还贷款

lucyliu8472

是的。楼主说的是对的。但我问过贷款银行，如果频率增加了，那只是针对 P+I  （本+利息一起还） 如果只是还利息，只能1个月1还。 如果自主房您说的策略对，如果可以offset, redraw不要钱更好。如果是投资房，那还是只能还息比较好，这样退税能副扣税最大化。。

IvyLuLu

lucyliu8472 发表于 2012-8-23 15:41
是的。楼主说的是对的。但我问过贷款银行，如果频率增加了，那只是针对 P+I  （本+利息一起还） 如果只是还 ...

请问负扣税是什么意思？

lucyliu8472

IvyLuLu 发表于 2012-8-23 23:50
请问负扣税是什么意思？

足迹里很多关于负扣税的。。只能运用于投资房。 比如你投资房的支出 （ 维护， 利息， 各种费用） 》大于 租金收入  ,  那这个减算得的数字就从你年收入扣除不用交税了。 对收入中高的人有更大意义。 自主房不可以。每人必须第2套房子才可以是投资房。第一套必须登记是自住

aussie

lucyliu8472 发表于 2012-8-24 08:39
足迹里很多关于负扣税的。。只能运用于投资房。 比如你投资房的支出 （ 维护， 利息， 各种费用） 》大于 ...

第一套房子不一定非得是自住,你买投资也可以!!!!!!!你可以买房做投资,自己租房子住!

lucyliu8472

Aussie_Loan 发表于 2012-8-24 10:24
第一套房子不一定非得是自住,你买投资也可以!!!!!!!你可以买房做投资,自己租房子住! ...

问下专家。2套房子。现在1套自住，第二套投资。以后如果2套都变投资，自己租房住到别处，也是可以的？这样有什么好处说说？

天行健

只要有offset账户你天天还都可以！

aussie

lucyliu8472 发表于 2012-8-24 10:28
问下专家。2套房子。现在1套自住，第二套投资。以后如果2套都变投资，自己租房住到别处，也是可以的？这 ...

如果两套都已经是正现金流的话,这样做的意义不大,因为你租房的收入也得交税..........除非你的两套房子都还需要倒贴去养,这样的话等到了财年抵的税也会多一些....税务相关还是得请会计给予建议和解释...

lucyliu8472

Aussie_Loan 发表于 2012-8-24 22:55
如果两套都已经是正现金流的话,这样做的意义不大,因为你租房的收入也得交税..........除非你的两套房子都 ...

xiexie. 没有正现金流。。房奴一个而已。

anitaying

请问AussieLoan，如果贷款买了第一套自主房以后，可以用这个自住房来申请贷款买第二套投资房吗？一般能贷多少呢？第二套投资房还需要付首期吗？

PatrickGuo

pay every week or fornight is much much better

LWLJH2010

楼主是相当于每个月多还款了，多余的钱放进ｏｆｆｓｅｔ　ａｃｃｏｕｎｔ　里更好啊，还能取出来应急用啊。

aussie

anitaying 发表于 2012-8-27 20:47
请问AussieLoan，如果贷款买了第一套自主房以后，可以用这个自住房来申请贷款买第二套投资房吗？一般能贷多 ...

答案是可以的, 但有前提. 首先是看您买第一套房贷了多少钱, 如果您借了95%,紧接着您就想买第二套房子,而且没首付,那当让就不行,因为你的equity有限,而且还不知道您的还款能力是否能承受第二套房. 所以在这种情况下你要么就等您第一套房子升值涨价,要么就是多或尽快还第一套房子的房贷,这样你equity就会增加,自然能借的钱就多了... 还要么就是不考虑您还款能力,您有15%的首付就能买第二套投资房....................... 所以如果您还款能力好,手上现金流足够想多投资的,就是第一套房多贷一些,用剩下来的第一套首付买投资房.

cina

举个极端的例子

毒贩，每天party, 炒粉，玩女人，杀人。。。。当然，也可能被杀，被抓判个几十年或终身
一个种田的，每日三餐，不会有什么花头，可以安稳的活到80岁，

你要什么生活？

当你费尽心思算那种还法省钱的时候，嘲笑别人没你聪明的时候，你在某些方面也在损失。有人只要自己能干的，能省的都要省，有人只要别人能做的，都交给别人做，自己的时间省了做别的事。看你怎么个算法了。