买一房，还是买两房做投资？有具体数据，请指点

benlomond

你算上房屋折旧的退税部分，每年现金流应该就是正的了。赶紧的买吧。

还有，没听说过Offset投资房利息的，表犯傻哦。

lowprofile

其实你能买到毛回报率（年租金收入/房价）超过5%的就不错了，房租总是会上涨的，而且自己每年有余钱也可以还点贷款，很快收益率就上去了。
但是个人不建议买太大的房子，维持负担比较大，以后卖房子的时候cgt会比较高，设施多了strata的增长点也会比较多。
不管一房或者两房，都是属于阶段性居住需求，处于比较好的地段和配备停车位才是最重要的。

我要飞儿

原帖由 benlomond 于 2012-7-16 22:37 发表
你算上房屋折旧的退税部分，每年现金流应该就是正的了。赶紧的买吧。

还有，没听说过Offset投资房利息的，表犯傻哦。

谢谢哦，我是故意没考虑房屋折旧，呵呵，这样两个好比较。

算上折旧的确是正现金流了。

我要飞儿

原帖由 lowprofile 于 2012-7-16 22:40 发表
其实你能买到毛回报率（年租金收入/房价）超过5%的就不错了，房租总是会上涨的，而且自己每年有余钱也可以还点贷款，很快收益率就上去了。
但是个人不建议买太大的房子，维持负担比较大，以后卖房子的时候cgt会比较高，设施多了strata的增长点也会比较多。
不管一房或者两房，都是属于阶段性居住需求，处于比较好的地段和配备停车位才是最重要的。

谢谢哦，算了一下毛回报是7%

地段和车位是挺好的。

我要飞儿

谢谢大家了，已经决定买二房的了。

那个一房的像studio，估计以后要卖，不好出手。

二房的比较正统。

sche7172

Mel怎么这么便宜啊

c_hwh

哪里的房子这么便宜

虾扯蛋

原帖由 我要飞儿 于 2012-7-15 14:26 发表
想买一套投资房，都是在市中心。一个是1房的，一个是我同楼的房子，不考虑房子的年代（估计都10年了），基本信息如下：

一房一卫一车库：房价：240000元
周租金：350元，年租金：18200元     
   年中介费5%：910元
   Counil：   855.35元
   w ...

36万能租520.哪啊儿? 俺们这60万租520都偷着乐了.

鱼羊鲜

慧眼啊

scissorhands

hsqhguh 发表于 2012-7-16 16:08
most likely melbourne

诚心请教: 墨尔本哪个区?

matrix

是达尔文的CBD，大伙儿散了吧

jane123456

Strata fee is too high.

2 bed unit is easy to sell in the future.

天涯浪客

36万两房周租520，楼主现在房子增值到多少了？

lubber

that is so cheap, really a good investment, if I can find them, I want to buy them all

mi5

短我一个消息吧。我也要买。

colorpen

richiz 发表于 2012-7-16 15:11
Strata 可以返税吧？

是的

兰蒲

真的吗？36万2房还有车位，是Mel CBD吗？哪个地段呀？能告之吗？

victornb

2房的绝对黄金投资。