请问:可不可以把投资房收入转到个人super contribution 来减个人所得税率？

Poweregg

tonnyxu 发表于 2012-11-18 11:03
Trust deed 800
Abn Tfn 500
trustee Company registration 800

http://www.esuperfund.com.au/

免费建力
每年审计699
ATO的levy是200

cerinahe

You don't have to setup smsf to make personal super contribution. Because you only receive passive incom, you can make personal concessional contribution to superfund and treat it as deduction. Don't have to be smsf.

xinxin119

STS-TAX 发表于 2012-11-18 12:10
我就1500可以做这些东西。

如果SMSF小型一点，审计加会计就是1500，没有什么不能做的。我找的审计师有超 ...

我研究过gadens 做的deed, 收了客人2000多，研究之后觉得值，和网上买的真心不一样。。。

LENNY_DONG

Poweregg 发表于 2012-11-18 11:16
http://www.esuperfund.com.au/

免费建力

这个公司就是个CRAP,

我做过太多从哪里转出来的SMSF

Poweregg

STS-TAX 发表于 2012-11-18 20:13
这个公司就是个CRAP,

我做过太多从哪里转出来的SMSF

能说说为什么Crap吗？
我刚想去他那里建立一个呢
起码炒炒股很方便啊，而且他们会自动问ANZ和Commsec要数据，减少了自己做records的工作量

LENNY_DONG

Poweregg 发表于 2012-11-18 20:30
能说说为什么Crap吗？
我刚想去他那里建立一个呢
起码炒炒股很方便啊，而且他们会自动问ANZ和Commsec要数 ...

你试一下就知道了

我给的评价够差了，多说无益

JohnnySu

tonnyxu 发表于 2012-11-18 00:03
你需要建立smsf一共约2500，然后每年会计审计费用大约3000，省得税能超过这些费用吗？ ...

审计费用是从$550 起 $3000是很大的fund才用得着 几十个million?
当然 会计费用是另外算的

LENNY_DONG

xinxin119 发表于 2012-11-18 18:09
我研究过gadens 做的deed, 收了客人2000多，研究之后觉得值，和网上买的真心不一样。。。 ...

真爽。。。

tonnyxu

taxbreak 发表于 2012-11-18 22:08
审计费用是从$550 起 $3000是很大的fund才用得着 几十个million?
当然 会计费用是另外算的  ...

会计加审计三千很正常。你们现在一个比一个说的便宜，到时候lz按这个budget去建立superfund，但是发现需要付的费用并不是那么低，怎么办呢？

JohnnySu

tonnyxu 发表于 2012-11-18 22:40
会计加审计三千很正常。你们现在一个比一个说的便宜，到时候lz按这个budget去建立superfund，但是发现需 ...

you are right. audit + accounting $1500-3000 is average

thomas-wang

STS-TAX 发表于 2012-11-18 11:10
我就1500可以做这些东西。

如果SMSF小型一点，审计加会计就是1500 ，没有什么不能做的。我找的审计师有超 ...

I think accountants should not compete on price.

Personally,  $2000 - $2500 is reasonable, because you should consider other aspects, e.g. ensure clients execute all documents properly.

Of course, if you don't provide full set of documents, it will be a different story.  

thomas-wang

tonnyxu 发表于 2012-11-18 22:40
会计加审计三千很正常。你们现在一个比一个说的便宜，到时候lz按这个budget去建立superfund，但是发现需 ...

I agree with you.

Accounting & audit fees are really depends on the fund's activity. Normally, clients should be looking at $1500 - $3000 for a fund.

Poweregg

Until the 2007/2008 year, the ATO levy was $45
From 2007/2008 year, the levy trebled to $150
From 2010/2011 year, levy jumped to $180
From 2011/2012 and 2012/2013 years, levy increased again to $200
From 2013/2014 year, the ATO levy increases to $259.

ATO的super levy，几年暴涨了n倍啊

2000lily

已经建立了SMSF，准备用来买投资房的上来谢谢大家的建议，看了后好像觉得建SMSF有些得不偿失？还有听说SMSF要有2年报税单后才能贷款买房？有这种说法吗？跟银行借钱的rent和手续费也不菲吧。

LENNY_DONG

thomas-wang 发表于 2012-11-19 08:36
I think accountants should not compete on price.

Personally,  $2000 - $2500 is reasonable, becau ...

Poweregg Poweregg 当前在线 最后登录2012-11-19在线时间4049 小时本月在线时间118.5 小时注册时间2005-7-26阅读权限120帖子11019精华4积分22844UID1903.

白金靴族

东边看门的



白金靴族, 积分 22844, 距离下一级还需 7156 积分
串个门加好友打招呼发消息. 31#
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tonnyxu 发表于 2012-11-18 11:03
Trust deed 800
Abn Tfn 500
trustee Company registration 800
http://www.esuperfund.com.au/

免费建力
每年审计699
ATO的levy是200

lostbf

Mark

小狗乐乐

taxbreak 发表于 2012-11-14 10:49
It is possible to setup a SMSF and transfer the property into it.

The property would go in as a co ...

Tax break and Lenny-dong 都是一等一的高手啊，佩服得我五体投地！

twins7

好热闹哦～～弱弱的说一句，我觉得lz的意思是他只有房租收入，可不可以交super抵税。

答案是可以的。像lz的情况，可以最多享受到$25k的deductible super contribution，不管你是不是有smsf。只要交super的时候，要跟fund trustee说明交的member concessional contribution。

一般各大retail super都有专门的表格可以填，一定要尽快通知fund trustee你交的是哪种contribution，因为默认的是non-concessinoal contribution。Fund trustee收到你的intension以后，会发信给你confirmation，然后你就可以凭这封信去会计那里报deductible super contribution了。

注意不要超过哦，不然会被罚excess contribution tax的。

twins7

注意，如果你开始工作（指打税的正式工。。。）这个方案不一定可行。

条件是你的工作收入（包括reportable employer super和reportable FBT）少于总收入的10％，就可以。但如果这样的话，你交super的时候就要顾忌到工作给你交的super也包括在$25k的limit里，也就是说你最大可以享受的deductible就变成$25k minus employer super paid during the year.

twins7

2000lily 发表于 2012-11-19 10:24
已经建立了SMSF，准备用来买投资房的上来谢谢大家的建议，看了后好像觉得建SMSF有些得不偿失？还有听说SMSF ...

用SMSF来借钱买房子是很麻烦，也很容易出错的事情。强烈建议找好一点的会计咨询。

没有所谓保税两年才能买房或借钱的限制。只要你有钱，和好的会计，第一年就可以借钱买房。不过银行现在大多要求personal guarantee，只要你自己有实力，跟房子比较值，因为问题不大，只是银行现在一般值贷65%-70%。而且不同的银行有不同的要求，很麻烦。

xlin8703

xlin8703

.

xlin8703

cerinahe 发表于 2012-11-18 12:17
You don't have to setup smsf to make personal super contribution. Because you only receive passive i ...

twins7

SMSF borrowing now is called limited recourse borrowing. The underlying asset is the maximum recouse the financer can get.

However, with persnoal guarantee, the lender will seek repayment from the guarantor, and the guarantor will have limited recourse equal to the undrelying asset. In this case, the lander's risk is significantly reduced.

cerinahe

xlin8703 发表于 2013-3-25 23:56
Won't be deductible unless u r a self employeed

Yes. You can make personal concessional contribution if you only receive passive income.

liqinlinda

学习

twins7

self-employed也可以，只要employment income不超过总收入的10％就行。

2000lily

twins7 发表于 2013-3-25 23:38
用SMSF来借钱买房子是很麻烦，也很容易出错的事情。强烈建议找好一点的会计咨询。

没有所谓保税两年才能 ...

谢谢。
那如果不向银行借钱，把SMSF的钱都用上，缺的部分自己用税后的钱补上（别的投资房offset account里的钱），那么那个应该是税后的钱了，放到SMSF里是不是可以把已交的税扣回呢？或者再等等，每年25000的税前供款再存几年后再买？困惑啊。。。
开个SMSF化了4400刀，很有点得不偿失的味道，那是银行收的手续费吗？哦，现在拿到了第一年的SMSF的保税单，银行每个月也要收80-90的手续费

LENNY_DONG

2000lily 发表于 2013-3-26 21:41
谢谢。
那如果不向银行借钱，把SMSF的钱都用上，缺的部分自己用税后的钱补上（别的投资房offset account ...

你被彻底杀猪了

银行费也是我见过最贵的。

你是不是交给FINNACIAL COMPANY管理的？如果那样还行，但是光银行扣费就夸张了

2000lily

LENNY_DONG 发表于 2013-3-26 22:43
你被彻底杀猪了

银行费也是我见过最贵的。

不懂啊，应该是St george里的一个产品，因为我们的SMSF的支票簿是St George的，账单是一个叫Cash的寄来的，那个是管理公司？或是帮着开SMSF的公司，只能想着拿出来就是自己可以掌控的钱了，我们以前放Cbus里，08年放进去的Super不见了不算，还倒扣了好几千。