卖?还是租?这是个问题...

fitr

可以的 只要你有时间跟他处理那些杂事

qianshachuang

kaola2008 发表于 2012-10-1 09:04
谁说悉尼的房价5，6年没涨，有以前的价卖给我。

也是足迹上看来的,具体链接忘了. 说悉尼房价五六年一直平稳, 但租金翻倍了.

qianshachuang

lucyliu8472 发表于 2012-10-1 09:36
mentone is a nice suburb. I think price there will go up...

Mentone是不错，环境好学区也好。但房价就03年到10年翻番了，近两年都没大动静，现在更是在跌。今年我们房子council的估价居然变成40.5万了，跌了5千！

qianshachuang

yanmin2k 发表于 2012-10-1 09:45
08 年41万买的，现在能卖50万，应该是相当不错的投资吧？

41万, 加上stamp duty是42万，就算卖50万，四年也就多了8万，还不到5%的增值，比存银行还要少啊！

XiaoxianZ

qianshachuang 发表于 2012-10-1 17:46
Mentone是不错，环境好学区也好。但房价就03年到10年翻番了，近两年都没大动静，现在更是在跌。今年我们 ...

墨尔本的房市真那么差？

qianshachuang

XiaoxianZ 发表于 2012-10-1 17:49
墨尔本的房市真那么差？

可不是! 我家对面一个三房的house, 户型是差了点。但10年55万买的，现在房东打算45万以上就卖！都Auction两次了，每次都在降价，还是没人要。那个凄惨阿！下个礼拜又要Auction了。。。

cgz

存银行的利息也是要交税的

qianshachuang

cgz 发表于 2012-10-1 19:56
存银行的利息也是要交税的

存银行的话, 只要是自己家人,存谁名下都可以. 总能达到避税目的吧? 另外, 有没有TX知道房产如果过户到父母名下, 需要交多少费用吗?

圆满的考拉

租总比空着强，算上折旧不会交太多税的

圆满的考拉

或者把你老婆名字也写上，分摊收入，也可以少交税，如果你有老婆的话

lucyliu8472

qianshachuang 发表于 2012-10-1 17:49
41万, 加上stamp duty是42万，就算卖50万，四年也就多了8万，还不到5%的增值，比存银行还要少啊！  ...

council 估价都相对保守吧。。个人认为，慢通 区 这几年还会涨价。

现在平缓或小跌，是大趋势，哪里都一样。

lucyliu8472

qianshachuang 发表于 2012-10-1 21:40
存银行的话, 只要是自己家人,存谁名下都可以. 总能达到避税目的吧? 另外, 有没有TX知道房产如果过户到父 ...

过户到父母名下，如果还有贷款，那要看您父母是否有收入，这个收入是否能还余款。。

而且换名，要再交 印花税，律师费。

qianshachuang

lucyliu8472 发表于 2012-10-2 09:34
council 估价都相对保守吧。。个人认为，慢通 区 这几年还会涨价。

现在平缓或小跌，是大趋势，哪里都 ...

嗯,昨天去见了中介. 她建议我们卖掉, 说没有贷款的房子出租不划算的. 还说这几年墨尔本房价不会涨, 很可能还会跌. 意思就是我们想卖就应该现在卖掉. 还说她们Hodges上个星期的auction clearance居然达到了95%！我真怀疑她在忽悠我！

我父母没有收入，但这房子也没有贷款。过户过给他们的话会浪费一笔stamp duty。长期看应该还是有收益的。但这房子也有20年了，怕出租几年越来越旧，以后卖起来也更不值钱了。

XiaoxianZ

墨尔本的房子真的是差了，今天中介发了个广告给我，一间Box hill的两室Unit，起价才41W，绝对的中心地段，房型不错的，这在过去几年根本就是flat的价格，想都不能想的

数学家

卖给我吧，我很认真的！有兴趣就短消息我。

小生

qianshachuang 发表于 2012-9-30 12:25
我们当时没办贷款,一次性付清的. 所以现在如果出租就算纯收入了, 要交很多税的. ...

你要卖的话，如果这是投资房，而且你有工作这房子上涨的总价有一半用来交税，另一半是不用交的，也就是说，你上房价长涨了9万，有一半4.5万是要交税的，而且这钱还要+你的收入一起算，如果你有工作，比如；年收入8万，加上这4.5万是你的收入，到下个财政年度你要交12.5万的收入税。（不知道你所在的州是否是这么算，我所在的州就是这么算的）其实买房子是长期投资，你可以考虑出租，那有投资房子不打理的，这叫；力不到不为财啊。

lucyliu8472

qianshachuang 发表于 2012-10-2 13:28
嗯,昨天去见了中介. 她建议我们卖掉, 说没有贷款的房子出租不划算的. 还说这几年墨尔本房价不会涨, 很可 ...

我认为，中介让你卖，当然是从中介角度出发。因为卖房子，比出租，中介得益大啊。 都是为自己着想。

你说越出租越旧，其实你现在无贷款，可以考虑如下：

- 房子太旧了，可以适当装修的。何况现在总有人住（因为经济不稳定，很多洋人无存款，工作不稳定）
- 你无贷款，那你可以去refinance, 再贷出1套房子。现在是买家市场。现在房子即使卖了，也卖不出好价钱。
- 曼桐 区， 我以前住附近很多年，都在增长的，我也认为还会长。

个人意见，供参考。

mel128

进来学习.

lucyliu8472

qianshachuang 发表于 2012-10-2 13:28
嗯,昨天去见了中介. 她建议我们卖掉, 说没有贷款的房子出租不划算的. 还说这几年墨尔本房价不会涨, 很可 ...

不会的。我认为这区是长的。你可以看parkdale, （曼桐区边上） 破的 2室的 油腻特，我租过的，房价很贵啊！租金也不便宜。不用装修，一样有人住，一样升值！

qianshachuang

数学家 发表于 2012-10-2 13:45
卖给我吧，我很认真的！有兴趣就短消息我。

短你了

XiaoxianZ

lucyliu8472 发表于 2012-10-2 14:02
我认为，中介让你卖，当然是从中介角度出发。因为卖房子，比出租，中介得益大啊。 都是为自己着想。

你 ...

说的有理，清仓率95%，房间还会跌？

lucyliu8472

XiaoxianZ 发表于 2012-10-2 14:40
说的有理，清仓率95%，房间还会跌？

是啊。就是中介为了赚钱那么说的。。我没想卖房子，信箱里还一天到晚收到中介信，什么附近哪个房子1周就卖了，免费估价，哪里有那么好。。

nmanz

其实投资房子的人也担心收益问题，没有永远的上升。

qianshachuang

小生 发表于 2012-10-2 13:55
你要卖的话，如果这是投资房，而且你有工作这房子上涨的总价有一半用来交税，另一半是不用交的，也就是说 ...

我们这是自住房,所以增值部分不用交税的.  出租的确可以考虑, 之前也试过. 但私下交易风险太大, 走中介又赚不到什么钱. 我这房子是unit, 虽然有300平的地，但居住面积只有100，而且没法再扩大了，除非加盖一层。去问过builder,说翻盖一层差不多要15万，而且审批要半年，造也要半年。这也太慢了。而且最终未必能赚多少钱的。

qianshachuang

lucyliu8472 发表于 2012-10-2 14:07
不会的。我认为这区是长的。你可以看parkdale, （曼桐区边上） 破的 2室的 油腻特，我租过的，房价很贵啊 ...

这区长期来看是涨的，但毕竟离city太远，不可能像近city的区那么火爆。parkdale的房价未必比mentone低的。我这个房子周租也就400了，不高。还有每年maintenance fee也要好几千，再加上一堆麻烦事，如果房价没有很大上升空间，真是没动力出租阿！

小生

qianshachuang 发表于 2012-10-2 17:39
我们这是自住房,所以增值部分不用交税的.  出租的确可以考虑, 之前也试过. 但私下交易风险太大, 走中介又 ...

用这房子做抵押再建一个大房子，别怕贷款，我贷款多着呢，如果你还年青建房、买房都是好的投资项目，任何时候都是，君不见移民潮水滚滚来。

lucyliu8472

qianshachuang 发表于 2012-10-2 17:39
我们这是自住房,所以增值部分不用交税的.  出租的确可以考虑, 之前也试过. 但私下交易风险太大, 走中介又 ...

看来楼主的心态是累了。我认为周祖400+很好了啊。收益不是靠租金，是靠增值。。我认识有人，在这区有好几套房子，就是看好这区潜力。我个人目标都是买到这个区啊哈哈。 如果是自主房，那不要更名到父母（弊端有： 如果转到父母名下，父母出租，非常不划算：1. 父母百年后，房子转回给你，要交遗产税和增值税   2. 父母如果出租，等于父母有收入，多少影响父母拿centerlink 补贴）我认为楼主可以把房子给中介，然后用这个房子的价值再贷款1个房子。楼主还年轻，这栋又还完了，长远考虑是留着好。楼上小生说的我同意。

qianshachuang

lucyliu8472 发表于 2012-10-3 09:29
看来楼主的心态是累了。我认为周祖400+很好了啊。收益不是靠租金，是靠增值。。我认识有人，在这区有好几 ...

从父母那里继承房子需要遗产税吗? 我怎么听说只要有遗嘱, 就不用交遗产税?

关于抵押这套房产再贷款买一套的做法, 我个人觉得非常好. 但家里的事也不是我能说了算的. 我现在全职妈妈,没什么发言权阿! 贷款的事情需要老公去办, 他属于典型的小富即安型, 大家懂的了. 我们现在多半会让中介先卖, 如果达不到心理价位再出租. 目前也只能这样了.

lucyliu8472

qianshachuang 发表于 2012-10-3 12:12
从父母那里继承房子需要遗产税吗? 我怎么听说只要有遗嘱, 就不用交遗产税?

关于抵押这套房产再贷款买一 ...

黑山老妖有个贴子，关于遗产税。如果用于出租，出租期间要交遗产税。

您这房子是自主房，但实际不住里面，可每人只能有1个自主房，您要小心税务方面。

套房产再贷款买一套的做法，您可以和家人讨论。而且你这个没有贷款啊，等于你用这个，抵押再买房子，实际贷款没有多少钱。2边还收租。多好。

qianshachuang

lucyliu8472 发表于 2012-10-3 12:47
黑山老妖有个贴子，关于遗产税。如果用于出租，出租期间要交遗产税。

您这房子是自主房，但实际不住里面 ...

我们的情况是这样, 因为父母移民过来之后坚持要跟我们一起住, 而他们也为此买了大房子. 所以我们自己这个小套就空出来了. 现在如果放租的话, 应该就自动变成投资房了吧? 以后卖的时候会按投资房交增值税吗? 考虑到这些七七八八的问题, 大家都感觉还是卖了清静哦. 所幸我们并不desperate, 如果价位达不到50万应该不卖。大不了损失些广告费。到时候再考虑出租或者投资了。这几天房市貌似回暖不少，希望能卖个好价钱。