同事买的铁鱼楼花个案

飞儿

crybaby 发表于 2012-8-25 21:45
投资失败，果断卖了吧

她是不会甘心的。。。。。

老本

roy99883630 发表于 2012-8-25 22:49
血泪史，说不心痛那是不可能的。不过，向前看吧，吃亏买个还扛得住的教训，值。

身边还有牛人，杠杆玩黄 ...

老兄年轻, 留的青山在, 有材少, 可那些五六十岁,临近退休的老人, 缺胳膊少腿, 怎么过啊, 看在眼里心里难过.

roy99883630

老本 发表于 2012-8-25 22:56
老兄年轻, 留的青山在, 有材少, 可那些五六十岁,临近退休的老人, 缺胳膊少腿, 怎么过啊, 看在眼里心里难 ...

我不知道怎么说，或许你会觉得我太残酷。作为成年人，都需要为自己的行为负责，虽然世上骗子横行，不过，最终做决定签字画押的都还是自己，还得为自己的承担后果。

之前做会计的时候，还遇到过这样的骗局。澳洲上市公司，股东资料因为法律规定，必须公开；有骗子利用这个法规，广发购买信件；有些大型公司，有数种不同类别的股票在市场上交易，例如A在市场上是100一股，B是10块一股，这种信件大肆宣称，我愿出40块买你所持有的某公司股票......（还有些小字细节就不细说了），有人老眼花的，有以为天上掉馅饼的，最终的结果是签字画押，以40块的价格将价值100块的股票卖给寄信人——澳洲法律对此无能为力，甚至这连诈骗都算不上。

之前我听过不少被中介忽悠的故事，所以计划在足迹里写过篇文章想讲讲自己和中介打交道的经历，避免被无良中介忽悠；写着写着，和足迹网友交流了才慢慢发现，骗子大行其道，能在市场上生存，其实也有他能生存的道理。那些上当受骗的，也不是个个都值得同情。

听人劝，吃饱饭；可那些宁愿挨饿也不愿意听人劝的呢？

一声叹息吧。

凤雅堂SYD.CITY

她还被给了周华的从自行车到宾利

这句话是什么意思？

LENNY_DONG

roy99883630 发表于 2012-8-25 23:08
我不知道怎么说，或许你会觉得我太残酷。作为成年人，都需要为自己的行为负责，虽然世上骗子横行，不过， ...

会计这行做个人退税也是这样

客户也不管，只要能退多就好，法律意识不强

只有出了事才想到找人解决了，之前都干嘛去了

一些行业败类我也不想说了

雄鹰展翅

骗子常常是衣冠楚楚的

Linda-奔跑中

凤雅堂SYD.CITY 发表于 2012-8-25 23:29
她还被给了周华的从自行车到宾利

这句话是什么意思？

一本书。

从骑自行车到开宾利，从穷人到富人。

周华跟新东方的俞敏洪都是北大英语系的，他俩同学兼好朋友。

当年谈理想的时候，大约交流过将来发达了开什么车

俞敏洪是骑自行车刷小广告，办英语学习班。。。

dabear

唉，我跟地产行业没有直接关系，但想说，房子的质量是一定的，价钱是不一定的。当这个房子40万的时候是个好投资，60万就是个差的投资了。如果周有欺诈行为，或房子以次充好，那是他的问题。但是房子没有问题，你愿意出60万买了，那就是你自己的问题了。虽然这些卖楼花的一些类似洗脑的销售行为让人不齿，但说到底每个人都要对他自己的钱包负责吧。

rickinclayton

apartment一年损多少？

飞儿

dabear 发表于 2012-8-26 00:00
唉，我跟地产行业没有直接关系，但想说，房子的质量是一定的，价钱是不一定的。当这个房子40万的时候是个好 ...

当然跳探戈要两人。。。

飞儿

STS-TAX 发表于 2012-8-25 23:39
会计这行做个人退税也是这样

客户也不管，只要能退多就好，法律意识不强

我的同事好像就是给她的会计狮开始忽悠的。。。上了贼船。。。

hill_wu

被忽悠了.

ccen

一般周围都会有这么些个想买apt致富的银，如果家庭经济条件好还好，如果条件不好，都是日子紧巴巴的，有时真替他们觉得这样活着干什么，不过各家各家的情况，也不好说，过好自己的日子就好

天行健

>>>她还被给了周华的从自行车到宾利

我也中奖得到了，哈哈哈，就没翻开过！过一段时间给我一个电话，不过每次都听我说没钱后现在也不浪费时间了

nis

也不能就说铁鱼就是骗子吧。说真的，问问华人自己，这个坛子里有几个人不相信房子会增值？有几个人不相信投资房能致富？又有几个人面对别人有几套投资房在手的时候不自行惭秽？ 周华最多也就是算个投其所好而已。

一方面大骂铁鱼，转身就打开realestate.com.au去浏览房子信息。在坚定地相信楼花不能买的同时，仍然坚信house可以增值让自己早日退休成为百万富翁。

飞儿

没人说他们是骗子哈
他们的行销手段过于急进和误导。。。

firmoffer

不知道你同事对BRISBAN的房产市场情况了解多少，如果未经考察就去投资，那风险是非常之大的。一般情况下，要找自己熟悉的区域进行投资，在投资之前应充分地调查了解楼盘的地理位置、未来的区域规划、周边的配套设施、同一地区的房产价格、租金回报，新开盘的房子数量，这个区的房产价格长期增长趋势，地块的形状，开发商和建筑商的信誉和实力、畅销房型、供求关系等等，总之调查的越清楚，风险就越低。
尽量要避免那些在同一楼盘中超过30%卖给投资者的楼盘，因为一旦楼盘建成，大家都要出租，会产生长时间的空置或者达不到满意的租金。
买楼花也不是绝对不好，因为楼花可以帮助投资者节省大量的印花税，而且价格都比已建好的房子要低，选择好的律师和开发商、建筑商，就能降低风险。
还好你的同事只买了一套APT，楼盘刚建成，面临出租的困难是肯定的，在现在低迷的市场情况下，只有咬紧牙关挺下去，找一个好的当地的中介，迅速降价出租，一旦房子租出去了，紧张状况就会缓解。过两年等房产市场复苏，就能一举收复失地。
如果感觉上这次投资失误了，就从这里吸取教训，总结一下是什么原因导致的投资失误，以后投资再努力避免，也不是坏事。
房产作为长期的稳定投资，是全世界富人通用的手段。房产投资是一种大额生意，要提前做好充分地理财计划。正如洋人常说 Knowledge is Power，楼主的朋友最好找专业的投资顾问或者有投资经验的朋友咨询（非广告），看用什么策略能够尽早解套。
Good Luck!

netstat

买股票，买房子，我只看一样，市盈率，超过10的都是属于风险项目，尽量不参与。

现在那么多人买负退税的项目，盈利的希望就是有更傻的人以更高的价格接盘，就算一次成功了，迟早要吐出来的。

出来混，迟早要还的。

飞儿

谢谢楼上的楼上热心回复。。。

我的同事加入了什么“女人投资协会”之类的机构，估计里面混了托。。。。她的会计师有很大嫌疑。。。

这个同事就负担这一个贷款还是没问题的。。。主要作为同事，我不好多说。也就是白担心罢了。加上心有余悸的感觉，因为去年年初我LG头脑发热，差一点买了悉尼 Waterloo 两个楼花。。。我上网一查那边铺天盖地的APT，就担心，加上定金汇错帐号给退回，简直是天意。。。。。

总之也祝同事好运，尽快找到租客。。。

天行健

nis 发表于 2012-8-27 12:43
也不能就说铁鱼就是骗子吧。说真的，问问华人自己，这个坛子里有几个人不相信房子会增值？有几个人不相信投 ...

呵呵，铁鱼跟骗子有区别吗？

就算所有华人都相信房子会增值，那又怎么样？不相信房产能致富的话谁投资房产啊！比如你去超市买奶，大家都知道买奶是用来喝的，结果你把三鹿卖给我，这怎么不是欺骗呢？明明买的是价值30万质量的房子，你推销的时候说夸大它的价值以50万卖给我了，不属于诈骗？

nis

天行健 发表于 2012-8-27 15:23
呵呵，铁鱼跟骗子有区别吗？

就算所有华人都相信房子会增值，那又怎么样？不相信房产能致富的话谁投资房 ...

什么叫做30万的质量，50万的价格？买卖是双方自愿交易的一件事情。如果交易中有欺诈的事情发生，买主早就把铁鱼告上法庭了。
你买投资房，买贵了就可以靠中介诈骗？那房主是否也可以认为自己卖便宜了告你诈骗呢？本来看你号称自己读易经的，一直认为你是个高人，原来搞了半天也是个梦想着投资房增值不劳而获的俗人。呵呵，领教了。

googoo

天行健 发表于 2012-8-27 15:23
呵呵，铁鱼跟骗子有区别吗？

就算所有华人都相信房子会增值，那又怎么样？不相信房产能致富的话谁投资房 ...

那这么说只要是生意就一定是骗人的了。

redsummer

虽然这么多人被骗
可还是有很多人要伸出头被斩

我一个好朋友何尝不是受害者
花50万买了一个appt
质量那叫一个差，简直就像小孩子的玩具
现在40万割肉卖都没人要啊
当初怎么劝他都没拦住
我告诉他，买个unit 或者 townhouse都比这个强
可那时他就是被他们那些人给降住了
那天还和我说呢，要知道这样听我的就好了，可惜说什么都没用了

飞儿

骗子不骗子，各有标准，统一不了说法也正常。。。

总体而言，那种游说他人买楼花的人，靠拉亲友传销的人，比较不让人省心和放心就是。。。

天行健

nis 发表于 2012-8-27 15:46
什么叫做30万的质量，50万的价格？买卖是双方自愿交易的一件事情。如果交易中有欺诈的事情发生，买主早 ...

呵呵，学易经为的是做人做事对得起自己的良心，另外，谁告诉你学易经的人就不能发家致富？易经告诉我，靠自己双手获取的劳动成果没什么丢人的，我用我的劳动成果去买房子有错？呵呵， 有空请多读读易经。

另外，双方自愿交易的问题很复杂，如果铁鱼所销售的产品没有问题的话，为什么臭名昭著？

likespring

布里斯班的house 也不好啊，我们的一个朋友去年买的，房价59万，今年6月不知道什么原因想卖，offer over 56万，到目前为止连个靠近的还价都没有。

dubu2003

停收音机里1341频道又在鼓吹铁鱼，采访铁鱼说前些年一个人年薪5万，现在买了他们的房子已经年收入百万了！太牛了。不知道能不能人肉出来

wowmygame

firmoffer 发表于 2012-8-27 14:09
不知道你同事对BRISBAN的房产市场情况了解多少，如果未经考察就去投资，那风险是非常之大的。一般情况下， ...

高人！！

wowmygame

netstat 发表于 2012-8-27 14:21
买股票，买房子，我只看一样，市盈率，超过10的都是属于风险项目，尽量不参与。

现在那么多人买负退税的项 ...

高人，说个十以下的项目？
真心想学，谢谢！

cycwong21

妳的同事一定很少看澳洲的實事新聞節目。很久以前就已經強烈警告投資者不要買Queensland的Apartments。甚至於其他城市也都一樣。

做為一個投資者，最忌不甘心死守，到後來損失更大。