[自购小窝] 第一次发贴八一八自己的买房经过墨尔本 [复制链接]

发表于 2012-4-21 16:47 |显示全部楼层

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楼主继续哈搬个小凳子来听呢~~~

lostbf

皮靴族

发表于 2012-4-21 18:54 |显示全部楼层

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同等楼主继续～～

passpass712

皮靴族

发表于 2012-4-21 19:46 |显示全部楼层

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我也是去年买的BUNDOORA，家里也刚有小宝宝，楼主可以联系联系啊

发表于 2012-4-21 21:56 |显示全部楼层

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接昨天，话说拍卖那天风和日丽，我们一家四口加上我阿姨提前五分钟到达，到达现场，和他们几个中介寒暄几句，在和那个中介聊天的时候，中介很隐性的提醒了我们一下，他说如果一会没有人加价，你一定要加一点，这样你就可以和房东一对一的谈判了，我当时心想，你少来忽悠我，我们在家都做过战略部署的，不到最后关头，绝不加价。我环顾四周，试图找到我潜在的竞争对手，但貌似每队家庭都摩拳擦掌，又好似每队家庭都是打酱油的。在清脆的铃声中，中介开始了想卖狗皮膏药的介绍，反正就是那些有钱出个钱场，没钱捧个人场那些话，我个人理解，（我英文不好）。起拍价42万，当中介喊出后，现场很安静，所有人都在观望，中介再挨个的游说，时间一分一秒流逝，我的心也开始越来越紧张，很奇怪，任凭中介磨破嘴皮，唉，就是没人加价。于是中介进屋和房主商量，片刻，出来后说房东再加2万，现在44万，有木有人再加一万，半天还是没人出价，其实那天拍卖现场人真的不少，但是就是每一个开口。这时候中介走到我身边，你要不要加点？我突然想起他拍卖前和我的谈话，难道中介料到这个结果？无解·····于是我勉勉强强的举了一下手，于是中介很快数了个一二三，拍卖结束。我当时真的心情很复杂，既开心，又失落，整个拍卖，就我一个人举个手就结束了，我的那些个战略，策略都没用上。于是乎我们有了和房主一对一的谈判，中介说房主的心理价位是51万，问我们能不能加一点，当时那情况就像在菜场买菜，讨价还价，只不过中间有个跑腿游说的，最后我们很诚意的说47万是我们最后的底价，不同意我们走人，中介又进去了·····一会，出来说房东不同意，我说那再见吧，中介说这样，你给一个OFFER，让房东考虑一下，说不定房东也就愿意了，我说可以，然后签完，走人。拍卖当天就这样结束了，说实话有点失落，不是价格，只是如果当时在激励的竞争中拍下了这个房子，心里会有些许成就感吧，哈哈····过了周末，我们电话中介，中介说房东不同意，我说那我就把我的OFFER取消，中介同意，这一回合结束，我们只能从新在寻找新目标了，这时候2号房出现在我们的视野中·····（未完，待续）

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发表于 2012-4-21 21:58 |显示全部楼层

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你家多大了，男孩还是女孩？我们家45天，男孩。可以加我QQ1006884030，到时认识一下，哈哈。

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-4-21 21:59 |显示全部楼层

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原帖由 heyifeifan520 于 2012-4-21 20:56 发表
接昨天，话说拍卖那天风和日丽，我们一家四口加上我阿姨提前五分钟到达，到达现场，和他们几个中介寒暄几句，在和那个中介聊天的时候，中介很隐性的提醒了我们一下，他说如果一会没有人加价，你一定要加一点，这样你就可以和房东一对一 ...

大家都在观望啊！

楼主说的对呀！！！
从明天起
做一个幸福的人
买个豪宅
面朝大海
春暖花开

hy841

金靴族

发表于 2012-4-21 23:28 |显示全部楼层

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看拍卖那段真心觉得楼主赚到了。

发表于 2012-4-22 00:37 |显示全部楼层

2号房子也是同一家中介公司另外一中介手中的房源，开放当天去看，下雨，当时人比较少，总的来讲房子比加大，布局不错，但是装修比较糙，厨房很老，相信大家也看到照片了，还有一个就是比较靠里面，熟悉这个区的朋友一看就知道，这两个地势相差很大。但是当时中介（中国人）告诉我们，这个房子房主的心理价位不是很高，以我们的预算也许能拿下来，因为它也是拍卖的，所以我们并没有给OFFER。回到家中，一家人觉得，如果47万左右能拿下，也不错，但是我还是不甘心第一个房子，我太太说，反正现在离拍卖还早，两边看看吧，于是我们的策略就是一个字，等。其实大家心知肚明，我们还是喜欢一号，只是觉得在没有人和我们竞争的情况下，我们出到47已经很有诚意了，房主还不愿意，不服气啊，耗着吧，看他能不能卖掉，如果没有人出更高的价格，他还是会回头找我们，到时不降价都不行了。一个礼拜过去了，没有消息，那个纠结啊，太太劝我，沉住气，好吧，又是一个礼拜，我有点沉不住气了，我和太太商量，要不打电话问问中介，于是给中介写了信，下午，中介来电话说，我刚好要去找房东谈，你们等我的消息吧。第二天，是个礼拜五，也就是2号房子拍卖的前一天，中介晚上打电话来说，你们很近了，我一会来你家谈。

发表于 2012-4-22 00:50 |显示全部楼层

七点左右，中介来到家里，手里面带来了房主签字的合同，48.5······签还是不签？最后紧急开会，全家，父母的意见是如果多花一点钱买到你们喜欢的，值得。签字，第二天付1000定金，房子就这么定下了。期间，中介和我们聊到前房主，说是全家搬去加拿大，之前房东不急着卖，是工作的事没落实，最近他应聘的公司要他了，所以急着卖房子，房主意思过户越快越好，最后我打电话给贷款中介，建议我最好2个月，银行办事效率很低，事实证明确实很低。写道这，有些细节忘了聊了，贷款中介是我买菜时，在路边看到顺便拐进去就谈好了，然后他们介绍我过户中介，我就选了，现在来说，都还比较满意，还有房子也没找人检查，刚开始我也讲了，我们比较粗线条，哈哈。稀里糊涂，就把买房这个事弄完了。

zwbs88

铜靴族

发表于 2012-4-22 00:51 |显示全部楼层

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赶上直播了。LZ快点说

zwbs88

铜靴族

发表于 2012-4-22 00:54 |显示全部楼层

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一般bulidig inspection, pest inspection什么时候做，是看房阶段还是在settlement期间做？

发表于 2012-4-22 00:59 |显示全部楼层

最后小结一下吧，其实我觉得买房子是个快乐的事情，无所谓赚了还是赔了，因为你永远不知道明年后年的市场是什么样子，有时候即使多花一点钱只要买到自己喜欢的也是开心的，在很多小细节上太过纠结，只会让自己多些烦恼，钱花出去，就要开心，不要去和别人比较，这和选女朋友一个道理，爱她，就选她。（全文结束，谢谢大家捧场）

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zwbs88

铜靴族

发表于 2012-4-22 01:04 |显示全部楼层

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有答疑时间吗

发表于 2012-4-22 01:09 |显示全部楼层

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可以啊不过我也说了我们也是稀里糊涂的我也不是很专业但是我知道的我一定会告诉你

豆包妈

发表于 2012-4-22 04:16 |显示全部楼层

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原帖由 蓝精灵 于 2012-4-21 10:28 发表
两套房子的价钱都差不多, 真心觉得Bundoora的房子很便宜.不过没住过那个区,不了解.

这个区挺好的
离city也近，离preston也近
就是plenty rd上下班有点堵
而且周围没什么好学校
其他都不错，靠近大学，好出租，shopping的地方也有，周围好多coles超市

孩子小可以住2年
等孩子大了，就搬到好学校附近
然后房子出租
蛮好

我一个朋友，2个孩子大了，就在glen的租房子了
房子租给留学生

宝鸡苹果

木屐族

发表于 2012-4-22 18:24 |显示全部楼层

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原帖由 豆包妈 于 2012-4-22 03:16 发表

这个区挺好的
离city也近，离preston也近
就是plenty rd上下班有点堵
而且周围没什么好学校
其他都不错，靠近大学，好出租，shopping的地方也有，周围好多coles超市

孩子小可以住2年
等孩子大了，就搬到好学校附近
然后房子出租
蛮好

我一个朋友，2个孩子大了，就在glen的租房子了
房子租给留学生

豆包妈是足迹第一房产达人，什么区都了解，估计当年自己看房没少跑路，我顶！

海胆君小土匪

皮靴族

发表于 2012-4-22 18:45 |显示全部楼层

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恭喜楼主啦

shunshun

发表于 2012-4-22 18:52 |显示全部楼层

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恭喜!楼主

passpass

发表于 2012-4-22 23:20 |显示全部楼层

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我家也是男孩儿九周大啦啦我家房子当时也是在raywhite买的总感觉买贵了解拍卖的时候两家其他同胞都出价呢

tians_soul

发表于 2012-4-23 00:19 |显示全部楼层

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恭喜楼主！对于不以炒房和投资为目的的人来说，自己喜欢是第一位的。
我们也是拍卖拍下滴房子，所以虽然朋友都说买得很值，但自己还是不太确定到底算买贵了还买值了。
但回头一想，想那么多真的没用！自己喜欢才是真的。
房子除了=钱以外，更=家，感觉对才是真的~~~~~

夏虫不可语于冰

31度C

发表于 2012-4-23 19:49 |显示全部楼层

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Haha ,第一套房子去看过，拍卖过程也看了，楼主一家坐在前院的大石头上很是显眼。

总之低于屋主心理价位搞定，恭喜。单单就说房子还不错，地势小高，风水应该好

，客厅采光非常好，那个小书房也有很感觉，虽然空调有点旧。这个房子美中不足有三，一是没有专门的洗衣房，二是厨房装修的的材料不是很好，尤其是台面用的东西很不上档次。三是没有车库，楼主不要恨我啊。不过这个房子的位置是非常非常的好，走路到主路很近，但是又不会被主路的交通吵到。简直就是便利之中的宁静啊。如果楼主想分租给学生，很有吸引力。所以，三点不足可以忽略，毕竟没有十全十美的房子啊。

至于地大，地小，个人观点有什么关系呢，就算有一千平方米的地，一个超破无比的房子，里面烂外面也烂，全家老小住在里面受罪，坐等土地升值，有哪功夫还不如多想想怎么努力赚钱买更好的房子呢。至于推到重建这种话，平心而论，有多少人能有这决心，耐心，时间和精力来做这个事情。个人意见了，楼主选择挺好的，为了所谓的升值，一家人住的憋屈难受，根本没有必要。钱是死的，人是活的，自主还是要考虑舒适度的。

发表于 2012-4-23 20:10 |显示全部楼层

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哈哈主要我们拍卖那天去的人太多了 ,你说的的挺实在的,我们当时也觉得的房子不是太大,特别是厨房,但是考虑到还比较新,住进去不用再花钱重新弄,想想也就算了,说实话其实我更看重他的位置,比较方便,有比较安静,所以才下决心买的,就像你说的没有十全十美的房子,特别是我们预算也就这么多,所以知足常乐吧,下次再见到面记得和我打个招呼,哈哈.

豌豆公主

发表于 2012-4-23 20:36 |显示全部楼层

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恭喜LZ，买到心仪的房子。我们家都是属于内心不强大的，所以AUCTION的房子都不看，就看PRIVATE SALE的。
地段不错啊，读书的时候LG住那边，现在也时常会经过。
看LZ的第一套房。觉得装修很新，但是厨房有点小，不过后院很干净很好打理，大赞。
不过我会选第二套唉，因为结构的关系，2卫还有车库。
不过要分租的话，交通便利真的是很重要。

heyifeifan