当下Kogarah 2房楼花是否是一个好的选择？

hsqhugh

sm375 发表于 2012-10-15 21:38
多多哥哥你太牛了，非常感谢

查询历史成交记录很有必要，能了解很多东西．可笑的是，有些自认为很专业的人竟然到现在都不懂这个道理，还在那指点江山呢

你就到onthehouse.com.au注册一下，就应该可以自己查了，在report里．

hsqhugh

sm375 发表于 2012-10-15 21:39
谢谢提醒，所以听了多多哥哥的话，现在首选新点的unit，实在不行半新不旧也可以 ...

我看了一下你的这个房，物业费合理，比老ＵＮＩＴ舒适，是挺好的选择．　

顺便提示一下，这个预算也可以考虑marsfield townhouse.　仅供参考

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-16 00:43
查询历史成交记录很有必要，能了解很多东西．可笑的是，有些自认为很专业的人竟然到现在都不懂这个道理， ...

这个不一定全管用。我查了我买的房子，因为买了到现在都没有卖，还是当年的成交价。邻居的房子一查，很明显转了两道手，比第一次的价格多了6万。（2年内）
PS，我买的是楼花。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 21:53
这个不一定全管用。我查了我买的房子，因为买了到现在都没有卖，还是当年的成交价。邻居的房子一查，很明 ...

我邻居09年买的，前不久卖的，赚了40万.PS我们这条街都是HOUSE

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-16 01:00
我邻居09年买的，前不久卖的，赚了40万.PS我们这条街都是HOUSE

我的POINT是这个方法不一定管用,人家10年不成交没交易,你怎么查.
另外给你地址,也让我膜拜一下3年赚40万的房子?

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:02
我的POINT是这个方法不一定管用,人家10年不成交没交易,你怎么查.
另外给你地址,也让我膜拜一下3年赚40万 ...

你那个朋友2006年买的Auburn, UNIT,280K的是哪条街啊?

是UNIT吗?

是男人就说出来嘛

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:02
我的POINT是这个方法不一定管用,人家10年不成交没交易,你怎么查.
另外给你地址,也让我膜拜一下3年赚40万 ...

你永远也不会懂的.

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-16 01:04
你那个朋友2006年买的Auburn, UNIT,280K的是哪条街啊?

是UNIT吗?

你在国内呆傻了吧？人家的PRIVACY，我怎么可以放到论坛上来？
这个是违法的。你还在捍卫你的AUBURN宇宙第一中心啊？
远离AUBURN，珍爱生命。
另外那个3年赚40万的神房在哪啊？

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:10
你在国内呆傻了吧？人家的PRIVACY，我怎么可以放到论坛上来？
这个是违法的。你还在捍卫你的AUBURN宇宙第 ...

  您法律意识太强了吧? 哪条街也违法?

是不是心虚啊?

你以为我是在捍卫奥本? 狗眼看人低了哦

多多哥哥是在戳穿你的谎言. 你不是说auburn的UNIT 2006年280K吗? 不是说现在300K卖不出去吗? 这个数据对于UNIT来说太假了吧.

flyingf4u

那你先贴3年涨40万涨神屋啊？

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:17
那你先贴3年涨40万涨神屋啊？

啊哟.....啧啧啧.....

年轻人吸取点教训吧, ,以后在地产版说瞎话注意点, 这里比你高明的人多得是. 让人抓住小辫子不放,是不是好难过啊?

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:17
那你先贴3年涨40万涨神屋啊？

哦对了,还有那个165天,不知数据从哪里来啊? 给个链接. 如果有链接,我立即加分给你. 这个没有Privacy 吧?

flyingf4u

这个是小辫子，你40万神屋不是大辫子了？起码我说的是事实，我朋友现在还没卖出去，已经放弃卖了，但是因为还是她的房子，不经过她同意不能随便把她家地址透露，这是基本的法律常识。
也亏你在国内，在这边的话，你煽动别人乱买AUBURN你的旧房是要吃官司的。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:10
你在国内呆傻了吧？人家的PRIVACY，我怎么可以放到论坛上来？
这个是违法的。你还在捍卫你的AUBURN宇宙第 ...

在那用编造的数据冒充专家给别人指指点点, 感觉还不错哈? 怎么这么倒霉遇到了多多哥哥啊

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:25
这个是小辫子，你40万神屋不是大辫子了？起码我说的是事实，我朋友现在还没卖出去，已经放弃卖了，但是因为 ...

事实?

2006年在auburn买的UNIT, 280K?

别傻了,骗骗别人还行.

165天的数据麻烦给个出处, 我搜不到.  见到链接后我立刻对你就这个问题表示感谢,并给你加分.

flyingf4u

晕，自己编个3年赚40万的神屋还倒打一耙。你自己都列出数据OVER 100天了还说我编造？而且你还很“专业”的分了APT和UNTI，如果不分，两个加起来200天都不止，我165还是低估的数据了。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:25
这个是小辫子，你40万神屋不是大辫子了？起码我说的是事实，我朋友现在还没卖出去，已经放弃卖了，但是因为 ...

啊哦, 还是个法律专家啊, 好可怕哦......

您是集楼花投资专家 法律专家于一身啊..

你多多哥哥从09年就开始夸奥本,至今at large啊.

今天怎么这么欢乐啊

flyingf4u

不回你贴了，连个现金流和投资收益都分不清的砖家，没这个时间和精力。只要你不高唱“AUBURN宇宙第一中心”，你还怎么吹自己吹去。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:31
晕，自己编个3年赚40万的神屋还倒打一耙。你自己都列出数据OVER 100天了还说我编造？而且你还很“专业”的 ...

这个必须立即拍照, 以防篡改.

专家又出新理论, UNIT APT的days on market是可以相加的

unit 100天, apt100天,加一起200天. 这是什么智商? 天才啊

行啦,多多哥哥今天收获不少. 晚安啦

flyingf4u

你3年都赚了40万了，还不许人家加一下ON MARKET DAYS啊

flyingf4u

AUBURN无论你怎么吹，都不会有人买的。明年估计300天，勇夺NSW第一。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:40
你3年都赚了40万了，还不许人家加一下ON MARKET DAYS啊

加上,全加上

flyingf4u

加都不够了，估计要乘。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 22:42
加都不够了，估计要乘。

  有你的. 晚安吧,你那边不早了.

hsqhugh

flying4u这位"专家"一个月以前还很青涩嘛,  对自己买的楼花, 那种担心,犹豫,没有把握之情溢于言表.

短短一个月之后,就变成一个日进斗金,信心爆棚,指点江山激扬文字的成功楼花投资专家了.....

有贴为证

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=548932

lycans

hsqhugh 发表于 2012-10-16 01:15
您法律意识太强了吧? 哪条街也违法?

是不是心虚啊?

我来顶多多同学， 2007-2008年的时候， 我看过几个20万左右的auburn2房unit。
不过俺最后没买。  
现在类似的都30万出头了。 4年50%呀。

hsqhugh

lycans 发表于 2012-10-16 07:34
我来顶多多同学， 2007-2008年的时候， 我看过几个20万左右的auburn2房unit。
不过俺最后没买。  
现 ...

偷偷告诉你,现在也不晚啊. 过几年回头看, 当年才不到30万哦

通货膨胀么, 物价只有上涨这一条路,没有唯独房价下跌的道理哦.....

richardseoulkr

flyingf4u 发表于 2012-10-16 01:41
AUBURN无论你怎么吹，都不会有人买的。明年估计300天，勇夺NSW第一。

我不知道哦为什么有人推荐auburn，说实话，一个具有发展潜力的区不仅要从短期房屋回报来看，更重要的是长期的发展，我没有住过auburn，但一直听说很乱，上一次坐火车路过的时候，看了几眼，生活在那里的老百姓真不咋的，虽然现在房屋价格炒得有点高，但好区的价格会一直往上走，而较差的区域穷人会越来越多，伴随治安的问题也出现了。

hsqhugh

richardseoulkr 发表于 2012-10-16 08:04
我不知道哦为什么有人推荐auburn，说实话，一个具有发展潜力的区不仅要从短期房屋回报来看，更重要的是长 ...

因为＂有的人＂会调研，而不是向你那样靠＂听说＂和偶尔的＂路过＂就下结论啊

sm375

hsqhugh 发表于 2012-10-16 00:48
我看了一下你的这个房，物业费合理，比老ＵＮＩＴ舒适，是挺好的选择．　

顺便提示一下，这个预算也可以 ...

非常感谢。