地产走势

老本

STS-TAX 发表于 2012-8-23 22:21
等大跌了再说，你现在说那么多没用

同样的，说涨的也没用。都是0

看到炮弹过来,就成炮灰了, 看到海啸,就不必跑了.

老本

天行健 发表于 2012-8-24 14:38
地产走势跟我没关系，咱在经济方面的梦想就是当包租公，买了就没打算卖。。。它涨我的房子也涨，它跌我继续 ...

老兄的作法, 股票上大家都知道, 是向下分摊, 大忌讳

wowmygame

Campsie这样的好区，二房老Unit, low 30,还不是买点吗？呵呵

garyyang

如果打仗： 澳房会涨
如不打： 未来2-3年绝对是buyer's market

老本

victor_cn 发表于 2012-8-24 07:09
起码您和LZ不认为买房会赚钱。

我从没说买房不赚钱啊,只是个人人为现在起, 两三年内, 想靠投资房子发大财, 危险.

自主的, 什么时候有能力了,找到自己满意的, 都是好时机.

LENNY_DONG

老本 发表于 2012-8-24 20:23
看到炮弹过来,就成炮灰了, 看到海啸,就不必跑了.

那你去哪里？回中国

中国空军一大堆，包括我

结果呢？

房价我老家07年到现在翻了四倍

调控了两年，结果呢？

你看看新西兰最近半年房价

失业率7%，工资低，油价2.30一升

问题一大堆

YugaYuga

一说起地产经经，
足迹里的砖家比砖头都要多

stone17

shangpin 发表于 2012-8-23 16:23
大家都看得最惨的时候,其实就是拐点.

“老鸟“说的就是有道理，哈哈

老本

wowmygame 发表于 2012-8-24 20:30
Campsie这样的好区，二房老Unit, low 30,还不是买点吗？呵呵

campsie 是属于补涨型的, 要等到下一次地产高潮的尾巴时出手才好. 预计时间是六七年后.

victor_cn

老本 发表于 2012-8-24 20:34
我从没说买房不赚钱啊,只是个人人为现在起, 两三年内, 想靠投资房子发大财, 危险.

自主的, 什么时候有 ...

人家也没有说靠房产投资发大财啊。很多人投资房产是在和其他投资作比较后的一个选择。是，大宗商品的价格是在跌，但是各国其实都有保留刺激计划。美国的QE3，欧洲的共同基金，澳洲的贷款利率还有下调空间，包括首次购房的印花税减免，还有中国现在各个地方政府的N万亿刺激计划，这些都是后面的应对措施。现在这些刺激计划还没有完全出来是因为各国政府觉得经济发展还没有坏到那个地步，还是在可控范围里面的调整。

相比而言，股票的风险比房产这种资源性的投资大多了

hsqhugh

北京海淀学区房实际成交价同比上涨至少20%, 叫价更是高得没谱儿,从20%至50%不等.北三环边一个破UNIT价格折合AUD40万,是不是很疯狂?

flyspirit

老本 发表于 2012-8-23 16:17
矿产的高潮已过, 很多项目快完工, 许多技工会回到城市来,做什么, 盖房子, 政府很可能会继续刺激房产,加快审 ...

这个我比较赞同， 人口结构是个极大的问题。 而且难解决。 不过单从城市房的供求来看可能可以通过城市化来托住房价。

wowmygame

[quote]老本 发表于 2012-8-24 20:48
campsie 是属于补涨型的, 要等到下一次地产高潮的尾巴时出手才好. 预计时间是六七年后.  ...

老本

victor_cn 发表于 2012-8-25 07:39
人家也没有说靠房产投资发大财啊。很多人投资房产是在和其他投资作比较后的一个选择。是，大宗商品的价格 ...

是投资就有风险, 股票的风险是割肉, 容易看的见, 大家也容易理解, 不过, 肉割了,还能再长出来.

房地产的风险是隐性的, 大家容易忽略,  更多的是没经历,经验, 对风险估计不足. 房地产的风险有可能让人断胳膊,断腿的,元气大伤, 甚至一辈子翻不过来身.

H妈妈

hsqhugh 发表于 2012-8-24 20:19
hsqhugh是真身,多多哥哥是我的马甲.

一直想知道这个头像是谁小时候

hsqhugh

H妈妈 发表于 2012-8-25 18:45
一直想知道这个头像是谁小时候

正是在下

H妈妈

hsqhugh 发表于 2012-8-25 21:46
正是在下

哈哈，你还有小时候照片啊？我要问我妈妈去要来

zxart

投机就是游戏而已，无论大小一哄而上，大的输赢大些，小的输赢小些，老天也基本是公平的，缺胳膊断腿的本来就是不要命的那种。本兄过于忧虑了，不知本兄是财务出生？

令狐一刀

目前买卖双方都在僵持，不会有什么大起大落，趋势平稳。什么时候开始加息，什么时候才能有人肉痛。

老本

小弟本是学经济,最爱经济思想史, 为了身份,混了财会, 不过现在都还回去了.

移民来到新地方, 不知水深浅, 再加上对财富的渴望, 影响了对潜在风险的估计.

不忍看到同族人断臂断腿啊.

上次澳洲的房地产蹦盘,是二十一年前,跌了30%. 也就是说, 五十岁左右, 来了超过二十年的人才可能有体会.

太阳底下无新事, 只是每次重复的方式不同而已.

下次的危机, 很可能强过以往的数倍. 因为国人能量大, 敢放卫星,原子弹.

roy99883630

兄弟，我说一个小侧面消息，不过保证靠谱。
我高中同桌（我属于已过30的80后），如今不好不坏的混到中科院里干课题研究活的了。国家层面的课题项目，他不敢多说，我也不敢多问，我只知道，国家对澳洲的矿产，只能说极其极其的关注，而且是越来越关注。
当然，世界经济形势不好，也是事实；如今是个比烂的世界，岌岌可危的澳洲经济，竟然比欧洲还强些；矿石在中国港口的积压，也不是传说。
说到房产市场，大概三、四个星期前，某学区一个普通的t/h，open inspection前10分钟，外面有70组人——没看错，70组人，不是70个人排长队等着看房。
这房子，最终是已该小区最高房价的10%的溢价签约的，连中介自己心里都没预计到这个结果（中介私下亲口说的）
从这我看到的是无限的前景和购买力，当然，也肯定有人看到——上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂
所以，见仁见智啦

雄鹰展翅

老本 发表于 2012-8-23 19:45
我觉得,只是觉得, 不是和老兄你抬杠, 澳洲的苦日子还没来呢, 上次政府就经济的开销是集前十年的盈余而擒住 ...

同意
温家暴

annie2000

看房多时，不觉房价跌。

MEGAN妈

经济衰退，央行必然降息，澳元回落，这样对房价形成支撑。经济转暖，房价自然有更好基本面支撑。
房价不一定会大涨，但不会大跌。

星星点灯

顶，澳洲房价不会大跌。

luluau

MEGAN妈 发表于 2012-8-26 21:29
经济衰退，央行必然降息，澳元回落，这样对房价形成支撑。经济转暖，房价自然有更好基本面支撑。
房价不一 ...

房价三季人，不可语冬？

在你的论述中，无论什么情况下，房价都不可能跌， 无论经济好坏。  这个世界上真的有 永动机？

MEGAN妈

其实不然。欧美日正在房价冬日中。
但澳洲情况不太一样。第一，央行还有很大降息空间；第二，澳洲银行审贷更为严格；第三，移民仍源源涌入；第四，失业率仍不高；第五，澳洲仍有潜在的通胀压力；第六，大量的国人准备转移财产。
我并非说房价不会下跌，而是不会大跌。但在任何上涨前，都需要健康的回调，只是没人知道调整的时间及幅度。长远而言，房价是会上涨的。

wowmygame

MEGAN妈 发表于 2012-8-26 23:19
其实不然。欧美日正在房价冬日中。
但澳洲情况不太一样。第一，央行还有很大降息空间；第二，澳洲银行审贷 ...

女的直觉对房事那是神了。顶，比一帮大老爷们强。
补充一点，大家讨论的是澳洲房巿？是悉尼，猫本，离城一二十公里的房吧？
跌？呵呵

victor_cn

目前积极因素和消极因素都存在，所以大家对后市的看法也是有积极和消极。也就是说目前还算是个多空平衡的市场，考虑到通货膨胀，房价应该会小幅上涨，但不一定能跑过通胀。所以投资的，还是要谨慎。自住的无所谓了。。反正不买也得租。。。

大涨和大跌一定是要所有人的认同趋于一致的时候。

我觉得LZ是个风向标，代表了比较谨慎投资的类型。等LZ说房价要涨的时候，就可以考虑卖房乐。

赫赫，开个玩笑，希望LZ别生气啊。。。

天行健

个人认为看涨跌也得相对的来看。

就说现在的房价，无论在墨尔本哪个区，肯定是都跌了，而且从2010年初的最高峰算的话，得有跌了10-15%吧。怎么算出来的呢？真不需要这那统计的数据，只要你平时关注的那几个区，你有空的时候去看看拍卖，就会发现同样的房子现在的价格跟09年中的时候差不了太多。09年到10年可涨了不少吧，再加上通货膨胀，大概跌了有10-15%吧。

所以那些还在喊跌的人其实根本不了解现在的房市，现在的墨尔本房市已经饱和了，大涨或者大跌的可能性都不大，主要问题还是出现在大量的公寓楼和fringe suburb的那些新开发的房子无人问津，所以导致overall房价有所下滑。但只要对房市有所关注的大概都了解，其实好区好房还是不等人的。

就上周6，MALVERN EAST的一apartment, 标36-39万，70个人到场，6家竞争，最后卖了46万6！
http://www.domain.com.au/Propert ... st/?adid=2009898228

10年的city council的估价是45万9， 要是在10年卖这房子的话，估计怎么着也得在这个估价上加10-15%吧！