又一个：所谓大公司的楼花

唐韵秦风

最近很多中介在报纸上，华人超市门口，大街上摆摊卖楼花。:)

D.Y

我还是喜欢旧房子免除了买楼花的风险。现在的质量跟以前的没法比，你看以前的旧房都是用好材料，如果按现在的价格，就是天价了。

coast5

现在新公寓的质量差很多

feier97

楼花不要

zzzzwu

现在卖楼花的都到中国去忽悠先富起来的人了, 希望他们不要上当才好.

livialau

学习，看来就算是大公司的楼花也靠不住啊！还是买现房好，眼见为实！

quyue914

唉，楼花啊楼花，看来不是所有的花都是美丽的！！

tcmum

楼花并非都不好，事情要一分为二。楼花之所以存在一定有其道理，一棍子打死吃亏的是自己。

基本原则就是要看开发商，像Lend Lease, Mirvac, Australand,Meriton等等还是叫靠谱的。

新房子多多少少需要时间来检验是否有问题。开发商给7年保证期就是为了解决问题的。所以只要他们在，问题就容易解决；要是不在了，问题就是你自己的了。

年轻时代

我是支持楼花的，但是要看准。

ls 提到的几个公司中，至少一个：Australand  在案例中看到的很多，打官司的。过去看的案例中，两个M字头的也有。

overbridge

tcmum 发表于 2012-10-7 09:41
楼花并非都不好，事情要一分为二。楼花之所以存在一定有其道理，一棍子打死吃亏的是自己。

基本原则就是要 ...

开发商会把问题拖过七年保修，如果逃不过，就宣布破产。

新楼盘质量普遍不好，这是事实。价格相较二手房产虚高很多。

如果是闲钱投资，那试试也无妨。如果是全家老小的辛苦钱，那还是慎重再慎重的好。

tcmum

年轻时代 发表于 2012-10-7 09:45
我是支持楼花的，但是要看准。

ls 提到的几个公司中，至少一个：Australand  在案例中看到的很多，打官司 ...

不少人一提到打官司就认为事情很大，其实打官司很正常，那只是个大家讲道理商量的地方，可不像国内的官司。 所以看到打官司不要怕。 相反，如果一个发展商从来不见打过官司，反而很可怕。

顺便说说打官司。 其实很多人在这里打过官司后（大小都可以）都会打开眼界，才知道民主国家原来是这样的。 为几百块钱打官司的大有人在。 国人经常觉得算了，认吃亏就是了。 这很不好，因为这样就助长了非民主的氛围。 但是有一点要特别注意，那就是要服从判决，不能采取其他小人手段。

tcmum

overbridge 发表于 2012-10-7 09:52
开发商会把问题拖过七年保修，如果逃不过，就宣布破产。

新楼盘质量普遍不好，这是事实。价格相较二手房 ...

你说的很少发生。 开发商如果为了一个楼盘的保修而破产，那只能说明这样的开发商太小，我们就不应该选择这样的开发商。 你见过一个人为了一两百块钱而自杀的吗？

新楼盘质量普遍不好，我真是同意。 但是那是和一些好的旧的楼盘比。 比比Harbour bridge和Anzac Bridge哪个好？一定大家推举Harbour Bridge。但是Anzac bridge 也不错，更重要的是它的设计是现代的。 新楼盘有很多旧楼盘没有的东西，如电梯，Gym，Pool，Garden等facilities，自然出问题的地方可能就大了。还是不能因为有问题而一概否定。 就像不能因为飞机失事而不坐飞机， 汽车追尾而不开汽车一样的。

overbridge

tcmum 发表于 2012-10-7 10:39
不少人一提到打官司就认为事情很大，其实打官司很正常，那只是个大家讲道理商量的地方，可不像国内的官司 ...

嗯，请顺便提醒下大家，这边的律师收费如何。

有关房屋的官司，真的到了打官司的阶段，就算是赢了，一半都进律师腰包了吧。更何况，判决要执行也不会那么顺利。

overbridge

tcmum 发表于 2012-10-7 10:48
你说的很少发生。 开发商如果为了一个楼盘的保修而破产，那只能说明这样的开发商太小，我们就不应该选择 ...

你确定很少发生吗？每天都有builder倒闭的。

再强调一遍，对于全家节衣缩食攒钱买房的家庭来说，现在的楼花风险是显而易见。

腰杆鼓鼓，拿着闲钱投资的，自己看着办好了。

tcmum

overbridge 发表于 2012-10-7 10:51
嗯，请顺便提醒下大家，这边的律师收费如何。

有关房屋的官司，真的到了打官司的阶段，就算是赢了，一半 ...

你太悲观了。
很多官司根本就没有律师。很多执行就直接claim保险，保险公司再去讨债。法律还是保护弱势群体的。
在国内的时候，经常看到打官司是两败俱伤的事情，这多少有些对民主社会的诋毁。看看Judge Judy电视节目就会有些改观的。

tcmum

overbridge 发表于 2012-10-7 10:56
你确定很少发生吗？每天都有builder倒闭的。

再强调一遍，对于全家节衣缩食攒钱买房的家庭来说，现在的 ...

GFC后很多小发展商倒闭，那基本上是因为商业决策错误，和银行政策的改变（紧缩）。当然不排除不好的开发商。
选择大开发商还真没有看到有什么大问题的。
不过楼花当然有些风险，但选择好开发商就会把风险降低到可接受范围。

minialau

见识了，来拿分的。

xiaopangniuniu

买的楼花马上要去看房啦看到这个帖子心寒啊

hsqhugh

xiaopangniuniu 发表于 2012-10-7 11:13
买的楼花马上要去看房啦看到这个帖子心寒啊

庆幸才对

nicoleflopy

前面看了个apartment，问中介为毛业主要卖，中介说，业主在xxx区买了楼花亏惨了，现在要钱才卖这套，不知道真假。

另外一楼说的这种事，黑心老板跑路了，政府就追究不了他们责任吗？当初参与建筑的工程师啊，工人啊，可能不在这个解散的公司了，但是肯定还在澳洲混那，把他们的证书全部撤销，叫他们给黑心建筑商盖危楼。这下全丢饭碗

以上逻辑来自：警察哥哥的帖子说警察面试问上级的命令你觉得不对要怎么办，正确答案是不执行那，这些工程师和工人肯定知道自己建的楼不合格，不去政府投诉。

这批人丢了饭碗，后面的工程师和工人就不会给黑心商人盖危楼了吧。

overbridge

tcmum 发表于 2012-10-7 11:00
你太悲观了。
很多官司根本就没有律师。很多执行就直接claim保险，保险公司再去讨债。法律还是保护弱势 ...

乐观是好事，不过请不要盲目鼓励他人。

房产投资对普通家庭的影响还是很大的。

您的很多回复都是来自所谓宏观的政策，或是所谓的电视秀。这些信息来源的可靠性和真实性是非常值得斟酌的。普通法律纠葛中的权钱交易，官僚主义，不是从以上的信息来源就可以了解到的。

一句话，您有钱想玩楼花没问题，就不要怂恿他人就好。

tcmum

overbridge 发表于 2012-10-7 15:10
乐观是好事，不过请不要盲目鼓励他人。

房产投资对普通家庭的影响还是很大的。

资本主义是黑暗的，社会主义是光明的。
楼花都是骗钱的，开发商都是黑心的。

judge judy is a reality show.  you dont have to believe it, but it is just true.  you will believe it once you get to the system.

jennifercd

澳洲的房价已经这么贵，而建筑质量还节节下降，真搞不懂！

overbridge

tcmum 发表于 2012-10-7 15:38
资本主义是黑暗的，社会主义是光明的。
楼花都是骗钱的，开发商都是黑心的。

秀就是秀，就有作秀的成分在里面。您要把它当现实，这个是您自己的决定。

假若您是建筑行业内人士，那请用实例说话。否则的话，以我个人的所见所闻，楼花的机会成本是相当高的。认识的同事，朋友中的行业内人士，根本没人碰楼花。

强调最后一次，辛苦钱，请慎重。钱多无所谓，随便怎么心跳怎么玩。

overbridge

多多哥哥，偶像啊，怎说偶也是在捍卫您的金句箴言呐，口水一地，居然才加区区一分

figod2012

tcmum 发表于 2012-10-7 10:39
不少人一提到打官司就认为事情很大，其实打官司很正常，那只是个大家讲道理商量的地方，可不像国内的官司 ...

打官司是很正常。

如果能够提供免费律师的话。

请不要再楼花上误导自己同胞了。

打官司，要不要精力，时间，金钱？

我前几年打过一场官司，别说什么为几百块钱打官司很正常。

是很不正常。我们公司1万块钱以下的纠纷，基本都算了。包括客户欠钱，合同纠纷。

还为几百块钱打官司，无语了，彻底。

有大把二手房，质量好，麻烦少，就为了某些人能赚钱就忽悠大家买楼花？

别忽悠了好么？

liuliang1958

tcmum 发表于 2012-10-7 15:38
资本主义是黑暗的，社会主义是光明的。
楼花都是骗钱的，开发商都是黑心的。

顶一下。
一棍子打倒是文革的流毒，不可取，凡是都有两方面。
坚决反对楼花的，一定受过伤。怕井绳也是可以理解。

我添一句：
做楼花主要以投资为主，有一定的讲究。不知就里的冲进去很可能亏，但不好都怪别人骗你。
自住卖楼花的一般有钱，要占领最佳位置，所以多付钱也是应该。

楼花作为一种产品适合于某些人，您是适合的人吗？这一定要个案分析。

overbridge

liuliang1958 发表于 2012-10-7 17:29
顶一下。
一棍子打倒是文革的流毒，不可取，凡是都有两方面。
坚决反对楼花的，一定受过伤。怕井绳也是 ...

可以回答下，您是以销售这种产品为生的吗?。

呵呵，刚刚做了点功课，原来是买了楼花出租的。

偶前面说过很多次了，楼花是有钱人玩的。玩的起，怎么都无所谓。

年轻时代

顶ls 的ls ，不能一棒子打死。

有好有坏，要辩证分析，正确选择。

之前发过帖子：从投资而言，2手房与期房各有利弊。 高风险伴随高利益。

自住的，很多人就喜欢新房。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-7 15:29
顶一下。
一棍子打倒是文革的流毒，不可取，凡是都有两方面。
坚决反对楼花的，一定受过伤。怕井绳也是 ...

楼花风险大.
楼花销售陷阱多.
没人说楼花一定赔钱,但是风险大.
就象中国的股市一样,最好远离.
但不是说中国的每一只股票都赔钱.

BTW,坚决反对楼花的,不一定非得是受过伤的.
就象人们怕蛇却不一定被蛇咬过.