请教各位，存款和收入都很少的我们适合怎样买房？

henrywang

租房，其实还没有稳定。

yybb

年底就读完？那为什么不等到年底读完，你找到工作再说？到时候你们的经济情况变了，再说你上班的地点也不定再哪呢~ 着急这几个月干嘛？又不是有大把钱得赶紧买投资房好多退税~

mutoudemu

恩，同学们的建议我都看进去了，我也觉得其实我们现在都没稳定，LG的工作还有一些向上的空间，我的却是都还没开始，

怕就怕，房价慢慢又起来了，那我们会不会越来越买不起，像国内这些年那样。。

我们6月份去看的一个房子——周末没事，随便去看看，呵呵，当时挂出来31w左右，这两天又在网上看到，降到28w了，在银行做贷款评估时，银行那个人还帮我们查了下历史成交价格，最近一次06年交易的，22w成交，555555555555555555

我的意思是，现在是房价松动了点，但是不知道过多久还有没30w以下的房子，唉。。

[ 本帖最后由 mutoudemu 于 2011-9-2 16:22 编辑 ]

aus2005

原帖由 mutoudemu 于 2011-9-1 23:09 发表
首先，我们在布里斯班，
然后如题，我们是国内普通白领申请技术移民来的澳洲，来澳时间一年多，现在LG全职工作，但是收入只有6w多点，我没工作，在读书打工，我们有了一个宝宝，我们现在存款也很少，小几万，请问下我们这种情况应该：
1/继续租 ...

纯属个人意见。

1）就房子而言，你们有孩子，还是要住一个大一点的房子，孩子要空间，以后万一国内老人来看望也方便住，能house当然house，但距离太远就要考虑上班今后变化的因素。 studio绝对不适合，放弃吧，你们收入不多，不可能供两套放，最后一卖一买都交stamp duty了。

2）就价格而言，至少一个人要有非常稳定的工作，或者说明天没工作，2个月内肯定可以找到。如果有这样的能力（取决于你的技术，英语），你贷款买房，慢慢还。如果没有，还是等你们两个稳定一下，工作有保障，积蓄多了，再操作。 澳洲房子短期内不会大涨，长期估计还是要的。

3）另外，你们的收入，应该可以有family assistance，住房还有补贴，如果买房就没有了，如果经济实力不强，一进一出也是不少的。

4）你是否要工作，如果你们买房，你要考虑孩子，你找工作的区域就非常受限了，等稳定了买上策。

mutoudemu

我是不是还没资格给别人加分？因为每个回帖右下角我都没看到可以加分的地方，我很想给大家加分，呵呵，非常感谢大家中肯定意见和建议！

melpipi

其实我也和楼主一样的想法，刚过来没房子就怕澳洲的房子涨价怕追不上了。

可能刚从国内过来的人都是这样的心态，都是让国内的房子疯涨给吓的。

我来澳洲几个月了，经过观察和思考，现在能冷静一些了，这两个国家，现在看起来应该是完全不相同的房地产市场的规律。

尤其是现在，大规模的在削减移民，同时澳元高企，单这两点，就让澳洲房市失去了其疯涨的外部条件，或者说至少不会像中国那样疯涨，一个月就涨30%。这种可能性在澳洲几乎就没有。

还有，楼主说06年22万买的房子，到了11年，6年的时间涨到28万，涨价幅度是30%不到，这个回报率真的不如存银行呢。更何况你贷款还要交利息。同期在中国，不管你在哪个城市，06年22万买的房子，现在至少也要翻倍甚至翻几倍了吧？

所以，我劝楼主的一句话就是：我们现在不是在中国，要冷静摆正心态看市场。

[ 本帖最后由 melpipi 于 2011-9-2 18:55 编辑 ]

wdmznzd

原帖由 melpipi 于 2011-9-2 18:50 发表
其实我也和楼主一样的想法，刚过来没房子就怕澳洲的房子涨价怕追不上了。

可能刚从国内过来的人都是这样的心态，都是让国内的房子疯涨给吓的。

我来澳洲几个月了，经过观察和思考，现在能冷静一些了，这两个国家，现在看起来应 ...

恐怕你在澳洲的工资涨幅也远远不如在中国快。

luluau

原帖由 wdmznzd 于 2011-9-2 19:34 发表


恐怕你在澳洲的工资涨幅也远远不如在中国快。

既然都是缓慢的变化， 那何必要匆忙出手呢？

wdmznzd

原帖由 luluau 于 2011-9-2 21:08 发表



既然都是缓慢的变化， 那何必要匆忙出手呢？

如果你在澳洲的工资增速能超过房价的，你可以在任何时候买房。

微胖儿

原帖由 aus2005 于 2011-9-2 16:29 发表


纯属个人意见。

1）就房子而言，你们有孩子，还是要住一个大一点的房子，孩子要空间，以后万一国内老人来看望也方便住，能house当然house，但距离太远就要考虑上班今后变化的因素。 studio绝对不适合，放弃吧，你们收入不多，不可能供 ...

你这个人意见，最终也没看懂是买还是不买。。

而且你第一条就不成立，自住房一买一卖交个鬼STAMP DUTY。

slshop

我觉得 还是先不要买比较好..

lowprofile

首先要考虑好为什么要买房，是不是到了一定的家庭收入水平需要提升自己的物业资源水平。
比如双方都有固定收入，而且在可预期的未来收入都比较稳定，那么可以考虑购买一个适度借贷的住房改善居住环境。
因为买房属于牵一发动全身的问题，等于要改变现有的大部分生活状态，很多隐性的费用租房的时候是不存在的，买房了以后就会陆续显现出来。
比如council fee，水费，花园维护，房屋除虫等等，一年这些费用加起来也小一万了，再加上择校而居导致的房价差异，都是隐性成本。
其次是做什么样的财务安排，家庭的收入水平能否覆盖购房成本和其他支出，有没有进行财务风险的评估，对于风险有没有什么应对措施等等。
就要考虑利率水平能承受到多高，收入水平能承受到多低，做好高低远近的承受能力分析，才能合理确定一个目标。
另外，不是说自己的收入能支持多大金额的借贷就要买多贵的房子，借款规模过大会挤压正常的生活开销，影响生活质量。

战略上一定要考虑周到，决策不能只图一时心里舒畅，因为一旦房子买起来，就可能有很多烦心事，想再回到租房的那种生活状态，就很困难。

[ 本帖最后由 lowprofile 于 2011-9-3 02:40 编辑 ]

mutoudemu

楼上同学分析得好仔细，太感谢了

fengcoolzi

买了房，比租房多出的支出有：
1.房屋保险，一年几百
2.council rate,一年几百上千
3.water services, park charges,-一年几百
4.如果有物业的话，物业管理，一年几百到几千
5.house的话，除草剪杂草，就算自己做，也要买工具，平均一年几百
6.什么东西坏了，自己要修，一年几百
加上利息，高比例贷款买房比租房要贵得多，Studio如果小于一定平米数的话，银行不贷的。VIC好像是50平米吧。听说NSW是40平？

mutoudemu

恩恩恩，这个正是我又想问的，就是买house到底每年都有哪些支出，回答到我心坎上了！

那么unit呢？每年的费用也是保险？交council的费用？水费？物业管理费？这几项？

还有就是，第一次买house和unit，在买到手这个过程中的费用，除了成交价格，交税，律师费，过户费，检测白蚁什么的，还有什么费用呢？从来没了解过，现在既然有了买房的想法，就觉得应该都了解下

mutoudemu

另外，那种感觉和house一样，但是property type一栏写的是unit，只有一层，还有back yard，一般是2房，又是怎么回事呢？价格比较低，看起来和land size小点的house差不多啊，但是广告上不像house那样会提land size有多大。。。这种物业是不是没有土地所有权的？

还有，是不是房贷前几天都是基本上在还利息？那这样买房前几年还利息的钱比房租还是高好几百了吧，based on my case。。唉。。。

继续非常感谢ls各位同学的回复。。。。。

fengcoolzi

买UNIT也是要交那些费用，如果有物业的话，要物业费，无物业的话，看有没有common land,如果有，要买Public liability保险
park charges在水费里面，就是公用花园的维护费均摊到每家头上。
律师500-1000
Pest inspection如果做的话，150-300
building inspection 如果做250-400
stamp duty, land tax自己上网站查，有计算器

wdmznzd

原帖由 fengcoolzi 于 2011-9-4 16:09 发表
买UNIT也是要交那些费用，如果有物业的话，要物业费，无物业的话，看有没有common land,如果有，要买Public liability保险
park charges在水费里面，就是公用花园的维护费均摊到每家头上。
律师500-1000
Pest inspection如果做的 ...

LZ是买自住房不会有stamp duty 和land tax。Unit也不需要做building inspection和pest inspection。

fengcoolzi

原帖由 wdmznzd 于 2011-9-4 17:34 发表


LZ是买自住房不会有stamp duty 和land tax。Unit也不需要做building inspection和pest inspection。

stamp duty QLD没有？这两个VIC都要交的
inspection纯属自愿啊。。

Brother

(1) 短期租房
（2） 老婆找full time 工作
（3）两人税前收入10万左右考虑买房

wdmznzd

税前10万在悉尼都可以买房了，在布里斯班不用这么高吧。

aus2005

原帖由 mutoudemu 于 2011-9-4 08:49 发表
恩恩恩，这个正是我又想问的，就是买house到底每年都有哪些支出，回答到我心坎上了！

那么unit呢？每年的费用也是保险？交council的费用？水费？物业管理费？这几项？

还有就是，第一次买house和unit，在买到手这个过程中的费 ...

主要区别在Unit交strata ，house 没有。 Strata帮你cover insurance，pets inspection，维修等费用。 house你要自己买。 unit的home insurance其实只是cover content，不是房子本身。 其他费用都差不多，按照价格和用的量来定。

鱼羊鲜

收入6w, 贷款25万，生活费还够么？

dadigo

继续观望中···

行者有疆

继续租房，让你的房子再让别人养会儿

mutoudemu

哈，多谢LS同学的调侃。。

并且感谢50楼同学言简意赅的建议

mayamaya

楼主，布市的房子肯定还会降价的，你还是再等等吧，280的租金可比供房要省多了，还省了操心了
以现在这样的情况来看，手上有现金可比有贷款强得多

天涯浪客

楼主不要怕，俺当年就买了个20多万的unit,你们的收入比我们当年多多了；我还有朋友，没工作也买了。

买两房，改三房，再分租，贷款20万，完全没问题，当然我们是在悉尼，布里斯班就不知道了。

当然你要是不愿意分租，还是自己租房省钱。

alee79

如果考虑宝宝，考虑生活好一点，可以买
考虑省钱，还是短期继续租房

鱼羊鲜

”没工作也买了“,这个不具普遍性啊