初次卖房的惨痛经历

weli2960

谢谢楼主的分享！

luluau

楼主不要纠结细节了。 只要把握住大原则：不要价位就不卖，剩下的交给中介折腾好了。 比如： 错字和语法， 别人笑话也不是你，而是中介丢人。  房子卖掉了，一好百好； 房子卖不掉， 其他的做的再好，也是白费。

H妈妈

zxart 发表于 2012-10-14 18:17
中介都一样，首先是哄你开心，拿到你的配额，这样他就有饭吃；配额到手后，他要把房东的心理价位压低，摧垮 ...

我很赞同.

忽然一悠

顶

Mylittlelover

Hodges在南边的口碑一向很差吧，整一个买家卖家两头骗。

LZ用那种no sale no charge了吗？

wiseyu103

碰上看对眼的买家就好了，好运

江北

学习。。。

qianshachuang

luluau 发表于 2012-10-14 20:11
楼主不要纠结细节了。 只要把握住大原则：不要价位就不卖，剩下的交给中介折腾好了。 比如： 错字和语法，  ...

我承认有些是细节问题, 但细节问题显示出了这个中介办事不力, 而这会直接导致卖房失败.比如照片拍摄失误, 照片选择草率,摆明了就没把这单买卖当回事. 更别提要对得起我付的广告费了! 而把推广价定得过低, 更是原则性的问题. 她说会吸引很多人来看房，但事实是并没有几个人来看。在这种情况下我真的难以想象hodges还能把拍卖搞成了。现在只能等待，看下个星期能不能好点。

jenny_mel

以前也卖过房子，中介在没签合同前几乎每周一个电话骚扰一下，客气得来让人不好意思，等卖了房子就象从宇宙上消失了一样。
建议LZ可以在最近几个周六去观摩附近类似房子的拍卖，知道市场行情了，才能知道自己的要价是否合理。我记得以前我们的RESERVE PRICE是在拍卖前几天才定的，因为市场一直在变化，卖主的心态也一直会变，关键看你是否能磨得过中介。
厨房如果太白了，放些花，放个水果盘弄点五颜六色的水果或者糖果什么的，摆设气氛还是很重要的，跟老外学了不少招，也依葫芦画瓢得弄得象DISPLAY房间一样，睡房和浴室都用全新的被套毛巾，浴室里点了香薰的蜡烛（切记是优雅的那种）。。。结果反响还不错，价钱也卖得不错，不过还是谢谢中国同胞的支持呀，在拍卖前出价买走了。
有时候去INSPECTION一看就知道是中国人还是当地人的房子，摆设总归有不一样的味道，当然也碰到过一次咖喱的味道

littlebb

关键还是要看能否卖出好价钱。lz也不用太担心了

jenny_mel

中介说过，进屋的第一个感觉很重要，广告什么的都是次要的，首先是价钱吸引人过来的，一般广告都是低于RESERVE PRICE 10%的，所以LZ不用纠结这些，关键每次OPEN的时候弄的象DISPLAY一样，要喜欢得自己也想买，这样才有可能合理得高价卖呀

qianshachuang

Mylittlelover 发表于 2012-10-14 20:32
Hodges在南边的口碑一向很差吧，整一个买家卖家两头骗。

LZ用那种no sale no charge了吗？  ...

唉, 选中介前真应该先来足迹咨询过才行! 我倒是问了身边几个朋友, 都说hodges不错啊，特别在mentone做得很大，而且很会卖。现在看起来真是两头骗子阿！

哪里有no sale no charge？auction之后没有卖掉就要付广告费的！2700呢！所以窝火阿！不过事先我也问了几家别的中介，都说广告费不管成交与否都要付的。我问的都是buxton之类的大中介。难道那些人都众口一词骗我？

qianshachuang

jenny_mel 发表于 2012-10-14 20:37
以前也卖过房子，中介在没签合同前几乎每周一个电话骚扰一下，客气得来让人不好意思，等卖了房子就象从宇宙 ...

很同意. 房子的卖相很重要. 我们这个房子就吃亏在是空房, 因为我们早就搬出了. 里面啥都没有.任何缺点都掩饰不了. 但中介说这样也好, 让人看见房子最本来的样子, 感觉没有hiding anything. 我们也考虑过去租一点家具和装饰品，后来因为家里其实也有两派意见，卖或者租，所以不是非卖不可的那种。就一直没为卖房做太多工夫。这次的心态就是能碰到看对眼的人，卖掉了也好。如果达不到心理价位，就出租了。

多啦王

买房卖房都不容易

碧玉小家伙

qianshachuang 发表于 2012-10-14 20:40
唉, 选中介前真应该先来足迹咨询过才行! 我倒是问了身边几个朋友, 都说hodges不错啊，特别在mentone做得 ...

如果你的房子auction,中介拿这个价钱作广告，确实是一种手段，而且这种手段都很成功。另外拿厨房作为房子的卖点，也没有错，如果你的房子其他都很一般。所以不用太纠结。

melzj

应该在里面有个open的条款吧，可能同时给2家中介，还包括你自己，不是固定给一家卖吧

Mylittlelover

qianshachuang 发表于 2012-10-14 20:40
唉, 选中介前真应该先来足迹咨询过才行! 我倒是问了身边几个朋友, 都说hodges不错啊，特别在mentone做得 ...

从我的个人感觉Buxton更专业些，Hodges的一个比一个老油条，当然这个绝对跟人有关
如果一定要推到auction，那就没有no sale no charge了

我原来的中介，给我写的是forthcoming auction，其实就是一个幌子，实际还是private sale，如果房子地段和情况都不错，不难出手，可以考虑这种方式。我用的no sale no charge，照片，我LG买了个广角自己拍的，package里面省掉几百刀。

不过已经这样了，别多想了，希望mm的房子auction成功吧！   

LITTLEQIQI

进来学习啦

小安琪

店大欺客。哎，安慰下。

1997

qianshachuang 发表于 2012-10-14 18:39
怎么严正交涉阿? 这一个星期都在交涉，中介都嫌我烦了，要我be patient, everything doesn't happen in a ...

没卖出去的时候价格不能改吗？这个我头一次听说！不满意当然要提，督促他们改正呀！照片不好就让他们从照吧。或者你自己照好换一张！我也没经验，不知说的对不对！

爱乐客栈

安慰

qianshachuang

碧玉小家伙 发表于 2012-10-14 20:49
如果你的房子auction,中介拿这个价钱作广告，确实是一种手段，而且这种手段都很成功。另外拿厨房作为房子 ...

关于价钱的事情, 其实我也是愿意相信他们这种做法有其专业性的道理. 但现实是无情的, 任何想当然的strategy都抵不过现实的打击。事实就是昨天只有6对人去看了房子，可以说冷清至极。完全没有体现出她低价招人的效果。另外我将心比心，如果我是买家，我是接受不了广告打45万但房东心理价位其实是50万的，加一两万也许可以接受，相差5万有点太多了。除非真的碰到有人非常喜欢这个房子，这就要拼运气了，人品大爆发才行啊！

天行健

安慰一下, 不到心理价位就不卖.

qianshachuang

1997 发表于 2012-10-14 21:42
没卖出去的时候价格不能改吗？这个我头一次听说！不满意当然要提，督促他们改正呀！照片不好就让他们从照 ...

价钱可以改的，但前提是第一次inspection非常热闹并且有人出了高价，这样中介会顺水推舟把价钱提高。但事实是昨天非常冷清。。。

照片重照要加钱的。这些人都不是好相与的。一旦签约他们就从孙子变成了老大！

qianshachuang

Mylittlelover 发表于 2012-10-14 21:00
从我的个人感觉Buxton更专业些，Hodges的一个比一个老油条，当然这个绝对跟人有关
如果一定要推到auctio ...

其实我也一直觉得Buxton更强一些，至少在mentone一带。这次真是冲昏了头脑，以为跟Hodges那中介熟，万事都能好商量。而Buxton一直以来给我的感觉比较疏远。谁知现实这么残酷，这女人其实是步步为营，而且合同一签就变脸，真真长见识了！

echoxinying

这家中介太不负责任

m2thez

太不靠谱了。同情

gloria_weiwei

楼主真郁闷，做之前要问问清楚啊

jennifercd

楼主不到心理价位就不卖，以保证不要有大的损失。

qianshachuang

gloria_weiwei 发表于 2012-10-14 22:57
楼主真郁闷，做之前要问问清楚啊

我就是太信任他们所谓的专业性了, 总觉得他们为了把房子尽快卖掉肯定能把事情做得面面俱到,我想不到的他们也能想到. 可事实证明这些人太不能相信了! 连个照片都倒腾不好! 而且签约之前什么事都还没做,我也没法预料之后会发生那么多不愉快. 总以为找大中介能靠谱点的,就算多付点广告费也可以接受. 谁知道事实证明做了冤大头! 唉,当交学费了.