急急急急！！！请路过的各位朋友帮忙分析一下，zetland,rosebery和mascot的区域选择，谢谢谢谢急需各位意见

googoo

所谓的东区概念。。。

april_19

Tempo兩房70萬，那我真的是落伍了，去年一月問的時候，7樓3房才70萬5,主臥還免費送個20平方的internal storage,internal加起來有130-140！走寶了！不過tempo的問題是離flight path近了一個block，可能會吵些！

原帖由 peter11 于 2012-6-8 09:45 发表
这3个区现在都已经非常的贵了. 我自己住在MASCOT几年了， 先说噪音， 我认为还是可以的， 白天偶尔有一点，根本不影响。
但MASCOT 这个区房价已经太贵，火车站对面的TEMPO2房都快70万了， 自己也在看房， 所以我感觉这3个区都贵了。
ZETLAND 和ROSEBERY房子也小啊。 最近准备入手BOTANY的一个楼花， 很划算好像， 请各位给点意见。

jiayang

Zetland 也有飞机经过吗？

enson0129

是这个样子的, 要看具体的房型才可以.. 大概在3年前. mascot的 一样meriton的房子 两层两室外加双车库和车库的储物室, 面积都差不多但是结构不一样.. 一种进门就是卧室的那种报价是480k, 另一种进门是厅的报价就要530k左右..  所以也不能单看地区, 要看房型.. 不过现在看来不管是哪个房型买了都赚了..

忽然一悠

enson0129 发表于 2012-10-5 17:21
是这个样子的, 要看具体的房型才可以.. 大概在3年前. mascot的 一样meriton的房子 两层两室外加双车库和车 ...

最便宜的低价房子？为什么3年前我去看的时候价钱比这个高很多

enson0129

忽然一悠 发表于 2012-10-5 17:45
最便宜的低价房子？为什么3年前我去看的时候价钱比这个高很多

大概是3年前吧 2009年的那个当时...

忽然一悠

enson0129 发表于 2012-10-5 21:33
大概是3年前吧 2009年的那个当时...

我就是09年那个时候看房子的，09年的时候mascot的房价已经不低了，一房那个时候在mascot一般都是40多万左右，全新两房还是越层的没见过低于50万的

pauly3k

呵呵，其实看了上面几个留言，总结下来就是买要趁早！

april_19

忽然一悠 发表于 2012-10-5 21:37
我就是09年那个时候看房子的，09年的时候mascot的房价已经不低了，一房那个时候在mascot一般都是40多万左 ...

那个时候Meriton的盘确实是这个价钱，它算是Mascot比较老的一盘，价钱也是比较可爱的。 其实这个盘一路到2011你都还可以找到不少的bargain, 很多两房的都在55-58万左右（58万的基本上楼层房型都很好了），63-65万可以入手3房，当时Mascot Tower的两房已经基本上60万以上，连PIA的楼花6层以上的也在60万左右徘徊。今年不知道怎的，Merition这个盘一下子涨了，现在两房基本都62万了， 比较出彩的房型还上到64-65。倒是Mascot Tower, 因为后面Ralan的新房造的比较近，有好些Unit受到影响，现在都降价出售。

忽然一悠

april_19 发表于 2012-10-5 23:22
那个时候Meriton的盘确实是这个价钱，它算是Mascot比较老的一盘，价钱也是比较可爱的。 其实这个盘一路到 ...

也就说其实这几年也没怎么涨，这是楼花自己在涨，一变成2手的就不涨了

april_19

忽然一悠 发表于 2012-10-6 00:49
也就说其实这几年也没怎么涨，这是楼花自己在涨，一变成2手的就不涨了

我觉得涨幅的问题不可以一概而论， 每个盘不同时期买进你的profit/loss profil都不一样的。就像Meriton的这个盘，09年当时50万左右的两房，现在普遍都在62万左右。 Mascot Tower来讲，除了现在受到Ralan新房影响的一批unit, 楼层高的两房现在都要65-68左右了，你说二手房没涨，我觉得这三年也有25%了吧。在说楼花，2009年3-9 church street的楼花2房的48万，现在都60多万啦。总体来说表现的都不错。不过如果你现在买楼花，我觉得升值的可能性就没有以前那么好了。如果照之前谁说的Tempo两房要70万的话那真是价钱抬的很高的，入手要考虑清楚。记得Tempo刚刚开盘的时候去看了个7层的3房，还带一个连着房间的20+平储藏室，才开价70.5万，当时真的是走宝了。

忽然一悠

april_19 发表于 2012-10-6 10:49
我觉得涨幅的问题不可以一概而论， 每个盘不同时期买进你的profit/loss profil都不一样的。就像Meriton的 ...

不能拿当年开盘的底价房跟其他的普遍的比，当年不到50万的两房事开盘的底价房，一般来说这种房子普通买家都买不到，你说涨到60万的两房，当年绝对不是不到50万买进的，当年这些价格我都看过了，如果有低于50万的新房两房我当时就买了，那个时候正在找这样的房子

april_19

忽然一悠 发表于 2012-10-6 11:11
不能拿当年开盘的底价房跟其他的普遍的比，当年不到50万的两房事开盘的底价房，一般来说这种房子普通买家 ...

不是阿, 你可以自己去realestate,com或者onthehouse去查下当时的成交价。 我自己的房子也是2009年50万出头买的，现在差不多67万左右。 我买的不是楼花，是2手。我应该是看着这里房价起来的，因为关心自己的房价，所以对周围的盘多多少少有些关注。我另外一个朋友2009年买的是近新1年的房子51万（也是2手房），前段时间刚刚卖掉64万+。我们都是普通买家，不认识人的。

话说2009年因为政府补助的关系（50万下免stamp duty)，50万下的楼花选择是不多，所以我和朋友没有局限于50万以下，觉得如果房型好，出点stamp duty也无所谓，没有毕竟要去争50万下的房子，也没一定要新房。所以选择范围就广很多。

crystalzhang

fademark 发表于 2012-6-3 16:42
GSTC最南到Epsom Road, Epsom Road过去南面才算Rosebery地界

[ 本帖最后由 fademark 于 2012-6-3 15: ...

请问如果不在GSTC的规划区内会有什么影响呢？我看OTTO的那个楼花离green square很近了。即便不在规划区内，但是离规划区已经很近了。谢谢！

微胖儿

april_19 发表于 2012-10-6 13:06
不是阿, 你可以自己去realestate,com或者onthehouse去查下当时的成交价。 我自己的房子也是2009年50万出 ...

你不是买了EPPING PARK么？怎么又混到MASCOT了？

xiaofan88

tenniszhang 发表于 2012-6-3 14:04
个人觉得ZETLAND的发展潜力是最大的，不论从以后政府发展，交通便利来说，在您所提及的这三个区中，ZETLAND ...

果然是中介啊

april_19

微胖儿 发表于 2013-1-6 19:52
你不是买了EPPING PARK么？怎么又混到MASCOT了？

有規定每個人只能有一套房子麽？Mascot的我09年就買了。

crystalzhang

crystalzhang 发表于 2013-1-6 17:11
请问如果不在GSTC的规划区内会有什么影响呢？我看OTTO的那个楼花离green square很近了。即便不在规划区内 ...

请问有朋友可以帮忙指点一下么?谢谢！

rogerze5046

EON 的那个楼盘我觉得还是不错的，周围很安静，买东西的话附近还是有不少选择的，门口有一小花园还一个露天球场。哈哈

这个楼盘其实比VSQ和VIKING要靠谱很多。
VSQ 贴着M5的那一面朝东，有太阳，但是很吵，背面朝西，西晒但是安静。
VIKING正对warehouse，没太阳，没view……

ellepopo

botany的楼花也不错啊, jasmine on the park， 在公园对面，旁边就是游泳池

sydney1br

只知道同事住在ROSEBERY，想搬出来，因为做BUS到CITY上班单程要１小时...

luckystar

LZ可以考虑ALEXANDRIA或者WATERLOO区的房子。

ToughBubble

ZETLAND 很贵啊， STRATA 估计也不便宜

alcedo@live.com

Zetland 笼统的来说，还属于悉尼市中心的房子。还有一个城区更新计划，我看是我的话，选择ZETLAND，小点是市中心的特点，没啥的

忽然一悠

sydney1br 发表于 2013-3-13 20:50
只知道同事住在ROSEBERY，想搬出来，因为做BUS到CITY上班单程要１小时...

没那么长时间, 我以前在 rosebery上班, 住在city, 单程bus高峰期20-30分钟足够用了, 你那同事找借口呢吧

april_19

只能說這幾個區近幾年發展都不錯， 看將來的話zetland應該會佔到green square的光，而Mascot也是State surburb activation plan的重點區之一。Zetland優點是離city更近，但是近些年有些overdeveloped. Mascot 相對遠， 不過有火車去city比Zetland還快些。 缺點是離機場近，有些人會怕飛機噪聲。但是Mascot火車站附近地不多，不會有overdevelopment的情況出現。

april_19

忽然一悠 发表于 2013-3-30 00:38
没那么长时间, 我以前在 rosebery上班, 住在city, 单程bus高峰期20-30分钟足够用了, 你那同事找借口呢吧 ...

你那個是反向，這幾年交通情況差了不少，主要是人多了但是infrastructure沒跟上。

mingliang

april_19 发表于 2013-3-30 00:49
你那個是反向，這幾年交通情況差了不少，主要是人多了但是infrastructure沒跟上。 ...

現在住rosebery的人到city應該搭火車比較快了吧,一站就到central了

april_19

mingliang 发表于 2013-3-30 00:58
現在住rosebery的人到city應該搭火車比較快了吧,一站就到central了

嗯〜可以走到green square. 但是現有的roseberry的房子離green square並不算近，不像mascot的apartment大多都在離station走路兩三分鐘內，所以door to door, 應該還是mascot更方便些。兩邊都住過純粹個人意見。

sydney1br

忽然一悠 发表于 2013-3-30 00:38
没那么长时间, 我以前在 rosebery上班, 住在city, 单程bus高峰期20-30分钟足够用了, 你那同事找借口呢吧 ...

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