各位，我刚在Epping Park 买了2房unit， 大家觉得出租行情如何

syyxwz

原帖由 mxgong 于 2011-8-2 22:35 发表
晕。。。一帮子光脚啊。


话说，新期开盘，这个节骨眼上，应该会比前期便宜一点，不然谁买。

便宜太多，也给前面买的人骂死。

便宜得多以后谁还买meriton的房啊？有可能面积小点，价钱差不多。不过谁知道呢？这个盘争议太多了

jinihong

fenbintu

原帖由 syyxwz 于 2011-8-2 22:57 发表

便宜得多以后谁还买meriton的房啊？有可能面积小点，价钱差不多。不过谁知道呢？这个盘争议太多了

是的，价钱只会贵不会便宜，这是mariton 的一贯作风

大歆小琪

原帖由 syyxwz 于 2011-8-2 22:57 发表

便宜得多以后谁还买meriton的房啊？有可能面积小点，价钱差不多。不过谁知道呢？这个盘争议太多了

为啥说这个盘争议大啊？

fenbintu

二期价钱今天 出来了， 比一期都至少贵5万

LinuxXp

原帖由 fenbintu 于 2011-8-4 20:07 发表
二期价钱今天 出来了， 比一期都至少贵5万

价格永远是更高的，卖不卖得出，就不知道了

这样的房子可以租 550-600？ 大家是不好意思泼冷水吧？

或者还是说的是2020年的租金，还是说人民币？

anz2010

价格越来越贵，这是marketing嘛，全球通用。消费者也一样，买涨不买跌

samtheexpert

我泼下冷水吧
Epping Park 你能够租到500元就好偷笑了。不要被Agent的美好前景误导，到时候租不出去 利息都 亏死你。
这个楼盘交通太差了。租客贪的是 方便，离火车站近的2房都 不过是 450，差点的380都租到。
你的新房你觉得什么人会租？附近根本没有 写字楼和 商场，白领又租 不 到，难道靠住家啊。
这 个楼盘 的定位 不伦不类的 ，只是地势高风景好。问题旁边又看到大烟囱，风水麻麻。

第二期比第一期贵5万是为了第一期还没卖出去造势的，一期已经 比开始时候便宜了3%-5%了，上 星期才搞过 促销，1房406K,1房+study465K,2房2卫580K.

fenbintu

原帖由 samtheexpert 于 2011-8-4 21:22 发表
我泼下冷水吧
Epping Park 你能够租到500元就好偷笑了。不要被Agent的美好前景误导，到时候租不出去 利息都 亏死你。
这个楼盘交通太差了。租客贪的是 方便，离火车站近的2房都 不过是 450，差点的380都租到。
你的新房你 ...

呵呵，我就是搞活动买的，没看到有一房加 study 的户型。谢谢你给这个房子的租金估计，看看到时的市场情况吧，现在还真不好说。 不过到时一定上来向大家汇报。

syyxwz

原帖由 大歆小琪 于 2011-8-4 19:06 发表

为啥说这个盘争议大啊？

足迹很多人都不太看好这个盘，meriton刚开盘价钱很高，越卖越低，着实伤了很多最初买房的人。不过个人觉得这个小区3年以后会形成规模，是走高档小区路线的。既然是高档小区就不是租给留学生，或者流动性比较大的人群的。所以不靠火车站近也不一定是致命缺点。

samtheexpert

原帖由 fenbintu 于 2011-8-4 22:05 发表

呵呵，我就是搞活动买的，没看到有一房加 study 的户型。谢谢你给这个房子的租金估计，看看到时的市场情况吧，现在还真不好说。 不过到时一定上来向大家汇报。

恩，买了就无办法了，到时候能租就尽量租，不要太在乎20，30元一周，因为每一周的空置都是钱，另外反正都是用来负扣税的

[ 本帖最后由 samtheexpert 于 2011-8-5 09:56 编辑 ]

大歆小琪

原帖由 samtheexpert 于 2011-8-4 21:22 发表
我泼下冷水吧
Epping Park 你能够租到500元就好偷笑了。不要被Agent的美好前景误导，到时候租不出去 利息都 亏死你。
这个楼盘交通太差了。租客贪的是 方便，离火车站近的2房都 不过是 450，差点的380都租到。
你的新房你 ...

为啥租客就不能自己有车呢？毕竟这个房子要比火车站附近的房子要好不少了吧。人都喜欢有点景观的房子吧。不好意思，不太懂，人在国内。我觉得每个人喜好都不同，在悉尼一定是离火车站近就租金高？不看房屋和小区品质配套吗？求解！

qinyi

500

chengtbb

500

samtheexpert

原帖由 大歆小琪 于 2011-8-5 18:59 发表

为啥租客就不能自己有车呢？毕竟这个房子要比火车站附近的房子要好不少了吧。人都喜欢有点景观的房子吧。不好意思，不太懂，人在国内。我觉得每个人喜好都不同，在悉尼一定是离火车站近就租金高？不看房屋和小区品质配套吗？求解！

在澳洲，房子的质量是有保证的。一般旧房子的面积比新房子还大。所以 居住质量来 说会有 一点点区别。
租客可以开车，但是 火车站附近的Parking是很少的，如果是 直接开车上班，Sydney的交通是很差的。尤其是 Epping是枢纽中心，早上非常塞车
我上面已经说过了，这楼盘附近没有商业中心或工业园，很难租给白领。
另外景观对于租客来说不值钱，回到家已经天黑了。至于配套 的游泳池和健身室。你说一年能用几次？

mxgong

原帖由 大歆小琪 于 2011-8-5 18:59 发表

为啥租客就不能自己有车呢？毕竟这个房子要比火车站附近的房子要好不少了吧。人都喜欢有点景观的房子吧。不好意思，不太懂，人在国内。我觉得每个人喜好都不同，在悉尼一定是离火车站近就租金高？不看房屋和小区品质配套吗？求解！

租金要高的APT 在交通上有2个条件： 1。 离火车站近， 或者 2. 离CITY 近， 比如MOORE PARK。 没有火车，但离CITY 够近。

所以我也不看好这个楼盘的租金，当然以后小区会看似不错，MERTION 的物业管理还是可以的，但是都是STRATA FEE 堆起来的， 这个跟租金是没有关系的。

syyxwz

原帖由 samtheexpert 于 2011-8-5 19:55 发表


在澳洲，房子的质量是有保证的。一般旧房子的面积比新房子还大。所以 居住质量来 说会有 一点点区别。
租客可以开车，但是 火车站附近的Parking是很少的，如果是 直接开车上班，Sydney的交通是很差的。尤其是 Epping是枢纽 ...

周围有一个macquarie park 商业圈，epping附近有很多好学校，适合有小孩的家庭。

samtheexpert

原帖由 syyxwz 于 2011-8-5 20:58 发表

周围有一个macquarie park 商业圈，epping附近有很多好学校，适合有小孩的家庭。

你是中介吧，如果按这个距离来说。Parramatta商业圈也不远
适合有小孩的家庭是自住的，不是出租的

syyxwz

原帖由 samtheexpert 于 2011-8-5 21:14 发表



你是中介吧，如果按这个距离来说。Parramatta商业圈也不远
适合有小孩的家庭是自住的，不是出租的

您心里不能阳光一点吗？我不是中介。我只能说跟您话不投机，希望您眼光独到，买哪哪涨。

fenbintu

原帖由 syyxwz 于 2011-8-5 22:05 发表

您心里不能阳光一点吗？我不是中介。我只能说跟您话不投机，希望您眼光独到，买哪哪涨。

谢谢你的支持syyxwz,都时告诉你我的租金情况，希望向你分析的一样。

匿马

一大堆光脚在互相回帖吹水
现实是
60w的2房租金不到450。
Strata 5000元一年。
年回报连3%都没有
出门看到两条冲天的焚化炉，唔仆街都要看住条窄路点车啦(paopaobing(86))

xs8111

客观的说，学校是非常不错的，购物也还算方便，适合自住，而且有CITY VIEW和HARBOUR BRIDGE VIEW。

这个盘在EASTWOOD, EPPING那一片都算是新的房子，如果要和几十年的老旧UNIT去拼位置，就不用提了，澳洲的新房不像国内，是拆旧建新。

这个盘根本不是卖给经济不好的人的，干什么都讲究性价比的，TOWNHOUSE都快M了。

之前也去看过，一直关注一室一书房的户型，感觉真不便宜。

梦想house

xs8111

原帖由 梦想house 于 2011-8-5 23:41 发表

兄弟是老油条了，看见你的ID，就知道世界无好房， 我知趣的退下了。

atm

看回帖就知道谁买了

hyan9075

同意

微胖儿

原帖由 april_19 于 2011-8-13 16:08 发表
我觉得这个盘的定位应该是一部分留学生，还有就是年轻新移民couple吧，有经济实力，不过却不是大富。国人喜欢新房子的，碰到几对新来的couple都是，学校也不错，购物么开车去eastwood也方便。不过一开始的租金我其实也不看好，毕竟小区还没有成型。我也买了，3房的，南北通风的房型，觉得floor plan还不错，满正气的。

三房的其实很划算，很便宜。

二级木匠

这房子想租600？疯了，能上500算是好的了
eastwood和epping的中心区域2-2-1也就500多。

微胖儿

原帖由 april_19 于 2011-8-13 16:58 发表
我也这样子觉得，两房的价钱被抬得很高，应该是因为印花税的缘故。其实羊毛都是出自羊身上。

第二期的APT没有三房的了， 主攻周边的TH群。

兄弟，你三房买的多少钱？ 我想等下期的三房，做个参考。

微胖儿

原帖由 april_19 于 2011-8-13 18:13 发表
63万不到点，building 5

拿来投资真不错。。。