脑子一热，对Punchbowl旧unit的分析

myfuturezhang

LZ的这个好应景。我最近也在看那几个区。
我看了一下，我发现P的UNIT没有W和L那么多。如果要出租的话，是不是L和W比较好出租。L和W我感觉生活更方便些。 刚开始看。还要研究。 要多向LZ请教！

hsqhugh

我觉得,只要是差不多的区,只要不是楼花/APT, 去投资通常都不会错,包括那些所谓的差区. 不信可以去研究一下. 涨幅通常都是围绕大盘上下,没有特别大的差别.

到目前为止,所谓差区都已经被不同的人研究遍了, auburn, campsie, lakemba, merrylands, punchbowl bankstown.....  只要是火车线上的,不是楼花不是APT的,都涨.

UNIT真是个好东东.

myfuturezhang

hsqhugh 发表于 2012-11-5 13:20
我觉得,只要是差不多的区,只要不是楼花/APT, 去投资通常都不会错,包括那些所谓的差区. 不信可以去研究一下. ...

那也有涨多涨少的区别哇。

hsqhugh

我再随便说个区,比如莱卡(无火车),berela, lidcomb, 你去查查UNIT的涨幅,也很惊人的. 再比如chippendale redfern那边200年的TH etc.....

leon3758

房价决定一切，认识一个中东朋友他在9月刚买了套2房1厅unit成交价格： 24万. victoria rd punchbowl。 业主开价26.9万； 但价格一直在跌经过1个月还价最终24万成交。 没有小朋友纯投资房可以考虑这个区。 否则必须远离；  

simplyjean

myfuturezhang 发表于 2012-11-5 13:19
LZ的这个好应景。我最近也在看那几个区。
我看了一下，我发现P的UNIT没有W和L那么多。如果要出租的话，是不 ...

这三个区里面，P的unit最少，rental properties也最少，从这个方面来说投资更合适。至少不会很多rental properties竞争。另外就是L的weekly  family income要比w和p都少一些，所以不会考虑L。这是我的看法。

simplyjean

leon3758 发表于 2012-11-5 13:24
房价决定一切，认识一个中东朋友他在9月刚买了套2房1厅unit成交价格： 24万. victoria rd punchbowl。 业主 ...

这房一定strata高，现在Punchbowl面积不小，strata不太高的，已经不下29万了。

hsqhugh

myfuturezhang 发表于 2012-11-5 10:23
那也有涨多涨少的区别哇。

欢迎大家对比.区与区之间的区别比起UNIT VS 楼花/APT的区别来,小多了.

当年多多哥哥提auburn unit涨时,有几个信的啊. 好多人想都不想就说: "你胡说,auburn的房根本不涨". 现在大家知道所谓差区的房也升值,升值也不低,开始研究了,这是多多哥哥乐于看到的.

wowmygame

hsqhugh 发表于 2012-11-5 13:20
我觉得,只要是差不多的区,只要不是楼花/APT, 去投资通常都不会错,包括那些所谓的差区. 不信可以去研究一下. ...

补充一下，离City的距离很重要，如果不是最重要。Location 我的理解就是离City的方便程度。

hsqhugh

wowmygame 发表于 2012-11-5 10:30
补充一下，离City的距离很重要，如果不是最重要。Location 我的理解就是离City的方便程度。 ...

非常赞同. 我刚刚想写结果忘记了.  谢谢补充

lycans

simplyjean 发表于 2012-11-5 13:24
这三个区里面，P的unit最少，rental properties也最少，从这个方面来说投资更合适。至少不会很多rental p ...

会不会是因为p的都是house， 所以familyincome多呢？ 中东人全家老少住一套房子的情况挺多的。

而unit一般是单身或新家庭， 新移民为主， 自然family income显得少些。

另外unit多的地方一般生活，交通都比较便利， 似乎更对租客的胃口。

eguan88

flyingf4u 发表于 2012-11-5 13:10
merrylands seconds to auburn too. auburn is the centre of universe----------------------crime:funk ...

auburn -  granville - marrylands 西区的黄金三角洲

simplyjean

lycans 发表于 2012-11-5 13:31
会不会是因为p的都是house， 所以familyincome多呢？ 中东人全家老少住一套房子的情况挺多的。

而unit一 ...

你说的有道理，我刚才又看了一下，personal ave income p and l 是一样的。

但是我还是应该不会选择L，因为确实是rental properties太多。我不知道你有没有在有很多出租房的地区出租的经验，就算是那里租客多，但是因为房子也多，所以你的价钱上不去，而且你还要等，因为租客选择多。我想在Rhodes or WWP投资的人肯定大有体会。去网上看一下L的房源，both rental and sale, 你会发现好多房啊。。。所以我不想碰

而且P要建town centre了，那附近的旧unit应该要涨。

carrieyee

simplyjean 发表于 2012-11-5 12:54
Roselands,从ancestry的角度看，13.2% 希腊人，12.1%Lebanese, 11.9%Australian; 56.8%出生在澳洲。Catho ...

恩， 真心觉得那里自住还蛮不错的。

lycans

simplyjean 发表于 2012-11-5 13:38
你说的有道理，我刚才又看了一下，personal ave income p and l 是一样的。

但是我还是应该不会选择L， ...

这个是demand 和 supply的问题， 不能光看量的多少。如果demand多过supply的话， 租金自然上去。

多多同学的auburn的unit海去了吧， 人家的租金回报一样很好的说。 呵呵。

simplyjean

lycans 发表于 2012-11-5 13:47
这个是demand 和 supply的问题， 不能光看量的多少。如果demand多过supply的话， 租金自然上去。

多多同 ...

对，可以留意一下每天网站上for rent的房子的量的变换，每天都记录一下，一两周你就明白了。

wowmygame

simplyjean 发表于 2012-11-5 13:38
你说的有道理，我刚才又看了一下，personal ave income p and l 是一样的。

但是我还是应该不会选择L， ...

顶大师！没分了，干顶一下。

lycans

simplyjean 发表于 2012-11-5 13:51
对，可以留意一下每天网站上for rent的房子的量的变换，每天都记录一下，一两周你就明白了。 ...

好主意。
有结果的话， 分享一下。分分大大的有。

simplyjean

lycans 发表于 2012-11-5 14:00
好主意。
有结果的话， 分享一下。分分大大的有。

嘻嘻，我才不做L的纪录呢。再popular也不能一天走10个是吧。现在挂着69个房，如果你是租客，你也有69个选择啊。。总之我不看L了。要纪录你纪录撒。

pellet_tt

实在是不喜欢这个区 去了以后 觉得很臭 进到这个区都会觉得很臭很臭。。。。

simplyjean

pellet_tt 发表于 2012-11-5 14:04
实在是不喜欢这个区 去了以后 觉得很臭 进到这个区都会觉得很臭很臭。。。。 ...

说话这么萌啊。。

stockton

围观。。。。。后，闪！！！

OZ10426

学习了，分析的原素很客观，弱弱的请教一下：

“平均租金360pw. 让我比较诧异的是这里的property mgmt fee %最高也就5.5%，有的还可以谈到3.3%” 是怎么得来的？ 直接从www.realestate.com.au就能filter出来吗？求步骤，谢谢！

simplyjean

OZ10426 发表于 2012-11-5 14:19
学习了，分析的原素很客观，弱弱的请教一下：

“平均租金360pw. 让我比较诧异的是这里的property mgmt fee ...

哎，这个信息网上没有的。都是从朋友那里打听的。正好有朋友在那里有投资房，而且刚签了一个新的中介，降到了3.3%。第一次inspection, 发回的纪录可详细了，而且图文并茂。这样的服务和收费实在让我不可思议。

sodium

Lebanese第一喜好就是打架

simplyjean

sodium 发表于 2012-11-5 14:44
Lebanese第一喜好就是打架

是吗？看大家都说Lebanese不好，我倒还没有那样的感觉。以前上班的地方也有几个中东小兄弟姐妹，但是人都不错，除了食物我不太敢恭维，但和他们打交道倒还是挺愉悦的，尤其是二十出头的孩子。

都说Lebanese的区crime 和 drug多，就是因为这个吗？

sodium

simplyjean 发表于 2012-11-5 14:48
是吗？看大家都说Lebanese不好，我倒还没有那样的感觉。以前上班的地方也有几个中东小兄弟姐妹，但是人都 ...

是黎巴嫩朋友自认的

simplyjean

sodium 发表于 2012-11-5 14:50
是黎巴嫩朋友自认的

ms他们引以为荣啊。。

lycans

sodium 发表于 2012-11-5 14:44
Lebanese第一喜好就是打架

是打群架， 中东人的一个家族上百人是小case。 打架时一呼拉就几十人， 警察见了都得找地方躲。

simplyjean

嗯，想起来以前一个中东的朋友给我看她结婚时候的录像，乌压压都是人啊，然后她来了句，都是亲戚。。。当时我就斯巴达了。。