赋闲在家，论坛上混几天，解答一下各类建房装修问题

孩子他爸

melway2008 发表于 2012-8-26 23:22
谢谢回复，打了这么多字。subfloor insulation 是需要转到下面去铺么？我家的虽然是架起来的，但是空间很 ...

最好要铺下面。老房子下面空间小的确实困难，因为这个东西都是盖房子没有上subfloor楼板之前弄得。

当然，如果家里要换地板，或者换地毯的时候也可以在房间里面楼板上面做，虽说没有下面做好，也会很管用

静水之镜

谢谢楼主的回答。我也知道对于防水的一些问题。毕竟一个是室外，一个是室内的。
特附上两张现deck照片。看是否有可行性呢... 这样改成SUN ROOM容易么？

H妈妈

有个铁皮顶的仓库，太低了，想不动屋顶，把横梁拉上去比如说半米，这个算大工程吗？大概耗费多少？若太多，就不去动了

孩子他爸

静水之镜 发表于 2012-8-26 23:51
谢谢楼主的回答。我也知道对于防水的一些问题。毕竟一个是室外，一个是室内的。
特附上两张现deck照片。看 ...

哇，好漂亮的家！

你家的pergola与我家的类似，但是我家现在就有一个问题。

你的pergola三面水槽一个downpipe也没有，下大雨的时候，会有可能水排不及，从gutter侧面倒灌进pergola里面。我家就是这样的，一年总有一到两次会这样。好在是户外，我也懒得去再弄排水，但是改成室内就会麻烦，因为电器，家具都是怕水的。

现在的情况，可以做成sunroom，但是心理面一定不要把它当成一个完全室内的房间来对待，一半户外，一半室内。

要想做成完全室内的，需要拆掉decking，gutter也要改换成box gutter，pergola roof部分也要改动，有点动作大了。

其实，现在就挺好，如果改成阳光房就是为了给孩子玩，我倒是建议在院子露天的大片decking上搞几个活动玩具木屋，不要担心孩子日晒风吹，多点户外活动才好。我老婆刚才过来飘了一眼，羡慕的不行，跟我说这样多好呀，方便烧烤。（她就喜欢羊肉串，我们一家都是吃货，呵呵）

孩子他爸

H妈妈 发表于 2012-8-27 00:06
有个铁皮顶的仓库，太低了，想不动屋顶，把横梁拉上去比如说半米，这个算大工程吗？大概耗费多少？若太多， ...

不好意思，没怎么看懂----不动屋顶，然后加高半米左右？ 想吧整个屋顶吊起来？

恐怕不是很现实。首先说，一般来讲，加高房子，屋顶都是要拆的。不用拆可以直接吊起来的屋顶电视里见过，我施工很多年还没有见过。

说实话，铁皮屋子加高比较烦。因为木结构的房子，可以在原有基础上多订一层矮木架，但铁皮房一般都是安装前定制的尺寸，需要重新换posts，说白了，跟重新做一个差不多，就是原有的横向的steel beams和外墙与roof的铁皮可以重复利用。

进进出出弯腰低头，削足适履，忍了吧！

H妈妈

那就算了，太麻烦了

hester18

楼主想问一下，在后院做一个2.6x1.4m的铁皮屋人工和材料大概多少钱呢？base是要用什么材料呢？

lucyliu8472

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=542255

房顶有些漏雨，盼老板支招！

- 铁皮房顶， 波浪状， 平的。

- 已经用硅胶silicon 把边填了些，但还漏雨。

- 如果用水泥，比较大坨，比较厚实，把边角上弄上1坨坨的，能更有效果吗？堵的更严吗？

谢谢！

jenny06

顶好人！

yanzi

我家房子比较老，是fibro的，底下是架起来的，但是前面也就垫了2-3块砖，后面有7-8块吧，（地势是前高后低的）。刚买房子的时候，找builder看了一下，说是subfloor通风不好，建议把墙砖拆几块，我怕拆墙的时候会影响结构？一般情况，拆的时候是不是要用锤？会不会影响房子？会裂缝吗？另外有什么可以加强通风的方法呢？底下实在太潮，都长蘑菇了
另外，屋子里面也很潮，不向阳的房子墙上，房顶上都长霉了。有什么好方法治一下呢？房顶是因为漏水才长霉吗？
多谢

shannonlin

顶好人:)学习了

anata_t

请教一下楼主，刚买了个老房子，70年了吧，做Building Inspection说地面不平了，建议re-stamp，将木头桩子换成水泥的。请问一下
1）这是不是一定要做，是不是大部分这个年代房子的通病
2）有没有别的修补的方式
3）如果做了re-stamp了以后，再装修的话，墙会不会裂。看到一些新建的房子，几年功夫墙就开裂了。

谢谢！

coolmate

顶孩子他爹，这是好贴！

孩子他爸

hester18 发表于 2012-8-27 10:25
楼主想问一下，在后院做一个2.6x1.4m的铁皮屋人工和材料大概多少钱呢？base是要用什么材料呢？ ...

1•5 x 1•5标准的shed大概也就200多，你的尺寸可能需要订做一下，也不会很贵。

base一般来讲就是铺上一块水泥，与shed大小一样就行。

安装主要工具是电钻，冲击钻，拉铆枪，铆钉。一般shed包装里面就有安装图纸，按照我们同胞的智商来说，不难的。

如果想省心，local leader上面很多专业公司，qoute一下也很简单

rb

请教下lz，老房子外面想做个spoon drain和grated pits大概要多少钱？多谢了。

孩子他爸

lucyliu8472 发表于 2012-8-27 11:44
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=542255

房顶有些漏雨，盼老板支招！

roof leaking，是个常见问题，也是比较头痛的问题。

解决的方法不一定是堵，关键是找到哪里漏。

roof防水和卫生间防水是一个道理，靠疏导，而不是堵漏。

建议上屋顶上，用水管模拟一下storm，一个位置一个位置的排查，找到漏的地方再想办法

孩子他爸

yanzi 发表于 2012-8-27 12:11
我家房子比较老，是fibro的，底下是架起来的，但是前面也就垫了2-3块砖，后面有7-8块吧，（地势是前高后低 ...

拆砖没问题，先进去看看，只要不是在横梁断口连接处就行。大胆拆，一个锤子，一把铁凿子足以

解决subfloor潮湿问题，开几个ventilation的口子是最简单的办法，但是一定要加vantilation mess，防止动物进去

lucyliu8472

孩子他爸 发表于 2012-8-27 13:47
roof leaking，是个常见问题，也是比较头痛的问题。

解决的方法不一定是堵，关键是找到哪里漏。

请问您是推荐用 硅胶silicone, 还是水泥糊上？

还有一种喷上去能膨胀的泡沫凝固后是固体的，有用吗？

貌似不是gutter问题，那侧不漏

谢谢

LWLJH2010

请问砖房是不是比较隔音的了？ 那装个双层玻璃是不是更隔音呢？
双层玻璃的价位您有信息么？
谢谢。。

孩子他爸

zhenshuang 发表于 2012-8-26 20:46
谢谢回复，两个相邻卧室，只填充共享墙，请问隔音效果明显么？

用好的材料，肯定有效果。

如果不想拆除原有的石膏板，也可以再贴一层隔音石膏板。

孩子他爸

anata_t 发表于 2012-8-27 12:30
请教一下楼主，刚买了个老房子，70年了吧，做Building Inspection说地面不平了，建议re-stamp，将木头桩子 ...

说一下re-stamp的问题。

很多老房子都是地上打桩，有些甚至没有桩，直接架在地上。out of level是很常见的。

至于是不是要re-stamp，是个取舍问题。

因为re-stamp不便宜，subfloor如果明显倾斜，花上1万多刀是最少的，原理上很简单，就是先用千斤顶起来，然后替换柱子或横梁。但自己想diy动手的话，还真的有点不容易。需要爬到里面挖很多土，千斤用的也多，没经验的话搞不来。房子调整回正的同时后，个别墙壁接缝处，门框接缝处也会有可能会开裂，也需要重新修补刷漆（不是必然，但不排除个例）。

装修就是这样，一动工就是钱。而且，拉弓没有回头箭，开工了就得弄完，要不乱糟糟的，多别扭啊！

所以要权衡一下值还是不值。说句损人利己的话，re-stamp花费不少，但是都不在明面上，说白了，1万多刀扔出去了表面上看不到。同样的dollar去做别的，房子增值很明显。

这个问题只有owner自己才知道，房子是不是要久住，还是要装修变卖，还是实在是危险到不修不行了。我就不出主意了，一切您看着办

孩子他爸

lucyliu8472 发表于 2012-8-27 14:02
请问您是推荐用 硅胶silicone, 还是水泥糊上？

还有一种喷上去能膨胀的泡沫凝固后是固体的，有用吗？

我建议排除法找到漏水源头。因为曾经有过这样的经历：

曾经有一个town house，二楼做的form+rendeing，就是我们所讲的隔热泡沫+外墙抹灰。快settle之前，发现外墙一侧墙角有渗透，一个伙计上房就开始打silicon，把能堵得缝都堵了，隔天下雨，漏得更厉害了。

后来经过曲折反复的排查，终于发现是因为rendering有细微裂缝，由于毛细原理，水被虹吸了进去，正常来讲，就算rendering漏水了，水还是会往下流，通过下面安装的flashing铁皮板排走。可是大量的silicon把flashing与form之间的缝隙填死了，渗进去的水找不到出路，硬生生的给憋进了房子。

找到了原因，就简单了，拿刀子重新切出缝隙，水流走了就解决了。

填缝一般就是roof silicon， 关键还是找到源头，做好疏导。大禹治水嘛，一个道理

lucyliu8472

孩子他爸 发表于 2012-8-27 16:58
我建议排除法找到漏水源头。因为曾经有过这样的经历：

曾经有一个town house，二楼做的form+rendeing， ...

谢谢您的提醒。我这周末再去弄下。不行我就要找您了。。都在墨市。

水晶粉月亮

请问家里有几面墙是裸砖墙，想做成平面墙。什么方法比较便宜？价钱大概是多少？谢谢！

孩子他爸

yanzi 发表于 2012-8-27 12:11
我家房子比较老，是fibro的，底下是架起来的，但是前面也就垫了2-3块砖，后面有7-8块吧，（地势是前高后低 ...

再补充一下，ventilation，也就是我们所说的通风，通常用在subfloor和roof。一般subfloor的ventilation就是围着房子基础一圈（通常是砖砌的矮墙）开通风口，通风口要多少个，可以参照Clause 2.3.8.3. of the Australian Standards A.S. 3600，根据不同类型，不同尺寸的通风口可以覆盖多大面积的subfloor来计算。

Roof的通风：如果是Tile Roof，不需要，本身就很通风。 铁皮屋顶，装上一两个排气扇就有不错的效果。

孩子他爸

rb 发表于 2012-8-27 13:46
请教下lz，老房子外面想做个spoon drain和grated pits大概要多少钱？多谢了。 ...

想问一下，水泥做了没有？如果要做水泥，可以和做水泥的师傅商量一下，加些钱一块做。如果水泥都做好了，就有点麻烦，要在水泥地面上打出放置grate pit的坑，还要挖出排水管的沟，全部要用jig hammer打掉，需要看你要打掉多大面积的水泥了，砸水泥的人工不比灌水泥的便宜。碰上标号高，超级硬的，没准砸到一半，师傅们会问你再加钱，因为难砸啊

孩子他爸

LWLJH2010 发表于 2012-8-27 14:09
请问砖房是不是比较隔音的了？ 那装个双层玻璃是不是更隔音呢？
双层玻璃的价位您有信息么？
谢谢。。 ...

一般对于隔音要求比较高的人大多数都挨着一条比较吵闹的街道。

说实在的，闹街隔音是个比较烦心的问题。想要效果好，肯定是墙要厚，玻璃要真空双层。我见过最好的隔音房子是straw bale的房子（草砖房），但是墙体有50公分厚，而且，并不是所有人都能接受草房子吧？

有人曾经试过砌建高一些的砖墙fence，有一定的效果，可是贵而且超过1米的砖墙需要报council批准。

可以先尝试一下门窗密封，装一些密封条或门档，没效果在考虑砌砖墙，换玻璃吧。这些都是大动作，要放血的

madahaliya

我家屋顶有一个地方有一点点漏水，就是连续下好几天雨时，有一根梁会湿，滴下几滴水，一年也就有4，5次这样吧，平时都是干的。这样一点点漏，漏在储藏室里，我经常通风，需要修吗？因为这一点点漏，是不是很难发现原因？而且我总害怕找人上屋顶，把我的瓦踩坏了。请问楼主这必须修吗？非常感谢！

孩子他爸

水晶粉月亮 发表于 2012-8-27 17:26
请问家里有几面墙是裸砖墙，想做成平面墙。什么方法比较便宜？价钱大概是多少？谢谢！ ...

车库里面的砖墙吧？

最简单的方法是直接抹灰，就是rendering，告诉rendering的师傅要smooth finish的效果。他会给你个quote的。

我们常年建房，价格会比外面零碎小活要的底，而且一般外墙不需要smooth的效果。估计，大概要$40 -- $50一个平方吧。也或许会charge的高一点，活小嘛。

还有就是打木架，封石膏板，再抹灰刷漆。但是会牺牲一部分空间

孩子他爸

madahaliya 发表于 2012-8-27 19:13
我家屋顶有一个地方有一点点漏水，就是连续下好几天雨时，有一根梁会湿，滴下几滴水，一年也就有4，5次这样 ...

可能就是某一块瓦裂开了。找出坏的瓦，换一块就行了。

有漏水还是建议修一下，漏得厉害了，泡坏天花板，得不偿失