准备买房但在考虑区域问题的请进（mel） ****P2 加新****

hermes

因为不知道帖子会不会沉的很快，所以现在加快脚步说一些重点，然后再和大家分享东区，东南区等地方。

有个唐人中介告诉我，什么的房子有升值潜力，第一次买房应该买什么房子和主要的事项：
第一，选择一个好或中等的区（相信大家会区分什么是好区什么是坏区，不会留言问我）

第二，一定要选择交通方便的地方，例如步行到火车或电车站10到15分钟，千万不要明明要走20分钟却骗自己说10分钟，而且不要想近bus站就够了，一定要近火车电车。

第三，附近最好有著名的学校，中学，大学，主要原因是如果买了一家超过自己预算的房子，只要分租出去几间，基本上可以cover到你原先所定的预算，而且大家都不是7老80，万一国内有个机会回国发展，房子租出去也方便，也就是别人帮你一起供你的房子了。

第四，就算是好区，也会遇到以下这些情况，当遇到这样的情况时，最好考虑好了再买，门前有电线杆，会有一定的辐射，而且只要是房前有电线杆的房子，基本卖的很便宜，然后就是对面不可以有油站，因为容易发生意外，（中介说的，我不知道），如果是靠马路，就算房子很漂亮很便宜，最好也不要买，因为晚上睡觉真的很吵，别人说可以装个什么隔音的，一大卡车走过，按一下喇叭都能地震一下。防了音不一定就防震阿，而且特别在早上繁忙时间段，就更加吵了，而且也会给房子带来很多灰尘，所以如果非要买，慎重以上的。

听说前些日子在doncaster拍卖一家新房子，去了大约50多个人，房东特高兴，觉得这次发了，开价48万起，觉得至少能取到60万吧，结果呢，看热闹的人多，根本就没人举牌，最高价也是50万，把房东气的不卖了，后来听人说，这房子是很好，但是门前就一大电线柱子，像个巨型发电机一样，看的75%都是唐人。可想而知，就算地区好，房子好，在周边环境差的房子，怎样都是卖不到好价钱，当然也会有个别不信神不信鬼的人去买，但我相信那个人，绝对不是你。

先出去吃饭，回来再写，接下去我会介绍看房子的技巧和所谓的情愿买好地烂房也好过买差地好房的利弊

taoyuan

真的不能买马路边上的房子么？

语阁

门口有电线杆子就卖不了好价钱？这个观点不敢苟同，出去可以看看，几乎30%左右都有电线杆吧。况且，大部分都是220V的，也很少看见你说的巨型发电机的东东。赫赫

cydzzj

买房子真TNN的麻烦呀

lamoshi

原帖由 taoyuan 于 2007-1-31 22:33 发表
真的不能买马路边上的房子么？

安全（家中有孩子的家庭更易受到威胁）
噪音
生活干扰（路边车位容易被占、大车的反光、主要电线的辐射。。）
城市建设的干扰（修路、排线、绿化）

纵上所述，路边的房产应谨慎考虑，嘿嘿

villa

原帖由 lamoshi 于 2007-1-31 23:34 发表

[quote]原帖由 taoyuan 于 2007-1-31 22:33 发表
真的不能买马路边上的房子么？
安全（家中有孩子的家庭更易受到威胁）
噪音
生活干扰（路边车位容易被占、大车的反光、主要电线的辐射。。）
城市建设的干扰（修路、排线、绿化）

纵上所述，路边的房产应谨慎考虑，嘿嘿

安全（家中有孩子的家庭更易受到威胁）
噪音
生活干扰（路边车位容易被占、大车的反光、主要电线的辐射。。）
城市建设的干扰（修路、排线、绿化）

纵上所述，路边的房产应谨慎考虑，嘿嘿 [/quote]
lamoshi说得不错！   ++


另外，请楼主继续，辛苦了！

amy

原帖由 taoyuan 于 2007-1-31 22:33 发表
真的不能买马路边上的房子么？

Meyway上红色的马路还可以考虑一下，黑色的就基本不用考虑了，实在很吵的，起码隔上3，4座房子才能静下来。

angelinalin

楼主是指大马路吧

大球球

准备先在坏区买个二十万左右的房子住住。

梁朝辉

看了在说

taoyuan

原帖由 lamoshi 于 2007-1-31 23:34 发表


安全（家中有孩子的家庭更易受到威胁）
噪音
生活干扰（路边车位容易被占、大车的反光、主要电线的辐射。。）
城市建设的干扰（修路、排线、绿化）

纵上所述，路边的房产应谨慎考虑，嘿嘿

那路边的附路呢？有没有筒子献身说法。我现在住在离主路（60km/h）南100米，西300米的位置，每天高峰时间还是可以听到来自主路的噪音，而且噪音不是来自北面，而是来自东面，主要原因就是东边的主路比较低，噪音直接传上来，而来自北面的噪音，都被路边的房子屏蔽掉了。我前段时间看过一个80迈主路边上的房子，但是这个房子有砖墙，站在屋子里面听不到一点噪音，院子当然没那么安静了，但也不是吵得不得了。大家说这样的房子可以考虑么？还有就是，我发现主路（60迈）边的房子，价格确实便宜一点，但也不是很多，似乎老外不太在乎这点，咱们觉得吵，人家还觉得出行方便呢。

[ 本帖最后由 taoyuan 于 2007-2-1 08:55 编辑 ]

彼岸

原帖由 语阁 于 2007-1-31 22:33 发表
门口有电线杆子就卖不了好价钱？这个观点不敢苟同，出去可以看看，几乎30%左右都有电线杆吧。况且，大部分都是220V的，也很少看见你说的巨型发电机的东东。赫赫

看到一新闻,澳大利亚政府甚至将要出台一个居民市内电线布线的国家标准,旨在预防电磁辐射对人体的危害,要把接线板开关移出卧室,云云.

变化无声

嗯，然后呢？

彼岸

自住的标准不同于投资.很难两全,尤其是钱紧时.
建议LZ对自己的预算,上下班,子女上学,生活放在第一位第一位.以此为基础,同样价位的,再考虑HOUSE OR UNITS, 不同区的投资汇报.

彼岸

原帖由 变化无声 于 2007-2-1 11:39 发表
嗯，然后呢？

正在进行

变化无声

我觉得搂主的一二三四真的是很有道理
但是穷人的话，能做到两条就很不错了

语阁

原帖由 彼岸 于 2007-2-1 11:25 发表


看到一新闻,澳大利亚政府甚至将要出台一个居民市内电线布线的国家标准,旨在预防电磁辐射对人体的危害,要把接线板开关移出卧室,云云.

晕倒，那个工程要很大了，不过好像和电线杆没有什么关系。另外，我觉得如果澳洲政府真的出台这个举措的话，那对于我们来说，生活就很不方便了，卧室的台灯（有开关吧，不会每次关灯到外面关吧），卧室如果用电扇的话也一样烦恼，还有很多其他电器了，，这里就不一一举例了。我个人感觉，如果澳洲政府真的要做的话，到不如把电线杆全部取消，走低下更为明智。一家之言，赫赫

西边雨

原帖由 taoyuan 于 2007-2-1 08:52 发表


那路边的附路呢？有没有筒子献身说法。我现在住在离主路（60km/h）南100米，西300米的位置，每天高峰时间还是可以听到来自主路的噪音，而且噪音不是来自北面，而是来自东面，主要原因就是东边的主路比较低，噪 ...

路边出行不方便，要么倒进去，要么倒出来，要是上班要倒出来右转.....

语阁

说到公路，这个就很复杂了，我们家北面距离300米左右是一条高速，可是根本听不到噪音，原因是那个公路是凹下去的，但是我晚上睡觉可以听见火车（大概400－500米）的动静，虽然很小。赫赫

西边雨

原帖由 语阁 于 2007-2-1 11:51 发表

晕倒，那个工程要很大了，不过好像和电线杆没有什么关系。另外，我觉得如果澳洲政府真的出台这个举措的话，那对于我们来说，生活就很不方便了，卧室的台灯（有开关吧，不会每次关灯到外面关吧），卧室如果用电扇 ...

能避免就避免贝，到底有没有影响很难说清楚的

语阁

原帖由 大球球 于 2007-2-1 00:49 发表
准备先在坏区买个二十万左右的房子住住。

和俺的想法是一样的，但是买第二套房子的时候要换一下区投资，第一套只要自己住的舒服就可以。

taoyuan

原帖由 语阁 于 2007-2-1 11:54 发表
说到公路，这个就很复杂了，我们家北面距离300米左右是一条高速，可是根本听不到噪音，原因是那个公路是凹下去的，但是我晚上睡觉可以听见火车（大概400－500米）的动静，虽然很小。赫赫

忘了说了，我家南边500米也是铁路，不仔细听，感觉不到。所以，这个噪音问题真是很难讲，跟地形，距离，房屋结构，睡房位置都有大关系。

西边雨

可能那里有车站，进站出站火车慢

游来游去

学习一下

高西西

我觉得要把不利因素排列一个顺序，从最严重的缺陷到比较轻的缺陷来排列.有些是可以容忍，有些是绝对不可以退让的原则问题。买房子也不可能面面俱到的。要真的是PERFECT的房子，也未见得能买的起。

我个人认为主路边上的房子是自主房的大忌，投资房到是问题不太大。

交通方便绝对是很重要的一个亮点。(对于自住和投资都重要)

不太喜欢西边的房子，一方面是集中的工业区，另外就是因为新区太多，和一些成熟发展的区域来比较,价格比较主观,很多都是发展商自己定的,受市场供求关系的影响相对小一些。

个人观点，多多讨论

villa

原帖由 高西西 于 2007-2-1 17:36 发表
我觉得要把不利因素排列一个顺序，从最严重的缺陷,到比较轻的缺陷来排列。有些是可以容忍的，有些是绝对不可以退让的原则问题。

买房子也不可能面面俱到的。要真的是PERFECT的房子，也未见得能买的起。

我个人认为主路边上的房子是自住房的大忌，投资房倒是问题不太大。

交通方便绝对是很重要的一个亮点。(对于自住和投资都重要)

不太喜欢西边的房子，一方面是集中的工业区，另外就是因为新区太多，和一些成熟发展的区域来比较，价格比较主观，很多都是发展商自己定的，受市场供求关系的影响相对小一些。

个人观点，多多讨论。

高西西tx说得好啊，加分！++:si157

的确，买房很难买到百分百满意的完美住宅。除了对目标房产的一些缺点排列顺序，自己和家人对住房的需求也应列一个顺序。

谁都希望拥有一栋地段又好，学区又佳，房子又整洁舒适，交通又便利，最好还可以分割今后有发展潜力的房子，但具备了大部分这些条件的房子又怎么会便宜？

所以，考虑到自己的预算，就需要取其最重要的因素，考虑接下来的若干年，在上述多个因素当中，哪一个或哪两个对你最为重要，然后根据自己的经济状况，量力而行，实在不必考虑得十全十美，百分百到位。

而我们华人买房的观念里，往往是买个房子似乎要住一辈子，买房时考虑太多，挑剔太多，反而让许多机会在指缝间溜走。

据统计资料显示，澳洲家庭平均每6年就买卖一次房屋。华人换房的频率应该要长一些，但无论如何，首次置业没必要也不大可能一步到位，而应当根据自己的收入及支出状况做好预算，作出目前状况下的最佳选择。


:si44

hermes

大家如果想要买房子但不确定区域的好坏和顾虑的问题可以提问，我能解答的尽我能力解答。

lamoshi

问一个老生常谈的问题吧：
如果让楼主选择，lz愿意买好区的unit/townhouse，还是普通区的house
只想了解一些lz的想法，无需把前提条件规定的太死，呵呵

yoyoyuyu

反复比较了很多区的房价和租金，觉得很难以租养贷，（首付%20-30）
哪个区的房子做投资好呢？
觉得在墨尔本投资房产很困难，请指点

qqtree

关于区域的升值问题,我很疑惑.
几乎都认为好区升值潜力大,但这个"值"到底是指"绝对值"还是'相对值(升幅)'呢?如果是投资的话肯定考虑的是增涨幅度吧?
例如现在的房价,西区房子20万,东区60万,假设5年后西区的涨到30万,增涨50%,东区的也会涨到90万么?
所以我的感觉是:好区的房价基数大,增幅有限.
希望和TX们探讨.