投资房即将成为受难妇女收容所？

明月星光

原来高房租也不能排除掉烂房客…… 另外留学生已经比以前少20+%了...

yourock

我觉着LZ真的明白很多生活的真谛。不像坛子里的很多人，就知道把硬币看的比车轮还大。

茶与咖啡

还是给中介做吧并买一分房租收入保险。既然”很想学习的一种本国人的为人处事的态度“就先从买保险学起。

Wishart

Zan lz's personality.

applenet

Gracefang 发表于 2012-8-20 22:58
有租房合同在，付不出租金房东当然有权利申请法庭令remove房客

上庭也需要时间和金钱好不。。

Gracefang

applenet 发表于 2012-8-20 23:38
上庭也需要时间和金钱好不。。

你之前说没法赶走房客，我照实回答你而已。

到底租不租还是让lz自己定夺吧，我觉得她是明白人。

lavahx

真要是租了，到时候弄走她们，lz可以写一个更长的帖子，那才是血泪史！

lostme

看错了，怎么又来大千

applenet

我的房客倒是没不付房租，但是把我的HOUSE搞的又脏又臭，足足拖了9个多月才搬出，其中借口一个接一个，我和中介商量了很多次，都没有解决的办法，中介说我还算LUCKY，他们没不付房租，否则去仲裁庭也是等候时间他们照住，上庭的费用也不少。。。所以惨痛的经历让我奉劝楼主三思而后行。

我的房客是一对老夫妇。中介骂他们DIRTY/ANNOYING.....可是我也同情他们，老太太最近两年生病身体不好，吃喝拉撒睡都在一个小房间里，又不开窗通风，屋子里搞的味道很大，一个老头有多大的能量把家里收拾的干净整齐呢。可是这毕竟是我心血买来的房子啊，还付着贷款利息。照这么下去我的房子还怎么租给下一个人或者我将来自己住呢？他们走的时候花园那叫一个烂啊，中介整个报价（刷房、换窗户、花园等等），都超了1万刀，我一年的租金才多少啊？可是我不花这个钱下一个租客又何时才能等来？

这就是血泪史。我宁愿单独给慈善。

pangpang

茶与咖啡 发表于 2012-8-20 23:17
还是给中介做吧并买一分房租收入保险。既然”很想学习的一种本国人的为人处事的态度“就先从买保险学起。 ...

what make you think I haven't puchased landlord insurance yet?

pangpang

applenet 发表于 2012-8-21 00:19
我的房客倒是没不付房租，但是把我的HOUSE搞的又脏又臭，足足拖了9个多月才搬出，其中借口一个接一个，我和 ...

that's why I do not use agent.
The property was managed by an agent before but the agent didn't do their job properly.
Since I took over and manage it by myself, the tenant always maintained the flat in good order.
The flat was thoroughly cleaned before the tenant quite because they did not me deduct their bond money.

huachuan

进来看看

pangpang

说实话，Single Mum的收入真让我吓一跳
慨叹澳洲的福利实在太好了， 难怪养懒人

后来B女士也告诉我她SISTER有PENSION收入。

jenny06

pangpang 发表于 2012-8-21 10:17
说实话，Single Mum的收入真让我吓一跳
慨叹澳洲的福利实在太好了， 难怪养懒人

听说是这样的， 但不知道2个星期可以拿多少？也是听说的，有澳洲人16岁在navy 学校上学，后来就毕业当然参加navy,结果40岁就退休了，政府拿navy pension。每年有大半时间在旅游。

jiajia007

还是交给中介管理吧， 虽然交些中介费， 但他们帮你租出去的价钱还是比自己租的价钱高，就把中介费抵了，而且还不用太操心。

dayang

lz,交给中介吧

pangpang

dayang 发表于 2012-8-21 12:02
lz,交给中介吧

didn't you see my reply in floor 42
I have been there and done that.
I have plenty of time. It's not hard to manage it by myself.

Poweregg

1，lz是自己租房吧，感觉比起property manager来，的确会吸引一些“property manager”那边application form都拿不到的人
2，感觉楼主所买的区，和租金，也决定了租房群体

pangpang

Poweregg 发表于 2012-8-21 18:27
1，lz是自己租房吧，感觉比起property manager来，的确会吸引一些“property manager”那边application for ...

LS说的对, 我们的房买的时候就有租客,租客没有没断过, 所以也觉得没必要装修. 因为那些装修过的, 也只不过高个10-20刀.
学生要求不高, 不在乎装修, 只在乎价格. 而且学生很守规矩,好管理.
既然是投资房,当然更看中投入和收入的比例.

yourock

请教LZ一个问题，自己管理房子买那个公司的landlord insurance? 以前弄过一回，一说不是中介管理，都不卖保险给我。

jaggyli

这购闹心的/。。

水里没有鱼

还是交给中介打理省心。。。。。

pangpang

yourock 发表于 2012-8-21 21:17
请教LZ一个问题，自己管理房子买那个公司的landlord insurance? 以前弄过一回，一说不是中介管理，都不卖保 ...

AAMI

pangpang

我发在大千给大家娱乐的
怎么转到投资版了？
那我说话可要慎重了

pangpang

applenet 发表于 2012-8-20 22:43
虽然很钦佩楼主的为人，但是这种SINGLE MUM就是现在暂时有收入，将来没收入的可能性很大，如果楼主想做慈善 ...

我没有做慈善啊
要签正规阻房合同的

lucyliu8472

楼主是好心，但楼主要慎重。 我的经验是，亚洲人出钱比较低，但是都有存款，能1月1付，从不拖欠，还能有押金。洋人不怎么讲价， 但有1天钱花1天钱，还经常拖欠，总要追租。 而且那个政府租房合同，你即使拿给房客填写，他们没有1个月的押金去交到RTBA, RTBA不受理的，等于如果有毁坏他没钱给你的，或比如拖欠等。我都电话问过。 如果出租给单身母亲，有问题了，房子搞坏或拖欠租金，你去告他们，因为人道，能14天不交租，然后上法庭。时间也是钱，而且不光是钱的问题，会让你很头疼。最好出租给有工作的人或学生，洋人华人都好，情况相对简单。 祝顺利～

cleoairport

顶顶顶顶

steven_sa

后面没下文了？足迹ADE的故事不多啊

pangpang

lucyliu8472 发表于 2012-8-24 09:02
楼主是好心，但楼主要慎重。 我的经验是，亚洲人出钱比较低，但是都有存款，能1月1付，从不拖欠，还能有押 ...

thanks for sharing!
I was going to add points to you and I do have credit but the system prompt was 'xxx limted in 24hrs'

lucyliu8472

pangpang 发表于 2012-8-24 12:56
thanks for sharing!
I was going to add points to you and I do have credit but the system prompt wa ...

你想啊没租给他们呢，就层出不穷这么多情况，租了的话，更没完的事。。楼主耐心等等，哪怕空1，2周，租给靠谱的租客。省以后烦心事。 祝好运～