留学生买第一套房 apt 还是 house？

Y叔

如果首付不到20%，要交按揭保险，不少的钱。

买楼花的不是冤大头的少。

stumbby

banzhiyan 发表于 2012-9-3 16:11
小妹妹，你最近是不是听什么讲座了？？？

楼主刚听完铁鱼的讲座吧。。

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banzhiyan 发表于 2012-9-3 16:24
你要是能免费给我提供一套city 211的房子住，我愿意借给你5万

高利贷啊：）
只能提供近CITY的一间房子，哈哈：）

nariko

呵呵我认识一个女生听了卖apt的人忽悠以后买了个50万的APT在墨尔本，本身也就拿得出10%，一个星期part time 300块钱收入。。。。 强悍。 号称2013年建好，到时我围观一下啥情况。。。。

macro_micro_eco

不买比较好
贷款贷不到的
就算贷到，每周700你能还吗

zjrlisa

LZ 可以买个1室一厅的,自己住,再收个租客收租子补贴贷款利息...可是1年以后咋办倒是个问题...

elyn00

呵呵，你要买必须付全额的，因为你没办法贷款，因为你没有身份。

anne.fang

个人见解，欢迎拍砖。

还是谨慎些好。
先不说你毕业后你能不能顺利留下，就说房地产的操作规则来讲，近1-2年再不可有3年前那种高速增长的可能了。那么，在3-4年内你买了房子再卖出，各种税费就会把你的房子的增值部分拉低，如果经济形势再差些，MM你完全可能亏损。

另外，楼上各位说的贷款问题也很正确。无论你找谁贷款，他们都不敢百分之百保证可以帮你做下来。（当然地下钱庄除外，不过这可不会是好买卖，那利息。。。。）

第三，你买的房子也好，公寓也好，只有依靠出租回报才能偿还贷款。那么，好的地段是重中之重。据我所知，这些高出租率和高回报率的公寓都在city 和大学区附近，那房价都在1万块每平米左右。 50万块我估计不购买一套2居室。如果你买一居室，租金回报率又不能cover 月还款。
所以说，MM还是多考虑一下。不过如果MM资金充足，那又是另一说法了。

南半球农民

nineyes 发表于 2012-9-3 16:22
首先,没有要求你必须买新房,其次,现在印花税减免还有多少自己去查查
贷款可以用家人收入,要用家人名义买房
...

谢谢你的回复和highlight
我是一年后毕业，从现在起两年后能拿到pr。我打算付个10% 然后等他两年后盖好了，出租，到时没有贷款和租金，如果房源挑的好的话，每月我自己贴300-500 还是可行的吧？如果我到时候连这个能力都没有，那我就卖了。
您看可行么？我那倒贴的钱，是按照贷款90%，现在租金价格粗略算的，可能不合理，请指教啊。

南半球农民

stumbby 发表于 2012-9-3 16:26
楼主刚听完铁鱼的讲座吧。。

算是听了朋友的讲座吧，呵呵

nariko

南半球农民 发表于 2012-9-3 16:45
谢谢你的回复和highlight
我是一年后毕业，从现在起两年后能拿到pr。我打算付个10% 然后等他两年后盖好 ...

问题是讲座都说2年后只会房价升不可能降。这个是误导。 我朋友在city买的52万的off-plan，买了6个月就跌了8000，现在还没好转，她已经不去想这事了，越想越窝火。。。。

goSeb

真的是勇气可嘉   卖房中介 汽车销售这些人的话 是绝对不能相信的啊

兔兔狗

2年以后你付那10% 的楼花  未必还能卖到你现在合同的价  

nineyes

南半球农民 发表于 2012-9-3 16:45
谢谢你的回复和highlight
我是一年后毕业，从现在起两年后能拿到pr。我打算付个10% 然后等他两年后盖好 ...

你要贷款的房子的租金收入不算你的收入,银行不会贷给你
你的想法纯粹异想天开

1你能保证拿到pr吗 雅思这么好考? 一年以后政策变了怎么办?
2你能保证房子升值吗? 房产中介能保证? 你能保证租金稳定吗
3你能保证拿到PR就找到工作么,怎么还贷?

任何一点不能保证就收手吧

把钱留着交学费交房租吧一点不亏

sdcmc

南半球农民 发表于 2012-9-3 16:12
得到大家的帮助，总要报答，我自己又不能卖身，就让我以后的宠物卖身给大侠们的宠物，是这个意思。。呵呵 ...

認真的,坐等你賣身!

南半球农民

nineyes 发表于 2012-9-3 16:57
你要贷款的房子的租金收入不算你的收入,银行不会贷给你
你的想法纯粹异想天开

贷款可以用我父母的名义，海外收入，听说这是可行的。

1.我在等pr，两年后拿到
2.我所有问题的前提，都是房子升值，如果我的预算买不到好的房源，当然不会买
3.还贷的时候，租金后的自补给房贷还是可以cover的到时候。退一万步，中途我可以卖掉，当然这还是假设在房子升值，房源好的前提

谢谢你的回复，请继续指教 提点！

喜欢地产

南半球农民 发表于 2012-9-3 17:11
贷款可以用我父母的名义，海外收入，听说这是可行的。

1.我在等pr，两年后拿到

想买５０万以下的新房找我。如果两年后你想卖，也卖给我，或者，你把这５万借我用，我给你房子住，你要是不想住，你可以租出去，一周至少也能赚１５０－２００如何？

nineyes

你手里只有5w,中介一定死命地给你推销楼花
买楼花很容易就陷入--房子建好了--发现现在买这套房子的价格<=2年前报的价格减去预付款,
于是就陷入了我这个时候是卖了房子还是不卖好像都一样了的地步,反正买这个新房也要这么多钱,把剩下的钱付了也是这么多...
尤其是华人中介手里的楼花,他们的提成比你的预付款还多你说这个房子实际值多少钱,否则人家为什么尽心尽力地给你推销
尤其是现在经济一蹶不振

kane321

南半球农民 发表于 2012-9-3 17:11
贷款可以用我父母的名义，海外收入，听说这是可行的。

1.我在等pr，两年后拿到

海外收入可行但是现在难了啊，况且你那比例不低

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kane321 发表于 2012-9-3 17:35
海外收入可行但是现在难了啊，况且你那比例不低

同意。

如果真的想买楼花，建议问一下贷款的事。

卖楼盘的人很少管你能否付得起。只要你有１０%DEPOSIT，把合同签了，就不管了，他们不怕你不要你１０%。

你先咨询，然后全面衡量一下你的购房能力，再做决定。

楼价长远是看涨的。只要你能挺过资金周转困难的时候，还是值得的。

不过提醒一句，房子长期看涨，不一定两三年内一定涨。

sdcmc

堅決支持樓主先買房!!!















































再賣身!

金牌打手

南半球农民 发表于 2012-9-3 17:11
贷款可以用我父母的名义，海外收入，听说这是可行的。

1.我在等pr，两年后拿到

楼主已经递交申请了吗？那么有信心两年后拿到。。。很多人都不知道等了几年了。。。

心平气和

勇气可嘉,应该是家里有后援

rainyfriend

一切都想得太理想了，如果只凭你所提供的信息，个人建议不宜投资这么大，风险很大的。
如果你是官二代，富二代就另当别说。
一句话，要作好风险评估。

ytian

贷款不是问题，海外贷款稍微懂行点的中介都能帮你做，问题是只能做房屋评估价值的80%，也就是说你买的房子只能涨不能跌，而且银行通常是保守评估，50W的房子通常评估在47左右，如果有GAP你就要填。MEL的楼花一半以上SETTLE的时候是不到原本的售价的，SYD好点，看你买在什么区。况且要是你现在买SETTLE的时候你PR没拿到你首次补贴也就没了。家里不差钱随便怎么弄，要是紧的话还是推荐存定存，5.X%的利息现在这个世道算不错了

Chatswood控

LZ 坐拥5W刀就有买地建房的打算。LZ你是神，你收我做小弟吧。

chys

LZ勇气可嘉，但是投资并不仅凭勇气和胆量。购买力和承担可能出现各种风险的能力也必不可少                    听听大家的建议，依据自己的情况做出选择。

南半球农民

悉尼计程车 发表于 2012-9-3 19:32
花父母钱买房子， 留学垃圾

真可笑 我现在想着如何炒房 虽说实力不强 我也是想着如何钱生钱 我赚了钱又不是为了挥霍 请你说话前三思 不然暴露了自己的无知

南半球农民

rainyfriend 发表于 2012-9-3 19:44
一切都想得太理想了，如果只凭你所提供的信息，个人建议不宜投资这么大，风险很大的。
如果你是官二代，富 ...

谢谢你的回复 我也知道启动资金少 确实风险很大 我唯一的胜算可能就是在房源必须好前提

hnxhyz

我就奇怪,LZ你怎么用你父母的海外收入来申请贷款呢???
他们又没有澳洲身份 银行凭什么贷给他们?
贷款的首要条件就是要是PR或者CITIZEN啊?
你这点都没有该清楚就想申请贷款?