投资房的值是负的好？还是正的好？

天行健

peacepeace 发表于 2012-10-3 14:51
我们说的正负扣税是一个意思吧？退税时显示出来的正值就是表示赢利，负值就是表示现在还亏,租金收入抵不 ...

正扣税是你租金比利息+花费高，负扣税花费+利息比租金高

忽然一悠

peacepeace 发表于 2012-10-3 14:51
我们说的正负扣税是一个意思吧？退税时显示出来的正值就是表示赢利，负值就是表示现在还亏,租金收入抵不 ...

如果投资房账面显示亏钱，退万税后能费用，还有富余是不是说明盈利呢

peacepeace

天行健 发表于 2012-10-3 15:04
正扣税是你租金比利息+花费高，负扣税花费+利息比租金高

对的，理解一致

peacepeace

忽然一悠 发表于 2012-10-3 15:08
如果投资房账面显示亏钱，退万税后能费用，还有富余是不是说明盈利呢

红的字没看懂

忽然一悠

peacepeace 发表于 2012-10-3 15:11
红的字没看懂

如果投资房账面显示亏钱，退完税后能cover 费用，还有富余是不是说明盈利呢

coast5

LZ 你问自己： 买房是赚钱好呢，还是亏钱好呢

peacepeace

忽然一悠 发表于 2012-10-3 15:14
如果投资房账面显示亏钱，退完税后能cover 费用，还有富余是不是说明盈利呢 ...

那当然是再好不过啦，就是会不会有这种好事呐？

忽然一悠

peacepeace 发表于 2012-10-3 15:18
那当然是再好不过啦，就是会不会有这种好事呐？

新房子哪有一下子POSITIVE CASH FLOW的，都是要经过几年才可以，我的房子表面上是亏损，因为新房子折旧很厉害的，但是实际上退完税后就是POSITIVE CASH FLOW

等你卖房子的时候还有增值CG要考虑进去呢，不能一点不赚吧

除非买很旧的房子以现在市场的租金可以postive cash flow，但是房子旧就要考虑维修费用啊，还是要花钱的啊

helnandez

当然是正的好，说明你有钱啊

周总理说我们国家从来不借国债，这是国债发行前他说的

Eikon

应该都是正的好吧？

peacepeace

忽然一悠 发表于 2012-10-3 15:35
新房子哪有一下子POSITIVE CASH FLOW的，都是要经过几年才可以，我的房子表面上是亏损，因为新房子折旧很 ...

嗯嗯，有理。今年的税还没退完，退完再看看是不是positive cash flow.
关于折旧有个小问题，折旧报告上面有division 40和division 43两个, 退税的时候是不是division 40 =capital plant and equipment, division 43=capital works expenditure？感觉要分开填折旧的吧

忽然一悠

peacepeace 发表于 2012-10-3 16:27
嗯嗯，有理。今年的税还没退完，退完再看看是不是positive cash flow.
关于折旧有个小问题，折旧报告上面 ...

不好意思，都是accountant帮我作的，我只看结果

peacepeace

忽然一悠 发表于 2012-10-3 16:29
不好意思，都是accountant帮我作的，我只看结果

呵呵，木有事，我们也准备找accountant，就是先自己预热下下

peacepeace

这个帖子发得真好，LG要是再纠结就随他自己纠结吧，反正我是不纠结什么正的，负的了

Momo1234

学习中

m2thez

wwwjs 发表于 2012-10-3 11:44
你和税局说当然是负值好了，当然到底是正还是负你心中有数就行了 ...

同意！

skoolmate

peacepeace 发表于 2012-10-3 14:10
如果租金是现实的能抵消贷款那么 对你没有压力，等着房子涨就行了。。

现在租金差不多抵消贷款，但是一 ...

你不用P+I  还。。。投资就是只还利息不还本。。

其实懂的运用财富做投资 才是真正的投资者。。

一般第一套房子 比较困难，接下来就好了。

这是一个 几何游戏 会玩的人会觉得很有兴趣的。。


记得楼上有人说过买楼花亏本。。

其实在买房子之前 需要做好功课。。市场调查是否和目前市场价格符合。。在3左右万差价内是可以接受的。。这样房子成交后价格 基本不会有太大的差别。。再看看市场租金。。

BURWOOD 好地方吧。。记得RTA 那个楼花 2房有些要70W+  市场不值的价格肯定银行会低估你的。。

记住不要只看所谓的好地区。。。 那已经是过热的区域。。

claire_syd

如果你工资高，投资房正收入的话，可以考虑refinance然后继续投资

忽然一悠

peacepeace 发表于 2012-10-3 16:30
呵呵，木有事，我们也准备找accountant，就是先自己预热下下

觉得我们的accountant在作property tax return这方面不错，如果有需要的话你们可以咨询一下

星星点灯

年轻时有能力挣钱时，负扣税能减少纳税收入。
年老时不想太累和有压力时，当然是有收入大于开支更好。
有的人觉得再做投资更好，一但遇到资金无法周转，只能贱卖一套房子。

peacepeace

忽然一悠 发表于 2012-10-3 18:47
觉得我们的accountant在作property tax return这方面不错，如果有需要的话你们可以咨询一下 ...

好哇，你短我吧。我在悉尼哟。

peacepeace

星星点灯 发表于 2012-10-3 19:28
年轻时有能力挣钱时，负扣税能减少纳税收入。
年老时不想太累和有压力时，当然是有收入大于开支更好。
有的 ...

有道理

april_19

april_19 发表于 2012-10-3 13:46
收入正负只是投资房的其中一个因素，不可以分开来看说好还是不好。每个人的case不同。我一般会考虑一套房的 ...

有谁知道怎么才能传大于97k的附件？已经精简了model但是压缩了以后还是有116k, 传不上来阿。

喜欢地产

房子要负扣税，每年还要升值

hsqhugh

有些人买了楼花, 年年负扣税,出手时再赔几万,又负扣税一把

april_19

喜欢地产 发表于 2012-10-3 21:15
房子要负扣税，每年还要升值

不是说负扣税都好, 如果两个人本来税就交的不多, 扣税的benefit就非常不明显。

april_19

hsqhugh 发表于 2012-10-3 21:20
有些人买了楼花, 年年负扣税,出手时再赔几万,又负扣税一把

多多哥真是恨死楼花了。。。

april_19

skoolmate 发表于 2012-10-3 17:24
你不用P+I  还。。。投资就是只还利息不还本。。

其实懂的运用财富做投资 才是真正的投资者。。

嗯，赞同。
楼花每个case也不同，至少我之前买过一个，赚了不少。 但是卖楼花一定要对地区，市场有一定了解，茫然的买，就很容易被套牢。

j186l77

学习了 .

april_19

终于布鞋了...可以传比较大的附件了。这个是之前打算买投资房的时候做的一个比较简单的model, 主要是用来算rental yield, service ability 和比较退税后net gain/loss。如果觉得有用的话请踊跃加分。  当然也欢迎拍砖，我可以顺便看看哪里可以improve的。