感觉第一代移民还得以房养老，不然67岁退休，谁熬得住

vicki2011

现在买投资房，争取退休以后还完贷款，到时候租金就养老金了。要是能还完好几个房子的贷款，都能收租金，那就和犹太人一样了。活多久能不怕。要是指望super,那么万一super里的钱领完了，人还没死，就只能去政府拿pension了。那点钱，大家都知道是肯定不能有好一点的生活的。

wowmygame

原帖由 eric_hl88 于 2012-8-8 12:36 发表
真不明白，投资房子都拿一年两年的涨跌来看，都说了三十年了，。你看美国三十年前房子多少钱。
房子涨幅五年期一定是起起伏伏，你看三十年的图，就一定是根向上的线。
买房子投资就是为了退休时候有机会享受人生或者过不低于现 ...

是的，今天又迈出了房产投资的一步，相信明天会更好。

wowmygame

原帖由 vicki2011 于 2012-8-8 12:50 发表
现在买投资房，争取退休以后还完贷款，到时候租金就养老金了。要是能还完好几个房子的贷款，都能收租金，那就和犹太人一样了。活多久能不怕。要是指望super,那么万一super里的钱领完了，人还没死，就只能去政府拿pension了。那点钱，大家都知道是肯定不能有好一点的生活的。

我觉得还不完都没事，我的计算是，
像悉尼这种地方，人得花三分之一收入租房。
退休的人如果和上班人一样收入就基本幸福。
这意味着三套房租。
如果，只是如果，拿上六套房，七年不一倍，十五年一定一倍，但那时的油价和白菜也会比现在贵一倍。
卖三套，就还清了贷款•••
Happy ending 了

feier97

有钱就去投

fztt

千万别认为买房是无风险投资。

wowmygame

谁能告诉我有什么风险，我觉得难的是从银行搞到六套房的贷款。

vicki2011

恩，你说的这个办法也可以。但就是怕买太多房子，也有风险，再就是怕目前生活被拖累。6套对一般人来说风险还是不少的。因为到时候就完全指望capital gain来还情另外房子的贷款。

要不就保守点，少弄几套？呵呵

vicki2011

原帖由 fztt 于 2012-8-8 14:04 发表
千万别认为买房是无风险投资。

要是投资方买的好，不愁租的话，我认为是最低风险的养老投资了。

wTam

原帖由 风云list 于 2012-8-5 18:41 发表
租不出去了怎么办？

没有租不出去的房子，只有租不出去的价格

wowmygame

悉尼四十年的老Unit,离火车站八分钟，装修一下，36万，能租四百一周。对于前景，我很满意。

lvmj

大家有没有想过。万一打仗怎么办。这种事可说不准的。

wowmygame

呵呵，打仗了，或者银行收房贷的系统都被炸烂了。
完了，房客还得给房东交租。不然你以为打仗了会怎么样？

lvmj

打仗了。房价肯定跌的不行。有人住吗还？说不定银行还照样收你钱。看看中国大内仗时候。银行不照样工作啊。而且现在网络化了。你到哪里也一样给你收钱啊。呵呵

wowmygame

也许你说得对，可以主动被一枪打死，也不用操心养老了

coolpass

打仗了,还世界末日了,都不用活了,什么也别干了呗 哈哈

tingli

1、谁能让房产商（据说对房价走势有系统的研究）为世人或市场画出日本近30年、50年、70年的房价走势？
2、谁能让房产商（据说对经济和社会有系统的研究）为世人或市场画出美国近30年、50年、70年的用于购房支出在收入中所占比例？

假设：如果有五分之一的人购3套房，五分之一的人购2套房，五分之一的人购1套房，五分之一的人租1套房，五分之一的人合租房。那么这6套房子中用来投资的3套房子，至少有2套房子租不出去。
中国人，尤其是上海人，由于30年之前的人均住房面积世界罕见，对房子的渴望值世界罕见；加之仅经历了这10年的房价飙升，未看到日本房价20多年的持续下跌，不了解美国房价几十年实际处于徘徊的状况，得出投资房产是最佳理财方式不奇怪。奇怪的是你相信房产商的那一套。如果投资房子只挣不赔，放上几十年无风险的挣大钱，为什么房地产开发商不据为己有（捂盘是一种涨价手段），要可着劲的做广告卖房？

[ 本帖最后由 tingli 于 2012-8-9 00:55 编辑 ]

jieh

楼主有为地产商唱高市场的嫌疑

wTam

原帖由 lvmj 于 2012-8-8 18:26 发表
大家有没有想过。万一打仗怎么办。这种事可说不准的。

印度和中东打仗，有钱人都跑澳洲来，房价大涨

vicki2011

能否请你说一种靠什么养老的方式呢?

wowmygame

原帖由 tingli 于 2012-8-9 00:51 发表
1、谁能让房产商（据说对房价走势有系统的研究）为世人或市场画出日本近30年、50年、70年的房价走势？
2、谁能让房产商（据说对经济和社会有系统的研究）为世人或市场画出美国近30年、50年、70年的用于购房支出在收入中所占比 ...

我个人意见：
1、谁能让房产商（据说对房价走势有系统的研究）为世人或市场画出日本近30年、50年、70年的房价走势？一直涨
2、谁能让房产商（据说对经济和社会有系统的研究）为世人或市场画出美国近30年、50年、70年的用于购房支出在收入中所占比例？三分之一

假设：如果有五分之一的人购3套房，五分之一的人购2套房，五分之一的人购1套房，五分之一的人租1套房，五分之一的人合租房。那么这6套房子中用来投资的3套房子，至少有2套房子租不出去。
中国人，尤其是上海人，由于30年之前的人均住房面积世界罕见，对房子的渴望值世界罕见；加之仅经历了这10年的房价飙升，未看到日本房价20多年的持续下跌，不了解美国房价几十年实际处于徘徊的状况，得出投资房产是最佳理财方式不奇怪。奇怪的是你相信房产商的那一套。如果投资房子只挣不赔，放上几十年无风险的挣大钱，为什么房地产开发商不据为己有（捂盘是一种涨价手段），要可着劲的做广告卖房？
这个假设有意思，但我觉得不可能，谁买得起那么多房？三分之一人租房算好的，再发达到欧洲，更多人买不起房。日本，美国房是白菜价吗？房产商看不中这十几年靠通货膨涨才能挣到的小钱，中间还要经历那么多的ＳＴＲＥＳＳ。不然你以为是为啥。。

cherenlin

wowmygame 发表于 2012-8-8 15:42
谁能告诉我有什么风险，我觉得难的是从银行搞到六套房的贷款。

其中2，3套房子同时没有客人的时候还贷有很大的风险啊。

李十三

dlcat 发表于 2012-8-7 17:08
你的杠杆论一直是建立在涨价基础上的，姑且不论利息=房租是否成立，光杠杆这部分就有严重漏洞，美国均价跌 ...

請看長期一點

李十三

wowmygame 发表于 2012-8-8 15:42
谁能告诉我有什么风险，我觉得难的是从银行搞到六套房的贷款。

全部投在房產就不推薦了。
長期來講，股票是比較好的投資。可以考慮一部份投資房產，一部份股票。

般若菠萝蜜

老贴

glories

我觉得实现6套房一点都不难啊！现在我已经通过refinance买了第二套投资房了，我才来悉尼一年。。。关键是眼光要好，胆子要大！什么钱最好用？银行的钱最好用！