好区的Unit还是差一档次区的house? **56~60楼坑已填！5月12日 Rowville看房报告

Mylittlelover

今天基本冷静下来了, 先把想到的写下来做个证据, 省得哪天又犯晕的时候脑筋不清楚做出什么傻事来后悔....

我要的房子基本是这样的:

* 由于有baby, 父母也经常会来住, 所以房子至少要3 bedroom, 这也是大多数华人家庭构房的首选. 鉴于我大部分时间是在家办公的, 所以4 bedroom 是比较理想的, 如果不行的话, 房子至少要有个family room可以改成study/工作室.

* Garage: Double的为首选, 如果不行的话Single garage + Carport也勉强凑合, 如果房子一切都满意, Single garage也可以考虑, 但是最好要有可以自己改造的空间, 我和老公已经有两辆车了, 还要考虑存货的需要....如果房子自带workshop就perfect!

* 房子不能太旧, 需要大规模renovate的不考虑

* 在近期生意没有进展的前提下, 不许犯晕私自提高购房的价格上限, 不做房奴!!!

* 房源的选择上, 以易维护的house为首选目标, 不排除质量好的townhouse和unit, 但前提是不能有body coporate, 用料差的设计再fashion也不考虑!!

* 房子内部结构布局尽量选择比较合理, 空间余地大的, 以干净舒适为原则, 对浴室和厨房不做过多要求, 但是如果影响实用性的话也要将改造费用加入预算.

* 地段尽量选择安静的街区, 交通方便环境较好, 周围有park方便带baby散步更好, 但不可强求.

* 综合以上林林总总的要求, 在能力范围内多看房, 将选区范围拉大, 短期暂时不对school zone等做过多要求. 不要强求挤进好区, 途增自己购房压力.

暂时就想到这几点. 我会经常上来报告看房进展的, 请大家监督哦!!

:si166

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-3-19 15:10 编辑 ]

吃喝拉撒睡

祝你好运！

会飘的木偶

在房价同样的条件下，unit和house在6-10年的时间内增值是差不多的。比如，mont albert一unit售价2000年16.7万，ringwood一house2000年售价17.2万，在2006年底，在mont albert 的这个unit卖价为33万，而ringwood的house卖价为34万。所以升值差距不大，就看你到底想住unit还是house,你是否在意地区差异。这是我在看房买房过程中总结出的规律。

sun-shine

原帖由 会飘的木偶 于 2007-3-19 19:17 发表
在房价同样的条件下，unit和house在6-10年的时间内增值是差不多的。比如，mont albert一unit售价2000年16.7万，ringwood一house2000年售价17.2万，在2006年底，在mont albert 的这个unit卖价为33万，而ringwood的 ...

ls,看到你的话，我好开心

Mylittlelover

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-19 15:18 发表
祝你好运！

希望咯..谢谢!

看了ls写的, 心里安慰多了... 呵呵!

:si54

Mylittlelover

一个多月没有上来写点什么了, 主要是最近回国了一段时间, 每天乐的逍遥, 自然没有心思关注澳洲的房市. 不过4月底回来, 感觉房价是不是又有小幅提升了? 但愿只是我的错觉.....反正现在偶的首付也差不多都给偶变成货了, 乐得没有负担的四处看房, 反正时间没到也买不起...... 周六看了个房, 等会儿上来写报告. 先挖个坑先...

Mylittlelover

5月5日看房报告

周六正好要去看一个朋友在CHADSTONE新take下来的店，打乱了偶原先设计好的看房计划，于是临出门前很仓猝的在realestate.com上search了一下，正好看到附近有一个open的，于是就顺路去看了一下。

CHADTONE距离CITY直线距离只有14km，区内又有据说南半球最大的shopping center，交通方便，Holmesglen也近在咫尺，但是因为没有好的小学和中学，所以印象中并不是华人的炒房热点，房价比起两个Waverley来也还差了一截。

先给下房子的link:
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1178452069

是个比较新的红砖unit，由于没有street frontage，外表并不是很显眼。但是一进入房子，却立刻能感觉到房主无处不在的细心打理和呵护，是我看过的为数不多的觉得实物比agent照片nice的房子。这应该是我看到的维护最精巧的房子，进门的verandah处窄窄的一条收拾的干净整洁，而且还别具匠心的放了一尊蓝色的风水柱，潺潺的细流轻轻的流淌到底下碎石砌起的小池塘里，几尾红色的小鱼穿梭其间，游的正欢。

进门的family和living以及卧室的布局都比较合理，唯一稍显不足的是厨房显得有些局促，斜角的吧台对于中国人来说有点中看不中用的感觉，台面太小，不够我们堆锅碗瓢盆的。另外洗衣房的设计也比较独特，在两个卧室和起居分隔的走廊那里，我开始以为是一个壁橱，可是又好奇壁橱里为什么开着灯，结果拉了一把两扇门打开壁橱里面竟然放着洗衣机和烘干机~~ 嗯嗯头一次见到~~

和verandah对应不大的后院同样收拾的精巧别致，除了有小池塘以外，高贵无比的bird of paradise袅袅盛开，更请有一尊坐佛，小小的庭院透出隐隐的禅意，很有味道，房主似乎很喜欢东方文化~  同去看房的果然不出我所料，除了我和lg以外，全部都是清一色的local，和在waverley看房的时候大相径庭。看完这个房后更觉得，房子的维护打理，特别是花园的维护，对房价还是有很大的影响。看来这个房子auction的价格不会低~

当然房子的缺点也是不言而喻的

1 是有body coperation fee，我原来以为unit 2 一般没有，可是这个有~   
2 地势好低，由于盖在坡上的房子 所以后面的unit2比前面的看上去矮了一个头
3 不在CHADSTONE好的location

好了 都报告完了，大家慢慢看，下期待续...... :si114

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-5-6 22:24 编辑 ]

化为

原帖由 会飘的木偶 于 2007-3-19 18:17 发表
在房价同样的条件下，unit和house在6-10年的时间内增值是差不多的。比如，mont albert一unit售价2000年16.7万，ringwood一house2000年售价17.2万，在2006年底，在mont albert 的这个unit卖价为33万，而ringwood的 ...

言之有理。坚定了我买Townhouse的信心。

nala

现在也在看房，因为有孩子，学校是必须重点考虑的 ，房价也是不超过$450k，现实是买到好区得house已经很难了，已经在看townhouse ,unit 了，为了居住方便，不期望升值，只希望 这种房子保值就行了。

villa

原帖由 Mylittlelover 于 2007-5-6 20:23 发表
5月5日看房报告

周六正好要去看一个朋友在CHADSTONE新take下来的店，打乱了偶原先设计好的看房计划，于是临出门前很仓猝的在realestate.com上search了一下，正好看到附近有一个open的，于是就顺路去看了一下。

CHADTONE距离CITY直线距离只有14km，区内又有据说南半球最大的shopping center，交通方便，Holmesglen也近在咫尺，但是因为没有好的小学和中学，所以印象中并不是华人的炒房热点，房价比起两个Waverley来也还差了一截。

先给下房子的link:


http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1178452069

这房子的内饰真的挺漂亮啊。++

MM的看房报告好看的，请继续。:)

Mylittlelover

谢谢版主加分，还细心的帮我贴图片出来，我会继续努力~

Mylittlelover

原帖由 nala 于 2007-5-7 23:22 发表
现在也在看房，因为有孩子，学校是必须重点考虑的 ，房价也是不超过$450k，现实是买到好区得house已经很难了，已经在看townhouse ,unit 了，为了居住方便，不期望升值，只希望 这种房子保值就行了。

Nala现在Mel哪里？

a711012

Very Close to my old place, but there are more and more Black people there

Mylittlelover

现在澳洲哪儿都是more and more black people啊..... 由黑人又想到印度人，怎么那么能生~ 每家打底是3个，想想10年、20年以后，澳洲说不定就是他们的天下了~~

taoyuan

尽量避免种族歧视。

水晶靴

原帖由 Mylittlelover 于 2007-5-6 20:23 发表
5月5日看房报告

周六正好要去看一个朋友在CHADSTONE新take下来的店，打乱了偶原先设计好的看房计划，于是临出门前很仓猝的在realestate.com上search了一下，正好看到附近有一个open的，于是就顺路去看了一下。 ...

这个房子好新啊，馋S了。

tracy@syd

真漂亮啊

Mylittlelover

原帖由 水晶靴 于 2007-5-9 15:15 发表


这个房子好新啊，馋S了。

水晶JJ已经是有房一族了，不馋啊....  
问宝宝好，表上太多网，多休息....  

pangpang

不到40万，看来摩尔本的房子并不比阿德贵多少

Mylittlelover

我不认为这个房子auction的最后结果是不到40w~

patricb

原帖由 Mylittlelover 于 2007-3-19 14:08 发表
今天基本冷静下来了, 先把想到的写下来做个证据, 省得哪天又犯晕的时候脑筋不清楚做出什么傻事来后悔....

我要的房子基本是这样的:

* 由于有baby, 父母也经常会来住, 所以房子至少要3 bedroom, 这也是大多 ...

思路清晰，赞一个。

taoyuan

原帖由 Mylittlelover 于 2007-5-11 23:00 发表
我不认为这个房子auction的最后结果是不到40w~

人家是39。5万起拍，只上不下的，最次＋10％也将近44万了。正常au的话加个8w10w问题不大。

Mylittlelover

原帖由 taoyuan 于 2007-5-12 00:46 发表

人家是39。5万起拍，只上不下的，最次＋10％也将近44万了。正常au的话加个8w10w问题不大。

是咯~ 所以偶说，我不认为这个房子的价格是不到40w  :) 这么晚大家都还在线~ 难道都和我一样是夜猫子吗？

Mylittlelover

原帖由 patricb 于 2007-5-11 23:21 发表

思路清晰，赞一个。

谢谢大侠夸奖！
“patricb是个好tz”的帖子在足迹飞扬已久，早就耳熟能详了，到时候贷款也许还要找你撒...谢个先....

taoyuan

原帖由 Mylittlelover 于 2007-5-12 00:51 发表


是咯~ 所以偶说，我不认为这个房子的价格是不到40w  :) 这么晚大家都还在线~ 难道都和我一样是夜猫子吗？

难得一见的“双重否定”：）

Mylittlelover

今天又去看房了~ 天气真舒服...

上周就有打算想去看Rowville的房，我一直比较喜欢真山真水空气好的地方，在这一点上Rowville可谓没有话说，看着Melway72页和81-92页上那连成一片的绿色就是喜人。

依然是沿着Wellington Rd出发，但是这次因为不是在上下班的高峰时间，一路还是比较顺畅舒服，特别是过了Eastlink的施工路段，开始渐渐的显现出清新的乡间风光，暖暖的阳光照在身上，让人心旷神怡~

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1178973911

这个房子在73F10，从地图上来看在Rowville不算多好的地段，离STUD PARK shopping center有一段距离，但是周围的环境很不错，与WATERFORD VALLEY GOLF COURSE毗邻，房子后面是很大的一片Wetland，看样子以前是条挺大的河，但是已经很久没有水了，现在看上去是一大片绿油油的草场。

6年新，占地650SQM，4-2-2 plus study的格局，Ensuit，Cooling和Ducted Heating，Alarm，后院非常大的Deck和Sunroom，看上去似乎没法要求更多了，这个房子真可谓五脏俱全~ 特别喜欢它的后院，又是布置的精巧雅致的格局，延伸的小路，白石头，小桥流水...特别喜欢的是那个巨大的Sunroom，还有Double Garage的两个出口，一个internal access通书房，一个externel access通后院带顶棚的carport，车子可以直接开过去停在院子里，这样即使停上3辆车也没有问题....当然偶想的是堆货的SPACE可以成倍增加以及从工作室进车库pick up比较方便，豁豁... 实在很喜欢这样的设计。

房子里面的陈设和布局倒是没有太多值得称道的地方，主卧和Study朝北，剩下两个朝西，一个朝南。用料可谓一般般，特别不喜欢厨房和浴室橱柜的材料，浅色的贴皮，感觉薄皮的要死...而且橱柜的每扇门都做的很窄，特小家子气....   厨房算上去应该是位于房子的正中，据说风水上不是太好~ 火烧厨房~ 不过总是有破解的方法这个不是大碍，但是没有窗的厨房的确会觉得有点闷就是了。如果再要吹毛求疵的话就是..偶比较喜欢Living Area是地板的，暖暖的色调很舒适，而地砖总觉得太冰冷..... 大家板砖不要砸过来... 没有钱买豪宅嘛只好鸡蛋里面挑挑骨头取乐了.... :si130

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-5-13 00:16 编辑 ]

Mylittlelover

最后说价格，40w+ 放在其他的区属于相当相当便宜的价格了，即使从我在realestate上的search结果来说，4-2-2里面也属于比较便宜的，可能和地段有些关系，但是维护的非常不错。只是~~~ 和年初tz买的34万的4-2-2比起来，就贵了不是一点点，看上去怎么都是差不多档次的房，怎么就差了这么多捏....汗一个！:si93  看来Mel的房价长的是有点凶~~~~

下面看图片吧....

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-5-13 00:09 编辑 ]

Mylittlelover

坑填完了...大家凑合着看吧，其实还看了一个，写不动了，照这样回忆录似的写法要写到撒么时候......

不过下面这个，我更喜欢.....  

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-5-13 21:46 编辑 ]

Mylittlelover

这个，先给大家看照片吧....猜猜看，多少钱呢？

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-5-13 21:48 编辑 ]

Mylittlelover

介绍一下这个house所处的位置，在Rowville东南角，有个新建的Wellington Park，非常新的小区。里面基本都是4-2-2格局的大house，看的我直流口水呀.....    而且，比较喜欢这个小区的一点是，它的内部布局非常大气，房子间的drive way都是很宽的大路，reserve留的很多~ 这就是位置远的好处了，不像有些新造的小区，里面挤挤的，路很窄，两辆车交汇都要小心点....

Wellington Park距离stud park shopping center有一点距离，但是我转了一下，小区内的设施算是比较完全了，入口处有一个规模中等的shopping mall，小区里面Primary School, Medicare Center, Fitness and healthy Center和Childcare都有，另外有多路bus。生活还算比较便利，但是转了一圈，没有发现有亚洲人的餐馆啦、杂货店一类的，所以如果入住这里，想买菜估计还得冲Springvale或者Glen。

大环境介绍完，来说这个房子的小环境~

坐落在一个安静的拐角，房前是一大片绿色的reserve空地，有花有草很是漂亮~ 房子本身几乎是没有什么可挑剔的了我觉得，很漂亮...5 bedroom, evaporative cooling, ducted vacuum, outside workshop and spa bath, double garage + carport for 3rd car....而且里面一切都打理的很漂亮，该有的都有了...嗯..豁豁...就是钱钱还差一点... :si87  

不过看到现在，这个房房真的很让我动心~ 大家看看呢....

对了，忘记说价钱... 44w plus.... 和你的估计是否一样呢？in the popular location of Rowville.."Wellington Park" (感觉像agent做广告...豁豁)

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-5-13 22:08 编辑 ]