生活中又学到的一点经验---关于 home loan

xingbu

帖子前面移动是什么意思？

widelink

原帖由 xingbu 于 2006-10-5 22:59 发表
帖子前面移动是什么意思？

那是 管理员在锻炼身体 :o

xingbu

其实也不用想太多了，最主要的还是看利率到底有多少折扣，利息跟利率才是最相关的，其他的能省则省。我懊恼的是我本身有这个功能我却没用，怪我自己不仔细，大家研究好自己的贷款才是最重要。

xingbu

原帖由 snowbird 于 2006-10-5 22:21 发表
我用ADELAIDE  BANK的百分百OFFSET  HOME LOAN，跟我的律师兼贷款代理讨论过很久很广泛很杂，结论是百分百OFFSET类型的产品就目前来说是对客户最划算最方便的了。
多存钱可以缩短实际还款年限是肯定的。OFFSET帐 ...

你的这种HOME LOAN 利率有折扣吗？是 ganrantee discounted rate 吗？还是第一年有折扣，往后又变成了 standard variable rate?

clickle

这个恐怕是没办法了，回到市场利率只是时间问题，因为这个系统风险不是一家银行说了算。
怕利率涨只能卖空债券hedge风险了

juliez

谢谢大家的解释。commwealth的home loan可以直接从你的saving account做direct debit,但offset你的interest是一定要手动转账到home loan account.据说其他家的是，你的钱存在跟home loan link的账号上就可以offset了。还是不明白prepayment这个功能。这个和offset interest是不是一回事。好像是好理解，就是提前还款，但如何操作，是不是把钱转到offset account,就是提前还款。
另外，不认为offset就是牺牲利率。有Guaranted interest rate(我理解是蜜月期的），才是以高利率为代价获取第一年的低利率，以30年为例，Guaranted interest rate会比variable多还一期。从第五年开始，Guaranted interest rate的本金余额就比variable的要高。当然到时要再换品种是另一回事，不过据说加上各种费用，并不见得就省了。买的没有卖的精。只是希望能搞清楚package,挑选适合自己的，毕竟一个home loan附加太多功能了。

xingbu

原帖由 juliez 于 2006-10-6 07:16 发表
谢谢大家的解释。commwealth的home loan可以直接从你的saving account做direct debit,但offset你的interest是一定要手动转账到home loan account.据说其他家的是，你的钱存在跟home loan link的账号上就可以offse ...

guaranteed discounted rate 是说银行保证永远在variable rate的基础上给你的固定的折扣, 这个折扣是不变的.一般会在loan offer里说明.  honeymoon discount那些折扣是银行可以随时变动的,所以不保险.可能借款的前几年是有折扣,之后银行会自行调整把利率又升回去.

bluesky999

是呀，这里的home loan怎么这么多花样啊？我一直不知道银行是怎么算的。肯定很有意思的算法。

哪位能总结一下澳洲目前市场上的home loan的种类？