大家觉得超过100年的那种老房子好吗？

shayy

原帖由 大小可爱 于 2012-7-19 18:14 发表

扫盲，石棉是什么？大概什么年代的房子用的比较多呢？

asbestos, http://en.wikipedia.org/wiki/Asbestos
基本上暴露的石棉纤维被人体吸入会致癌，石棉由于其良好的隔热阻燃性能，从19世纪广泛用于建筑业
石棉的危害在70年代被发现，澳洲自90年代严禁在建筑业中使用石棉
一旦发现石棉，如果不破损没有问题，一旦破损，是不允许自己拆除的，一定要请专业人士拆除

很多council会有asbestos register
最近要帮人demolish一个老房子的一部分，所以特意查了，房子的一部分有，但是我们要拆的部分似乎没有

Y叔

老房子除了水电存在要修的可能以外，保温差是一个大问题。虽说可能真材实料，但那时候不讲究五星级能源要求等等，很多透风的地方。

zz2008

公公婆婆的房子应该有一百多年了
他们说地下铺的是青砖，我在房子外面可以看到大块青色石头，说是可以防止地基下陷
走廊上方有一条棍横在两堵墙之间，每次走过就觉得别扭，有点想锯掉的感觉，
有一次和公公说起这事，他说这根棍是有用的，防止墙体向内或向外倾

感觉整个房子全照英国的式样建的，房子挺暖和有壁炉，不过到夏天有点热，不通风

[ 本帖最后由 zz2008 于 2012-7-20 23:46 编辑 ]

floraz

原帖由 wdmznzd 于 2012-7-19 15:56 发表


和保险没有什麽关系

和保险有关的
period house的保险比同等的房子一般要贵

zz2008

另外这样的房子一般都在heritage list 里了，申请扩建会比较麻烦
邻居家的后院盖两层楼，说是申请了将近两年，我感觉好像盖好也就一年半，
可能不是自己在做，不觉的吧

Y叔

住老房和开老爷车一样，你要喜欢就没得说，要说性能，当然是新的好。

海之女

老房子的主要问题是防水问题，尤其是地基的防水，所以砖墙会潮湿。

zz2008

原帖由 ys98 于 2012-7-20 23:59 发表
住老房和开老爷车一样，你要喜欢就没得说，要说性能，当然是新的好。

不是哦，公公婆婆的房子除了定期维修下屋顶，基本上没别的费用了
现在的新房过一百年能有这效果吗？

YugaYuga

除了住着不舒服，维修麻烦之外没啥大问题~~

bri

老房子好，有些东西不可复制的，地段+房子外观
现在回头看看，很多当年觉得现代的东西很快会过时
房子还是老的好，很多鬼佬把里面改造的很有感觉，但是门脸又是traditional，有feel的。

andydeng126

I will never buy any house which is older then 50 years. No particular reason, maybe just don't like that old flavor

dizhenla

在澳洲，1940--1980是盛行石棉建材时期，从1980--1989是限制但还允许建材商售卖库存的石棉建材，从1990 后石棉就绝对禁止用在建材。

madahaliya

老房子好看，层高高，好。

盐商格格

顶楼主，我也就喜欢老房子的风格。有的同学对100年的房子有误解，其中包括：

1，100年就要heritage list了，完全不是，这要看哪个区，有没有历史或建筑风格的价值，悉尼东区北区内西100年以上的房子多了去了，哪有都是heritage的？

2，老房子装修不能动。哪怕是上了heritage的也只是外观不能动，里面还是可以动的，有好多老房子里面都是弄得很现代，或是很有味道的。再说了，主人要是很喜欢超现代的装饰，那买100年的房子干嘛呀？这些房子是给喜欢复古的人住的。
3，老房子有石棉。就象42楼说的，买个3，50年的房子可能有石棉。100年的房子（除非50年前加建过），不然本身结构肯定没有石棉。
4，至于房子的建筑质量，除非房子保养得不好，否则质量不是近十年新造的（指project home）可比的。project home住过7年builder warranty以后再来评价100年的房子质量问题。许多100年的房子都已经重排过电线，排水也可能重新弄过。
5， 保温问题，重新做过隔热的老房子夏天如果只连续热1-2天，里面比外面凉快。如果热的天数连续比较多，则晚上散热慢。不过通风好的房子，凉风一吹就可以把热气带走。冬天如果家里空间大，人少，由于层高高，所以会冷一点。

以上基于本人的经验，我家也100年了。曾经和搂主一样，魂牵东区排屋，觉得哈有味道。后来为了华人生活便利，被迫放弃。

[ 本帖最后由 盐商格格 于 2012-7-23 12:32 编辑 ]

Lindisfarne

超过100年的老房子，到时你装修的时候会有很严格的手手续的，其它的倒没什么。如果你不想装修就不会有问题啊

无名草

不是所有的老房子都是值得买的，一定要地段好，房子的结构都没问题，老房子的外表有特色，真心觉得值得买。

小Will妈妈

j即使是１００百年的老房子，Heritage listed也是非常少的，一般最多是位于 conservation area，这个合同上都有。内部装修没有问题，外面乱搞是不行的。Edgecliff我也很喜欢

大小可爱

原帖由 盐商格格 于 2012-7-23 12:29 发表
顶楼主，我也就喜欢老房子的风格。有的同学对100年的房子有误解，其中包括：

1，100年就要heritage list了，完全不是，这要看哪个区，有没有历史或建筑风格的价值，悉尼东区北区内西100年以上的房子多了去了，哪有都是heritage的？

2，老 ...

握手握手

garysu

补充一点，不少老房子采光不是太好，当年似乎不流行大的窗户，当然也有采光好的。

wdmznzd

原帖由 garysu 于 2012-7-23 16:38 发表
补充一点，不少老房子采光不是太好，当年似乎不流行大的窗户，当然也有采光好的。

这和没说一样,新的房子也有采光好的和不好的,采光主要还是取决于朝向,否则再大的窗户采光也好不到哪去

Humptydumpty

学习学习

白雲山民

地段好，买

BillyBlue

不喜欢。各种不喜欢。不会选超过15年的

粉色猪猪桃丽丝

老房子就是古董，类似北京的四合院，因为这种房子就是历史，现在人造不出来了，会非常有feel，什么victorian，federation，tarrace house etc，位置也都是好区，越看这种老房子，越会觉得home world的房子很cheap

注意就是一定要买经过装修改装的，最好是60-70年代装修过的，那时候质量都是特别好的双砖和实木什么的，去看过一个装修过的老房子，在stanmore，是晚上6点多去看，门前很多车，还有飞机，进了这个房子奇怪一点噪音都没有，就说明双砖房的隔音效果有多么好了。
http://www.realestate.com.au/pro ... -stanmore-114493159 SOLD 96.5w



另外建议你做building/pest inspection
我之前看过一个，做了房屋检查什么之后就决定不买了，什么都是condition poor，是没有装修过的，太恐怖了。

nrizhfei

要看个人喜好，和买房目的，100年如果喜欢又有实力的话，就拿下呗

bffbffbff

LZ要学会分析大家的回答啊，很多人的回答不够客观多基于自己的情况和出发点，买了老房子的说老房子好，买了新房子的就说老房子不能买，买了半新不旧的房子的就说新的用料质量差不能买，旧的太破也不能买，房龄最好在m～n年之间的房子最好

所以具体还是自己分析吧，即使同龄的房子状况也大不相同， 个人觉得没有哪个房龄段的房子一定不能买的，看自己的腰包和要买的房子。

lubber

some old house looks very nice

肥羊

房子太老了，偶是不喜欢

feeling9

老房子麻烦
整天修这修那的，都是钱阿

大杨树

feeling9 发表于 2013-10-2 16:52
老房子麻烦
整天修这修那的，都是钱阿

这个不是问题，，新房子也不免费，现付后付的差别。