急需意见给国内朋友交差-朋友要买BURWOOD DEAKIN 大学附近的学生公寓

pqmart

原帖由 newtoall 于 2011-7-5 12:32 发表


110k ?   I want it .  I know it is zero capital gain and cannot be owner occupy -- but even a crap will worth that price !!!

BTW, are you talking about this one http://www.realestate.com.au/propert ...

今天忙了大半天就是在找代理和管理公司确认如果学生自己买了，能否自己住在里面，回答和你的一样--可以，这是朋友做决定的最重要因素。早知道你的回答，今天就不用这么忙活了。觉得你对此真是很了解啊，是那套。

[ 本帖最后由 pqmart 于 2011-8-26 21:32 编辑 ]

pqmart

原帖由 love_nellie 于 2011-7-5 12:44 发表
这种只能学生买，学生住
我有个同事刚毕业学生证还没过期就买了个自住

我的朋友就是这个情况，想找个安全的管理好的地方住。以后可能继续租给学生做投资。

pqmart

原帖由 bt123123 于 2011-7-5 12:53 发表
cannot be only $100k....
careful....

能否多讲讲。。。昨天帖上大家的意见让我今天咨询了大半天，越了解越觉得挺好的，已有头绪跟朋友交差了。如果你有什么新的具体的可提醒的，能否具体讲讲，也可短消息给我，我好再去查查。

pqmart

原帖由 chiny 于 2011-7-5 17:44 发表
这个房子买回来时就要200K PLUS~~~木有升过值, OWNER 如果SELL IT BELOW 200K滴话, 要么就亏大鸟要么就脑子进水拉

是啊，听代理说是卖家急需钱，亏得很厉害。

[ 本帖最后由 pqmart 于 2011-8-15 20:03 编辑 ]

fang1819

这种apartment升值空间基本没有, 另外owner's corporate每年也不会太便宜吧

newtoall

原帖由 pqmart 于 2011-7-5 21:50 发表

能否多讲讲。。。昨天帖上大家的意见让我今天咨询了大半天，越了解越觉得挺好的，已有头绪跟朋友交差了。如果你有什么新的具体的可提醒的，能否具体讲讲，也可短消息给我，我好再去查查。

Hi,
My personal thinking it is an OK investment (not fantastic) if the price is such low.

There are a couple of things (shortcomings) need to be taken into consideration and always bear in mind.

1.  This investment is suitable for investor with a lot of cash but no or low Australian income or investors are very conservative.
     (so it is a good one for your friend and people closed to retire)

2.  The risks associate with this investment are
    - no or low capital gain (but still can maintain the value)

    - vacancy (however your friend's daughter is studying there so it is not an issue for a couple of years)

    - body corp fee (however all apartment body corp fee are similar)

Hope it is helpful .

PS:  I doubt you can get at that price

[ 本帖最后由 newtoall 于 2011-7-6 09:31 编辑 ]

bert

15万成交也算便宜了吧？LZ没式式offer他，看他兴趣如何？
这个1房，2房的我都有。短信你了。这房子就在我公司附近

[ 本帖最后由 bert 于 2011-7-6 14:20 编辑 ]

newtoall

原帖由 bert 于 2011-7-6 14:09 发表
15万成交也算便宜了吧？LZ没式式offer他，看他兴趣如何？
这个1房，2房的我都有。短信你了。这房子就在我公司附近

Can you sell it at 100k for the same condition and size ?  If yes, then I am interested it

树袋熊

不错的投资选择

qinyi

原帖由 pqmart 于 2011-7-4 23:21 发表

怎么跟我朋友的语气差不多？可是帮别人做事，我就不敢有这种口气了。

你朋友不犹豫，你有什么好纠结的！

bt123123

If only $100k, i also want to buy

dramaking

LZ朋友是澳洲PR或者公民么？。。。。。海外人士只能买新房和楼花滴。。。。这个是二手房撒

ronitrue

应该是studio，太便宜也可能有不好的地方，比如说ground floor，无日晒啥 的。

mantou

管 理 费 多 少

newtoall

原帖由 ronitrue 于 2011-7-8 12:59 发表
应该是studio，太便宜也可能有不好的地方，比如说ground floor，无日晒啥 的。

Heard 1st floor with balcony (21 sqm) and owner corp fee : approx 500/quarter

[ 本帖最后由 newtoall 于 2011-7-8 15:50 编辑 ]

圆满的考拉

原帖由 newtoall 于 2011-7-8 15:48 发表


Heard 1st floor with balcony (21 sqm) and owner corp fee : approx 500/quarter

物业费这么低？

pqmart

原帖由 fang1819 于 2011-7-5 21:58 发表
这种apartment升值空间基本没有, 另外owner's corporate每年也不会太便宜吧

拿到具体资料，扣除owner corporate,council及水费等费用，回报率有8%。不过这已不是我现在最关心的事了。

[ 本帖最后由 pqmart 于 2011-8-15 20:05 编辑 ]

pqmart

原帖由 newtoall 于 2011-7-6 07:15 发表


Hi,
My personal thinking it is an OK investment (not fantastic) if the price is such low.

There are a couple of things (shortcomings) need to be taken into consideration and always bear in mind.  ...

多谢给了那么多意见。昨天要了资料算了一下，回报率是挺高，我也与你想的一样：doubt to get that price. 不过今天才发现了新的问题，就是我的朋友可能没有资格买这个房子，因为他的女儿还没有拿到学生签证。

pqmart

原帖由 qinyi 于 2011-7-8 07:07 发表


你朋友不犹豫，你有什么好纠结的！

朋友从我给他提供的网上资源得到了信息-学生公寓，可惜我又不知道学生公寓的具体情况。另外朋友从没来过澳洲，托我办事，买房子这样的大事，你会怎么做？既然决定帮了，那不要负点责任吗？至少提供些这里的具体情况吧。

[ 本帖最后由 pqmart 于 2011-8-12 14:57 编辑 ]

pqmart

原帖由 dramaking 于 2011-7-8 12:55 发表
LZ朋友是澳洲PR或者公民么？。。。。。海外人士只能买新房和楼花滴。。。。这个是二手房撒

谢谢提醒，今天才发现了这个问题，正在申请中。。。

[ 本帖最后由 pqmart 于 2011-8-15 20:02 编辑 ]

pqmart

原帖由 ronitrue 于 2011-7-8 12:59 发表
应该是studio，太便宜也可能有不好的地方，比如说ground floor，无日晒啥 的。

有道理。

pqmart

原帖由 mantou 于 2011-7-8 14:43 发表
管 理 费 多 少

body corporate:400/季

pqmart

谢谢以上楼主提的各类意见，朋友来势凶猛，但今天突然产生了新的问题，还在努力处里中，但愿一切顺利！也祝各位顺利如意！

[ 本帖最后由 pqmart 于 2011-8-15 20:01 编辑 ]

投资顾问

千万别买studio!
可以短我，我给你讲

leo_melbourne

同意楼上的讲法，第一这样的房子以后出手会非常难，第二都要一次Payoff的，银行不给贷款，当然了，如果楼主的朋友手上有大把现金的话也没所谓

投资顾问

且studio还不会升值

兔年大吉

海外人士可以买Burwood 333的公寓房可以永久拥有，离迪Deakin university 很近步行十分钟，australand开发商。

一木禾

Stadio虽然便宜，但是栽在上面的人太多了，倒时候想跟银行refinance 也不可能,转手卖不了几个钱。burwood公寓如果10万，真的挺不靠谱的，我今年在burwood没见过30万以下的公寓，可能这个房子比较小或者房东有特殊情况，楼主慎重。
Deakin旁边有个两房的公寓，环境很好，走路到学校，也安全，之前带Deakin的学生去看过。楼主想了解详情打电话给我。 0450508558  Q646287853

jscdc

投资顾问 发表于 2011-9-4 12:45
千万别买studio!
可以短我，我给你讲

你好 请问 想买墨大旁边的学生公寓，18万的样子，可以投资吗 有什么缺点吗

nis

pqmart 发表于 2011-7-8 21:27
谢谢以上楼主提的各类意见，朋友来势凶猛，但今天突然产生了新的问题，还在努力处里中，但愿一切顺利！也祝 ...

买个studio还叫来势凶猛？