，应该没有这个问题。如果真是这样，完全可以考虑留着转为投资房。为了税务上的优惠，建议花300元找个Accountant做清楚才是。别省这个钱。

J亮

幸福时光

木屐族

发表于 2012-11-23 21:16 |显示全部楼层

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mark

2000lily

银靴族

发表于 2012-11-23 21:26 |显示全部楼层

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换房而不卖房，这样可以达到你的资本积累。

Q_ma

银靴族

发表于 2012-11-27 20:37 |显示全部楼层

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如果买新的房子首期够了
如果原来的房出租也不用再贴什么钱了
不如不要卖掉

deadphoenix

皮靴族

发表于 2012-11-27 20:40 |显示全部楼层

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coco7711

皮靴族

发表于 2012-11-27 20:48 |显示全部楼层

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学习了

z3263650

皮靴族

发表于 2012-11-28 09:05 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-11-23 11:48
在投资房这个问题上，往往不理智即是理智。
计算得太多通常不如闭着眼买来得正确。
很少听说买房后悔的（楼 ...

多多哥的意思是不是apartment也都不能买？

hsqhugh

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发表于 2012-11-28 09:24 |显示全部楼层

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z3263650 发表于 2012-11-28 06:05
多多哥的意思是不是apartment也都不能买？

如果不咬文嚼字的话：是的。
如果咬文嚼字的话：又会有人说我一棍子打死所有APT。那我只能说买APT要慎重慎重再慎重

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kitten88

皮靴族

发表于 2012-12-24 21:43 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-11-23 09:28
还清了？ refinance再买房吧

已全部还清还有什么好办法留下来做投资吗? 另想买house自住. 有介绍好的房产会计师吗? 谢了!

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
hsqhugh	+ 2	refinance.没谁可推荐。会计也未必灵清.

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linfeng01

皮靴族

发表于 2012-12-25 00:51 |显示全部楼层

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看第二套首付有多少，如果财力雄厚，可以保留，不过做投资还得多多计算一下是否值得，其实财富增值的方式还是有很多的。

香草蝴蝶

金靴族

发表于 2012-12-25 16:58 |显示全部楼层

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本帖最后由香草蝴蝶于 2012-12-25 17:01 编辑

最重要的是CGT, capital gain tax
自住房没有cgt,如果转投资,以后卖房就有cgt.看你的房子这2年增值如何,如果比买进时涨的比较多,可以考虑卖掉套现,一分税也不用交.

有趣的灵魂.

aulaoda

金靴族

发表于 2012-12-25 17:11 |显示全部楼层

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赞成卖掉

说说看

皮靴族

发表于 2012-12-25 17:25 |显示全部楼层

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结论是：卖或不卖都可以。

password

铜靴族

发表于 2012-12-25 17:44 |显示全部楼层

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结论是楼主问半天，还是没结论

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