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原帖由 villa 于 2006-9-25 21:50 发表
[quote]原帖由 有福 于 2006-9-25 20:27 发表
本来已经明白了，看多了，忽然之间，又不明白了，唉~~~
比如一个吧，一个房子给出的价格是330k plus,那么，有人提到可以低于中介给出的价格出价，人家都plus了，我再还一个327k，那，那，中介或者卖家会不会当场吐血晕倒呢？寒喏~~，就算他不晕倒，反而大发雷霆说我无理取闹，那岂不是很没面子？
有福说得有趣哈。是330k＋或330k plus的报价，如果你出个327k，中介和卖家即使没有当场吐血晕倒，或者大发雷霆，很可能压根就不会理你，呵呵。因为plus的概念是低于这个数的，甭来烦我啦。
除非这个plus上市有一段时间了，无人问津，一直卖不出去，你当然可以用低于这个数的offer去试试。
事实上，地产中介在报价的策略上是尽量往低里报，以吸引更多的买家，造成买家之间的竞购心理，但这对买家是不利的，也是不公平的，因为买家被一个实际上根本无法成交的价位吸引，去看房，甚至去做building inspection，无异于浪费时间、金钱和表情。
因此，维州政府消费者事务部有明文规定，地产中介做广告不得低于卖主愿意出售的底价或价格范围，否则属于违法，要被罚款滴。
说到目前房产市场上的价格种类，大致有以下几种：
1）330k＋或330k plus 这种价格标识一般情况下的最终成交价格是在这个价格再加上10％（当然最终价格由买卖双方来回negotiate敲定），上不封顶；
2）单单报价(asking price)：330k 在这样的标价下，一般买家可以把这个价格减去10％开始offer；
3）300k～330k 其实这种标价有点象300k plus，但上面封顶，表示屋主在330k以下就可以成交了，但不能低于300k。
还有就是Auction了，一般在拍卖前中介会给出一个EPR（estimate price range）拍卖建议出价范围，或者中介干脆定出一个起拍价，但为了吸引买家参与拍卖，这个起拍价有时候也是定得比较低的。
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在墨尔本，房产上市后以上几种报价方式比较常见，仅供参考。
:si30 |
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煮夫手记三十二 烩茄子与炸茄盒（挑茄子心得在71楼） (2011-8-24) amon54 
楼主:有福
发表于 2006-10-15 19:59
