求Auction攻略

iamsuper

去AUCTION当天背个书包，书包看起来要给人一种沉甸甸的感觉，让它散发出银票的味道。带SUNGLASSES别让人看出心虚的眼神，穿上西装，带上金手表，找个有阳光的地方，举起你带金手表的手，借着阳光让你的手表金光灿灿，说话底气要足，
万一你还没叫就超出你的budget,　就找个有树荫的躲起来，以免财气霸气外露，留以下个AUCTION才表露出来。(paopaobing(64))

coin_king

楼主回来报告一下

mimibear

向大家汇报一下今天Auction的战果：
1.这套房子最后以84万成交，观战人数大约三四十口子，出价的就我们家和一对看似马来西亚或者新加坡的年龄在50岁左右的中年夫妇；
2.我们两家加价估计有十几个回合，当我们喊道83.7万的时候，我的亲友团们在身旁就拼命地泼我们冷水，说这个location不值这个价钱，冲动是魔鬼，加上这个时候我五个多月大的小儿子突然在我怀里依依呀呀得直叫唤，是饿了要吃奶了吗？我当时就和老公说是不是上帝在示意啊，难道这套房子不是属于我们的？最终理智战胜了冲动这个大魔鬼，我们喊完83.7万，对方又喊了84万后，我们停止了加价。
3.结束后，中介一一跑过来与我和老公握手感谢我们出价，他们肯定非常开心，拍出了这么好的价钱，回家数钞票去咯。。。。。。那对中年夫妇怎么不见他们开心呢，一直绿着张脸，直到进去与房主见面的时候还是绷着一张脸，奇怪！买到自己心仪的房子应该很开心啊？
4.整个过程真是紧张+兴奋+刺激，这是我们移民到墨尔本一年零三个月以来第一次参加Auction,结束后我竟然胃疼，平时从来不胃痛的我，今天一定是被刺激的，那种程度只比我当年考大学略微一筹，当时还没感觉，结束后回想起来感觉的确蛮亢奋的，和在国内买房子真是完全不是那么一回事啊，感慨感慨感慨。。。。。。
各位有什么问题还想再问我的请随便问吧，我这个菜鸟级的买家一定尽力回答，希望能为即将要买房的朋友提供点可参考的小信息，嘻嘻！

wdmznzd

不是理智战胜了冲动，只是恐惧压倒了贪婪。

sweetpotato

不值

kan1kan

这个location不值这价钱

love_nellie

那对夫妇不会是托吧？

mimibear

原帖由 love_nellie 于 2011-10-9 18:57 发表
那对夫妇不会是托吧？

我感觉不像托，他们一家子都在场，他们有一儿一女，年龄大约都在20岁左右。
都说房价跌了跌了，怎么感觉自己喜欢的房子一点都没有跌，反而涨了呢，看来总体数据不能代表个别房子的市场价值，造型方方正正，十年以内，内部装修现代，设施新的房子一点都没有跌，一出来还是有人抢，还是应验了那句老话：“好货不便宜，便宜无好货！”
今天又去看房子了，哎！只能继续战斗，真是生命不止，看房不息啊！相中了这套http://www.realestate.com.au/pro ... -rowville-108080831，价格是780,000-850,000，不知有哪位朋友熟悉Rowville的房子，可以给点建议，我应该出多少offer比较合适呢？期待您的答复：）谢谢谢谢！

love_nellie

对这个区不了解,帮顶

小日子

原帖由 mimibear 于 2011-10-9 22:35 发表

我感觉不像托，他们一家子都在场，他们有一儿一女，年龄大约都在20岁左右。
都说房价跌了跌了，怎么感觉自己喜欢的房子一点都没有跌，反而涨了呢，看来总体数据不能代表个别房子的市场价值，造型方方正正，十年以内，内部装修现代，设施 ...

坛子里有人写过关于rowville哪个位置好和不好的帖子， 大致记得是silkwood drv和一个golf course旁边比较好， 你自己翻翻看

randwick

手举着，不放下来，房子就是你的了

mimibear

原帖由 小日子 于 2011-10-10 09:05 发表


坛子里有人写过关于rowville哪个位置好和不好的帖子， 大致记得是silkwood drv和一个golf course旁边比较好， 你自己翻翻看

哎！找了老半天没有找到，你能帮我看看吗？多谢你了！

letbe

下次拍卖，注意事项：
1：提前与中介的拍卖师沟通，表达您非常中意这个房产，谦虚地向他询问建议----这是人情世故
2：拍卖时，最好第一个出价，将价格压到最低，然后等别人，大概到最后时刻，再询问拍卖师，是否on the market，询问是否可以每次加价1000.
3：关键时刻----每次都很坚决加价1000，（在自己的预算内）。大概4轮以后就没有人和您竞价了。

这是我经验 希望对lz有用
同时希望大家 大大的加分

edith921

没有什么攻略，早出晚出都是一样的，拼的还是谁的钱包鼓。试想你会因为别人出价的pose很威猛，而自己的budget又还没到，你就被吓退么？

另外我不赞同楼上的同中介表达中意的做法，不用跟他们废话，不要被套话，小心被当炮灰。

iamsuper

原帖由 edith921 于 2011-10-11 11:52 发表
没有什么攻略，早出晚出都是一样的，拼的还是谁的钱包鼓。试想你会因为别人出价的pose很威猛，而自己的budget又还没到，你就被吓退么？

另外我不赞同楼上的同中介表达中意的做法，不用跟他们废话，不要被套话，小心被当炮灰。

赞同

garysu

我的亲友团们在身旁就拼命地泼我们冷水

其实带多了朋友去也不好，意见未必一致，听了还好，如果觉得应该不听的话，大家心里又有疙瘩

zhengtao

冲动是魔鬼，预算一定要打好。
超了就不买，还有其他的房子。

wdmznzd

原帖由 letbe 于 2011-10-11 07:59 发表
下次拍卖，注意事项：
1：提前与中介的拍卖师沟通，表达您非常中意这个房产，谦虚地向他询问建议----这是人情世故
2：拍卖时，最好第一个出价，将价格压到最低，然后等别人，大概到最后时刻，再询问拍卖师，是否on the market，询问是否可以每 ...

如果你是这样买到房的只能说你幸运，但是这绝对算不上经验。

1 这基本就是浪费时间，拍卖师只为vendor服务，和你没有人情。
2 第一个和最后一个出价没有关系，压低起拍价只能是拉长拍卖的时间和把更多的人引入出价的行列，真正的买家是要出一个合理的起价，赶走起哄的拍卖者。
3 连续4次加1000，这更是无稽之谈，见过多次两家反复加价1000只到最后加了10万才成交的。

鱼羊鲜

ls 明白人

letbe

[quote]原帖由 wdmznzd 于 2011-10-11 12:44 发表


如果你是这样买到房的只能说你幸运，但是这绝对算不上经验。

1 这基本就是浪费时间，拍卖师只为vendor服务，和你没有人情。反正那个我买的时候拍卖师感觉很给面子，提前结束的。2 第一个和最后一个出价没有关系，压低起拍价只能是拉长拍卖的时间和把更多的人引入出价的行列，真正的买家是要出一个合理的起价，赶走起哄的拍卖者。没错，但第一个出价，会把价格区间向下拉不少。一般这样会把拍卖时间拉长，拍卖师很想尽早结束拍卖。3 连续4次加1000，这更是无稽之谈，见过多次两家反复加价1000只到最后加了10万才成交的。按现在的世道，不会这样的。 、

希望大家群策群力  为lz帮忙  

[ 本帖最后由 letbe 于 2011-10-11 20:46 编辑 ]

wdmznzd

原帖由 letbe 于 2011-10-11 20:44 发表
[quote]原帖由 wdmznzd 于 2011-10-11 12:44 发表


如果你是这样买到房的只能说你幸运，但是这绝对算不上经验。

1 这基本就是浪费时间，拍卖师只为vendor服务， ...

你说的情况不过就是没有人和你争而已，只要有人和你争拍卖师不可能停下来，有人和你争开价多少根本无所谓，反正你出价我就加价就是了。最后还是比谁的预算更高。象你这样没有竞争的拍卖你可以自己想像出一堆策略。对付你的所谓123的策略的简单策略就是不管你如何出价，只要你出价我就加500你奈我何？

mimibear

灰常灰常感谢大家如此热烈地讨论，看来那天我的胃没白疼，呵呵：）那天我们与那对中年夫妇加价的回合估计有将近20个来回，每次都是最少1000往上加，最多的时候5000一次，有两次，场面的确很亢奋，好房子一定会有人争，中介和房主最希望有人争，其实碰到自己很中意的房子就算多加个一两万也是值得，毕竟是首套自住房而非投资房，但如果对方实力比自己强很多就没必要鸡蛋碰石头了。就像那天我一看人家是50岁左右的中年夫妇，我们才30出头的小辈，又不是什么富二代，怎么跟人家拼呢，算了！没拍到也是正常情理之中。相信上帝一定会安排一套属于我们的房子放在那个地方，只是时机还不成熟而已。来到澳洲，唯一历练到的就是平实的心态了！再次感谢大家的热忱帮助，有新情况一定会像大家汇报！

Cathay

原帖由 mimibear 于 2011-10-13 22:44 发表
灰常灰常感谢大家如此热烈地讨论，看来那天我的胃没白疼，呵呵：）那天我们与那对中年夫妇加价的回合估计有将近20个来回，每次都是最少1000往上加，最多的时候5000一次，有两次，场面的确很亢奋，好房子一定会有人争，中介和房主最希望有 ...

楼主好心态，赞一个

看来总体数据不能代表个别房子的市场价值，造型方方正正，十年以内，内部装修现代，设施新的房子一点都没有跌，一出来还是有人抢

这个是真的，所以有真正看上的，还是别犹豫

[ 本帖最后由 Cathay 于 2011-10-13 22:52 编辑 ]

iamsuper

继续努力吧，拍着拍着就变拍买高手了。