坑爹的SITE COST！8月13日WISTOM的tender来了，灰常确定C家果然坑爹。。。。

heihai

真贵啊

HAPPYLIFE

看了一下标题，吓了一跳，我星期五的appointment，不会也很贵吧。
而且你明天不一定就要签的啊，我问过H妈妈们了，可以拿回家研究一下的。对吧？

bingzang

原帖由 HAPPYLIFE 于 18-6-2012 21:39 发表
看了一下标题，吓了一跳，我星期五的appointment，不会也很贵吧。
而且你明天不一定就要签的啊，我问过H妈妈们了，可以拿回家研究一下的。对吧？

对的，我压根儿没打算当场签。
回来跟大家在讨论一下。毕竟都是第一次，很多东西要搞清楚。即使被宰，也要明明白白～

bingzang

原帖由 箴言 于 18-6-2012 21:35 发表


TENDER都出来了，还能讲价吗？我们是一分都没降

箴言，你伤害我了。。。

bingzang

原帖由 小双 于 18-6-2012 21:13 发表

3.1 打桩，打多少算多少的，而且这个单价也不贵
3.2 这个蛮多的，c家会跟你说是他们experienced的engineer现在估计的，你家要fill很多？可能和你的drop edge beam有关系，不确定
3.3 我也有
3.4 我也有，不过比你少。你家的路是不 ...

非常感谢小双，今天没分了，来分给你补上～
辛苦你一条一条帮我看～
我很想知道，这个DEB是一定要做的么？
如果是为什么当初BUILDER让我们找COUNCIL要FLOOD LEVEL REPORT～
我们花了钱买到啦～上面写的是FLOOD STUDY IS NOT REQUIRED。。。。
桑心啊。。。因为不仅仅是这里加了2W，后面很多东西都跟着加钱，感觉非常莫名其妙，就像你说的那个3.2，我都要DEB了，为什么还要FILL啊。。。
这还有天理吗？

bingzang

原帖由 Chatswood控 于 18-6-2012 20:19 发表


水箱的大小是由council决定的， 你可以网上查一下。我记得好像是6000L还是8000L以上。

把水箱埋地下差不多加1万刀。

谢谢CHATWOOD～～～我的是RYDE康扫，在网站上没查到信息。。。

HAPPYLIFE

原帖由 bingzang 于 2012-6-18 21:46 发表

对的，我压根儿没打算当场签。
回来跟大家在讨论一下。毕竟都是第一次，很多东西要搞清楚。即使被宰，也要明明白白～

明天谈完以后，回来分享一下啊！咱俩是一个区，一个builder。我在M那边还交了钱了呢，但是tender约到7月去了都，也不知道能不能提前点拿到，好相互比较一下。

bingzang

原帖由 箴言 于 18-6-2012 18:23 发表
你的DROP EDGE BEAMS真是贵啊，你这样加起来都快10W刀了，可以和JESSICA媲美了

岂止是媲美～简直是青出于蓝而胜于蓝啊！

bingzang

原帖由 jessica_cao 于 18-6-2012 21:28 发表


jessica来了。终于让我看到一个“正常”的site cost。

我同意小双的意见，很多东西不能光看数字的，比如那个drop edge beam，要看图纸，他给你造多少长多少高。大家买房子的时候觉得地都挺平的，造的时候都不平了。呵呵。

...

还有一家报价，估计周五出来，到时候再看看。。我的小心脏啊。。。
这个长和高怎样算呀？我看你家就是加了4个台阶是吧？
这也太坑爹了。。。。

Chatswood控

原帖由 bingzang 于 2012-6-18 21:54 发表

谢谢CHATWOOD～～～我的是RYDE康扫，在网站上没查到信息。。。

Ryde City Council

So your building in the Ryde council area. All new dwelling applications in the Ryde council area require OSD where site coverage exceeds 35% or the existing site coverage. (Unless your close to Parramatta River. Call ISC to confirm if your eligible for exemption). The 35% site coverage rule will be assessed on a case by case basis by council if exemption is sought. Storage requirements vary from 7000L to 16,000L for the typical homes sites. Ryde Council policy is based on the amount of hard surface area you're proposing on your landscape plan, and which part of the council area your building in. The council area your building in has only a small effect on the storage requirement.

The alternatives to OSD are generally all the above, but councils DCP tends to prefer below ground alternatives due to landscaping. Council has adopted a new DCP in July 2010 which now allows for upto 5000L of OSD to be swamped for extra raintank storage. Naturally some sites are more suitable to specific alternatives. Call our offices to discuss your options further.

In the event your land falls to the rear and cannot obtain an easement, than your property is subjected to building limitations of a 35% site coverage, and your backyard being equal or greater than 35% of your land area. (subject to your property not being located in a rocky area). This means that only 35% of your land area can be covered by hard surfaces such as roof, paving, driveway etc. (Incl. Pool watersurface from the site coverage and backyard area. Any existing or proposed pool must not obstruct the absorption trenches in their direction of flow) . In all instances ISC recommends that you conduct a pre-lodgment meeting with council to obtain advice in writing on which method council will allow or consider. Call our offices to discuss your specific property. Also view our Low level Properties page to get a better understanding.

jessica_cao

原帖由 bingzang 于 2012-6-18 21:57 发表

还有一家报价，估计周五出来，到时候再看看。。我的小心脏啊。。。
这个长和高怎样算呀？我看你家就是加了4个台阶是吧？
这也太坑爹了。。。。

台阶是台阶的价钱，drop edge beam其实就是房子连成一体的挡土墙，因为你的地不平，房子地板不能是斜的呀，所以低的地方要抬上去，高的地方要刨掉点土。抬上去的地方，外面用砖墙挡住。你看看你家这一圈砖墙有多少长，为了挡土砌了多高。

bingzang

原帖由 jessica_cao 于 18-6-2012 22:13 发表


台阶是台阶的价钱，drop edge beam其实就是房子连成一体的挡土墙，因为你的地不平，房子地板不能是斜的呀，所以低的地方要抬上去，高的地方要刨掉点土。抬上去的地方，外面用砖墙挡住。你看看你家这一圈砖墙有多少长，为了挡土砌了多高。

我都快失去信心了。。。。要不装修下凑合住？
我老公已经抓狂了。。

bingzang

原帖由 Chatswood控 于 18-6-2012 22:03 发表


Ryde City Council

So your building in the Ryde council area. All new dwelling applications in the Ryde council area require OSD where site coverage exceeds 35% or the existing site coverage. (Unles ...

谢谢，分来了一起加分哈，先欠着

cgz

你如果真的不想花这么多钱在site cost上,可能可要要求builder改变方案，例如做cut and fill

小双

原帖由 bingzang 于 2012-6-18 22:18 发表

我都快失去信心了。。。。要不装修下凑合住？
我老公已经抓狂了。。

等你差不多的价钱多看两个就习惯了
生活质量不一样的

行者有疆

看了这贴再也不敢造房子了

Chatswood控

原帖由 小双 于 2012-6-18 22:35 发表

等你差不多的价钱多看两个就习惯了
生活质量不一样的

是啊，加油，我们都是这么过来的~

HAPPYLIFE

需不需要drop edge beam从contour report里面能看出来么？

H妈妈

原帖由 bingzang 于 2012-6-18 17:55 发表

什么价位是合理价位呢？我记得当时他说是给3000L水箱，BASIX预算是10000~

3000L 9000 up to 1万，正常的，不错

BUT,坑爹的是5000L它收你1万8！要知道plumber 做的事情是差不多的，只不过水箱大一号而已，泵可能不同，所以labor cost的差异很小。水箱购置成本差异在1000内，它多收你8000刀？！所以我认为不合理

不要忘记了，这还是在水利工程师出报告前，同样是Ryde的happyll加做了1万升的水箱，那你算算你还要加钱。

索性说你有亲戚做水箱(能符合BASIX），然后你是owner builder,看看他们给不给分开报。C家有个sales同意过这个方案

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2012-6-19 08:04 编辑 ]

H妈妈

原帖由 cgz 于 2012-6-18 22:32 发表
你如果真的不想花这么多钱在site cost上,可能可要要求builder改变方案，例如做cut and fill

对，这是我的招数。

不过楼主是应该不行，没看见她的contour survey report,也从那么多项收费中看出她的地不平，肯定落差大过1米了。我记得fill还是cut side不能过0.4还是0.6米来着。

sunpower03

原帖由 H妈妈 于 2012-6-19 07:53 发表


对，这是我的招数。

不过楼主是应该不行，没看见她的contour survey report,也从那么多项收费中看出她的地不平，肯定落差大过1米了。我记得fill还是cut side不能过0.4还是0.6米来着。

如果太陡，建挡土墙，然后cut and fill

H妈妈

原帖由 sunpower03 于 2012-6-19 08:56 发表


如果太陡，建挡土墙，然后cut and fill

But 挡土墙 is not cheap though.

The purpose of Drop edge beam is similar to 挡土墙 but it's like build-in.

It'll ended up about the same?

H妈妈

原帖由 H妈妈 于 2012-6-19 07:53 发表


对，这是我的招数。

不过楼主是应该不行，没看见她的contour survey report,也从那么多项收费中看出她的地不平，肯定落差大过1米了。我记得fill还是cut side不能过0.4还是0.6米来着。

OK, I remember what exactly builder told me. If the retaining wall is over 400mm (or 600mm...can't remember), engineer report is required. You have to pay for the retaining wall + engineering report

小双

原帖由 H妈妈 于 2012-6-19 07:48 发表


3000L 9000 up to 1万，正常的，不错

BUT,坑爹的是5000L它收你1万8！要知道plumber 做的事情是差不多的，只不过水箱大一号而已，泵可能不同，所以labor cost的差异很小。水箱购置成本差异在1000内，它多收你8000刀？！所以我认为不 ...

我看了，觉得是3个5000L水箱。

happymao

原帖由 bingzang 于 2012-6-18 21:53 发表

非常感谢小双，今天没分了，来分给你补上～
辛苦你一条一条帮我看～
我很想知道，这个DEB是一定要做的么？
如果是为什么当初BUILDER让我们找COUNCIL要FLOOD LEVEL REPORT～
我们花了钱买到啦～上面写的是FLOOD STUDY IS NOT REQUIRE ...

我们的地看上去是非常的平整，149certificate上也明确说明不是floorzone, 但是hornsby还一定要我们按100年一遇的洪水来设计，这样一来我们被迫花了$3500做了个flood study和与其配套的survey $2000,房子的地面也因此而抬高了大约600mm,当然费用也就上去了。当时心里很生气，觉得他们就是无故刁难，又花时间又花钱。 现在想想这样也好，特别是在前两周的大雨天，房子由于地势高不会受丝毫的影响。

happymao

I mean Horsnby council.

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-6-19 09:16 发表

我看了，觉得是3个5000L水箱。

Oh...that 3No means 3 water tanks not some kind of clause or item. Thanks

OK, then the charge is reasonable.

H妈妈

原帖由 yangpu 于 2012-6-18 21:33 发表
我家门口也有个电线杆子，是不是这样的话将来的造房子SITE COST会很高？而且我们家低是前低后高的，哎，都不敢想了。估计要被宰

电线杆子 - tiger tail

H妈妈

原帖由 cgz 于 2012-6-18 21:34 发表


我的也是，只是还没开始建。builder已经给我打预防针了，说要6万+。跟楼主的这个差不多，地也是前低后高，要用drop edge beam。

Which builder? When are you going to start?

H妈妈

原帖由 bingzang 于 2012-6-18 22:18 发表

我都快失去信心了。。。。要不装修下凑合住？
我老公已经抓狂了。。

All I can tell you is that it's not the same.

We renovated the house several years ago but it's still an old house and has got all the problem of old house. Not to say the insulation is not good.

When you bought this property and you were ready to knock down & rebuild...the condition of the house must not be great? Think it over before you make any further decision.