在刚开始建房时，哪些是需要升级的？求高人指点~

H妈妈

rachael2209 发表于 2012-12-11 21:16
可不可以到EB 去match PD的促销呢？

don't think so

easfarm

还是不要PD，与你的想法总是相差很远，就是有很多要改。最后价格一点也不低。还是直接盖。

Jane23

叶紫 发表于 2012-12-10 23:36
我也打算跟PD了。为了拿他们圣诞节前的基础价直减5万的促销

忽悠人的，他们是先把价格提高三万再减的五万，其实实际只给你减了两万，但是里面又有很多东西都不包括了，而且最让人受不了的是他们把SITECOST提高到了两万！！所以我最后放弃了PD，选了M！

Janeslee

一般改动，好像建筑商要收不少钱，最好不要。

ygjj

http://i46.tinypic.com/nsw8n.jpg

RWC

Jane23 发表于 2012-12-11 22:46
忽悠人的，他们是先把价格提高三万再减的五万，其实实际只给你减了两万，但是里面又有很多东西都不包括了 ...

朋友，M的动作好慢的，你要是急的话就别签他家，至少推到你明年下半年开工，我就在煎熬中。C家速度真快，你可以参考下。

Jane23

RWC 发表于 2012-12-11 23:27
朋友，M的动作好慢的，你要是急的话就别签他家，至少推到你明年下半年开工，我就在煎熬中。C家速度真快， ...

啊？可是他们答应我们明年二月份动工啊

RWC

Jane23 发表于 2012-12-12 21:33
啊？可是他们答应我们明年二月份动工啊

我是不相信，你可以问问JACK是不是有一群中国朋友5月份TITLE的地还在等开工，还有今天CC告诉我要明年1月14日他们上班以后呢。不过我希望他们能按时给你开工吧，说这些就是让你有些心里准备，别到时候开不了工，你就和他们闹，这些都是徒劳，他们是刀枪不入的，一句话：淡定。另外，如果你想尽快开工，一定注意千万别再做任何改动，否则你真要被拖到下半年。还有他们如果拖开工时间就是在 DEVELOPER APPROVAL LETTER 和COUNCIL BUILDING PERMIT上做文章。
如果你非常喜欢M的房子并已经签了合同，那就耐心等待吧。如果没有， C 和S的速度都很快，你可以去看看。

Janeslee

请问PD是哪个公司呀？

RWC

才发现你是个光脚的，你不是第一天来这里吧，既然你要选择WL就要有我本楚狂人，凤歌笑孔丘的心态。关于升级的问题，有好多好多需要注意的，我说再多你也加不了分给我，呵呵。不过看在你将成为邻居的份上，告诉你，COOLING要保留，一楼再加2个空调就足够了，即经济又实惠，节能环保，主要是小孩子不会得空调病，因为WL的房子现在都是6星保温。

RWC

Janeslee 发表于 2012-12-12 22:52
请问PD是哪个公司呀？

porter davis

Jane23

RWC 发表于 2012-12-12 22:59
才发现你是个光脚的，你不是第一天来这里吧，既然你要选择WL就要有我本楚狂人，凤歌笑孔丘的心态。关于升级 ...

提到六星我就郁闷！！！M说是为达到六星级标准，要我们话1400大洋把二楼的四个窗户玻璃加厚，还有什么RENDER至少百分之五十！这一加又是2000多！！握就奇怪了WL怎么有那么多规定了？？？

Jane23

RWC 发表于 2012-12-12 22:36
我是不相信，你可以问问JACK是不是有一群中国朋友5月份TITLE的地还在等开工，还有今天CC告诉我要明年1月1 ...

上次给JACK打个电话，他老人家把我们给忘了，话说我们的房子还是在他手上卖掉的

RWC

Jane23 发表于 2012-12-13 09:20
提到六星我就郁闷！！！M说是为达到六星级标准，要我们话1400大洋把二楼的四个窗户玻璃加厚，还有什么REN ...

WL的规定是很多，不过没有花钱的不是。我升级都要15万了，只是在BUILDER那里做，有被大砍刀砍的感觉，这都是被他们逼的呀。既然选择新房，就索性按着他们的要求做，就如同买丐版的车和高配的车，房子出来的效果也肯定不同。大头都花了，还计较那点小钱干什么呀，无非多还几个月贷款呗。JACK人不错，我没和他签合同，不过还是很热心的接我的电话，解答我的问题。还有我觉得他很专业，（在WL与其他的公司的人比）另外他讲中文，多和他沟通，他能理解我们中国人的想法，所以他会给你很多建设性的意见。刚去WL溜达一圈，我的邻居开始建了，也是中国人，估计就快到我了。祝你顺利了

cece

WL是哪家公司？

Jane23

cece 发表于 2012-12-14 00:46
WL是哪家公司？

WL是我住的地方啊，离PC很近的

snowrongrong

我可以给楼主一些建议，因为两个最好的朋友都在盖房，而且一个朋友属于及其仔细求完美的人，连自己business的审计报告上百页，一页一页review审出问题让会计师改掉的人。。。

楼主问到，什么是要必须升级的，我参与了他们的盖房过程后，个人认为，floor plan（比如要不要加浴室，比如厨房是否有窗户，加不加储藏室），层高加高，盖几层房（这是我个人的观点啊，最好事先了解左右邻居是否是double的，换了我左右是double，我死也得拼一个double啊，不然采光就惨了），garage的尺寸是否要改，facade，大门，射灯顶灯的个数，开关电源网口电话线口，所有门的开关方向，车库门去到房屋里有没有门（有碰到过车库到屋子没门的情况，签了合同后发现的，改floorplan加个门要了300刀，还是小的builder公司），空调和采暖，中控吸尘，以上是一定要在盖房就决定升不升级的，否则装了低级的以后短期内加或者改不合算。

其次的，什么地毯换地板啊，窗帘升木制shutter啊，门要bi-fold啊，covered decking啊，driveway啊，花园啊等等，我认为没有预算，就尽量减少，因为给他们做都很贵，贵的不是一般的多。

我很理解你喜欢PD的样板房，他们家确实做的漂亮，但是需要摈弃所有的外部因素，包括什么流水的背景园艺，各种feature wall，各种灯光，找好了喜欢的floorplan，层高加到可以接受的性价比的地步（要考虑resale嘛）最重要。

宏少

snowrongrong 发表于 2012-12-14 22:57
我可以给楼主一些建议，因为两个最好的朋友都在盖房，而且一个朋友属于及其仔细求完美的人，连自己business ...

学习了
请问，有你朋友方案的详细介绍吗？

snowrongrong

宏少 发表于 2012-12-16 03:16
学习了
请问，有你朋友方案的详细介绍吗？

我没有哦，我只是参与了他们谈盖房合同的前期，因为当时我也考虑要不要盖房。只是听说过PD和henley是口碑比较好的，其他家盖房量都很大而且feedback没那么好。因为PD接的工程较少，缺点也就是盖的较慢，henley比较折中。我个人觉得PD比较注重样板房的装饰，所以很多人一看都非常喜欢。但我个人喜欢henley，因为我看的更多的是floor plan是否符合我的需求。比如我不要厨房是火烧心，要有窗户，厨房要有walk in的储藏室，比如我喜欢没有一个卧室挨着洗衣房，比如我喜欢饭厅能去院子，主卧洗手间一定要大，主卧淋浴房要大，主卧WIR要大，而主卧不一定很大。比如家庭影院不要挨着次卧，因为我和老公喜欢看投影。再比如卫生间最好有窗户。次卧卫生间最好和bath分开，主卧最好也有bath等。以上是为了说明个人的偏好，根据偏好选择floorplan很重要。floorplan是以后绝对不会去轻易更改的。而卖房时精明的买房人除了看location外，就是floorplan了，装修是其次。

Jane23

snowrongrong 发表于 2012-12-14 22:57
我可以给楼主一些建议，因为两个最好的朋友都在盖房，而且一个朋友属于及其仔细求完美的人，连自己business ...

哎呀，太谢谢你的帮助啦，我回头总结一下我升级过的东西，您能帮我看看嘛？我们倒是没想把车库当车库用，我们想把它当成一个台球厅，所以门应该不用改了吧？

snowrongrong

Jane23 发表于 2012-12-16 23:31
哎呀，太谢谢你的帮助啦，我回头总结一下我升级过的东西，您能帮我看看嘛？我们倒是没想把车库当车库用， ...

嘿嘿，不客气。其实升级不升级是仁者见仁的，根据自己喜好来的。只是怕没有经验有些没有想到而已。

比如你没想让车库当车库，那台球室到房子里需要不需要花钱改门，你和家人就可以决定啦，只要想到了就好。

再比如，你不那么关注层高，我记得2米4升到2米55是3000刀，2米55升到2米7又是3000，好像我记得是3000。那比方说，你如果知道resale的时候买家会看重层高，层高也决定采光，但是你就是不愿意花6000刀升级层高，这个也是个人喜好嘛，只要你选择了就好，而不是事先没想到。

还有，比如你想把地毯换地板，不想要房间都是地毯，通常盖房公司是很贵的，你可以让他们给个升级的价格，你自己去外面quote几个，如果外面便宜就留在后面做呗，跟盖房公司说，不要地毯可不可以降价。。。‘

TraceyMa

RWC 发表于 2012-12-12 22:59
才发现你是个光脚的，你不是第一天来这里吧，既然你要选择WL就要有我本楚狂人，凤歌笑孔丘的心态。关于升级 ...

同意 cooling要保留 都是邻居 不会骗你的

Jane23

snowrongrong 发表于 2012-12-17 12:32
嘿嘿，不客气。其实升级不升级是仁者见仁的，根据自己喜好来的。只是怕没有经验有些没有想到而已。

比如 ...

今天合同没签成，气死了！合同里面乱七八糟加了好多额外的钱！比如加四个模糊的窗户说好是1400的，合同上竟然是2500多，还有我们几个想改的地方，他们都没有改！气死啦！！ PS 其实我们二层楼的层高都升了，这个我觉得还是蛮重要的，还有地板我们升了级，是竹地板，地毯也升了，说是有十年的质保。。

snowrongrong

Jane23 发表于 2012-12-17 23:52
今天合同没签成，气死了！合同里面乱七八糟加了好多额外的钱！比如加四个模糊的窗户说好是1400的，合同上 ...

别生气，如果销售不好不负责就换一个，不过不要对鬼佬的仔细程度抱有太大希望，一切仔细全靠自己。。。我之前的那个仔细的朋友换了两个sales，最终才找到一个较满意的。。。大公司都这工作态度。。。小的公司稍微好点。

自己的合同一定要审仔细了呀，毕竟花了不少钱。

语阁

最有必要升级的有几个1，门（这个东西装上就不换了，2 一楼的射灯，这个蛮贵，但是必须的呀，否则将来怎么掏洞，二楼有棚顶。3，升高到2.7.这个是必须的。4外面都要砖。5，cooling也要装，不装将来让其他公司装，再折腾一次？6，厨房的台面。反正不要看那个房子的基本报价了，你在基本报价上加10W正常吧。

Jane23

语阁 发表于 2012-12-18 14:38
最有必要升级的有几个1，门（这个东西装上就不换了，2 一楼的射灯，这个蛮贵，但是必须的呀，否则将来怎么 ...

谢谢你的提醒(paopaobing(64)) ，除了你说的COOLING和射灯，其他的我都升级了。我们想从国内运一些灯具过来，所以就煤油要射灯，MEL夏天也不是太热，所以COOLING也没有要＜以前住过二层楼的房子，感觉电扇就足够了＞，不过我们还是想在一楼安一个柜机。

语阁

Jane23 发表于 2012-12-18 17:47
谢谢你的提醒 ，除了你说的COOLING和射灯，其他的我都升级了。我们想从国内运一些灯具过 ...

是，我也想从国内运灯具过来，但后来领导说要射灯，就只能在一楼安装，射灯就4000多刀。我这个45SQ的房子，估计最后下来价格在38W左右。

anyway

盆友建房，原来35万，后来加到60万，很多cost开始不知道

vicki2011

cooling是生活基本的，最好还是要。墨尔本的夏天不热么？

Jane23

vicki2011 发表于 2012-12-19 10:59
cooling是生活基本的，最好还是要。墨尔本的夏天不热么？

请问你家夏天天天开着COOLING吗？