kogarah station st的楼花 2房from52w, 值得买吗？大家帮忙给点意见

bluesnz

噢， 这么贵了，我以为还在450K到500K之间呢

ialienam

$450k是應該不可能了.. Rockdale的兩房7年以上都不止$450k了.

不過已投資來講 漲的幅度就average.. 我覺得都是慢慢漲, 出租是沒什好擔心.

Premier st上的兩房幾乎也都$500k出頭, 去年初幫人做過valuation也都$510k兩房.

$450k要kogarah兩房都是早期unit, 那樣的2 bed & 1 bath.

bluesnz

多谢了。我06年买的两房，一直放着出租，看来每年的capital appreciation大约在6-7%。

xyouc

没人跟进了？感觉还凑合。
卫生间有点小，当然总面积就不大，
没有游泳池和健身房，物业费应该不会太高。
免除印花税的话，应该还是值得投资的。

xhshen

我不会买.

sodium

治安不太好的区

zn7726

原帖由 sodium 于 2012-5-2 16:23 发表
治安不太好的区

还有治安好的区吗?

sodium

真的感到悲哀，现在悉尼治安好的区多的是，就请别一沉百踩了。

zn7726

原帖由 sodium 于 2012-5-2 16:33 发表
真的感到悲哀，现在悉尼治安好的区多的是，就请别一沉百踩了。

啥时候kogarah也沦为治安不好的区了? 就您住的那个区和周边区治安好吧? 呵呵

是挺悲哀的. (monkey28)

sodium

我都没说过我住的是什么区，假如我是住在auburn弹劾一下自己的区也理所当然，kogarah究竟治安如何不用多提了。

Poweregg

原帖由 天涯浪客 于 3/4/2012 14:41 发表


澳洲房产不是十年一翻吗？(monkey06)如果只有40%，不如存银行，10年也能涨个40%吧。

50W存款能提供你10年免费住宿plus 40%
房子除了CGT，还有income stream的

zn7726

原帖由 sodium 于 2012-5-2 16:39 发表
我都没说过我住的是什么区，假如我是住在auburn弹劾一下自己的区也理所当然，kogarah究竟治安如何不用多提了。

看来你不住在Kogarah

sodium

如果我说我以前住过，然后留着一间房子没卖呢？

mxgong

原帖由 sodium 于 2012-5-2 17:43 发表
如果我说我以前住过，然后留着一间房子没卖呢？

那只能说你运气太差。

ozdoctor

同上

一辉

在kogarah住过6年的飘过,治安很好,住unit不锁门的

ozdoctor

还有很多，有兴趣自己去看

bffbffbff

原帖由 sodium 于 2012-5-2 16:33 发表
真的感到悲哀，现在悉尼治安好的区多的是，就请别一沉百踩了。

那治安好，离市中心20分钟车程，通火车，你认为好的区有哪些？ - 那些intercity10公里不停一站的不算

ivorsyd

原帖由 bluesnz 于 2012-4-16 12:44 发表
不知道现在Kogarah town square的两房卖到多少钱了？

最近成交了几套都是550k上下
10年初那时行情可是400-450k

sodium

这区的真正数据如此，还讨论什么，离市区20分钟车程又有火车站的区在北区与西北区有不少，他们治安如何自己去看数据吧。

[ 本帖最后由 sodium 于 2012-5-2 21:57 编辑 ]

ayuanx

原帖由 sodium 于 2012-5-2 21:54 发表
这区的真正数据如此，还讨论什么，离市区20分钟车程又有火车站的区在北区与西北区有不少，他们治安如何自己去看数据吧。

求推荐

sodium

找australia crime map的网站看更详细

wilsonbb

kogarah的地理位置还不错，交通也方便，没事可以散步到海边看飞机

ozdoctor

http://www.bocsar.nsw.gov.au/law ... ocsar_lga_crimemaps
这是整个Sydney的，和许多名声很大的华人区比，Kogarah的治安算好的，当然传统的北边西人区不好比。

ozdoctor

http://www.bocsar.nsw.gov.au/law ... /bocsar_crime_stats

bffbffbff

原帖由 sodium 于 2012-5-2 21:54 发表
这区的真正数据如此，还讨论什么，离市区20分钟车程又有火车站的区在北区与西北区有不少，他们治安如何自己去看数据吧。

数据确实不会很好，问题是不是在讨论council （kogarah大致属于rockdale大council混合起来数据确实好不了），现在讨论kogarah这个suburb怎么样，住过的才有发言权。

下北区gordon， lindfield， chatswwod， st leonard以内当然可以接受， 问题是什么价格， 西北区能买unit的华人区估计你说的是eastwood，epping那吧，价格也高不少尤其最近华人热捧，而且离city不太近， 有那的预算宁愿少加点钱买内西的unit。

fei.d

高嘉华挺好，除了坐火车要路过石谷市这点不好。。。。

joejoewang

希望kogarah这批楼花能把周围楼市都带起来

老实说，station st这边感觉是没另一边好，门口一排店面就感觉脏脏的，不象belgrave st那边感觉比较高档

xyouc

这个楼花应该是火车站另一侧的第一个高楼了。靠近火车站，价格跟prince hwy的楼花相近，也说明一点问题。希望能带动这一侧的发展。不然的话，确实比较破落。:) ，station st的街边小店明显不成气候。

zn7726

原帖由 lemon_tree 于 2012-5-2 23:04 发表
KOGARAH都是LOCAL和华人，平常出入的都是医生护士银行职员，治安感觉挺好的，现在价位比西北区，内西区都要便宜很多，3房才65万，全悉尼都没这个价

这2-3年很多阿三涌入 ... 唉. 置业还是选择王子路以西的贵一点新一点的公寓吧.

Kogarah的治安如何, 还是住在这里的人有发言权.