7年一个跟头，有人说说实例

celinamum

[quote]原帖由 fiona_cf 于 2012-6-11 20:57 发表



30年前3W买的，现在只值40W。好奇哪个区的？

我认识30年前买房的，买地的，都发达了。其中1个，就几千大元买的农场，前不久卖了2千多万。 [/quote

对的。她们买得很偏。距cbd40公里。如果买好点的区现价要高很多。

wmwbull

一般来说。。。十年翻倍。。。。。。

SAVAGELL

现在开始不会有这样的情况了  澳洲的蓬勃发展要缓下来了

mxgong

原帖由 celinamum 于 2012-6-11 20:21 发表
我婆婆30年前3万买的房子，现在40万。这算实例吗？房产投资是要长线。人家说的七年规律也是平均数据。不能随便拎出来一个经济萧条的七年就否定一切。

赚了？

就算3%的通胀率，就30年就90%了。

赚钱了？

冬迹之樱

1970年悉尼中间房价18700, 墨尔本12800

celinamum

原帖由 mxgong 于 2012-6-12 21:26 发表


赚了？

就算3%的通胀率，就30年就90%了。

赚钱了？

不能说赚了很多。起码现在她们现在卖了有40万现金拿手上。而且我们这里说的多少年翻一翻的概念也只是谈数字吧，不是谈价值（30年前3万的价值和今天40万价值，考虑通货膨胀）。再说了，她们的房子不是那么好，很远，所以不算是个好列子。

sweetex

买哪的房子很重要

铁板烧

原帖由 mxgong 于 2012-6-12 21:26 发表


赚了？

就算3%的通胀率，就30年就90%了。

赚钱了？

能长期跑赢通胀的投资又有几个？

lucyliu8472

人算不如天算。但个人认为后几年不会猛涨。会慢慢稳健增长。不会像过去10年长那么快。
但看看现在婴儿出生率，那么多小孩子，过10几年，他们去租房，市场对房子需求还是会增加的。

jhua4597

原帖由 mont191 于 2012-6-11 15:24 发表
本人是一投资盲，曾经无数被邀请次参加房地产公司的讲座。前几年，他们讲7年翻一翻是定律。我怀疑这一定律，因而被他们看作是没有希望的。可不知从去年开始，他们却不太讲7年的定律。我不知是什么原因。但他们又开始讲其他的概念如NRAS-国民租房补助。我想这些公司现在是在考虑下一个定律吧！

他们的意思是没有希望能在你身上赚到佣金

jhua4597

实例：

四年前38w购入，几个月前估价44w，升了16%，有可能在三年内升到76w（100%)吗？？

茶汤

关注

dd66

你真是愤青阿，哈哈

原帖由 yl001 于 2012-6-10 11:01 发表
版主 这种帖子不封了 实在没道理了啊！
尼玛几分钟之内 几个光脚唱双簧！真的笑死人了 还尼玛现在50万 7年后100万呢。

滚！！！

sunnyclh1211

真是7年一番的话，7年后年轻人都买不起房子啦，有靠山的除外

sinosuke

房子是用来住的。。。。

赚了钱的开始都不是为了赚钱而买房的

luyangcy

去查了下历史house中价位数据，这个也是看区，7年一番确实是有几个区能达到，不多，比如Glen waverley之类校区。很多区能达到10年一番，当然也有比较差的如hoppers crossing10年涨了30%左右。

fifi

原帖由 ialienam 于 2012-6-10 16:05 发表
呵呵~~ 其實這一番是指"leverage".

假如你2000年買$500k房子, 算20% deposit = $100k.
你2017賣掉$600k不就是賺$100k.

那你2000年用的$100k本金不就又賺$100k = 100% return.

如果10% deposit = $50k, 賣$550就賺 ...

第一，2000年到2017年是17年
第二，如果有Leverage,那么就得由Interest cost吧。而且，放大收益的同时风险面也放大了

梦呓人

原帖由 ofmelbourne 于 2012-6-10 10:31 发表
都说澳大利亚房产铁律，7年一个跟头，有人说说实例？

很多鬼佬多的区7年不但没涨,还跌了.

香草蝴蝶

还是看个案,但是中介把个别的个案当作普遍现象来说就是以偏盖全

eric_hl88

原帖由 桃桃妈 于 2012-6-11 20:53 发表


我对金融投资不是很懂，但是看到这个例子我有个疑问，是不是要把通货膨胀也算进去啊，没准30年前的3万比现在的40万更值钱呢，是不是这个道理呢？

30年前，澳洲周薪是平均350元，现在是1300元，就是增幅为四倍，生活水平差不多，房子涨13倍。那个工资真的就是通胀水平。
许多人房子不涨，主要是入市周期不对，你在谷底和峰顶入场，差距巨大。02年到09年，许多地区房子涨了何止一倍。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-7-5 01:10 编辑 ]

博闻

你确认10年涨30%？数据在哪里？

原帖由 luyangcy 于 2012-7-4 13:15 发表
如hoppers crossing10年涨了30%左右

James314253008

原帖由 sidecloud 于 2012-6-11 20:51 发表
一个朋友5年前买的房子，29万，结果现在隔壁一样的房子还卖一样的价
还有个朋友10年前20几万买的房子，现在至少七八十万，
大家来分析分析吧

烂区不涨，好区涨。

nis

买几套投资房，永远不卖。传给儿子。儿子在传给孙子。这样一直传下去，子子孙孙都可以吃这个投资房了。

小生

澳洲的人口数量在增加，移民数量也在增加，房子的远期投资是有效益的，也是值得考虑的。

chenjianmti

原帖由 celinamum 于 2012-6-11 20:21 发表
我婆婆30年前3万买的房子，现在40万。这算实例吗？房产投资是要长线。人家说的七年规律也是平均数据。不能随便拎出来一个经济萧条的七年就否定一切。

你可以算算存30年银行复利，到现在有多少钱？平均8%也有40万了。别忘了80年代到90年代中，银行的利率都是10%以上的。黄金30年也不过如此，只能抵御通胀而以。

YONEXFAN

７年翻一倍只是一些区在２０００年前后的那个７年的表现。

只有洗脑公司才把这当规律。

YONEXFAN

实例，

MARSFIELD的房子，有人２００３年买

当年总共付了差不多５０万。去年卖了５５万。

chenjianmti

原帖由 fiona_cf 于 2012-6-11 20:57 发表



30年前3W买的，现在只值40W。好奇哪个区的？

我认识30年前买房的，买地的，都发达了。其中1个，就几千大元买的农场，前不久卖了2千多万。

无论台湾，日本，还是澳洲，真正能靠房地产发大财的只有地主，开发商，大中介，这条产业链上的。其他人也就是喝口汤，喝急了还容易呛着，要慢慢品。

YONEXFAN

２００７见过一群排队抢楼花的，７５万CITY 两房。

现在７０万挂牌的还有好多套卖不掉。

行者有疆

每个时段、地段都不一样！如果以七年为单位，那是一个不如一个！