墨尔本Glen Waverley十年来的变迁

西边雨

原帖由 maribel 于 2006-9-24 14:35 发表
老西你说的是不是就是VILLA照的那家包店啊？

另外，常去GLEN WAVERLEY买菜的同学，那家杨兄弟肉类食品公司里的猪牛肉如何？尤其猪肉，这是我最关心的，有没有骚味

一方水饺店感觉比阿姨水饺更好，嘻嘻，尤其 ...

包店不错，不过centre里一家感觉差不多，都很好

meljohn

我就住在glen waverley，一来就喜欢这里，热闹又不嘈杂，方便而不失宁静。特别是还有一个好学校。

villa

原帖由 villa 于 2006-9-24 15:59 发表

[quote]原帖由 小皮皮 于 2006-9-24 10:43 发表
请问那个三角是不是就是Glen Waverley sec coll 的校区啊?

这确实是Glen Waverley Secondary College的校区大致范围图。不过，这个所谓的“金三角”每年都有所微调，微调得三角形边上房产的屋主心惊肉跳。

事实上，在这个三角形的三边并非整齐划一，每个边的位置周围都还有一个缓冲地带，所谓“黄线、蓝线”。划在校区内的房产和校区外的房产价格相差就大了。

前段时间，这个校区三角型边上上市的房产特别多，相信就和这个“三角形”有关。



比如这个：


http://www.realestate.com.au/rea ... ey/xnrgwy/103404141

:si114 [/quote]













这个房子在open inspection的时候我去看过，非常一般的3个小bedroom房子，卫浴非常小，连餐厅都没有，地毯很旧。当时看房的90％以上是华人。中介极力推荐说它处于GWSC校区，但在广告中又加上STSA的字样。其实，这个房子正是位于校区边缘的缓冲带上，很悬的。

即使是这样，上周六拍卖，这个房子居然也拍出$485000的价格！



http://www.realestate.com.au/rea ... ey/xnrgwy/103404141



:si102

[ 本帖最后由 villa 于 2006-9-25 21:51 编辑 ]

meljohn

太夸张了？简直太贵了。几个月以前，我住的syndal有一个房子拍卖，那个破房子我去看过，揣一脚能塌喽，后来被一个builder$482,000买去，很快就拆了，现在一个新的townhouse已经快建好了。就因为是在校区。

西边雨

原帖由 villa 于 2006-9-25 19:27 发表

这确实是Glen Waverley Secondary College的校区大致范围图。不过，这个所谓的“金三角”每年都有所微调，微调得三角形边上房产的屋主心惊肉跳。

事实上，在这个三角形的三边并非整齐划一，每个边的位置周围 ...

那个已经是边上的边上了，事实上已经出了那条线，属于边缘地带，看过旁边的一个3房（32号）中介说是校区，后来打电话问学校，回答说已经不是了，最近好像又宽松了点，很多线外的也归进来了。
不过类似地段的房子最好别考虑

villa

原帖由 西边雨 于 2006-9-25 19:37 发表

那个已经是边上的边上了，事实上已经出了那条线，属于边缘地带，看过旁边的一个3房（32号）中介说是校区，后来打电话问学校，回答说已经不是了，最近好像又宽松了点，很多线外的也归进来了。
不过类似地段的房子最好别考虑

老西说得很在理。:si15

在这种校区边缘缓冲地带的房子真的是很悬的，因为即便今年宽松了点，但明年的名额满了，又有可能被划出来了。  :si147


从这个房子的售价结果来看，老西你买的这个房子确实不贵哈。稳稳的在GWSC校区内，又离区内非常好的小学咫尺之遥，小孩子上学真的有福了。




:si13

老猫汤姆

很有用的信息。Villa辛苦了。不够资格加分，没办法啦。

villa

原帖由 老猫汤姆 于 2006-9-25 20:19 发表
很有用的信息。Villa辛苦了。不够资格加分，没办法啦。

Tom不要客气了，不过加分可以打白条滴，呵呵。


:si157

西边雨

原帖由 villa 于 2006-9-25 19:51 发表
老西说得很在理。:si15

在这种校区边缘缓冲地带的房子真的是很悬的，因为即便今年宽松了点，但明年的名额满了，又有可能被划出来了。  :si147


从这个房子的售价结果来看，老西你买的这个房子确实不贵哈。 ...

按照这个结果，我的房子确实太值了，娃哈哈

villa

原帖由 西边雨 于 2006-9-25 21:23 发表


按照这个结果，我的房子确实太值了，娃哈哈

或者说，从你买你那个房子到现在的两个多月里，Glen校区内的房价有增无减，甚至还有点疯狂哈。

:si54

小皮皮

疯抢！！！

看来住不成 GLEN WAVERLEY了。

ila

来了9个月一直在这住的，觉得这里很是不错

villa

原帖由 amy 于 2006-9-24 11:31 发表
我们最喜欢发记的烧腊，金龙的饮茶。

今天发记中餐馆的烧腊部门庭若市，大排长龙；

Glen  Waverley的热闹商业街Kingsway上各餐馆也是高朋满座，拥挤爆满～～～
:si149:si149

toMel

好贴，狂顶。

villa

原帖 于 2006-9-25 20:51 发表

在这种校区边缘缓冲地带的房子真的是很悬的，因为即便今年宽松了点，但明年的名额满了，又有可能被划出来了。  :si147
。 ...

近年来Glen Waverley Secondary College异军突起，VCE高考成绩越来越好，年年上升，带动区内 房地产价格一路上扬，炙手可热，重视子女教育的华人更是视之为置业的重点考虑区域之一。

但这个所谓的“金三角”校区大致范围每年都有所微调，微调得三角形边上房产的屋主心惊肉跳。

事实上，在这个三角形的三边并非整齐划一，每个边的位置周围都还有一个缓冲地带，所谓“黄线、蓝线”。划在校区内的房产和校区外的房产价格相差就大了。

在这种校区边缘缓冲地带的房子真的是很悬的，因为即便今年宽松了点，但明年的名额满了，又有可能被划出来了。

所以这类房子的售房广告中一般会加上STSA的字样。

今天看一个新上市的Glen Waverley校区内房子广告，发现在广告开头就加上了Located in the zone但subject to vacancy的字眼。

再去看Glen Waverley Secondary College的网页，发现一个非常醒目的公告：









Important notice to all families considering enrolling at Glen Waverley Secondary College


At the present time* the College has no capacity to enrol into YEAR 7, YEAR 8, YEAR 9.   

The College will, where required, support families in enrolling students into neighbouring schools.

Entry into Years 11 & 12 will be subject to the availablility of the subjects/studies required by the student to complete their VCE and meet tertiary pre-requisities.






[ 本帖最后由 villa 于 2007-3-10 10:31 编辑 ]

susan

原帖由 villa 于 2007-3-9 12:07 发表





近年来Glen Waverley Secondary College异军突起，VCE高考成绩越来越好，年年上升，带动区内 房地产价格一路上扬， ...

能麻烦VILLA说一下这个三角形在MELWAY上的页码和位置吗?

西边雨

原帖由 susan 于 2007-3-9 14:05 发表

能麻烦VILLA说一下这个三角形在MELWAY上的页码和位置吗?

大部分在71页，这个图并不准确

villa

原帖由 susan 于 2007-3-9 14:05 发表

能麻烦VILLA说一下这个三角形在MELWAY上的页码和位置吗?

是在Melway的70/71页；61/62页最下面有一小部分。

如果是UBD Melbourne地图，则在317页。

苏珊要来Glen Waverley校区买房了？

susan

原帖由 villa 于 2007-3-9 14:11 发表

是在Melway的70/71页；61/62页最下面有一小部分。

如果是UBD Melbourne地图，则在317页。

苏珊要来Glen Waverley校区买房了？

有这个考虑的说。。。看看有没有运气找到校区内心仪的房子了。

对了，如果说，一块地上有一栋破房子，我如果把它推了，盖一个TOWNHOUSE，COUNCIL会批准的可能性有多大？

西边雨

原帖由 susan 于 2007-3-9 14:47 发表

有这个考虑的说。。。看看有没有运气找到校区内心仪的房子了。

对了，如果说，一块地上有一栋破房子，我如果把它推了，盖一个TOWNHOUSE，COUNCIL会批准的可能性有多大？

一个townhouse怎么盖？

看地有多大，700多平方的地盖2幢的话一般不会反对~~

villa

原帖由 susan 于 2007-3-9 14:47 发表

有这个考虑的说。。。看看有没有运气找到校区内心仪的房子了。

对了，如果说，一块地上有一栋破房子，我如果把它推了，盖一个TOWNHOUSE，COUNCIL会批准的可能性有多大？

还要看这个房子的Transfer of Land上有没有什么限制，有的地契上是规定一块地只能建一栋房的。


苏珊的LG大兵TX好像是做builder这一行的，自己建房有得天独厚的优势啊。呵呵。

lit

俺是穷人，所以选择 了notting hill区，就是为了沾点glen waverley的光。。。

susan

是啊。所以想自己盖房子，盖2个townhouse自己住一个，老姐住一个。。那么如果地契上没有规定说不允许，就是说允许了？

villa

原帖由 susan 于 2007-3-9 15:20 发表
是啊。所以想自己盖房子，盖2个townhouse自己住一个，老姐住一个。。那么如果地契上没有规定说不允许，就是说允许了？

那就STCA----subject to council approval了。象老西说的，700平米以上，邻居不是非常反对，council一般来说是会批的。

而且，随着人口的不断增加，这种councild密度规划zoning也不会一成不变的。将来有一天，说不定5、600平米也可以分割了，呵呵。

西边雨

原帖由 susan 于 2007-3-9 15:20 发表
是啊。所以想自己盖房子，盖2个townhouse自己住一个，老姐住一个。。那么如果地契上没有规定说不允许，就是说允许了？

好像应该是2个title~你一个，你姐一个~

susan

原帖由 西边雨 于 2007-3-9 15:28 发表


好像应该是2个title~你一个，你姐一个~

老西欺负人，明知道我是个房产白痴。我能搞明白TOWNHOUSE就不错了。

西边雨

原帖由 susan 于 2007-3-9 15:34 发表

老西欺负人，明知道我是个房产白痴。我能搞明白TOWNHOUSE就不错了。

，我也不是很清楚，只是看到我亲戚和别人分一块地盖

villa/黑山老妖过来帮忙

susan

原帖由 西边雨 于 2007-3-9 15:37 发表


，我也不是很清楚，只是看到我亲戚和别人分一块地盖

villa/黑山老妖过来帮忙

:si77那不是每家只有半块地了？我是想地都是我家的，我盖两栋，分给老姐一栋，我们住一栋。

villa

原帖由 西边雨 于 2007-3-9 15:37 发表


，我也不是很清楚，只是看到我亲戚和别人分一块地盖

villa/黑山老妖过来帮忙

是不是就是所说的“分割”，当然一定需要council的批准。

地契上说不能盖两栋，当然就不能盖；

地契上没说不能盖，你要分割，sub division，也需要council的批准。

villa

原帖由 susan 于 2007-3-9 15:43 发表

:si77那不是每家只有半块地了？我是想地都是我家的，我盖两栋，分给老姐一栋，我们住一栋。

这样也应该是可以的。一些家庭因为子女人口增加，申请加盖，扩建，只要council批了就可以。

比如在后院盖一个独立卫浴的sleep out, self-contained的granny flat等等。





[ 本帖最后由 villa 于 2007-3-10 01:18 编辑 ]