我该不该把它卖掉

kanliangyan

原帖由 jewar 于 2011-9-28 09:59 发表
我在黄金海岸，现在是普跌啊
豪宅、apartment跌得多些，一般的house跌得少些，没有一个涨的，郁闷
我知道的最便宜的apartment，2房2卫，20万，挂了好几个月还没卖出去

在哪里？还算是黄金海岸么？ Surfer, south port, labour 哪里有20万的？南边更贵！
猜lz买的是地图上面偏远地区的，都不算黄金海岸了吧？估计是sunshine。 lz说说哪个区？

捷足先登

有钱就撑着，没钱就卖了吧。

安慰下。

angelaleewi99

支持长线 hold

newtoall

个人认为应该卖掉

charmaine

听起来GC现在的房价值得买哦

yutoubao

同情!(paopaobing(3))

偌儿

谢谢大家的回复

原先买的时候400K买下，然后贷款270K

2010年REFINANCE，把70K贷款拨到自住房了。所以那个APARTMENT LOAN是200K。

按现在7%的利率算，复式利息每个月还1500左右，18K一年

但是GC APARTMENT的BOBY CORPORATE非常贵，一年要6K，
加上MANAGEMENT FEE和其他的，其实租金回收的一个月只有1000块。

所以我算的亏法其实是以前贷款的270K，之前跟MACQUARE BANK借的，利息很贵，9%

租金收入 12 K - 利息27K - BC 6K  - COUNCIL 2K = 23K

但之前空窗过，不是每个月都有租出。

大概可能亏25K一年吧

偌儿

买的是BROADWATER的

很近市中心的，阳台可以看到BROADWATER的

jewar

southport and surfers paradise
市中心位置

原帖由 kanliangyan 于 2011-9-28 10:05 发表


在哪里？还算是黄金海岸么？ Surfer, south port, labour 哪里有20万的？南边更贵！
猜lz买的是地图上面偏远地区的，都不算黄金海岸了吧？估计是sunshine。 lz说说哪个区？

偌儿

09年我爸劝我放手卖掉
当时不愿意亏钱，放在市场上380K，没人问
中介劝我们再降到360K。
我们不肯。
然后更降得厉害
查过REALESTATE网站，附近一个差不多的，290K卖出，最近
我们的收入没问题，还可以支撑住
但是我在想，要不要套钱出来去买别的投资
例如PARKWOOD，我很看好那边的房子，结果没钱买

sillybaby

严格意义上说，你这不算是goldcoast得好区,离Surfers Paradise还有十几公里呢
我们现在定度假，Surfers Paradise早就没有房间了，一天都要200+好不好
而且人家都是一住好几个月

笨猫

安慰

偌儿

原帖由 hp500 于 2011-9-28 02:17 发表
我觉得LZ典型的心态问题：
长期HOLD 还是不错的。 低卖高卖的道理很多人都明白，只是很多人不能坚持。 就好像买股票，看到大跌了马上抛，其实忍忍2,-3个月，总会涨回来的。08年经济危机很多人也没抛，到09基本收回来了还有小赚。 ...

谢谢您的回复

码这多字，不容易呢

我之前不肯卖，就是您以上说的想法，HOLD住，等升值

但是我的APARTMENT越来越旧了，人家新起的都卖不出，还在降价，我只怕越来越CHEAP。

就算日后它升值了，也考虑MONEY VALUE的问题，日后升到50万了，那别的房就更贵了。如果那时卖出，回来的钱也是啥都买不到。

如果每年不用投钱进去，我也OK

我也不知道，太纠结了。

长安雪梨

原帖由 偌儿 于 2011-9-28 10:16 发表
谢谢大家的回复

原先买的时候400K买下，然后贷款270K

2010年REFINANCE，把70K贷款拨到自住房了。所以那个APARTMENT LOAN是200K。

按现在7%的利率算，复式利息每个月还1500左右，18K一年

但是GC APARTMENT的BOBY CORPORAT ...

雪梨夜话之悉尼公寓房市场

我还是来晚了

在悉尼投资公寓，可以享受每年2.5%的折旧，享受负扣税Negative Gearing(1986年Hawke政府取消了负扣税政策，但1987年又恢复了负扣税政策)。悉尼目前的房屋空置率是1.3%。只要空置率不超过3%-4%，负扣税政策就无法取消，否则将影响170万澳洲投资客的权益，并引起租金暴涨。

但在悉尼购买公寓的一个致命弱点：超贵的物业费Strata Levy.
虽然悉尼的公寓的价格低于北京、上海，但物业费是北京、上海的10-20倍。超贵的物业费是悉尼公寓的硬伤，极大的挫伤了买公寓自住的积极性。


在投资公寓的时机上，我的投资原则是：我一般喜欢打断卖家2条腿  打断1条腿不过瘾。

现在买公寓的楼花，相当于自己被开发商打断一条腿，被中介打断另一条腿。若干年后，被高昂的物业费再打断一条胳膊。

当买家血淋淋要断臂求生的时候，才是你接盘的时候。
或者 当悉尼的公寓房价格下跌到租金远大于利息时，才是入场的机会。
在公寓房上的投资，说得残忍一点，不是你砍卖家的2条腿来赚钱，就是你被别人砍2条腿来被赚钱。总有一个人的幸福建立在另外一个人的痛苦上。
坦率的讲，过去4年，我能够在悉尼公寓的投资上火中取栗，全身而退，有运气的因素，但大部分的决定来自于砍vendor 2条腿的快感。



[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-9-28 10:29 编辑 ]

偌儿

原帖由 sillybaby 于 2011-9-28 10:23 发表
严格意义上说，你这不算是goldcoast得好区,离Surfers Paradise还有十几公里呢
我们现在定度假，Surfers Paradise早就没有房间了，一天都要200+好不好
而且人家都是一住好几个月

LABRADOR不算好区吗？
各位住GC的说一下，LABRADOR可以看到BROADWATER的房子怎么样
我的APARTMENT有5年新

北风

楼主，我问你个问题，你就知道应不应该卖了
为什么没有人要买你这个房子，为什么它比很多别的房子降价的快？

因为它是个烫手的山芋
为什么当初要买它，你也不用太过于追究了
现在的事实是它是负债不是资本，所以要处理掉
价格降的再多也要处理掉

按照你的计算，即使你把贷款都还完了，每年租金都不怎么赚钱

偌儿

另外，做你们这种度假性质的短期HOLIDAY APARTMENT在旺季是收很贵的

我不愿意租给HOLIDAY PEOPLE

愿意租给LOCAL

因为HOLIDAY的人会玩得很疯，吵到邻居，而且会不爱干净，用完拍拍屁股就走了

而且时间段太短了，租金太不稳定了。一到淡季，多少HOLIDAY APARTMENT是空的？

长期的LOCAL就算便宜点，还是比HOLIDAY划算。

cgz

原帖由 偌儿 于 2011-9-28 10:18 发表
买的是BROADWATER的

很近市中心的，阳台可以看到BROADWATER的

我在GC住过半年，broadwater算是比较好的区了。其他不敢说，但出租应该不成问题的。

偌儿

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-28 10:26 发表




雪梨夜话之悉尼公寓房市场

我还是来晚了

在悉尼投资公寓，可以享受每年2.5%的折旧，享受负扣税Negative Gearing(1986年Hawke政府取消了负扣税政策，但1987年又恢复了负扣税政策)。悉尼目前的房屋空置率是1.3%。只要 ...

您是教人家入市呢

如果不是高收入群体，NEGATIVE GEARING一点都不划算

亏的比退回来的税多几倍

偌儿

原帖由 sillybaby 于 2011-9-28 10:23 发表
严格意义上说，你这不算是goldcoast得好区,离Surfers Paradise还有十几公里呢
我们现在定度假，Surfers Paradise早就没有房间了，一天都要200+好不好
而且人家都是一住好几个月

刚用GOOGLE MAP算了一下

那个APARTMENT离SURFERS 7 公里不到

离SOUTHPORT的话是3KM不到

不是偏远地区

cgz

本来，头5年的折旧，退回来的税，应该是能cover你的所有loss的。。。

偌儿

原帖由 cgz 于 2011-9-28 10:36 发表
本来，头5年的折旧，退回来的税，应该是能cover你的所有loss的。。。

那得看您交多少的税

这几年的税是全退回来的

但是还是亏

所以不要盲目相信FINANCE说的，买房出租可以退税，NEGATIVE GEARING不适合所有收入人群

mxgong

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-28 10:26 发表




雪梨夜话之悉尼公寓房市场

我还是来晚了

在悉尼投资公寓，可以享受每年2.5%的折旧，享受负扣税Negative Gearing(1986年Hawke政府取消了负扣税政策，但1987年又恢复了负扣税政策)。悉尼目前的房屋空置率是1.3%。只要 ...

租金远大于利息，就算房价跌，也很少人卖吧

偌儿

原帖由 北风 于 2011-9-28 10:28 发表
楼主，我问你个问题，你就知道应不应该卖了
为什么没有人要买你这个房子，为什么它比很多别的房子降价的快？

因为它是个烫手的山芋
为什么当初要买它，你也不用太过于追究了
现在的事实是它是负债不是资本，所以要处理掉
价格降的再多也要处理掉

按照你的计算，即使你把贷款都还完了，每年租金都不怎么赚钱

是的
我是偏向放手的
因为再如此下去，我不知道要往这个无底洞里扔多少钱
就算升值，就算不欠LOAN，我还是没利益赚

hsqhugh

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-28 10:26 发表




雪梨夜话之悉尼公寓房市场

我还是来晚了

在悉尼投资公寓，可以享受每年2.5%的折旧，享受负扣税Negative Gearing(1986年Hawke政府取消了负扣税政策，但1987年又恢复了负扣税政策)。悉尼目前的房屋空置率是1.3%。只要 ...

在您之前就有人公开不建议楼花雅博文的。只不过您的风头太劲，压过他了而已。 楼主是2006年买的。

发表于 2010-12-4 07:01  只看该作者

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结论还是：

买雅博文楼花，慎重，慎重，再慎重

卖楼花的AGENT所说的“升值”完全是假象，他们的手法是：
一期比一期卖得贵，人为造成一种升值的假象，但你放心总会有冤大头去买， 于是升值就成了“真相”。
可是当几年以后楼盖好了，想再卖出去时才发现，根本没人买帐。

雅博文都是成片成片地建，供应量超大
物业费又奇高，自住者退避三舍，造成需求不充分。

因此升值谈何容易。

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-12-4 08:04 编辑 ]
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jewar

原帖由 偌儿 于 2011-9-28 10:34 发表

刚用GOOGLE MAP算了一下

那个APARTMENT离SURFERS 7 公里不到

离SOUTHPORT的话是3KM不到

不是偏远地区

搂主买的这个区还不错，很方便

anitaying

怎么没见悉尼的房价跌呢。

anz2010

这个我同意，讨论NG要在高收入前提下，没有会计常识的不懂这些

gorilla

楼主你在GC嘛？

偌儿

原帖由 gorilla 于 2011-9-28 12:35 发表
楼主你在GC嘛？

我在GC