。。。。。。。。。。。。

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2012-7-20 16:48 发表
我一直有个疑问，为什么双砖费用贵那么多呢？

从建造上，双砖无非就是地基可能要更强大一些，砖头和砌砖多花点儿钱，其它费用多在哪里呢？

我和你有同样的问题，多一层砖的材料和砌砖的人工费也才2万吧，为什么双砖据说要贵上10万呢？问过很多人，普遍的回复如28楼。而且因为现下单砖比较普遍，所以不是很多project builder愿意费时费力去做，那么就是很多客户找custom design的builder去做，大家都知道这区别在50%都是很正常的，人们就容易产生双砖房相当贵的感觉，而未分析同样custom design 一模一样的单砖房和双砖房间的差异。

我现在的结论是如果同是新房子，自然是双砖隔热隔音好，但是如果是老的双砖则未必，因为新型的隔热隔音棉普遍用于单砖房，效果相当好。我的结论是通过2个老式双砖房和新型单砖房的比较，还有论坛上认识的人的反馈中得到的，纯属YY，不爽者请忽略本观点

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2012-7-20 17:14 编辑 ]

高寿财

基督城已经验证了
双砖房不抗震。

背包客

如果是双砖，在卖房的时候都当作一个卖点的。

娃娃来我家

进来学习了

Devil_Star

原帖由 Gelen 于 2012-7-20 16:48 发表
我一直有个疑问，为什么双砖费用贵那么多呢？

从建造上，双砖无非就是地基可能要更强大一些，砖头和砌砖多花点儿钱，其它费用多在哪里呢？

建筑和结构不是我专业， 个人感觉应该是structural 方面， 如地基和屋顶承重， 的开销比较大。
单砖的承重结构是木架或刚架，需时和讲究不太多。

Gelen

嗯，我想贵的因素应该是H妈妈说的，双砖都是custom made，所以造价上去了

lostbf

我家领导需要认真看看这贴，mark一下，呵呵

ausarah

mark

二级木匠

一块砖的价格从50c到250c
砌一块砖的人工是80c到150c。

单砖墙每平米50块砖，双砖100块砖。具体差价请按照你的墙面积算。

二级木匠

另外双砖和单砖的地基要求也不一样，但是差别不是很大，一般在几千元的范围内。

花瓣

我家就是双砖房，冬天比单砖和木板的要冷不是一般的多。没有暖气不知道怎么过，开暖气又觉得好费。
好处就是非常结识，不容易坏。

sodium

像villa通常双砖是一个卖点，就这点就可以卖贵几万（其他条件全部一样）。

H妈妈

原帖由 二级木匠 于 2012-7-20 18:31 发表
一块砖的价格从50c到250c
砌一块砖的人工是80c到150c。

单砖墙每平米50块砖，双砖100块砖。具体差价请按照你的墙面积算。

谢谢！我的计算base on builder说的需要用砖1万多来的，双砖多1万多砖，砖价算的是80c,人工100-120c

对了,还有地基,二级木匠说的对.

还有因此带来的额外人工,比如在排线的时候肯定比单砖费时费力,那么自然也就贵了.

所以我调整一下,应该是造价(材料加人工),对于一个普通大小的房子来说,差异在3-5万之间.

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2012-7-21 16:40 编辑 ]

ljalee

原帖由 jasonxin 于 2012-7-20 15:16 发表

木板房天热时晚上凉的快，天冷了，屋里有GDH就狠舒服。

新买的木板房,有隔热层的呀,15到20厘米厚呢.
我觉得应该比多一层砖不差吧.

catherin03

正准备问呢，原来都这样呀。
我家也是双砖，夏天那叫一个凉快，冬天那叫一个寒冷！

原帖由 花瓣 于 2012-7-20 18:33 发表
我家就是双砖房，冬天比单砖和木板的要冷不是一般的多。没有暖气不知道怎么过，开暖气又觉得好费。
好处就是非常结识，不容易坏。

紫薯

原帖由 Devil_Star 于 2012-7-20 17:29 发表


建筑和结构不是我专业， 个人感觉应该是structural 方面， 如地基和屋顶承重， 的开销比较大。
单砖的承重结构是木架或刚架，需时和讲究不太多。

单砖的高层公寓应该是钢筋混凝土做骨架的吧？要是高层公寓也用钢架支撑那要吓死了

单砖最大缺点就是石膏板内墙经不起砸，小两口吵架最好别扔东西，另外钉个钉子也挺麻烦的

Devil_Star

原帖由 紫薯 于 2012-7-20 22:00 发表

单砖的高层公寓应该是钢筋混凝土做骨架的吧？要是高层公寓也用钢架支撑那要吓死了

单砖最大缺点就是石膏板内墙经不起砸，小两口吵架最好别扔东西，另外钉个钉子也挺麻烦的

说的是house

Devil_Star

原帖由 ljalee 于 2012-7-20 21:33 发表


新买的木板房,有隔热层的呀,15到20厘米厚呢.
我觉得应该比多一层砖不差吧.

一般像你说的这么薄的隔热都是aircell或者kingspan等复合sandwiched材料, 用隔热棉的话要厚好几倍。
砖并不是很好的隔热材料，隔热材料的隔热系数是砖的好多倍。
但砖和水泥的热式质量高，这是隔热材料无法比的，就是说，昼夜温差比较大，比如差十度左右的地区，砖房效果会特别好，白天的热储在砖里，晚上散出来供暖。

甜豆浆

绝对赞同！！

Lion_Princess

原帖由 H妈妈 于 2012-7-20 17:07 发表


我和你有同样的问题，多一层砖的材料和砌砖的人工费也才2万吧，为什么双砖据说要贵上10万呢？问过很多人，普遍的回复如28楼。而且因为现下单砖比较普遍，所以不是很多project builder愿意费时费力去做，那么就是很多客户找cust ...

请问几年的房子算新？10年左右的算吗？

anata_t

原帖由 Lion_Princess 于 2012-7-21 16:29 发表



请问几年的房子算新？10年左右的算吗？

15年以内都算是很新啊

simplyjean

学习。。

jibu

真是知识普吉帖，以前不知道双砖还有缺点。

lamper

双砖房不是应该冬暖夏凉嘛？怎么会夏天凉快，冬天寒冷呢？是不是朝向的问题？都晕了。

maomao666

双砖房现在很少了

Taboo

原帖由 Devil_Star 于 2012-7-21 01:35 发表


一般像你说的这么薄的隔热都是aircell或者kingspan等复合sandwiched材料, 用隔热棉的话要厚好几倍。
砖并不是很好的隔热材料，隔热材料的隔热系数是砖的好多倍。
但砖和水泥的热式质量高，这是隔热材料无法比的，就是说，昼夜温差比较大，比如差十度左右的地区，砖房效果会特别好，白天的热储在砖里，晚上散出来供暖。

倒置的单砖结构（室内层用砖，室外层用木架加上水泥板）在吸热面也不错。

Aircell是Kingspan注册的，这类产品大多厚度小于15mm。

15-20mm 应该是Foilboard，可能技术含量不高但是市场营销做得不错(VIC)。

[ 本帖最后由 Taboo 于 2012-7-22 18:24 编辑 ]

linacheng

有瓦蓋頭就好，
單磚、雙磚、木板…只要是自家選的就好。

H妈妈

刚刚看一个帖子说老砖房有不通风问题，容易积水，木头容易腐烂，会有老房子腐味

baobao98

还有电水工程相对来说比较难做 要价贵不少

小谢

mark， 学习。