Offset里抵消掉的利息最后要按income交税me？

floodp

我有时候offset是正的状态，从没见过利息。

carrieyee

offset正的状态是虾米？ 难道是你贷款50万， 你offset里有55万？ ORZ有米人真多。。。

floodp

是这情况，没见过利息。
不过没你有钱，贷不了50w，就20w左右。

yjoem

floodp 发表于 2012-10-11 12:53
是这情况，没见过利息。
不过没你有钱，贷不了50w，就20w左右。

如果贷款20w,offset account里面有22w,还能继续用offset account吗？就是一直不用交贷款利息的状态？

pengwang

你朋友说的不对，offset帐户里的钱只是减少了银行在你贷款帐户里边收的利息而已，你没有得到任何利息，根本不需要交税。

你的broker说的也不对，offset帐户里边的余额多余loan balance的时候银行并不给你利息，你需要把多余的钱放到其他的能产生利息的帐户里边才划算，这时产生的利息按照personal income tax的税率来计算。

floodp

yjoem 发表于 2012-10-11 13:25
如果贷款20w,offset account里面有22w,还能继续用offset account吗？就是一直不用交贷款利息的状态？
...

看pengwang的解释，我们得信专家的。

pengwang

yjoem 发表于 2012-10-11 12:25
如果贷款20w,offset account里面有22w,还能继续用offset account吗？就是一直不用交贷款利息的状态？
...

是的，如果是IO的话那么就一直停在那里，没有利息。如果是PIF的话虽然没有利息，但是每月仍然有repayment，比如＄2000，但是这＄2000的repayment完全没有利息，全部是本金，那么你的loan的limit会很快下降到0。这就是为什么IO＋offset是最佳组合了，即节省了利息，又使你的资金有最大的灵活性。

但是不建议在loan只欠20万的情况下在offset里边留22万。多出那两万放到其他帐户里边赚点利息多好。

微风细雨

floodp 发表于 2012-10-10 21:15
那个broker也很牛。

不要太牛：）

offset里的钱超出了贷款额，银行一分利息都不会给你的。
等同福利给银行。

kangarooo

不用。

shuyuanli

你可以问问你朋友，如果省下来的利息要当作收入交税，那么已经交了的利息是不是就可以用来抵税了呀。权力与义务要平衡的呀。

yjoem

pengwang 发表于 2012-10-11 14:01
是的，如果是IO的话那么就一直停在那里，没有利息。如果是PIF的话虽然没有利息，但是每月仍然有repayment ...

啊明白了，多谢。

曾在天涯