菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实）

victor_cn

对，LZ说得对。多跑几家银行，BROKER试试。可以考虑通过买保险的方式把贷款额做高。

自住的话，第一套房不是有政府补贴吗？如果只是需要几个月的资金周转的话，可以考虑个人小额贷款，或者用信用卡转移债务（很多银行都有这种业务）

你买房子的时候合同上没有写 SUBJECT TO FINANCE吗？

ivorsyd

1，割肉止损，不要定金
2，找其他银行看看，试下贷款
3，找下家出货，希望碰到个不差钱的

快哉风

看看好朋友亲戚啥的能不能先借点，答应付一点利息。或者咨询一下别的broker。现金才是王道啊。。。。

echomomo

不行看看有没有什么海外资产之类的，按海外收入再贷款一些，还有一些personal loan。多跑跑问问，每个银行可能评估的价值也不一样，白白扔掉四万多是在是不值得

桃桃妈

是楼花或者刚建好的新房吗？楼花陷阱太多，不能碰啊

Amy_XY

换银行，换broker, 改成投资房，这些都是方法呀，总不至于没办法了

仙客来

开发商这里没有做错什么，也没有楼主说的陷阱之类的。

还是换个broker，多找几家银行问问，有的时候鱼和熊掌不能兼得。

要不就是贷90%，但是利息比较高，要不就贷80%,利息比较低。大银行的利息是低，但是贷款要求比较高。你还是找找华人报纸上的那些贷款，应该是可以找到90%的。

sparerib

貌似还有一两万的stamp duty还没算进去

培培

这也能叫陷阱？

floraz

garysu 发表于 2012-9-28 12:49
lz有没有问过别的broker？或者银行？

同意
多问几家

喜欢地产

sparerib 发表于 2012-9-28 13:19
貌似还有一两万的stamp duty还没算进去

首次置业购置新房５５万以下印花税全免，还有补助。可以尝试贷８５%。。。

lobsters

换broker,银行吧，有的银行会多评估一些，好像有的broker也有评估的权利，这就是问啥refianance能轻易套出钱的原因。

michael128

买房的时候sales说的话都要反过来理解，他们说行的其实就是不行，他们说不行的其实就是行。这样你就不会上当了。

ccen

买房太冲动了，完全没有了解这里的买房过程就签字了。

多找几家broker，作投资房，看能否贷的出来；或者看90%贷款交保险能否可以。

最心痛的结局就是割肉了；但是硬撑住贷来款，不晓得算不算个痛苦的结局。

两夫妻好好盘算一下，看看家里能否再帮点吧，就算是借也好

ulikasea

赶紧换broker吧。每个人的关系网都不同的。面对的银行也不同

喜欢地产

michael128 发表于 2012-9-28 13:28
买房的时候sales说的话都要反过来理解，他们说行的其实就是不行，他们说不行的其实就是行。这样你就不会上 ...

sales名声就这样被败坏了。。。老实的SALES大家不相信，喜欢那种会忽悠的。

西关大笑

同情ing。想问一下还有什么可能的支出你没有算上，别到时候这个坑填上了，又冒出下一个。能够少损失的一点，不要这个房子就最好，这房子一看就不利你们呀。

SLCOW

michael128 发表于 2012-9-28 13:28
买房的时候sales说的话都要反过来理解，他们说行的其实就是不行，他们说不行的其实就是行。这样你就不会上 ...

这跟SALE 没关系吧！

就是LZ 没考虑清楚自己的经济状况，贷款的时候银行的估价跟你的买价有差别也是常事。

牺牲个订金， 要不找个BROKER给你做些TRICKY 的东西。

不过这经济压力也太大了吧

tanliyoung

1。决不放弃，决不割肉
2。找别的银行，找别的broker。我推荐westpac银行，他们可以接受海外收入，而且估价不是这么抠门。那些小银行经常来这招，我被nab搞过两次类似的，非常恶心的经历

多找人，多打电话，一定过得去这关。。。

喜欢地产

西关大笑 发表于 2012-9-28 13:32
同情ing。想问一下还有什么可能的支出你没有算上，别到时候这个坑填上了，又冒出下一个。能够少损失的一点 ...

据我看，应该除了付２０%，加上律师费，没有其他的。贷８０%可以换几家银行或者试一下贷８５%

garysu

我再看了一遍，这事sales有责任，broker有责任，lz也有责任。现在还是尽快多问几家银行和broker，搞清楚能借到不

helenminer

换银行~ 不知道你现在是哪个银行，可以发出来，大家给你想想办法

crystalzhang

可恶的房产中介，真是损人利己，想起以前还好没有一时冲动，悬崖勒马。

michael128

喜欢地产 发表于 2012-9-28 13:31
sales名声就这样被败坏了。。。老实的SALES大家不相信，喜欢那种会忽悠的。 ...

因为忽悠人的sales太多了，分辨不出谁老实谁忽悠。

大胃元元

tanliyoung 发表于 2012-9-28 13:33
1。决不放弃，决不割肉
2。找别的银行，找别的broker。我推荐westpac银行，他们可以接受海外收入，而且估价 ...

找的就是westpac~~

michael128

SLCOW 发表于 2012-9-28 13:33
这跟SALE 没关系吧！

就是LZ 没考虑清楚自己的经济状况，贷款的时候银行的估价跟你的买价有差别也是常事 ...

LZ不是说买房的时候地产中介跟她讲10%首期一定能贷下来他才付的首期吗？他是后来找了broker才发现sales是为了忽悠他买房随口说的

学会珍惜你

进来学习了

gnefoaix

首先这事好象和你看的房有陷阱没关系吧，房子价格那里放着的，你认帐才买的。

然后呢，不要精神压力大了就和老公嘿啉嘿啉，这种时候怀孕了，又多一茬事出来不是。

前面开玩笑的，回正题吧。

投资房应该是个办法，你的租金能算在收入里，提高你还款能力，银行能贷给你的更多。

再就是国内的信用卡还有不，把钱套出来，分12期或24期还。年税率大概是9%左右。如果你有五万额度，能拿到快一万AUD。两张信用卡就是快两万AUD...

真心希望LZ度过难关，也谢谢LZ分享。

SLCOW

michael128 发表于 2012-9-28 13:38
LZ不是说买房的时候地产中介跟她讲10%首期一定能贷下来他才付的首期吗？他是后来找了broker才发现sales是 ...

地产中介又不是贷款的公司， 他说可以， 有些人的收入是可以啊。有人还100% 借呢

这贷款是要根据个人情况定的，工作的年限，收入， 支出， 资产什么的， 没拿个PRE-APPROVAL 就敢下定啊！

而且这首期的钱还算得如此的精细，买房差个几万什么的很正常啊！

cerinahe

If it is subject to finance, you don't have to settle.