什么叫着投资房的'（negative gearing）负扣税政策

tas

所谓的NG，就是投资房如果亏了，ATO给你补齐，
如果你赚了，都是你的。

lamper

学习了。感谢黑山老妖。

tbsb100

fox2010 发表于 2013-7-13 18:48
感谢您的回复。所以我可以理解为negative gearing 也只是deduct收入中用在投资房维护，折旧等方面投资房 ...

投资房产生的收入减去其相关支出（例如贷款利息，维护费）后的净损失，可以抵减工资收入的。就是所谓negative gearing.
Capital gain or loss 是卖出投资房时才产生，loss不能抵减工资的

tbsb100

tas 发表于 2013-8-19 15:57
所谓的NG，就是投资房如果亏了，ATO给你补齐，
如果你赚了，都是你的。

赚了，加大你的应纳税收入，以你的high margin tax rate交税
亏损，减少你的应纳税收入，如果你是低收入本身不用交税，那就没啥gear的了。当然房子升值了总是你赚了，交些CGT也说明你投资盈利啦。

tbsb100

raylai 发表于 2013-7-13 19:05
请问如果夫妻联名投资房卖了，那报税时受得收益是一人一半吗？ 还有就是平时负扣税也得一人一半吗，还是可 ...

肯定是一人一半，卖出收益CGT和投资每年报税的gain or negative gear都是。除非产权就是不同百分比，那就可按那个百分比算税。所以买房时可以先看谁收入高投资房放谁名下，当然前提是每年亏损有负扣税好处，但还得考虑卖出时capital gain tax也可能使放在高收入者名下导致要交巨多税。

tbsb100

Gina 发表于 2013-7-13 19:17
收入高的那个。

不是的。联名投资房就一人一半除非房产比例不同就可按那比例报税。

ayo419

多谢分享

raylai

,thanks.

xji

再请教一下，如果已有一套房自住，现买了个新的自住，贷款时用第一套房申请equity loan，并且把第一套房出租，那么equity loan产生的interest是否也可以报deduction呢？

yuezhongli

老帖子，请教一下各位大神。如果我的目的是减税，那我买一个投资房假设100万，然后跟银行同意10年还清，这样每个月的还款必然很大，假设每个月10000，然后租出去，假设每个月租金收入4000.

那这样我是不是可以每年工资里面扣除（10000-4000）x12=72000澳币的收入来交税？还是说那个支出不是10000，而是10000里面利息的部分？

谢谢

大江东去

yuezhongli 发表于 2015-11-1 15:15
老帖子，请教一下各位大神。如果我的目的是减税，那我买一个投资房假设100万，然后跟银行同意10年还清，这 ...

你想太多了，

只是贷款利息能用于负扣税，本金不可以

yuezhongli

大江东去 发表于 2015-11-1 16:38
你想太多了，

只是贷款利息能用于负扣税，本金不可以

ok....想的太美了，hoho～～不过有余钱去投资抵税也挺好，怪不得那么多人这么干

大江东去

yuezhongli 发表于 2015-11-1 19:27
ok....想的太美了，hoho～～不过有余钱去投资抵税也挺好，怪不得那么多人这么干 ...

是的，

特别是正现金流负扣税的房子

yuezhongli

大江东去 发表于 2015-11-1 19:37
是的，

特别是正现金流负扣税的房子

还能做正现金流负扣税？真是要学习一下啊！哪里有技巧？

yuezhongli

yuezhongli 发表于 2015-11-1 22:55
还能做正现金流负扣税？真是要学习一下啊！哪里有技巧？

对了，我第一套房能不能也买一个以投资目的的房，然后1块钱租给我老婆，然后我把亏的部分那过去负扣税？

玻璃心粉碎机

yuezhongli 发表于 2015-11-1 22:55
还能做正现金流负扣税？真是要学习一下啊！哪里有技巧？

正现金流但是depreciation多就可以呀

yuezhongli

玻璃心粉碎机 发表于 2015-11-2 15:11
正现金流但是depreciation多就可以呀

明白，谢谢！depreciation是谁来界定的？自己报还是有公式还是要什么第三方机构定？

玻璃心粉碎机

yuezhongli 发表于 2015-11-2 15:17
明白，谢谢！depreciation是谁来界定的？自己报还是有公式还是要什么第三方机构定？ ...

有专门做折旧的公司，房子settle后花个3、4百块钱做一份，按照上面每年折旧的金额去报税就行啦~

玻璃心粉碎机

yuezhongli 发表于 2015-11-2 15:17
明白，谢谢！depreciation是谁来界定的？自己报还是有公式还是要什么第三方机构定？ ...

每家价格不一样，多quote几家，找个便宜的就行~

玻璃心粉碎机

yuezhongli 发表于 2015-11-1 22:56
对了，我第一套房能不能也买一个以投资目的的房，然后1块钱租给我老婆，然后我把亏的部分那过去负扣税？
...

租给自家人好像不行。而且租金低于市场价太多也不行。

yuezhongli

玻璃心粉碎机 发表于 2015-11-2 15:21
租给自家人好像不行。而且租金低于市场价太多也不行。

明白了，多谢！

玻璃心粉碎机

yuezhongli 发表于 2015-11-2 15:25
明白了，多谢！

不客气~予人玫瑰，手留余香嘛~

LWLJH2010

好人牛人^_^

nis

LZ别忘了将来卖房的时候depreciation是要加到房价上算增值税的。比如你每年depreciation 1万，连续报了15年，将来卖房的时候要加15万到房价的增值上。